ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します

建売住宅は、良心的な価格で新築が手に入るため、多くの人にとって魅力的な選択肢となっています。

一方で、購入後に後悔するケースも多いです。

本記事では“建売住宅の購入を検討している方向け”に、元建売メーカー営業係長の僕が「失敗しないポイント」や「注意すべき事項」を徹底的に解説します。

この記事を読めば、建売住宅の【メリット・デメリット】を理解し、自分に合った住まいが選べるようになります。

さらに、

• 購入後のアフターケア
• メンテナンス方法
• 費用を抑える方法
• 後悔を減らす方法

もお伝えします。

また、建売住宅が合わないと感じた場合には、「注文住宅」や「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れることが大切です。

それぞれの選択肢についても、その特徴やメリットを分かりやすく解説しています。

ぜひ最後までご覧ください。

忙しい方は無料で資料請求をしてみよう

資料請求は忙しい方におすすめです。理由は自分に合った物件情報が届くからです。

たった一度の登録で、未公開物件の情報が定期的に届きます。

すぐに欲しい物件が見つからなくても、“登録しておくだけ”で情報が送られてきます。

タウンライフ不動産売買で資料請求をして、自分に合った物件を探しましょう♪

かんたん無料♪60秒で資料請求をする♪

1.建売を購入する前に知っておくべきこと

1-1. 建売とは土地・建物セットで販売している住宅のこと

建売住宅は、“土地と建物がセットで販売される住宅”のことです。手軽に住み始められるメリットがありますが、デメリットも理解しておく必要があります。

デメリットは、自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできないことです。

建売住宅を購入する前に十分に検討することをおすすめしています。

1-2. 注文住宅との違い

注文住宅は自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできる一方で、建売住宅に比べて費用や時間がかかることがデメリットです。

注文住宅は、個々の要望に応じた設計・建設が可能で、自分だけのオリジナルな住まいが実現できます。しかし、それに伴い、建築費用や建築期間が建売住宅に比べて増える傾向にあります。

「注文住宅」・「建売住宅」どちらを選ぶかは、自分のライフスタイルや家族構成、予算などを考慮して決めることが重要です。

注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。

ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼できます。

おすすめの理由は以下の通り。

●複数社のプランを比較・検討できる

●利用は全て無料

●チャットボットの利用可能

無料で家づくり計画書を依頼できるので、気になる方はぜひ依頼して下さい。

家づくり計画書を無料で依頼する

2. 建売住宅で後悔するポイント

2-1. 住宅の性能についての後悔

住宅の性能については、以下の点で後悔する可能性があります。

• 断熱材や遮音性能
• 設備などのグレードが低い
• 施工の質が悪い

それぞれ具体的に解説します。

2-1-1. 断熱材や遮音性能

断熱材や遮音性能が不十分の場合があり、これが後悔の原因となることがあります。

建売住宅では、コスト削減が重視されることがあり、断熱材や遮音性能に妥協が生じることがあります。住宅の断熱性能が不十分な場合、夏場の冷房や冬場の暖房費が高くなる可能性が高いです。

また、遮音性能が低いことにより、隣家との騒音トラブルが発生する可能性もあります。

ドミニ君（宅建士）

とはいえ、近年の建売の性能は、昔に比べてはるかに良いです。

私が以前勤めていた会社ではZEH（net Zero Energy House｛ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス｝の略語で、断熱や設備の効率化が高いお家のこと）相当の家も作られていました。

2-1-2. 設備などのグレードが低い

建売住宅では、コスト削減のため設備のグレードが低いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。

ハイグレードな設備や仕様が好みの方は、予めチェックをしておきましょう。

2-1-3. 施工の質が悪い

建売住宅では注文住宅に比べて施工の質が悪いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。

建売住宅を購入する際には、施工の質について十分に確認することが重要です。施工の質が悪いと、住宅の耐久性が低下し、修繕費が高くなることがありますので、事前に調査し、自分のニーズに合った住宅を選ぶことが大切です。

ドミニ君（宅建士）

建売を購入して、引き渡しを受ける前に、新居で立ち会いがあります。

不安なところは、場合によっては是正してくれますよ♪

【コピペOK】元プロが教える、戸建て内覧会チェックリスト15選

内覧会を控えている方は必見！ この記事では内覧会のチェックリスト15選を解説しています。 実は内覧会で見落とせない重要なポイントは意外と多いです。 この記事を読めば安心して内覧会を迎えることが出来ます。

dominikun.com

2023.09.03

2-2. 間取りや使い勝手の後悔

間取りや使い勝手の後悔には、以下の点で後悔する可能性があります。

• 収納の数が少ない
• コンセントの位置が悪い
• 思ったより間取りが狭い

それぞれ具体的に解説します。

2-2-1. 収納の数が少ない

建売住宅では、収納の数が少ないことが後悔の原因となることがあります。

建売住宅の設計は一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のニーズに合わせた収納スペースが十分でない場合があります。

購入する際には、収納スペースが自分のニーズに合っているか確認することが重要です。

収納スペースが不足していると、住み心地が悪くなることがあるので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

2-2-2. コンセントの位置が悪い

コンセントの位置が悪いことが後悔の原因となることがあります。

建売住宅のコンセントの位置は標準的な配置に従って設計されているため、個々の家具配置や利用シーンに合わせた最適な位置になっていないことがあります。これが、住宅購入後のストレスや後悔の原因となることがあります。

購入する際には、コンセントの位置が自分のニーズに合っているか確認することが重要です。

コンセントの位置が悪いと、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

ドミニ君（宅建士）

費用は掛かるけど、コンセントの増設もできるよ♪

2万円〜5万円くらいだと思います♪

2-2-3. 思ったより間取りが狭い

実際に住んでみると間取りが狭く感じることがあり、後悔の原因となります。

建売住宅の間取りは一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のライフスタイルや家族構成に合わせた最適な間取りになっていないことがあります。

また、見学時には広く感じることがあっても、家具が入ると狭く感じることがあります。

購入する際は、間取りが自分のライフスタイルや家族構成に合っているか確認することが重要です。

間取りが狭く感じると、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

2-3. 住宅の立地に関する後悔

住宅の立地に関する後悔には以下の点が挙げられます。

• 住宅街の雰囲気や周辺環境
• アクセスや生活利便性
• 日当たり

それぞれ具体的に解説します

2-3-1. 住宅街の雰囲気や周辺環境

住宅街の雰囲気や周辺環境に後悔することがあります。

建売住宅は土地・建物セットで販売されるため、周辺環境や住宅街の雰囲気が購入者の希望に合わない場合があります。

購入後に周辺の治安が悪いことが分かり、後悔したという話を聞いたことがあります。

また、騒音が多い場所に住む場合も、不満を感じる原因となります。

購入する際には、住宅街の雰囲気や周辺環境を十分に調査し、自分に合った場所を選ぶことが重要です。

2-3-2. アクセスや生活利便性

アクセスや生活利便性に関して後悔することがあります。

建売住宅は、一定の価格帯で土地・建物セットを提供することが目的であるため、駅や商業施設などの利便性が低い場所に建設されることがあります。

これにより、生活しにくい環境に住むことになることがあります。

購入する際には、アクセスや生活利便性を確認し、自分に合った環境を選ぶことが重要です。

2-3-3. 日当たり

日当たりに関して後悔することがあります。

建売住宅は、土地利用の効率化を重視し、隣接する住宅との距離が近いことが多いため、日当たりが悪い場合があります。

また、建物の向きや構造が固定されているため、日当たりを改善することが難しい場合もあります。

購入する際には、日当たりを十分に調査し、自分に合った住宅を選ぶことが重要です。

2-4. 資金に関する後悔

資金に関する後悔には次のようなものがあります。

• ローンの支払いがきつい
• 周りの物件の方が安かった

それぞれ具体的に解説します。

2-4-1. ローンの支払いがきつい

ローンの支払いがきついと感じるケースがあります。

原因は、「ローンの返済額」を過小評価し、【家計に無理が生じた】ことです。また、将来的な収入減や出費増が考慮されていない場合も、ローンの支払いが厳しくなる可能性があります。

住宅ローンの返済計画を立てる際には、現在の家計だけでなく、将来の収入や出費も考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。

また、金利や返済期間を適切に検討し、自分に合ったローンプランを選ぶことが大切です。

【初心者向け】ローンを組むならモゲチェックを活用するべき理由3選

住宅ローンについて良くわからない人必見！この記事では住宅ローンの落とし穴、落とし穴にハマる原因と解決方法について解説しています。この記事を読めば初心者でも簡単に失敗しない方法がわかります。是非最後までご覧ください。

dominikun.com

2022.11.10

2-4-2. 周りの物件の方が安かった

購入後、周りの物件が自分が購入した物件よりも安いことが判明し、後悔することがあります。

十分な市場調査や価格比較が行われていない場合、同じエリアで価格が異なる物件に気づかず、高い物件を購入してしまうことが原因です。

建売住宅を購入する際には、市場調査や価格比較を十分に行うことが重要です。

複数の物件を比較検討し、自分に適した物件を見つけることが大切です。

3. 後悔しないためのチェックポイント7選

後悔しないためのチェックポイントは、動画で詳しく解説しています。動画や音声で楽しみたい方はぜひ参考にして下さい。

3-1. 予算内に収まっているか

建売住宅を購入する際には、予算をしっかりと立てておくことが重要です。

家計に大きな負担をかけず、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶことで、後悔を防げます。

また、住宅ローン返済に関するストレスを軽減できます。

購入前に月々の返済額や物件価格を見直し、自分の収入や家族構成に応じて適切な予算を立てることが必要です。

3-2. よく考えて決めているか

購入する前に、じっくりと考慮し、慎重に決定することが大切です。

建売住宅の購入は、一生に一度の大きな買い物です。そのため、焦らずに時間をかけて検討し、納得のいく物件を選ぶことが重要です。

複数の物件を比較検討し、自分のニーズに合った物件を見極めることが大切です。また、購入後のライフスタイルや将来の計画も考慮することが重要です。

3-3. 立地に問題はないか

立地条件や周辺環境を重視し、問題のない物件を選ぶことが大切です。

通勤や通学に便利で、生活利便性が高い立地であれば、快適な生活が送れます。また、周辺環境によっては、将来の物件価値も変わってくるため、慎重な検討が必要です。

• 駅が近い
• スーパーが近い
• 学校が近い
• 治安や周辺環境が良い

など、具体的に確認しましょう。

3-4. 使いやすい間取りか

自分や家族の生活スタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。

間取りが使いにくいと、日常生活にストレスが溜まり、住み心地が悪くなります。家族構成やライフスタイルに応じた間取りを選ぶことで、住み心地の良い住宅が手に入ります。

• 子ども部屋
• 収納スペース
• リビングの広さ

など、自分のニーズに合わせて間取りをチェックしましょう。

3-5. 極端に安くないか

極端に安い建売住宅は、問題がある可能性が高いため注意が必要です。

価格が安すぎる建売住宅は、近隣トラブルがあったり、「再建築が不可（建物が建てられないので、売るときに高く売れない）」の場合があったりするので、慎重な検討が求められます。

事前によく調査や確認をすることで、後悔する確率を減らせます。

3-6. トラブルは起きていないか

購入前に、「近隣トラブル」や「ゴミ置き場のトラブル」がないか、確認が重要です。

過去にトラブルがあった物件を選ぶと、自分も同様のトラブルに巻き込まれる可能性があります。

トラブルがない物件を選ぶことで、安心して建売住宅を購入できます。

3-7. 建売に向いているか

自分のライフスタイルや家族構成に応じて、建売住宅が適切かどうか検討することが重要です。

建売住宅は、一定の間取りやデザインが決まっているため、自分のニーズに合わない場合があります。自分にとって最適な住まい選びをするためには、建売住宅が適切かどうか慎重に検討する必要があります。

4.建売住宅のメリットとデメリットを理解しよう

4-1. 建売のメリット

建売住宅は、価格や手間が少ない面でメリットがあります。

建売住宅は土地と建物のセットで販売されるため、注文住宅に比べて価格が安いケースが多いです。

設計や施工の手間もほとんどありません。入居までの日数も少ないです。

4-2. 建売のデメリット

デメリットとして、「自由度の低さ」や「品質」にばらつきがあることが挙げられます。

建売住宅はあらかじめ設計されたプランが用意されているため、自由度が低くなります。

また、設備のグレードや仕様は注文住宅に劣る傾向にあります。

5.建売のアフターケアとメンテナンス

5-1. 建売の保証

『住宅の品質確保の促進等に関する法律』に基づき、建売住宅は「新築時から最低10年間の保証」が義務付けられています。また、建築会社によっては、その他の保証やアフターサービスが提供されることがあります。

購入前に保証内容やアフターサービスをしっかり確認しましょう。

5-2. 建売の価値を保つためのメンテナンス方法や費用

建売住宅の価値を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。

外壁塗装や屋根の修理、設備の交換など、定期的に行うべきメンテナンスがあります。

これらの費用は、一般的には住宅購入時の予算に含められていないため、別途予算を組む必要があります。

メンテナンス費用は建物の劣化具合によっても様々です。

外壁や屋根の修理は数百万円ほどかかる場合もありますので、注意して下さい。

6.建売購入の費用を抑えて後悔を減らそう

6-1. 住宅ローンの「一括申込み」

「住宅ローンの一括申込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。

住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。

住宅ローンで損をしたくない方（一番の低金利でローンを借りたい方）は、モゲチェックで一括申し込みがおすすめです。

住宅ローンをお客様に代わって一括比較し、 毎月の返済額や総返済額を抑えたり、良い条件で借りられる銀行をご提案するオンラインサービスです。

おすすめの理由は以下の通り。

• 初心者でもわかりやすい
• 知識がなくても最適がわかる
• 一番の低金利が見つかる

月々の支払いが安くなる可能性が高いので、ぜひ活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

【初心者向け】ローンを組むならモゲチェックを活用するべき理由3選

住宅ローンについて良くわからない人必見！この記事では住宅ローンの落とし穴、落とし穴にハマる原因と解決方法について解説しています。この記事を読めば初心者でも簡単に失敗しない方法がわかります。是非最後までご覧ください。

dominikun.com

2022.11.10

6-2. 火災保険の「一括見積もり」

「火災保険の一括見積もり」を利用することで、複数の保険会社の保険料や補償内容を比較し、最適な保険（最もお得な保険）を選べます。

火災保険で損をしたくない方（一番お得に火災保険に入りたい方）は、火災保険の一括見積もりサービスがおすすめです。

一度の入力で複数の保険会社から火災保険の見積もりを取れるサービスです。 複数の保険会社を比較することで、同じ価格で補償内容を充実させたり、 逆に不要な補償を無くして保険料を安くしたりできます。

おすすめの理由は以下の通り。

• かんたん入力
• 最短3分
• 複数社から見積もりが取れる

少しの手間で、数万円も得する可能性があります♪是非活用してください♪

火災保険の一括見積もりを取得する

【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説します

建売の火災保険について詳しく知りたい人必見！本記事では建売の火災保険の最適解を解説しています。実は不要な特約を付けて高額な火災保険を支払っている人が多いです。本記事を読んで火災保険の正しい知識を付けて、無理のない返済計画を立てて下さい♪

dominikun.com

2022.11.10

6-3. 値引きについて触れておきます

購入時には値引き交渉を行うことで、購入価格を下げられるケースがあります。

建売住宅の販売業者は、在庫処分や競合他社との競争を考慮して、値引き交渉に応じることがあります。また、完成後の住宅が長期間売れ残っている場合、値引き交渉できることが多いです。

ドミニ君（宅建士）

とはいえ、絶対に値引き交渉ができるわけではないので注意して下さい。

値引き交渉について詳しく知りたい方は、建売住宅の効果的な値引き方法5選を解説しますという記事をご覧ください。

7. 既に購入していて後悔している方へおすすめの方法

7-1. 高く売れる物件の特徴

高く売れる物件には共通点があります。

• 駅が近い（2路線通っていると良い）
• 築年数（浅い方が良い）
• 車が止めやすい
• 設備・間取り

これらの条件の物件は高く売れる可能性が高いです。

例えば、都心に近く電車の乗り換えに使われる駅は高値がつきやすいです。

また、「築年数が浅い物件（新しい物件）」や「最新の設備が整っている物件」「使い勝手の良い間取り」も高値で売れる可能性が高いです。

不動産売却を検討の方は、タウンライフ不動産売却の一括査定がおすすめです。

あなたの売りたい住宅や不動産を、全国180社以上の不動産会社が査定して一括で見積り比較ができるサービスです。

おすすめの理由は以下の通り。

●複数社の比較・検討で査定価格の相場が分かる

●メールで不動産売却に関するお悩みも解決

●利用は全て無料

「どれくらいで売れるのかな？」と気になる方や「前は〇〇万円と言われたな」という方も、現在の相場を把握できるのでとてもおすすめです♪

一括査定でいくらで売れるか調べてみる

7-2. リフォームを検討

リフォームすることで、物件の価値を向上させ、後悔を減らすことができます。

物件の劣化や機能性の低下を改善し、魅力的な物件になります。また、リフォーム費用は、売却時にプラスになることが多いです。

例えば、キッチンや浴室のリフォーム、外壁塗装などが一般的なリフォーム事例です。これらのリフォームにより、物件の価値が向上し、売却時に高値で売れることが期待できます。

物件の価値を向上させるためには、リフォームを検討しましょう。

リフォームを検討したい方は、タウンライフリフォームの一括見積もりがおすすめです。

全国300社以上のリフォーム会社があなたの要望や希望に基づいて、リフォーム費用のお見積りや、リフォームのアドバイスを無料でご提案するサービスです。

おすすめの理由は以下の通り。

●気に入ったリフォーム会社を選べる

●複数社のプランを比較・検討できる

●利用は全て無料

「いくらくらいかな？」と気になる方や、「前は〇〇万円と言われたな」という方も、現在の相場を把握できるのでおすすめです♪

あなただけの「リフォームプラン」を依頼する

7-3. 賃貸として収益を得る方法も

賃貸として収益を得ることも、購入後の後悔を減らす方法の一つです。

賃貸として物件を活用することで、収益を得ることができ、購入後の負担を軽減できます。

家賃収入が得ることで、住宅ローンや固定資産税などの支払い負担を軽減できます。また、賃貸需要の高いエリアであれば、安定した収益が期待できます。

賃貸などの土地活用を検討の方は、タウンライフ土地活用相談窓口がおすすめです。

土地活用をご検討中の方に、お電話にてご要望や希望をお伺いし、あなたに最適な会社をご紹介するサービスです。

おすすめの理由は以下の通り。

●土地活用に関する相談は何回でも無料

●あなたの土地にピッタリな活用方法の提案が受けられる

●中立的な立場から厳選し、ご希望に合った会社をご紹介

相談は何回でも無料なので、悩んでいる方は早めに相談をした方が良いと思います♪

土地活用のプロに無料で相談する

8. 建売住宅は違うかな・・・という方へおすすめの方法

8-1. 注文住宅の検討

建売住宅に不安がある場合は、注文住宅を検討してみて下さい。

注文住宅では、自分の希望やニーズに合わせて設計ができ、自由度が高くなります。また、高品質な材料や施工が選べるため、長期的な住み心地や耐久性にも優れています。

注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。

ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼できます。

おすすめの理由は以下の通り。

●複数社のプランを比較・検討できる

●利用は全て無料

●チャットボットの利用可能

無料で家づくり計画書を依頼できるので、気になる方はぜひやってみて下さい。

家づくり計画書を無料で依頼する

8-2. 中古住宅の検討

建売住宅に魅力を感じない場合は、中古住宅の検討がおすすめです。

中古住宅は、価格が新築に比べて安く、リフォームやリノベーションで自分好みの住まいに変えることができます。

また、立地条件や周辺環境が整っている物件が多いため、生活利便性が高まります。

8-3. 賃貸住宅の検討

建売住宅に確信が持てない場合は、賃貸住宅の検討がおすすめです。

賃貸住宅は、住み替えが容易で、住環境やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

また、購入費用やローンの負担がなく、資金を他の投資や貯蓄に回すことができます。

まとめ：後悔しないためには「事前準備」と「一括〇〇」

後悔しないための「事前準備」

建売住宅購入において後悔しないためには、購入前にしっかりとチェックし、購入後のアフターケアやメンテナンスを考慮することが重要です。

建売住宅が自分に合わないと感じた場合は、「注文住宅」「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れておくことがおすすめです。

後悔しないための「一括〇〇」

費用を安く済ませるには「一括申込み」「一括査定」など、本記事で紹介しているサービスがとてもおすすめです。“たったひと手間”で「数万円〜数百万円」変わることがあります。

僕もよく買い物で、（こっちのお店を見ておけば少し安かったのに・・・。）と後悔します。

でもこの場合、数千円程度。

不動産や住宅ローンの場合、数千円では済みません。本当に、数万円から数百万円変わります。（本当です！！）

• 複数社に電話をして見積もりを取らなくても
• たくさん勉強をしなくても
• 誰かに教えてもらわなくても

簡単に・手軽に・無料でお得になるサービスが、「一括申し込み」や「一括査定」です。

ぜひ活用してみて下さい。

（※必須）住宅ローンを利用する方→モゲチェックで一括申し込み

（※必須）火災保険を利用する方→火災保険の一括見積もりサービス

建売を探している方→タウンライフ不動産売買で資料請求

注文住宅を検討している方→タウンライフ家づくりで一括請求

不動産を売ろうか検討している方→タウンライフ不動産売却の一括査定

土地活用を検討している方→タウンライフ土地活用相談窓口

リフォームを検討している方→タウンライフリフォームの一括見積もり

重要なポイント7点

1. 断熱材や遮音性能、設備のグレード、施工の質などの問題点に注意。
2. 収納やコンセントの位置、間取りの広さについて確認。
3. 立地や生活利便性、日当たりなどの環境要素をチェック。
4. 予算内で購入できるかどうか、ローンの支払いや周りの物件価格を検討。
5. 保証やメンテナンス費用などのアフターケアを考慮。
6. 購入費用を抑える方法（住宅ローンや火災保険の一括申し込み、値引き交渉）を活用。
7. 売却査定やリフォーム、賃貸として収益を得る方法など、後悔を減らす選択肢を検討。

Q＆A

最後までご視聴いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建物メーカー営業係長としての経験を活かしてこの記事を作成しています。

この記事を最後まで読んで、後悔しない建売購入に役立てて下さい。

住宅ローンを組む人全員におすすめなのはモゲチェックです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安く抑えられます♪是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

住宅ローンとは

住宅ローンとは【マイホームを購入するために金融機関からお金を借りる資金】のことです。

「教育ローン」や「オートローン」「事業用ローン」に比べると低金利なのが特徴です。

住宅ローンの落とし穴

住宅ローンは様々な金融機関が取り扱っているので、「何を選べばよいかわからない」このような声を良く聞きます。

そして、何を選べばよいかわからないので、オススメされるがままに選んでしまいます。

しかし、本当にそれで良いのでしょうか？住宅ローンの落とし穴は以下の通り。

• 無理な住宅ローンを組まされる
• お得なローンを提案されない

それぞれ具体的に解説します。

住宅ローンの落とし穴1.無理な住宅ローンを組まされる

住宅ローンは収入によって借りれる金額の上限が変化します。しかし、上限で借りてしまうと月々の返済が苦しくなる可能性があります。

ドミニ子

無理な住宅ローンを組まされる可能性があるということね…

住宅ローンの落とし穴2.お得なローンを提案されない

必ずしも本当にみなさんにとってお得なローンを紹介される訳ではありません。なぜなら不動産業者は家を買ってくれれば良いから。

ドミニ君

本当にお得になるかどうかでローンを提案していない可能性があるということです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因

なぜ住宅ローンの落とし穴にハマる人が多いのでしょうか。その原因は以下の通り。

• 不動産業者の言いなり
• 不動産業者も営業マン
• 金融機関も営業マン

それぞれ具体的に解説します。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因1.不動産業者の言いなり

住宅ローンの落とし穴にハマる多くの人は、【不動産業者に言われるがまま】にローンを進めてしまいます。

しかしこの場合、引き渡しまでスムーズに進むことを優先され、月々の支払いが高くなる可能性が高いです。

ドミニ君

本当に低金利でみなさんにとって良い条件では進まない可能性が高いです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因2.不動産業者も営業マン

大前提として抑えて欲しいのが、不動産業者も営業マンということです。必ずしもあなたのために100%頑張ってくれるとは限りません。

つまりあなたにとって都合がいいのではなく、不動産業者にとって都合が良いように住宅ローンを進めてくる可能性があるということです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因3.金融機関も営業マン

金融機関も営業マンということを忘れてはいけません。どの金融機関も、自分達のところでローンを組んでほしいです。

つまり、みなさんにとって良い条件ではない可能性があります。

ドミニ子

銀行マンも数字が欲しいのね…

誰でも簡単に住宅ローンを選ぶ方法

ドミニ子

結局住宅ローンはなにを選べばよいの？

ドミニ君（宅建士）

とっても便利で安全な方法がありますよ♪

誰でも簡単に住宅ローンを選ぶ方法は以下の通り。

• 結論モゲチェック
• 利用実績
• 利用者の声

それぞれ具体的に解説します。

誰でも簡単に住宅ローンを組む方法1.結論モゲチェック

住宅ローンを組みたい人は、絶対にモゲチェックをやった方がいいです。

• いくら借りられるのか
• 月々の返済はいくらか
• 自分に合った金融機関はどこか

これらを無料で提案してくれます。

ドミニ君（宅建士）

自分で色々な金融機関に聞く必要も、調べる必要もありません。提案を受けるだけでも全然OKなので、是非活用して下さい♪

モゲチェックの実績

実際にモゲチェックはどれくらい実績があるのでしょうか。実績は以下の通り。

• ローンの取扱金額300億円を突破※2019年9月時点（モゲチェック公式HPより）
• サービス登録者数70,000名を突破※2021年7月時点（モゲチェック公式HPより）

モゲチェック利用者の声

モゲチェックを利用することにより固定費の削減ができたという人は非常に多いです。

更にモゲチェックは、リベラルアーツ大学で取り上げられています。リベラルアーツ大学とはYouTubeでチャンネル登録者208万人（2022年7月時点）の、お金の知識をわかりやすく解説している団体です。

公平な立場かつ権威ある団体から取り上げられているので、非常に安心できます。

住宅ローンを組むならモゲチェックがおすすめな理由3選

モゲチェックをおすすめする理由は以下の通りです。

• 初心者でもわかりやすい
• モゲチェックをしておけば最適がわかる
• 一番の低金利が見つかる

それぞれ具体的に解説していきます。

モゲチェックがおすすめな理由1.初心者でもわかりやすい

モゲチェックは簡単入力でオススメのローンを紹介してくれます。更に、プロのアドバイザーに無料で質問、相談できるサービスも備えています。

ドミニ君（宅建士）

不動産業者に聞くよりも、住宅ローンのプロなので安心して自分に合ったローンを探せます。

モゲチェックがおすすめな理由2.モゲチェックをしておけば最適がわかる

不動産業者に聞くよりも、最適がわかります。なぜなら住宅ローンに関しては不動産業者より、住宅ローンのプロがいるから。

不動産業者や金融機関に相談すると、あなたに合ったローンを紹介してくれる可能性が低くなりますが、モゲチェックはあなたに合った住宅ローンを紹介してくれます。

モゲチェックがおすすめな理由3.一番の低金利が見つかる

モゲチェックは簡単入力で一番の低金利を提案してくれます。

（どこの銀行が金利が安いのだろう…）

このように悩む必要がなく、とてもオススメです。金利が安いということは、

• 月々の返済が安い
• トータルで借りる金額が安い

このようなメリットがあります。例えば、3000万円のお金を『金利0.725%』で借りる場合と、『金利0.525%』で借りる場合には、

• 毎月の支払いが2,688円
• 年間で32,256円
• 35年ローンだとすると1,128,907円

も違います。

ドミニ君（宅建士）

たった一手間で、約120万円もお得になるのなら、金利が安い方が断然いいですよね。

まとめ

住宅ローンの落とし穴は以下の通り。

• 無理な住宅ローンを組まされる
• お得なローンを提案されない

住宅ローンの落とし穴にハマる原因は以下の通り

• 不動産業者の言いなり
• 不動産業者も営業マン
• 金融機関も営業マン

住宅ローンを正しく選ぶには、モゲチェックでオススメの金融機関を提案してもらえばOKです♪おすすめする理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・最適がわかる
・一番の低金利が見つかる

月々の支払いが安くなり、とてもおすすめです。是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します♪

建売ハウスメーカー勤務8年の経験の中で、「ここを気を付けないと、後悔してしまうんだな」というポイントが分かりました。

そこで今回は、“建売購入を検討しているけど後悔したくない方”の為に、7つのポイントに絞って解説します。

この記事を最後まで読んで、幸せな暮らしを手に入れて下さい♪

費用を安く抑えたい方は、モゲチェックがおすすめです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安くできます♪是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

後悔しない為の建売購入のチェックポイント7選

後悔しない為の建売購入のチェックポイント7選は以下の通りです。

1. 予算内におさまっているか
2. よく考えて決めているか
3. 立地に問題はないか
4. 使いやすい間取りか
5. 極端に安くないか
6. トラブルは起きていないか
7. 建売に向いているか

これら7つに気を付ければ、建売購入で後悔する確率がグッと減ります。

チェックポイント１：予算内に収まっているか

住宅ローンの支払いに苦しまない方法は、「正しい予算をみる」です。

ポイントは、“無理をしないこと”。

目安として、家賃と変わらないローンの返済にすることをおすすめします。

例えば、今の家賃が8万円なら、ローンの支払いも8万円以下に抑える。

ドミニ君（宅建士）

ローンの返済額と現在の家賃になるべく差が無いように心掛けましょう。

とはいっても、「希望の物件を買おうとすると、値段が上がってしまうよなぁ」という悩む方も多いと思います。

その場合、金利が安い金融機関でローンを借りれば支払いを安くできます。

金利を安く済ませて月々の支払いを抑えましょう♪

予算を抑えて無理のない返済計画を建てたい方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

チェックポイント2：よく考えて決めているか

建売を決めるとき、よく考えているか、もう一度自分に問いかけてみて下さい。

• 予算は無理ないか
• 他の物件と充分な比較
• 建物の仕様は満足か

場合によっては家族ときちんと話し合いましょう。

ドミニ君（宅建士）

少しでも不満があるのなら、購入するのはやめるべきです。

「不動産業者」「両親」「友達」に言われたからと言って購入を決めるのは、自分の意志でしょうか。

誰かに言われたからというのは、責任を誰かに取らせるための言い訳かもしれません♪

よく考えられているか不安な方は、「本当にいいのかな…」建売即決で後悔しない為の方法3ステップを参考にして下さい♪

チェックポイント3：立地に問題はないか

あなたは「周辺環境」をよく調べているでしょうか。

• 駅までの距離
• 夜の道の明るさ（子供の安全）
• スーパーまでの距離
• 水路、川は近くにあるか（虫が湧く）
• 車は停めやすいか（6ｍあると超停めやすい）

周辺環境は、昼と夜できちんと調査することが大切です。

「車の停めやすさ」を気にする人は多いですが、「水路や川が近くにあること」を気にする人は少ないです。（※水路や川が近くにあると、夏虫が湧きやすいです）

ドミニ君（宅建士）

立地が大丈夫か心配な方は、家族や、友人の意見を参考にするといいですよ。

あくまで参考意見としてとらえて、自分の判断軸を持つことをおすすめします。

建売住宅の立地について詳しく知りたい方は、こんな立地に気を付けて!建売住宅で後悔する立地15選【建売ハウスメーカー営業マンが伝授します】を参考にしてください♪

チェックポイント4：使いやすい間取りか

あなたが購入しようとしている物件は、住みやすい間取りになっているでしょうか。

• ＬＤＫはきちんとくつろげる環境になっているか。
• 料理をしているとき、子供は目に付く場所にいるか。
• ＴＶの位置や、コンセントの位置は使いやすいか。

実際に住んだことを想像しましょう。（朝起きて、顔を洗って、ご飯を食べて…夜寝るまで。）

間取りは後で変更をしようと思っても（建物完成後など）、莫大な費用が掛かります。

ドミニ君（宅建士）

ご自身に合った、理想の間取りのお家を購入してください。

間取りについて詳しく知りたい方は、【完全保存版】建売で後悔する間取り8選＆後悔しない間取り選びのコツ3選を参考にしてください♪

チェックポイント5：極端に安くないか

周りに比べて極端に安い物件は、必ず理由があります。

• 実は物件の前がごみ置き場だった。
• 車通りが多い場所だった。
• 近隣に変な人がいる。
• 人が亡くなっている

上記の理由で、安くなっているかもしれません。

「広さ」「駅までの距離」「車庫数」「仕様」が同じなのに、200万円以上金額が安い場合には、安い理由を不動産屋さんに聞いてみましょう。

ドミニ君（宅建士）

安い理由を見極めて物件を購入しましょう。

とはいっても、「不動産屋さんが嘘をついたら気が付けないよ～！」と思う人もいるかもしれません。

不動産業者は、お客様が不利益になることを故意に伝えないと、法律で罰せられます。

仮に嘘をついていたとしても、後々トラブルになるので嘘はつきません。（万が一悪評が立ってしまうと、最終的に困るのは不動産業者です）

※気になる事があれば、質問することが大切です。聞かれないことは、答えられません。どんどん質問しましょう♪

建売が安くて不安な方は、【完全保存版】安い建売でも絶対に後悔しない方法3選を参考にしてください♪

チェックポイント6：トラブルは起きていないか

一見、問題がないように見えても、

• 近隣とトラブルになっているケース
• 電柱移設が思うように進まないケース
• ごみ置き場の設置場所が決まらないケース

といったトラブルは意外と多いです。

とはいっても、「どのように気を付ければよいか分からないよ」という方がいると思います。

ドミニ君（宅建士）

近隣トラブルがないか確認するには、不動産業者に聞くのが一番手っ取り早いです。

また、少し手間にはなりますが、近隣さんに直接聞いてみる事もおすすめです。直接接話を聞けば、どのようなトラブルがあるのか肌で感じる事ができるからです。

「せっかく完璧な物件を見つけたのに、近隣さんが変な人…」なんてことにならないように、できる事はやっておきましょう。

とはいっても、どうしても近隣さんを選ぶことはできないので、多少の我慢は必要になることが多いです。

建売住宅のトラブルについて詳しく知りたい方は、【実例多数】建売住宅で起きるトラブル5選と解決方法を伝授します。を参考にしてください♪

チェックポイント7：建売に向いているか

そもそも建売に向いていない人がいます。

「こんな間取りは使いづらい」

「洗面台がもう一つ欲しい」

「もっと大きい洗面台が良い」

「手直しの仕上がりに納得がいかない」

「ここにこんな部材を買うのはおかしい」

など、建売では実現できないレベルの内容を求めてくるお客様がたまにいます。

（完成した物件を買ってるのに…そんなにこだわりがあるなら、注文住宅で自分の納得のいく家を建てればいいのに…。）

ドミニ君（宅建士）

建売は、ハウスメーカーがどのような設備でどのような間取りにするか決めています。

こだわりが強い人は、自分が建売に向いているのか、向いていないのか、考えてみましょう。

向いていないと思う方は、注文住宅で理想の家を建てましょう。

自分が建売に向いているのか知りたい方は、こんな人は注意！建売に向いてない人の特徴3選【建売ハウスメーカーの営業マンが伝えたい】を参考にしてください♪

後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選まとめ

後悔しない為の建売購入7選は以下の通りです。

1. 予算内におさまっているか
2. よく考えて決めているか
3. 立地に問題はないか
4. 使いやすい間取りか
5. 極端に安くないか
6. トラブルは起きていないか
7. 建売に向いているか

以上7つをきちんと読んで対策すれば、後悔する確率はほぼゼロといっても過言ではないでしょう。

とはいっても、建売購入の正しい順序を踏まなければ後悔します。

建売購入の正しい順序が知りたい人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

あなたに合った物件を、家計に負担をかけずに購入できます。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった悩みを解決します。

この記事を最後まで読めば、あなたが建売住宅に向いているのか、注文住宅に向いているのかがわかります。

建売ハウスメーカーサラリーマンとして8年間、お客様と直接やり取りをしてきました。

400組を超えるお客様とのやり取りの中で、正直この人は建売に向いていないな。と思う人にもたくさん会ってきました。

自分に合ったお家を探すことがとても大切です。自分に合ったお家を購入して今よりも贅沢に充実した人生を過ごして下さい♪

・後悔と無理がなくなる予算の決め方
・欲しい物件が見つかりやすい資料請求

について詳しく知りたい方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

建売に向いていない人の特徴1：こだわりが強い

こだわりが強い人は建売に向いていないです。理由は建売は万人が満足する最適解を目指しているから。

『キッチンの高さ』を例にすると、190ｃｍの人と、150ｃｍの人では理想の高さが異なります。多くの人が使いやすいキッチンの高さはありますが、全員が使いやすいキッチンの高さはないということですね。

とはいっても、「キッチンの例は極端だ」このように思う方が多いと思います。キッチンの例はほんの一例にすぎません。

その他の例として『階段の高さ』があります。老人と成人、子供と大人で使いやすい高さが異なりますよね。

足が悪い老人にとっては階段は難易度が高い為、スロープが好まれます。子供にとっては階段が高いと昇り降りが不便です。大人は階段がある程度の高さがないと昇降に支障がでるでしょう。

建売に向いていない人の特徴2：高スペックが好き

高スペックが好きな人は建売に不向きです。
建売住宅は大量生産でコストを抑えているため、設備や仕様が一般的なものになります。

ドミニ君（宅建士）

スペック重視の人にとって、建売住宅は魅力的に感じません。

お客様の中には、細かい部材まで指定してくることがあります。「窓や扉の枠をもっと床の色に合わせたものに変えてくれ。」このような申し出を受けたことがあります。高スペックが好きな方は注文住宅で気にいった仕様や設備を選ぶことをお勧めします。

最近の建売は性能評価を取得している物件が多いのでスペックは上がってきていますが、設備や仕様は注文住宅には劣ります。

（※とはいっても、注文住宅でもローコストの住宅では、建売住宅とさほど変わらない物件もあるので、自分に合った家を探すのが良いでしょう。）

建売に向いていない人の特徴3：多少の汚れが許せない

多少の汚れでも許せないような神経質な人は建売には不向きです。理由は新築とはいえ多少のキズや汚れがあるから。

例えば購入後のキズチェックの時に、たくさん傷を発見して、「こんな酷い家を買うんじゃなかった」このように思う方がたまにいます。

売主さんがある程度対応してくれるので綺麗な状態で引き渡しは可能です。しかし汚れやキズがあることで拒否反応を示してしまう、このような方はご自身の為にも、注文住宅を検討した方が良いでしょう♪

中にはキズチェックに2時間～3時間かける人もいます。

そこまで血眼になって探さなくても、引き渡ししてから数か月でキズをつけたり、汚してしまうのに・・と思ってしまいますよね。

ドミニ君（宅建士）

ちなみに私は立会いに数時間かけるのではなく、家族団らんの時間に何時間もかけた方が幸せを感じるタイプです。

建売に向いていない人の特徴まとめ

建売に向いていない人の特徴は以下の通りです。

1. こだわりが強い
2. 高スペックが好き
3. 多少の汚れが許せない

建売は万人受けを狙う必要がある為、「こだわりが強い人には不向きな話」

建売は大量生産で少しでも費用を抑える必要がある為、「高スペックが好きな方は不向きな話」

建売は多少の汚れや傷が残ってしまう為、それを「許せない人には向いていない話」

をそれぞれ解説しました。

ドミニ君（宅建士）

裏を返せば、向いていない特徴3つを許容できる人は、建売を購入しても後悔しない確率が高いです。

建売購入について興味がある方は、具体的な手順を丁寧に解説している、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方をご覧ください。ちなみに完全に無料なので安心ですよ♪

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい方は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を参考にしてください♪

自分はやっぱり注文住宅に向いているな。このように思った方は、タウンライフ不動産というサービスをご活用ください。申し込み無料！簡単3分です♪

・注文住宅の間取り作成
・費用相場の比較

これらをしたい人にとってはとても便利なサービスです♪是非ご活用ください♪

無料で家づくり計画書を依頼する

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

この記事を最後まで読めば、建売住宅で起きるトラブルを避けることができます。

建売ハウスメーカー営業マンとして、8年間お客様の声を直接聞いてきました。そこで今回はよくあるトラブルとその解決策について詳しく解説したいと思います。

近隣トラブルにどんなものがあるのかは、不動産屋さんはなかなか教えてくれません。

予めどのようなトラブルがあるか理解しておけば、心の余裕ができますよね♪

心の余裕ができれば、後悔する確率をグッと減らすことができます。

とはいっても、「どんなトラブルがあるか知ったところで、解決する方法がなければ意味ないじゃないか」と思う人が多いと思います。

この記事では具体的な解決策までお伝えしていきますので是非最後まで目を通してください。

建売住宅は、きちんと勉強して理解すれば絶対に後悔しません。安心して建売を購入して幸せな生活を送って下さい♪

▼総支払額が安くなるためにできること▼
「住宅ローンの一括申し込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。

住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。


住宅ローンで損をしたくない方（一番の低金利でローンを借りたい方）は、モゲチェックで一括申し込みがおすすめです。

住宅ローンをお客様に代わって一括比較し、「毎月の返済額や総返済額を抑えたり」「良い条件で借りられる銀行をご提案する」オンラインサービスです。

ドミニ君（宅建士）

おすすめの理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・知識がなくても最適がわかる
・一番の低金利が見つかる

月々の支払いが安くなる可能性が高いので、ぜひ活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

【初心者向け】ローンを組むならモゲチェックを活用するべき理由3選

住宅ローンについて良くわからない人必見！この記事では住宅ローンの落とし穴、落とし穴にハマる原因と解決方法について解説しています。この記事を読めば初心者でも簡単に失敗しない方法がわかります。是非最後までご覧ください。

dominikun.com

2022.11.10

建売住宅でよくあるトラブル1：近隣トラブル

建売住宅でよくあるトラブルとして、「近隣トラブル」が挙げられます。具体的には、ハウスメーカーと近隣さんでトラブルが起きた、ということです。

ハウスメーカーと近隣住民とのトラブルなので、実際に住む人に直接迷惑になる可能性は低いでしょう。しかし話がこじれると、実際に住む人に迷惑が掛かる可能性があるので注意が必要です。

とはいっても、実際にどのようなトラブルがあるか知りたいよ。このように思いますよね。

というわけでここでは近隣トラブルでよくある3つを解説します。

1. 建築中の音がうるさい
2. 窓が同じ位置
3. 工事車両が邪魔で車の出し入れができない

よくある近隣トラブル1：建築中の音がうるさい

建築現場では近隣さんからクレームを良く頂きます。工事現場って音がうるさいイメージがありますよね。

ですが皆さんが住んでいる隣で、解体工事や新築工事が始まったらどのような気持ちになるでしょうか。きっとほとんどの人が良い気持ちにはならないでしょう。

ましてや朝から夕方までの工事ですから、結構なストレスになってしまいますよね。
以上の理由から、建築中の音がうるさいとトラブルになる可能性があります。

とはいっても、「実際に住む人にとっては回避しようが無いじゃないか」このように思う方が多いと思います。

皆さんができる対処法としては、『近隣クレームがあった時にきちんと対応するハウスメーカーを選ぶ』ということになります。最近のハウスメーカーはきちんと対応していますので、安心して建売を購入して大丈夫ですよ♪

よくある近隣トラブル2：窓が同じ位置

窓が隣の家と同じ位置にあると、ふとした瞬間に目が合って気まずい。このような現象が起きる可能性があります。

近隣さんからすると、「住む人とトラブルになる前に、ハウスメーカーに言って対応してもらおう。このように考えるわけです」（ハウスメーカーの対応としては、窓に目隠しをして目が合わないようにすることがほとんどです。）

ドミニ君（宅建士）

実際に住む人がこのようなトラブルに巻き込まれる可能性は低いですが、購入する物件の窓の位置は注意してみる必要がありますね♪

よくある近隣トラブル3：工事車両が邪魔で車が出し入れできない

建築中や解体中は、どうしても工事車両を道路に停めてしまうタイミングがあります。また、工期に追われる等の理由から路上駐車をしてしまうこともあるようです。

そのような時に近隣さんの車の出し入れに支障が出てクレームとなり、トラブルに発展することがあります。

ハウスメーカーがきちんと対応すれば大きなトラブルになる可能性は低いです。クレームがあった時にきちんと対応するハウスメーカーなのか、注意して選びましょう。

近隣トラブルが不安な方におすすめのサービスは「トナリスク」

近隣トラブルがについて不安でいっぱいの方は、トナリスクというサービスがおすすめです。

• 隣人への聞き込み
• 現地視察（昼夜）
• 役所・警察からの情報取集

をしてくれるので、心配性の方にぴったりですよね♪よかったらリンクを貼っておきますので参考にしてください。

近隣・隣人トラブルを予防する

建売住宅でよくあるトラブル2：電柱移設に時間がかかる

建売住宅でよくあるトラブルとして、電柱問題が挙げられます。

例えば、車庫部分に電柱があった場合、電柱を移動したり撤去したりして車を停めやすくします。

しかし、電柱の移設は早くても半年間程時間が掛かるので、お客様の引っ越しが終わったのに電柱の移設が完了していない。このような事態になってしまうことがあります。

更に、場合によっては予定していた場所への移設が困難なこともあります。

とはいっても、「どうすれば電柱移設のトラブルを避けられるんだよ！」このように思う方が多いと思います。

電柱移設でトラブルにならない方法は、ハウスメーカーが電柱移設について東京電力やNTTと協議をしているか確認をする。ということです。

電柱移設する場合、電柱の業者とハウスメーカーが現地で打ち合わせ行います。
その上で電柱移設位置を決めるので、きちんと打ち合わせがされているか確認をしましょう。不動産屋さんに聞けばわかりますよ。

ドミニ君（宅建士）

きちんと打ち合わせがされているものであれば、信憑性が増しますよね。信憑性が上がればトラブルになる確率が減るので、後悔する確率もグッと下がります。

建売住宅でよくあるトラブル3：ごみ置き場の設置場所が決まらない

建売住宅でよくあるトラブルとして、ごみ置き場の設置場所が決まらない。ということが挙げられます。

結論からいうと、
「ハウスメーカー」はごみ置き場を作りたくない。
「近隣さん」は分譲地内にごみ置き場を設置して欲しい。

この両者で意見が分かれてトラブルになります。

大型分譲地の場合は、ごみ置き場の位置は計画段階で決まるのでトラブルにならないです。

（もっと掘り下げると、役所に申請する段階でごみ置き場の位置を決めないとNGです。
1棟～4棟の分譲地の場合、ごみ置き場の位置を決めなくても、役所への申請はOKが出ます。）

※つまり、法律的にごみ置き場の設置が強制されていないということです。

ごみ置き場の設置が強制されていない現場で、近隣さんから以下のような連絡が来ます。

• 「分譲地内に新しくごみ置き場を設置してください」

近隣さんからすると、「既存のごみ置き場が一杯で新しい人が捨てるスペースが無いので、新しい分譲地にごみ置き場が設置されれば大丈夫だ」という言い分になります。

しかしハウスメーカーからすると、「ごみ置き場の目の前の物件は価値が下がる」ので高く売れません。利益が下がるのでなるべくごみ置き場を設置したくないということです。

このような理由でごみ置き場のトラブルが発生します。

とはいっても、「一般消費者の私がごみ置き場のトラブルに巻き込まれない為にはどうすればいいんだよ！」このように思う方が多いと思います。

ドミニ君（宅建士）

皆さんがごみ置き場のトラブルに巻き込まれない為には、購入前にどの場所がごみ置き場になるか確認をしておく。という方法が効果的です。

皆さんが購入する家の前にごみ置き場がこないように、不動産業者に念押ししておきましょう♪

建売住宅でよくあるトラブル4：コンセントの位置が悪い

建売住宅でよくあるトラブルとして、コンセントの位置が悪い。ということが挙げられます。

具体的に言うと以下の3つです。それぞれ具体的に解説していきます。

1. テレビを置く場所にコンセントが無い。
2. キッチンにコンセントを追加したい。
3. コンセントを増やしたい。

1.テレビを置く場所にコンセントが無い

テレビを置く場所にコンセントが無いと、配線が見えてしまい見栄えが悪くなってしまいます。

見栄えが悪くなるのを避ける為には、施工前に電気図を貰って確認する必要があります。

ドミニ君（宅建士）

電気図を見て気になる点や追加したい点がみつかれば、早めに不動産屋さんに相談しましょう。工事が進んでしまうと施工が難しいケースがあります。

遠慮せずに問い合わせをしてください♪

2.キッチンにコンセントを追加したい

キッチンにコンセントがあれば、ミキサー等の調理器具が使えて便利ですよね。

ドミニ君（宅建士）

キッチンにコンセントを付ける場合、電気配線から行わないといけないので注意が必要です。

建物完成後には施工が難しいので希望がある場合には早めに不動産業者に連絡して下さい。♪

3.コンセントを増やしたい

コンセントを増やしたい場合、追加で掛かる費用は3万円～５万円程です。

しかし1階以外にコンセントを増やす場合は、施工が難しい為注意が必要です。費用が余分に掛かったり、そもそも施工ができなかったりします。

建物が完成するより前に電気図をもらって中身を確認し、コンセントを増やしたい場合には早めに不動産屋さんに連絡しましょう♪

建売住宅でよくあるトラブル5：境界線トラブル

建売住宅でよくあるトラブルとして、境界線トラブルが挙げられます。

具体的にどのようなトラブルがあるかというと、以下の3つです。それぞれ具体的に解説していきます。

1. 隣地と境界線の確定をしていない。
2. 過去に近隣と揉めている経緯がある。
3. ブロックを積むときにきちんと説明していない。

1.隣地と境界線の確定をしていない。

建築工事が始まってから、近隣さんが境界線のことでクレームを入れてトラブルになるケース可能性があります。

「え？境界が決まっていないのに家を建てられるの？」

このように思う方が多いと思います。

結論から言うと境界が確定していなくても、測量図があれば建築の許可を得ることができます。

しかし、境界確定をしていないので、どこまでが敷地かはっきりしていません。

はっきりしていないという事は、「ここまでは俺の敷地だから勝手に入るんじゃない！」というトラブルにが発生する可能性があるという事です。

とはいっても、どうすれば境界線トラブルに巻き込まれないのでしょうか。

ドミニ君（宅建士）

答えは簡単です。近隣さんと境界を確定している物件を購入しましょう♪

そうすれば、トラブルに巻き込まれる可能性をグッと減らせます。

2.過去に近隣と揉めている経緯がある

過去に境界で近隣と揉めていると、建売で分譲しても引き続き揉め続けてしまうことが多いです。

近隣さんからすると、過去のわだかまりが残っているので、色々と文句を言いたくなる。という心理状態ですね。

とはいっても、「過去に揉めているなんて事前にわかるはずがない。どうすればトラブルを回避できるんだよ。」このように思う方が多いと思います。

そんな時は、

ドミニ君（宅建士）

不動産屋さんに過去に境界で揉めていませんか？このように聞いてみましょう。わかっている範囲で答えてくれると思います。

それでも心配な方はトナリスクを活用してみて下さい♪

• 隣人への聞き込み
• 現地視察（昼夜）
• 役所・警察からの情報取集

をしてくれるので、心配性の方にぴったりですよね♪よかったらリンクを貼っておきますので参考にしてください。

不動産屋さんに過去に境界で揉めていませんか？このように聞いてみましょう。わかっている範囲で答えてくれると思います。

3.ブロックを積むときにきちんと説明していない。

• どこまでが敷地なのか明確にするため
• 隣の敷地に土が流れないようにするため

等の理由から、物件の敷地をブロックで囲う事が多いです。このブロック工事をする時に、

1. 何段積むのか
2. どのくらいの高さになるのか
3. 今でとどのように違うのか

これらをきちんと近隣さんに説明しないと、後でトラブルの原因となります。

近隣さんからすると、勝手に工事を進められて、なんだか嫌な気持ちになってしまいますよね。

ドミニ君（宅建士）

皆さんがお家を買う際は、どのようにブロックが積まれているか、トラブルがなかったのかをきちんと確認しましょう♪不動産屋さんに聞けば、詳しく教えてくれると思います♪

建売住宅でよくあるトラブル5選まとめ

建売住宅でよくあるトラブルは以下の通りです。

1. 近隣トラブル
2. 電柱移設に時間が掛かる
3. ごみ置き場の設置場所が決まらない
4. コンセントの位置が悪い
5. 境界線トラブル

1.近隣トラブル
近隣トラブルに巻き込まれないように、きちんと対応がしっかりしている不動産屋さんなのか確認しましょう、という話をしました。

2.電柱移設に時間が掛かる
この部分では不動産屋さんと電柱の業者さんがきちんと打ち合わせをしているのか確認しましょう、という話をしました。

3.ごみ置き場の設置場所が決まらない
ごみ置き場のトラブルに巻き込まれない為に、購入前にごみ置き場の場所を確認しましょう、という話をしました。

4.コンセントの位置が悪い
コンセントの位置に関するトラブルに巻き込まれ為に、購入前にコンセントの位置を確認しましょう、という話をしました。コンセントの位置を追加したい場合は、電気工事が始まる前に伝えたほうが良いですが、場合によっては後から増設ができます。

5.境界線トラブル
境界線トラブルに巻き込まれないように、境界確定されている物件を購入しましょう、という話をしました。または、不動産屋さんに聞いて境界でトラブルになっていないか確認しましょう、という話をしました。

「トラブルについての不安が解消されて、物件購入してみようかな…」

このように思った人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を参考にしてください。

無料で簡単に、

・住宅ローンでいくら借りられるか
・自分に合った最安の金融機関
・お得な資料請求のやり方

がわかるのでとってもおすすめです。

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい方は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を参考にしてください。

建売住宅のトラブルがどうしても不安だよ、という方はトナリスクがおすすめです♪

ここまでよくあるトラブルの事例と解決策をお伝えしてきましたが、それでも不安だという方にはトナリスクというサービスがおすすめです。

• 隣人への聞き込み
• 現地視察（昼夜）
• 役所・警察からの情報取集

これらをしてくれるので、心配性の方にぴったりですよね♪よかったら参考にしてください。

近隣・隣人トラブルを予防する

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった悩みを解決します。

建売ハウスメーカー営業マンとして8年間勤務してきて、300人以上のお客様の声を直接聞いてきました。今まで詰め込んだノウハウを、ぎゅっと凝縮して解説していきます。

この記事を最後まで読めば、安い建売でも満足して家を購入できます。

記事の最後では、安い建売でも後悔しないチェックリストを用意しています。是非参考にしてください♪

『後悔と無理がなくなる予算の決め方』、『欲しい物件が見つかりやすい資料請求』について詳しく知りたい方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

住宅ローンを正しく選ぶには、モゲチェックでオススメの金融機関を提案してもらえばOKです♪

おすすめする理由は以下の通り。

• 初心者でもわかりやすい
• 最適がわかる
• 一番の低金利が見つかる

とてもおすすめなので、是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

建売が安い理由を解説

「建売は手抜きが酷いから買わない方が良いい」このような情報を見たことがある人は多いのではないでしょうか。

ドミニ君（宅建士）

実際に一昔前は、ひどい施工をしている現場もありました。しかし最近は、第三者の検査を入れて、住宅性能評価を取得している物件が多いので安心です。

（※住宅性能評価とは、住宅が一定の基準を満たしているのかを第三者機関が調査した評価書を指します。評価項目は最大10項目です）

建売が安い理由は以下の8つ。

1. 大量生産
2. テンプレート企画
3. 部材のコスト削減
4. オプション工事が必要
5. 業者の原価削減
6. 工期短縮
7. 早期販売のため値引きもある
8. 高い物件と比較している

それぞれ具体的に解説します。

建売が安い理由1.大量生産

建売は大量生産によってコストを削減しています。例えば「木材」「ドア」「キッチン」等の多くの部材。

これらを大量に作ることで、お客様に家を安く提供できるわけです。

建売が安い理由2.テンプレート企画

建売は、間取りや設備がテンプレートで決まっています。間取りや設備が決まっていれば、「木材」や「キッチン」等を発注する手間や費用を削減できます。

テンプレート企画をメインにすることで、安く建築しています。

建売が安い理由3.部材のコスト削減

建売で使われている「部材」は、必要最低限のグレードです。良くも悪くも「普通」で、高級なものは使用されていません。

ここでいう部材は、

• 外壁
• トイレ
• お風呂

等の、設備や仕様のことを指しています。

建売が安い理由4.オプション工事が必要

実は、網戸やカーテンレールは元々付いていないケースがあります。

「え？ついてないの？」と言われることが多いですが、実は『オプション工事』として受注することで利益を得ています。

建売が安い理由5.業者への原価削減

建売を安く提供する為に、職人さんや業者さん（大工さんや、水道業者さん等）への報酬を安くする必要があります。

しかし、低コストを優先しすぎると工事が雑になるというデメリットがあります。

建売が安い理由6.工期短縮

工期を短くすれば、コストを抑えることができます。1日で終わる仕事を2、3日もかけてしまうと、それだけ人件費が掛かってしまうからです。

しかし、工期を短縮しすぎると、工事が雑になってしまうというデメリットがあります。

建売が安い理由7.早期販売のため値引きもある

完成後何ヶ月も売れないと、維持費がかかってしまいます。それを避けるために、早期販売をする必要があり、値引きに応じることが多いです。

逆にいうと、完成してしばらく売れていない物件は、値引き交渉をするチャンスということです。

建売が安い理由8.高い物件と比較している

あなたが高い安いを判断する時、何かと「比較」しています。単純に、他の物件と比べて建売が安く見えている可能性があります。

安い建売で後悔する原因

ここでは安い建売で後悔する理由を解説します。

安い建売で後悔する原因は以下の5つです。

1. 安いから品質もそこそこ
2. 恥ずかしくて人を呼べない
3. 近隣へのストレス
4. 人気の場所は値段も高い
5. 見た目が無難

安い建売で後悔する原因1.安いから品質もそこそこ

安い建売でも後悔する原因は、品質がそこまでよくないという事です。

『注文住宅の友達の家に遊びに行って、キッチンやトイレ等の設備の良さにびっくりした』このような人は多いです。

建売の場合、設備や品質は最低限なものになっているので、こだわりがある人は注意が必要です。

安い建売で後悔する原因2.恥ずかしくて人を呼べない

建売住宅の家は、特別オシャレなわけではありません。注文住宅に比べると明らかに見劣りしてしまいます。

ママ友の間では、オシャレな家に呼び合うことが多いので、建売に住んでいる人は劣等感を感じてしまうようです。

安い建売で後悔する原因3.近隣へのストレス

安い建売で後悔する原因には、近隣へのストレスが挙げれらます。

物件の価格帯によっては、自分と合わないと感じる人が周りに多い可能性があります。

ドミニ子

近隣さんは選べないもんね…

安い建売で後悔する原因4.人気の場所は値段も高い

安い建売というのは、裏を返せば人気が無いということです。例えば駅が近い物件は、人気があるので値段が高くなります。

大切なのは、他人と比べずに満足する事です♪

安い建売で後悔する原因5.見た目が無難

建売住宅の外観は、見た目がとてもシンプルです。見た目がシンプルな原因は、大量生産でコストを抑える為です。

注文住宅でかっこいい見た目が好きな人は、後悔する原因となります。

注文と建売の違いを理解しよう

ここでは注文住宅と建売住宅の違いを解説します。注文住宅と建売住宅の違いは以下の通り。

1. 高いので期待も大きくなる
2. 完成のイメージがわからない
3. 建売と比べちゃう
4. こだわりすぎて売れない
5. 立地が良くない

注文住宅を検討している人は、タウンライフ家づくりがオススメです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

無料で家づくり計画書を依頼する

注文と建売の違い1.高いので期待も大きくなる

注文住宅を検討する人は、期待がとても大きくなります。理想のお家を自分で建てるわけですから、理想が高くなるのは理解できます。

しかし、理想が高すぎるという理由で後悔する確率も高くなります。

ドミニ君

期待が大きかった分、完成して、こんなものか。とがっかりする人が多いです。

注文と建売の違い2.完成のイメージがわからない

注文住宅は、建売と違って、完成していません。出来上がったものを買うわけではないので、完成のイメージがわかない人が多いです。

注文と建売の違い3.建売と比べちゃう

「たくさんお金と時間をかけたのに、建売と同じような仕上がりになってしまった…。」

「これなら建売でも良かった…(泣)」

このような声はよく聞きます。

注文と建売の違い4.こだわりすぎて売れない

注文住宅で以外にも陥りやすい罠。実は、将来的に家を売る時です。

『こだわりが強すぎてなかなか売れない』

このようなケースがあるので注意しましょう。

注文と建売の違い5.立地が良くない

注文と建売では立地が大きく異なります。

例えば駅が近い土地は金額が高いので、高い土地代金にプラスをして注文住宅で家を建てられる人が少ないです。

ドミニ君（宅建士）

つまり、土地が安い場所、立地が良くないところに注文住宅で家を建てる人が多いという事です。

安い建売でも絶対に後悔しない方法を解説

安い建売でも後悔しない為には、安い理由に納得する必要があります。

例えば以下の2パターンを比べてみましょう。

A：ごみ置き場が隣にあるから安い、と納得して物件を購入する場合。

B：引っ越し後、隣がごみ置き場と知った場合

AとB、どちらが後悔しているでしょうか？明らかにBが後悔しています。

ドミニ君（宅建士）

つまり、「安い理由を理解して購入」していれば、後悔する可能性は低いということだよ♪

とはいっても、「具体的に何を気を付ければいいかわからないよ」という方の為に、『ここだけ気を付けておけば後悔する可能性が限りなく低くなる』

という方法3選を解説していきます。

安い建売でも後悔しない方法は以下の3つです。

1. 事件、事故がないか確認する
2. 周辺環境を確認する
3. 近隣に変な人がいないか確認する

安い建売でも後悔しない方法1：事件、事故がないか確認する

安い建売でも後悔しない方法は、事件、事故がないか確認するということです。

ドミニ君（宅建士）

極端に安い物件は、過去に事件、事故がある可能性が高いです。なぜなら事件や事故が起きた場所に住みたい人はほとんどいないから。

例えば、「1年前に人が亡くなる事故がありました」と聞かされた場合、その物件を欲しがる人はいないですよね。つまり、必然的に価格が安くなります。

具体的には以下の3つに注意して下さい。

• 人が亡くなっている
• 火災があった
• 大きな事件があった

人が亡くなっている

以前の建物で人が亡くなっていると知った場合、いくら建て替えているとはいえ、なんとなくその物件に住むのを躊躇しますよね。

火災があった

以前の建物で火災があったとしたら、なんとなく縁起が悪い気がしますよね。更に隣の家に飛び火してトラブルになっている可能性もあります。

大きな事件があった

以前人が亡くなるような大きな事件があったとしたら、その物件を欲しいと思うでしょうか。ほとんどの人は欲しいと思わないと思います。

とはいっても、「過去に人が亡くなっているかなんてどうやったらわかるんだよ」と思いますよね。

実は人が亡くなっている場合、契約書面に「告知事項」として記載されます。

（※仮に不動産業者があえて情報を伝えなかった場合、その不動産業者はペナルティを受けます）

ドミニ君（宅建士）

ほとんどの場合、契約前に事件や事故のことはわかりますのでご安心ください♪

安い建売でも後悔しない方法2：周辺環境を確認する

安い建売でも後悔しない方法は、周辺環境を確認するということです。

価格が安い物件は、「周辺環境に問題がある」可能性が高いです。

とはいっても、「どのようなことに気を付ければ良いんだよ！」と思う方が多いと思います。

具体的に周辺環境で注意すべきポイントは以下の3つです。

• ごみ置き場のすぐそば
• スーパーが遠い
• 車通りが多い

ごみ置き場のすぐそば

ごみ置き場のすぐそばの物件は相場より100万円～200万円程安いです。

理由は、ごみを捨てる人の目線が気になったり、匂いがしたり、虫や鳥が寄ってくる可能性があるからです。

ドミニ君（宅建士）

ごみ置き場のすぐそばの物件は注意しましょう。

スーパーが遠い

スーパーが遠いととても不便です。最低でも週に1回は買い出しに行く人多いですよね。

何度もいく買い出しにすごく時間がかかっては大変です。

ドミニ子

スーパーが遠いと大変よね。

車通りが多い

車通りが多い物件は相場よりも安くなります。理由は騒音、人目、危険です。

例えば小さいお子様がいる人は、車がたくさん通っている場所で安心して暮らせないでしょう。

安い建売でも後悔しない方法3：近隣に変な人がいないか確認する

安い建売でも後悔しない方法は、「近隣に変な人がいないか確認する」ということです。

近隣に変な人がいて、嫌がらせをされたらその物件は買いたくないですよね。

ドミニ君（宅建士）

実際にどのような近隣さんに気を付ければよいか、以下の3パターンが挙げられます。

• すごく話が長い
• 人に迷惑をかけている
• 威圧的な人

すごく話が長い

話が長い近隣さんには要注意です。小さいお子様がいる人は、うっかり長く話してしまうと、子供が泣いてしまう可能性がありますよね。

近隣さんに限らず、相手の時間を奪っていることに自覚がない人とは距離を置いた方が良いでしょう。

ましてや自分の家の隣の人が、そのような人だったら、一生付き合っていかなければなりません。

人に迷惑をかけている

このような人は滅多にいませんが、ゼロではありません。例えばごみ屋敷。ごみ屋敷の住人は、匂いや景観で人に迷惑をかけている自覚がありません。

他社目線に立てない人からは距離を置いた方が良いでしょう。

威圧的な人

直接威圧されなくても、いつも大声で子供を怒鳴り散らしている等、不快な人が近隣さんにいることがあります。

予め変な人がいないか、不動産屋さんに聞いて後悔する確率を減らしましょう。

「不動産屋に聞いても不安だよ」という人には、住宅購入前の近隣調査「トナリスク」というサービスがおすすめです。具体的には以下の3つを調べてくれます。

• 隣人への聞き込み
• 現地視察（昼夜）
• 役所・警察からの情報取集

気になる物件があるけど、どうしても不安が拭えないという方は活用してみて下さい。

「トナリスク」に興味がある方はこちらをクリック

まとめ：安い建売でも後悔しません

安い建売でも後悔しない為に、以下の3つを確認する必要があります。納得のいく物件で幸せな生活を送ってください。

1. 事件、事故がないか確認する
2. 周辺環境を確認する
3. 近隣に変な人がいないか確認する

注文住宅を検討している人は、タウンライフ家づくりがオススメです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

無料で家づくり計画書を依頼する

住宅ローンを正しく選びたい人は、モゲチェックでオススメの金融機関を提案してもらうことをおすすめしています♪理由は以下の通り。

• 初心者でもわかりやすい
• 最適がわかる
• 一番の低金利が見つかる

とてもおすすめなので、是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

◆安い建売でも後悔しないチェックリスト◆※コピペしてメモに貼れるよ♪

□人が亡くなっていないか
□火災は無かったか
□大きな事故は無いか
□ごみ置き場がすぐそばに無いか
□スーパーが遠くないか
□車通りが多くないか
□近隣にすごく話が長い人がいないか
□近隣に人に迷惑をかけている人がいないか
□近隣に威圧的な人がいないか

提供先TOPページ：https://dominikun.com/

住宅ローン安くする方法はこちら→https://dominikun.com/koukaishinai-tateurikounyuu-mogecheck/

火災保険安く抑える方法はこちら→https://dominikun.com/syohiyou-tateuri-kasaihoken/

スプレッドシートでも用意しました♪こちらをご活用下さい→https://docs.google.com/spreadsheets/d/1PAbJTf2UVTY4K2RG5GHMurxm099tzVi0XuWBy5mZ_TM/edit?usp=sharing

「お得に物件を探す方法を知りたい」「無理のない返済計画を建てたい」「自分に合った物件をじっくり探したい」このような人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった悩みを解決します♪

本記事を最後まで読めば、初心者でも間取りで後悔しなくなります。

建売ハウスメーカー営業マンとして8年間勤務してきて、たくさんのお客様の声を直接聞いてきました。今まで詰め込んだノウハウをこの記事を読んでくれる方の為に、ぎゅっと凝縮して解説していきます。

理想の建売を購入して、使いやすくて快適な間取りで暮らしましょう♪

後悔しない建売住宅の探し方を知りたい方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方をご覧ください♪

建売のメリット3選を解説します

ここでは建売のメリットを3つに厳選して解説します。建売のメリットは以下の通り。

• 価格が安い
• 土地と建物がセット
• 完成したものを買える

それぞれ具体的に解説していきます。

建売のメリット1.価格が安い

建売のメリットは注文住宅に比べて金額が安いことです。注文住宅は建物だけで2000万円を超えるような商品もあります。

しかし建売の場合は土地と建物がセットで2000万円。このような商品も多いです。

建売のメリット2.土地と建物がセット

建物は土地と建物がセットで販売しています。そのため契約などの手続きが一度で済みます。

注文住宅の場合、土地の契約と建物の契約は別々になってしまうので手間が多くなります。

建売のメリット3.完成したものを買える

建売のメリットは完成したものを買えることです。注文住宅はこれから建築が始まるので、モデルルームしか見ることができません。

建売の場合は実際に住む家を見ることができるので、日当たり、周辺環境などの確認ができます。

建売についてもっと詳しく知りたい人は、建売とは？建売メーカー営業マンがわかりやすく解説しますの記事を参考にしてください。

建売のデメリット3選を解説します

ここでは建売のデメリットを3つに厳選して解説します。建売のデメリットは以下の通り。

• 設備が最低限
• 「建売なんて」という偏見
• 好みの間取りにできない

それぞれ具体的に解説していきます。

建売のデメリット1.設備が最低限

建売住宅は大量生産によりコストを抑える為、設備や仕様は必要最低限のものになります。

こだわりが強い人、高級な仕様が好きな人にとっては物足りないものとなってしまいます。

建売のデメリット2.「建売なんて」という偏見

世の中には、「建売なんて考えられない！自分達で注文住宅で建てるのが普通でしょ？」このような考えの人が一定数います。

ドミニ君（宅建士）

昔に比べて建売の品質は上がってきていますので、そこまで偏見を持つ必要はありません♪

建売のデメリット3.好みの間取りにできない

建売は決められた間取りや設備のものを購入するため、変更ができません。好みの間取りにできないことはデメリットとなります。

建売が安い理由3選を解説します

ここでは建売が安い理由を厳選して3つ解説します。建売が安い理由は以下の通り。

• 大量生産
• 同仕様でコスト削減
• 徹底的なコストカット

それぞれ具体的に解説していきます。

建売が安い理由1.大量生産

建売は大量生産をすることにより、費用を安く抑えています。特注の商品が高いように、企画が決まっているものを大量に作るのは安くできるということです。

建売が安い理由2.同仕様でコスト削減

同じような仕様にすることにより、コストを削減できます。全く違うものを生産するより、ある程度のテンプレートから生産する方がコストがかからないからです。

建売は同仕様の物件をいくつも生産することにより、コスト削減をしています。

建売が安い理由3.徹底的なコストカット

建売が安い原因は徹底的なコストカットによります。コストカットは建築部材から業者への発注まで。基本的に決められた単価以上の金額では業者へ発注が出来ません。

例えばブロックは1つにつき〇〇円。このように単価が決められています。（中には建売メーカーの単価では工事してくれない業者がいるとかいないとか…。）

建売で後悔する間取り8選

ここでは建売で後悔する間取り8選を解説したいと思います。建売で後悔する間取り8選は以下の通り。

• 企画化された間取り
• 使いにくい設備
• 日当たりが悪い
• 部屋が狭い
• 収納が少ない
• 立地が悪い
• 施工の質が低い
• コンセントの位置

それぞれ具体的に解説していきます。

建売で後悔する間取り1.企画化された間取り

建売の間取りは多くの場合、企画化された間取りで変わり映えがありません。「なんだか普通…」このように思われることも多いです。

ドミニ君（宅建士）

注文住宅とは違い、万人受けするためにシンプルな間取りが特徴です。

建売で後悔する間取り2.使いにくい設備

建売の設備は使いにくいものが多いです。なぜならグレードが良いものを使っていないから。

注文住宅であればグレードが良い設備を使う人が多いですが、建売の場合は一般的な設備を使用するため、使いにくい場合が多いです。

建売で後悔する間取り3.日当たりが悪い

建売住宅の良いところは、立地が良い点です。リーズナブルな値段で良い場所に、そこそこの家があるのが建売のメリットです。

そんな建売の日当たりが悪いとなると、価格が安いことでしかメリットがない。ということです。

建売で後悔する間取り4.部屋が狭い

建売は注文に比べて部屋が狭い可能性があります。注文住宅の場合、ある程度好きな大きさの部屋を作ることができますが、建売の場合はそうはいきません。

こだわりの強い部屋が必ずしも需要が多いとは限らないからです。

建売で後悔する間取り5.収納が少ない

部屋が多くても、収納が少ない物件だと後悔する可能性が高いです。なぜなら物を置くと結局場所を取ってしまうから。

ドミニ君（宅建士）

欲しい家に収納があるのかな？とキチンと確認することをオススメします。

建売で後悔する間取り6.立地が悪い

建売住宅は立地の良さがとても大切です。なぜなら大量生産により建築コストを抑えて、好立地での商品が出来上がるからです。

立地が悪いということは建売の強みを活かせてないことになります。

建売で後悔する間取り7.施工の質が低い

建売住宅は施工の質が「ピンキリ」です。なぜなら大工さんや業者がたくさんいるから。それに加えて、コストダウンの為に低単価で仕事をしてもらいます。加えて工期が厳しいです。

つまり施工の質の悪さは仕方がないということになります。

ドミニ君（宅建士）

とはいっても、雨漏りするとか、欠陥工事というわけではありません。仕上がりが汚かったり、キズがついてしまったりといった、細かい部分にはなります。

建売で後悔する間取り8.コンセントの位置

建売住宅は決まった間取りのため、人によっては不便に感じるポイントがあります。

それはコンセントの位置。

お客様の中には、たくさんコンセントが必要な人や、希望の箇所にコンセントが欲しい人がいます。

ドミニ君（宅建士）

とはいっても、オプション工事でコンセントは増設できるので安心して下さい。

建売で後悔しない間取り選びのコツ3選

建売で後悔しない間取り選びのコツ3選は以下の通りです。

1. 人気の間取りを知る
2. 後悔した間取りを知る
3. 意外な間取りでも自分に合う可能性がある

私が8年間の実務経験を経て得たノウハウを3つに厳選してお伝えします。具体的なコツ、考え方、後悔しない方法を合わせて解説していきますので是非参考にしてください。

建売で後悔しない間取り選びのコツ1：人気の間取りを知る

建売で後悔しない間取りを選ぶためには、人気の間取りを知ることが大切です。

人気の間取りは以下の通りです。

• LDKが広い
• 全室南向き
• LDKが南向き
• キッチンに立った時子供部屋が見える
• 主寝室が8帖以上
• 収納が多い

人気の間取り1：LDKが広い

家にいるとき、どこにいる時間が最も長いでしょうか。寝てる時間を除けば、LDKにいる時間が最も長い人が多いです。LDKが広いと、生活スペースが広いので人気だいうわけですね。

ドミニ子

そうはいっても、どのくらいの広さあれば良いかわからないわ。

ドミニ君（宅建士）

LDKは16帖以上がおすすめです♪「ダイニングテーブル」「ソファ」を置いてもイイ感じになります。

人気の間取り2：全室南向き

南側に部屋が面していると、日当たりが良いです。暗いより暖かい方が良いですよね。

南向きだと、日が入るので暖かい、湿気が溜まりづらい、洗濯物が乾きやすいというメリットがあります。

ドミニ君（宅建士）

日当たりはとても重要ですね♪

人気の間取り3：LDKが南向き

寝ている時間を除けば、LDKにいる時間が一番長いですよね。長くいる空間だからこそ、明るい方が良いです。

ほとんどの物件はLDKを南に持ってきていますが、中にはLDKが南にない物件があるので注意が必要です。キッチンも明るくて料理をする気分も上がります。

ドミニ君（宅建士）

LDKが南向きな物件は人気です♪

人気の間取り4：キッチンに立った時子供部屋が見える

小さいお子様がいると、あまり目を離せないと思います。育児、家事ってとっても忙しいですよね。

そんな時、キッチンで料理をしながら子供部屋が見えたら取っても安心です。子供からしても、ママの顔が見えるので安心ですよね。

人気の間取り5：主寝室が8帖以上

1人部屋であれば6帖あれば充分ですが、夫婦で寝る場合、夫婦+子供で川の字で寝る場合は8帖以上は欲しいです。

ドミニ君（宅建士）

8帖以上であれば、ダブルベッドを置いてもある程度のスペースがありますよ。

人気の間取り6：収納が多い

収納が多い物件は人気です。収納が無いと、子供のおもちゃ、掃除機等、生活感がにじみ出てしまいます。収納の中にしまえば、隠すことができるわけですね。

とはいっても、「どのくらい収納があれば良いかわからないよ」という人のために目安をお伝えします。

洗面所やトイレにも、少しでも収納スペースがあった方が便利です。

建売で後悔しない間取り選びのコツ2：後悔した間取りを知る

建売で後悔しない間取りを選ぶためには、後悔した間取りを知ることが大切です。

ドミニ君（宅建士）

多くの人が後悔した間取りを知れば、それを避ける事で後悔する確率がグッと減らせます。

後悔した間取りは以下の通りです。

• コンセントの位置が使いづらい
• 収納が少ない

後悔した間取り1：コンセントの位置が使いづらい

コンセントが理想の位置に無い場合、線を引っ張ってこないといけません。線を引っ張ると見栄えが悪くなってしまうので、『もっと使いやすい位置にコンセントがあればいいのに』と後悔する方が多いです。

（※TVのコンセントの位置も同じで、TVを置きたい位置と離れてしまっていると、後悔してしまいます）

とはいっても、「何を気を付ければコンセントの位置で後悔しないの？」という人の為に、コツをお伝えします。

（※電気図には、コンセントの位置、スイッチの位置が記載されています。使いづらそうと感じるのであれば、変更の希望があることを早めに伝えましょう）

ドミニ君（宅建士）

完成後の物件の場合は、2階建てであれば床下から配線をいじれるので、コンセントの増設、移動が可能のケースが多いです。費用は1か所3万円前後だと思いますので、どうしても気になる場合は変更してもらいましょう♪

後悔した間取り2：収納が少ない

収納が少ないと以下のデメリットがあります。

• 生活感がでる
• 部屋が散らかる
• タンスなどの「箱」が増える

生活感がでる

収納がないと、部屋のどこかに置くしかありません。つまり隠すことができないので、生活感が出てしまいます。

とはいっても、収納をあとからつけようと思っても工事が大変ですよね。そんなときは、壁付けできる収納や、戸棚を付ける事をおすすめします。空いている空間を有効活用すれば便利ですよ♪

[itemlink post_id=”2461″]

部屋が散らかる

収納が少ないと部屋が散らかります。モノを隠す場所が無いからですね。

モノを隠す場所が無いと、常にそこに何かがある状態が作られます。モノがあって当然なので、自然と部屋が散らかってしまいます。

きれいな場所にごみが落ちていれば拾いたくなります。汚い場所にごみが落ちていても拾いたくなりません。

ヒトは、一定の状態を保とうとするからです。

ドミニ君（宅建士）

散らかしたくない人は、収納が少ない物件には注意しましょう♪

タンスなどの「箱」が増える

収納が少ないと、モノを隠すために箱を買ってしまいますよね。部屋を片付けたいのに、モノを買っているという矛盾が起きてしまいます。

なるべく収納が多い物件を購入して、モノを減らした方が、家をきれいに保つことができますよ♪

建売で後悔しない間取り選びのコツ3：意外な間取りでも自分に合う可能性があることを知る

建売で後悔しない間取りを選ぶためには、意外な間取りでも自分に合う可能性があることを知りましょう。

ここ10年くらい、『LDKと1部屋がつながっているのが主流』となってきていますが、違う間取りを探している人もいます。

ドミニ君（宅建士）

例えば高齢者と同居している人は、LDKと1部屋が繋がっているとお互いに気を遣う為、離れていた方が便利ですよね。

このように一見、おや？と思う間取りであっても、住む人の家族構成や環境によっては満足する可能性があることを知っておきましょう。

とはいっても、「自分に合うかどうかなんて住んでみないと分からないよ」と思う人が多いと思います。

そんな人は、気になる物件の間取りをみて、朝起きてから夜寝るまでを具体的にイメージしてみて下さい。

• 6：30起床～この廊下をあるいてトイレに行く
• 6：31洗面所で顔を洗って歯を磨く

といったように、具体的にイメージすると、使いづらい間取りなのかが分かるようになります。実際に通る道（動線）を指でなぞってイメージしましょう。

鮮明にイメージして初めて、自分に合う間取りなのかどうかが分かりますよ♪

建売で後悔しない間取り選びのコツ3選のまとめ

建売で後悔しない間取り選びのコツ3選は以下の3つです。

• 人気の間取りを知る
• 後悔した間取りを知る
• 意外な間取りでも自分に合う可能性がある

上記のコツを3つ全て実践すれば理想の建売に出会う確率が高くなります。

ドミニ君（宅建士）

皆さんの幸せを心から願っていますので、絶対にハッピーになってくださいね。

間取りの選び方だけでなく、

・後悔しない優先順位の付け方
・後悔しない予算の決め方
・欲しい物件が見つかりやすい資料請求

これらについて、損をするやり方をしていませんか？上記3つについて更に詳しく知りたい人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい人は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を参考にしてください♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問に答えます。

家を買う時の判断材料の一つに、立地があります。どのような立地が良いのか、わからないですよね。

物件の立地に失敗すると、確実に後悔します。

そこで本記事では建売ハウスメーカーで8年勤務している経験を活かして、後悔する立地について解説します。

この記事を最後まで読めば、満足のいく土地に家を購入できて、後悔する確率がグッと下がります。是非最後までご覧下さい。

後悔しない建売住宅の探し方を知りたい人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方をご覧ください♪

注文住宅を検討している人は、タウンライフ家づくりがオススメです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、

・間取りプラン
・資金計画
・土地探し

を無料でご提案するサービスです。ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

無料で家づくり計画書を依頼する

建売住宅で後悔する立地15選

そもそも『立地』とは何でしょうか？立地とは場所や位置のことをいいます。一般的に立地が良いとは、便利な場所という意味です。

立地はとても重要です。理由は土地は世界に一つだけだから。購入する時は我慢できると思っていた駅からの距離も、住んでみたら遠すぎて満足できない。このように思うケースが多いです。

ドミニ君（宅建士）

具体的にどのような土地は後悔する確率が高いのでしょうか?それぞれ具体的に解説していきます。

1. 川、水路のとなり
2. 道路が狭い
3. 大きな通り沿い
4. 駅から遠い
5. 土地が狭い
6. 不整形地
7. 新築にこだわり過ぎていた
8. 日当たりが悪い
9. 地盤が弱い
10. ハザードマップ危険地域
11. 都市計画法
12. 周辺の交通状況
13. ご近所付き合い
14. 風通し
15. プロパンガス

建売で後悔する立地1.川、水路のとなり

川や水路のとなりは後悔する確率が高いです。
理由は以下の3つ。

• 浸水の恐れがある
• 虫が湧く可能性がある
• 匂いがする

浸水の恐れがある

川や水路が近いと浸水の恐れがあります。物件を検討している段階ではあまり気にならないことですが、実際に住んでみてこのような悩みを抱える人は多いです。

浸水に関してはどのようなリスクがあるかきちんと説明を受けましょう。

ドミニ君（宅建士）

きちんと説明を受けて自分で納得してから購入しないと、後悔する原因になります。

不動産業者に聞けば「ハザードマップ」というもので、わかりやすく説明してくれますよ♪

市役所で手に入るものですので、ご自身でも調べる事ができます。

虫が湧く可能性がある

川や水路が近いと、虫が湧く可能性があります。ここでの注意点は、冬には分からないということです。

例えば冬に物件を探して、川や水路がとなりの物件を見に行ったとしても、虫は全然いないですよね。そのまま物件を購入して、夏に虫がたくさん出てきたら後悔しませんか？

とはいっても、「川や水路のとなりの物件が欲しくなったらどうすればいいの？」と思うかもしれません。

その場合は、夏に虫がたくさん出るか、不動産業者に聞いてみましょう。調べてくれるはずですよ♪

匂いがする

川や水路の近くで、匂いが気になったことはありますか？当然のことながら、建売を購入する時も、匂いがするかを確認した方が良いです。

ドミニ子

不動産屋さんは、匂いについて教えてくれないの？

このように思う方がいるかもしれませんが、基本的に不動産屋さんは教えてくれません。
匂いというのは個人差があります。

香水の好き嫌いがあるように、特定の個人にとっては匂いがきつく感じる場合がありますので、そういったものにはノータッチです。

なので「この物件は匂いがします」等の話はしてくれないので、注意しておきましょう♪

建売で後悔する立地2.道路が狭い（4ｍ未満）

道路が狭い（4ｍ未満）と後悔する確率が高いです。
理由は以下の3つ。

• 車を停めるのがつらい
• 毎回のことなのでストレスになる
• 歩行者のすぐそばを車が通る

車を停めるのがつらい

道路が狭いと車を停めるのが難しいです。
車が停めやすい物件なのかきちんと確認しましょう。

郊外にあるショッピングモールと、都内の人が多いショッピングモール、車が停めやすいのは前者です。

何が違うかというと、車を停める際のスペースの広さですよね。スペースが広い方が車は停めやすいので注意して下さい♪

とはいっても、どれくらい道路の幅があれば車が停めやすいかわからないですよね。

ドミニ君（宅建士）

道路の幅が6ｍあれば、運転初心者でも充分なスペースといえますよ♪

毎回のことなのでストレスになる

道路が狭いと駐車がストレスです。毎回ちょっとしたストレスに脅かされるというのは良くないですよね？

たまに運転するなら、多少のストレスは我慢できる方が多いですが、毎回のこととなると我慢できる方は少ないです。

あらかじめ車が停めやすいか確認しましょう♪

歩行者のすぐそばを車が通る

道路が狭いと、歩行者のすぐそばを車が通る形になります。

小さいお子様がいる方だと、子供が安全に歩けるか、ということも重要なポイントとなってきますよね。

道路が広ければ歩行者のすぐそばを車が通る事は少ないです。

予め注意して物件を購入するようにしましょう♪

ドミニ子

小さい子供がいる方は、道路の広さは結構重要ね♪

建売で後悔する立地3.大きな通り沿い

大きな通り沿いは後悔する確率が高いです。
理由は以下の3つ。

• 騒音
• 排気ガス
• 車が停めづらい

騒音

大きな通り沿いの物件は、車やバイクの音が大きく聞こえます。

市道であればそこまで大きな音はしないですが、県道や国道はそうはいきません。

購入する前に、大きな通り沿いなのか、車の通りは多くないかを確認しましょう。

ドミニ君（宅建士）

小さいお子様がいる人は、騒音については特に敏感です。平日、休日で車通りに変化がないかも注意して確認することをおすすめします。

排気ガス

大きな通り沿いだと車通りが多いです。つまり排気ガスが多い。洗濯物を干しても、排気ガスにさらされていると考えると、気持ち悪いですよね。

車通りが多いことを気にせず、購入後に車通りが多いことに気づいて、排気ガスに悩まされている方は一定数います。物件を購入する前に予め確認することをおすすめします。

車が停めづらい

大きな通り沿いの立地だと車が停めづらいです。車がたくさん通っている中、自分の家に駐車するのは難易度が高いです。

後ろの車が何台も付いてきているのに、それを待たせて駐車するのは気が引けますよね。

大きな通り沿いの物件は駐車が難しいので、購入する前に予め確認することをおすすめします。

とはいっても、騒音、排気ガス、車の停めやすさについて気が付くことができないよ、という方がいるかもしれません。しかしこれらについて不動産屋さんは教えてくれません。

ご自身で気が付くか、親や友人などの第三者に意見を求めることをおすすめします。

ドミニ君（宅建士）

自分の判断に自信が無い人は親や友人の意見を求めましょう♪

建売で後悔する立地4.駅から遠い

駅から遠い物件は後悔する確率が高いです。理由は3つ。

• 通勤通学に不便
• 天気が悪いと不便
• 真夏や真冬が辛い

毎日の通勤、お子様の通学・・・。当初はなんとかなると思っていた駅からの距離も、毎日となると凄く大変。

晴れの日は良いけど、雨の日はとっても不便。このように後悔する人が多いです。

真冬の寒い日や真夏の暑い日に、駅まで移動するだけでとっても疲れてしまいます。駅から家までの距離が遠い物件には注意しましょう♪

建売で後悔する立地5.土地が狭い

土地が狭くて後悔する理由は以下の通り。

• 間取りが小さくなる
• 庭が無い
• 車が停めづらい

間取りが小さくなる

土地が狭いと間取りが小さくなります。具体的には『LDKが14帖以下』になってしまったり、『部屋の数が減ってしまったり』します。

LDKが広々としていて、部屋数に余裕を持ちたい人は、狭い敷地の家はおすすめ出来ません。

庭が無い

土地が狭い物件は庭が無いことが多いです。当然ですが、敷地が広いと庭のスペースがあります。庭のスペースがあると、小さい子供を遊ばせられることができたり、ゴルフの素振りができたりします。

敷地が狭い物件だと庭が無いので、そういったことは出来なくなります。

車が停めづらい

土地が狭いと車庫のスペースも小さくなってしまいます。車庫スペースがギリギリだと、車が停めづらいので、運転に慣れていない人にはおすすめ出来ません。

東京23区の物件は、敷地が狭いので車が停めづらいことが多いです♪

建売で後悔する立地6.不整形地

不動産業界では、土地の形を「整形地」「不整形地」と呼ぶことがあります。

• 整形地とは四角い土地のこと
• 不整形地とは、三角形などの変わったの土地のこと

ドミニ君（宅建士）

整形地の方が良い間取りが入りやすいことが多いので、不整形地の場合は間取りに注意しましょう♪更に、車を停めづらいことが多いので、車の停めやすいか注意しましょう♪

建売で後悔する立地7.新築にこだわり過ぎていた

「新築にこだわりすぎて、結局金額が高くなってしまいました。」このような事例は多いです。

好立地、新築となると、中古物件に比べて非常にコストが掛かります。新築にこだわらなくても、ある程度の中古物件をリノベーションすることで、新築とあまり変わらない見た目に仕上げることが可能です。

ドミニ君（宅建士）

金額を抑えたい人は、中古物件をリノベーションすることも視野に入れても良いかもしれません。

建売で後悔する立地8.日当たりが悪い

日当たりが悪い物件は後悔する確率が高いです。理由は以下の3つ。

• 暗い
• カビが生えやすい
• テンションが上がらない

暗い

日当たりが悪いと昼なのに暗いです。このような家は人気がありません。日当たりが良い物件に比べると、圧倒的に暗くなってしまいます。東京23区内の物件は、日当たりが悪い物件が多いです。

カビが生えやすい

日当たりが悪い物件はカビが生えやすいです。理由は湿気が多いから。カビが発生しないように、換気をマメに行うことが大切です。

洗濯物が乾きづらい

日当たりが悪い物件は洗濯物が乾きづらいです。生乾きの匂いにならないように注意しましょう♪どうしても日当たりが悪い物件は、乾燥機付きの洗濯機がおすすめです。

建売で後悔する立地9.地盤が弱い

地盤が弱い土地に家を建てる場合、「地盤補強工事」をしています。

「地盤補強工事」がされている物件は、将来売却する時に補強材の撤去に費用が掛かるので、売却金額が安くなってしまう可能性があるので注意してください♪

あなたが買おうとしている物件の地盤について知りたい場合は「地盤についての資料を下さい」このように伝えればOKです♪

建売で後悔する立地10.ハザードマップ危険地域

ハザードマップ危険地域の物件は注意が必要です。何故なら災害時に浸水や冠水の被害にあう可能性が高いから。

ドミニ君（宅建士）

ハザードマップは役所で調べるか、契約前に事前に伝えて貰うようにしましょう。場所によっては地域全体が赤く表示されますが、火災保険を手厚くすることで万が一に備える人が多いです♪

火災保険をお得にしたい人は、【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説しますの記事を読んでみて下さい♪

建売で後悔する立地11.都市計画法

都市計画法とはその名の通り、都市(街や商業施設)を計画する法律です。

都市計画法を理解しておかないと後悔する可能性があります。

例えば住宅街にパチンコ店がないように、地域によって建築できる建物が決まっています。

あなたが買おうとしている物件の周りをよく見てみましょう。2階建てが多いですか？マンションが多いですか？

ドミニ君（宅建士）

マンションが多いと、近くでマンションが建築されて日当たりが悪くなってしまう可能性があります。

建売で後悔する立地12.周辺の交通状況

周辺の交通状況を確認しないと後悔する確率が高くなります。確認しておいた方が良い時間帯は以下の通り。

• 平日の午前と午後
• 休日の午前と午後

時間帯によって交通量が大きく変わることがありますで注意しましょう。

余裕あれば、暗くなってからの近隣状況も確認しておいた方が良いですよ♪

建売で後悔する立地13.ご近所付き合い

ご近所付き合いは要注意です。どれだけ立地と家が気に入ったとしても、近隣に変な人がいたら、とても後悔してしまいます。

ご近所付き合いが心配な人は、トナリスクというサービスがおすすめです♪

トナリスクは、あなたが購入したい物件の隣人調査をしてくれます。隣人については不動産屋さんもなかなか教えてくれません。

• 買いたい物件が見つかった
• 近隣トラブルが怖い
• 小さい子供がいても大丈夫かな

このような人におすすめです。是非ご活用ください♪

近隣・隣人トラブルを予防する

建売で後悔する立地14.風通し

風通しが悪い物件は後悔する確率が高いです。理由は以下の3つ。

• 湿気が溜まりやすい
• 夏熱い
• 熱気が溜まりやすい

湿気が溜まりやすい

風通しが悪い物件は湿気が溜まりやすいです。湿気が溜まりやすいと、カビが生えやすくなり、衛生上も良い影響を与えません。風通しが悪くないか予め注意してみるようにしましょう♪

ドミニ子

湿気って嫌よね…

夏熱い

風通しが悪い物件は、夏は凄く暑いです。気温が高くなると熱中症などの危険も高くなりますので、注意しましょう♪

熱気が溜まりやすい

風通しが悪いと、熱気が溜まりやすいです。熱気が溜まりやすいと、エアコンの室外機や給湯器などの設備にも悪い影響となります。

なるべく風通しがよい物件を選ぶようにしましょう♪

建売で後悔する立地15.プロパンガス

ドミニ君（宅建士）

プロパンガスは都市ガスと比べると、月々2,000円～5,000円程度費用が高い傾向にあります。

「プロパンガス」とは、ガスタンクを屋外に設置して、ガスタンクのガスを使用することを言います。

多くの地域では道路にガス管が通っている「都市ガス」エリアに該当しますが、道路にガス管が通っていない地域はプロパンガスとなります。

購入したい物件がプロパンガスの場合は注意しましょう♪

建売の立地で後悔する原因

なぜ建売の立地で後悔するのでしょうか？原因は以下の3つです。

• 比較物件が少ない
• 価値が分かっていない
• 事前調査が足りていない

比較物件が少ない

実は多くの場合、比較物件が少ないことが原因です。ひとつひとつの物件のメリット、デメリットがきちんと理解できていれば、立地で後悔する確率を減らせます。

3～4件比較しただけの人と、20件比較した人では、後悔する確率は全然違いますよね。

ドミニ君（宅建士）

なるべく比較物件を多くすれば、後悔する確率を減らせます♪

価値が分かっていない

良い物件、良い立地だったとしても、価値が分からなければ後悔してしまいます。誰もが羨む立地でも、住んでいる人自身が価値を感じていなければ意味がありません。

ドミニ君（宅建士）

家を買う時は、価値を理解した上で購入しましょう♪

事前調査が足りていない

調査が足りていないと後悔する確率が高いです。例えば過去に浸水している物件があったとしましょう。

浸水のことを知らずに家を買った場合、購入後に浸水のことを知ったら後悔してしまいます。

ドミニ君（宅建士）

後悔しない為にも事前調査を行うようにしましょう♪通常は不動産屋さんがきちんと調査を行いますので、安心してください♪

建売の立地で後悔しない為の解決策

立地で後悔する原因として以下の3つを挙げました。

• 比較物件が少ない
• 価値が分かっていない
• 事前調査が足りていない

これら3つを解決するためには、

• 比較物件を多くする
• 価値を正しく判断する

この2点が非常に重要になってきます。何故なら比較物件を多くして正しく判断出来れば立地で後悔しないからです。

また、好立地の物件はネットに掲載される前に売り手が付いてしまいます。未公開情報を含めて多くの物件情報を得るためにタウンライフ不動産売買を活用してください♪

タウンライフ不動産売買では、あなたの希望に合わせた物件情報を未公開物件も含めてたくさん紹介してくれます。比較物件を多くして、価値を正しく判断できれば後悔しません。

たった1度登録すれば無料で定期的に資料を紹介してくれるのでとっても楽ちん♪気になる物件がなければ、そのままスルーしていれば大丈夫です♪

♪無料♪タウンライフ不動産売買で資料請求をする

近隣トラブルに巻き込まれたくない人には、トナリスクというサービスがおすすめです♪

♪隣人、近隣トラブルを未然に防ぎたい人はこちら♪

建売と注文住宅の違いについて

ここで建売と注文住宅の違いについて触れておきます。建売と注文住宅の違いは大きく分けて3つです。

• 建物のグレード
• 立地
• 価格

建売と注文住宅の違い1.建物のグレード

建売と注文住宅では使用している設備のグレードが違います。

「建売」は設備のグレードが普通ですが、「注文住宅」は高い設備を使用しています。

建売と注文住宅の違い2.立地

建売と注文住宅では立地に大きな差があります。

「建売」メーカーは情報感度が高いため、好立地に土地をたくさん持っています。

「注文住宅」は主に一般消費者が土地を探すため、好立地の土地を購入するためには多額の費用を要します。

建売と注文の違い3.価格

建売と注文住宅の一番の違いは金額です。

「建売」メーカーの建物の大半は2,000万円弱ですが、
「注文住宅」は2,000万円以上が一般的です。

更に注文住宅の場合は土地と建物を別々に買うため、多額の費用が必要となります。

建売のメリット・デメリット

ここでは建売のメリット・デメリットを解説します。メリット・デメリットをきちんと理解出来れば後悔する確率をグッと減らせます。

建売のメリット

建売のメリットは以下の通り。

• 安い
• 立地が良い
• 手間が少ない

建売のメリット1.安い

建売のメリットは価格が安いことです。注文住宅と比べると、トータルの費用が数千万円変わることも多いです。無理せず住宅ローンの返済をしたい人は、建売がおすすめです。

建売のメリット2.立地が良い

建売のメリットは立地が良いことです。建売メーカーは大量生産をすることで建築費用を安く抑えています。建築費用を安くすれば、好立地の高い土地を購入できるわけですね。

建売のメリット3.手間が少ない

建売は決められた間取りと設備のため、あなたが決断することは少ないです。手間が少ないので忙しい人や、色々決めるのが面倒だという人におすすめです♪

建売のデメリット

建売のデメリットは以下の通り。

• 自分で決めれない
• 注文と比べるとグレードが低い

建売のデメリット1.自分で決めれない

自分で間取りや仕様を決めたい人にとっては建売は不向きです。なぜなら建売は最初から間取りや設備が決まっているから。（※建築工事前で建売を契約すれば、多少の変更が可能の場合もあります）

建売のデメリット2.注文と比べるとグレードが低い

注文と比べるとグレードが低いのが一番のデメリットです。

「建売なんて考えられない」「やっぱりお家は自分で建てないと」このように考えている人が多いのも事実です。いわゆる【注文住宅マウント】を取ってくる人もたくさんいます♪

ドミニ君（宅建士）

とはいっても、最近の建売は昔に比べてグレードがとても良くなってきています。建売だからといって、水が漏れたり、水道管が詰まったり、ガスが使えないわけではありません。何不自由なく暮らす事が出来ますよ♪

後悔する立地15選まとめ

後悔する立地15選は以下の通りです。

1. 川、水路のとなり
2. 道路が狭い
3. 大きな通り沿い
4. 駅から遠い
5. 土地が狭い
6. 不整形地
7. 新築にこだわり過ぎていた
8. 日当たりが悪い
9. 地盤が弱い
10. ハザードマップ危険地域
11. 都市計画法
12. 周辺の交通状況
13. ご近所付き合い
14. 風通し
15. プロパンガス

注文住宅を検討している人は、タウンライフ家づくりがオススメです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、

・間取りプラン
・資金計画
・土地探し

を無料でご提案するサービスです。ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

無料で家づくり計画書を依頼する

近隣トラブルに巻き込まれたくない人には、トナリスクというサービスがおすすめです♪

♪隣人、近隣トラブルを未然に防ぎたい人はこちら♪

学びになった点はありましたか？少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

後悔しない建売住宅の探し方を知りたい人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を読んでみて下さい♪

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい人は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を読んでみて下さい♪

最後まで読んで頂き誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問を解決します♪

建売を即決で購入しようとすると、他の物件をあまり見ていないけど本当にこの物件で大丈夫かな？と不安になりますよね。

確かに即決は後悔する確率が高いです。

そこで今回は私の8年の実務経験をもとに、即決しても後悔しない方法を3ステップに絞って解説します。

「たった3つだけ気を付ければ後悔しないの？」と思う人がいるかもしれません。

しかしたった3つを気を付ければ後悔する確率はグッと下がります。

この記事を最後まで読めば、建売を即決しても後悔する確率がとても低くなります。

建売を即決ってどういうこと？

そもそも即決とはなんでしょうか。建売で即決と言われるのは以下の2パターン。

1. 探す期間が短い
2. 比較物件が少ない

「探す期間が短い」「比較物件が少ない」どちらか、または両方に当てはまると『即決』と言われます。

建売を探す期間は、1ヶ月以上の人が多く、比較物件は4物件以上の人が多いです。

建売の即決をすると後悔する

基本的に建売を即決すると後悔する可能性が高いです。なぜなら知識がないから。

例えばあなたがスーパーで卵を買った次の日に、全く同じ商品がとなりのスーパーで100円も安く売っていたらどのように思いますか？

「くっそ～！！ちゃんと調べておけばよかった！」と多少なりとも後悔しますよね？

つまり知識がないと、後悔する確率が高いということです。

では、何故「即決」をしてしまうのでしょうか？

建売を即決してしまう理由

建売を即決してしまう理由は、「3つの条件」があなたに合うからです。

「3つの条件」は以下の通り。

1. 価格
2. 立地
3. タイミング

ドミニ君（宅建士）

即決する理由がわかると、冷静になれますよ♪

建売即決の理由1.価格

物件の価格が、今より500万円高かったら、あなたは即決しようとしているでしょうか？

答えはNOですよね。

つまり、物件価格がお手頃だということも、即決しようとしている理由です♪

建売即決の理由2.立地

あなたが買おうとしている物件が、違う場所にあったらどうでしょうか。

おそらく今より欲しいと思っていないですよね？

ドミニ君（宅建士）

つまり「立地」は家を買う上で非常に重要な要素ということです♪

建売即決の理由3.タイミング

家を買う際、タイミングがとても重要です。

• 出産
• 転勤
• 入学・入園

ドミニ君（宅建士）

「出産」「転勤」「入学・入園」のタイミングで良い物件が見つかると、即決してしまいます♪

建売を即決させるセールストーク

建売を即決してしまう理由として、不動産屋さんのセールストークが上手なことが挙げられます。

ここでは不動産屋さんがよく使うセールストークとその中身を解剖していますので参考にしてください。よく使われるセールストークは以下の通り。

• 早くしないと無くなりますよ
• 家賃を払うよりお得です
• 世界に一つだけですよ

セールストーク1.「早くしないと無くなりますよ」

なぜこのように言うのでしょうか。この場合は「セールスである可能性が高いが、自分軸で判断すべき」です。

実際に、本当に反響が多くていつ申込が入ってもおかしくない物件はあります。あなたがこのような物件をとても気に入った時、「どうしようか」「本当に良いのだろうか」などと悩んでいるうちに他の人が買ってしまったら悲しむのは明白です。

しかし本当に早くしないと無くなるのか、確かめる方法はありません。

ドミニ君（宅建士）

あなたの判断軸で判断するしかないのです。惑わされないようにするのが大切です♪

セールストーク2.「家賃を払うよりお得です」

確かに現在の家賃とローンの支払いが同じ額だったら、家を購入した方が良いと思ってしまいますよね。

ドミニ君（宅建士）

しかし家を買うには諸費用が掛かったり、購入後に毎年税金を払う必要があります。総合的に判断をしましょうね♪

セールストーク3.「世界に一つだけですよ」

このように言われるとすごく買いたくなっちゃいますよね。確かに不動産は世界に一つだけ。同じ土地に同じ物件はありません。

しかし、似た地域に似た物件はあるのではないでしょうか？逆に言うと、もっと条件に合う物件があるのかもしれません♪

ドミニ子

何も考えないで建売を買うのはリスクがあるのね。でも具体的にどうすれば良いの？

ドミニ君（宅建士）

安心してください。これから紹介する3ステップをすれば、即決しても後悔しないですよ♪

建売を即決しても後悔しない方法3ステップ

建売を即決しても後悔しない方法3選を解説します。そもそもなぜ人は後悔するのでしょうか。

隣の芝生は青く見えるということわざがあるように、他の物件はよく見えてしまうのが人間の心理です。

また、遠くから見ると大抵のものは美しく見える。人の欲求は無限である。という言葉からも、我々人間は基本的に後悔しやすい生き物だという事を自覚しましょう。

自覚をすると自分の軸を持てるので、余計な後悔、嫉妬等の感情を抱きにくくなりますよ。

せっかく家を購入するんです。楽しみでとてもハッピーな気持ちですよね。ですが購入後に家族で喧嘩もしたくありません。3ステップを実践して、安心して建売を即決しましょう。

建売を即決しても後悔しない方法step1：最良の物件だと自信を持て

あなたが買おうとしている物件が最良だと自信があるでしょうか。自信がない方はこのstep1を実践してみて下さい。

あなたは、

• 価格
• 立地
• 間取り

を他の物件と比べたうえで、その物件が良いと思っているはずです。（※他の物件と比べていない人は、比べる必要があります）

他の物件と比べて、『価格が相応』『立地も良い』『間取りも充分』であれば、決断が速いとしても、後悔する確率は低いです。

とはいっても、「それでも不安だよ」という人がいるかもしれません。その気持ちはすごく理解できます。また他の方も、同じ不安を抱えています。

ドミニ君（宅建士）

そんな人は、買おうとしている物件より欲しい物件が出てくるとしたら、どのような物件だろう。と考えてみてください。

それでも今回の物件を買いたい思うのであれば、購入後に気になる物件が出てきたとしても、後悔する確率はグッと下がります。

【最良の物件だと自信を持ちましょう】あなたが欲しいと思ったのです。素晴らしいことだと思いますよ。

念のため構造などに問題がないかチェック

とはいっても、念のため構造などに問題がないかチェックをする必要があります。チェック項目は以下の通り。

• 基礎が水平か
• 水漏れがないか
• 近隣状況に変なところがないか
• 補償やアフターサービスが充実しているか
• 今後の値上がり

「建物のことは、プロじゃないからわからないよ！」このように思うかもしれませんが、自分でわからなくても不動産業者に聞けば教えてくれます。

今後の値上がりについて気にする人が多いですが、駅近の物件は値上がりする可能性がありますが、駅から遠い物件（徒歩20分以上）は値上がりする確率は低いので注意しましょう♪

ローンの上限を決めておく

なかなか予算が決まらないよ・・・。このように悩んでいるお客様が多いです。予算が決まらない理由は、上限を決めていないからです。

毎月返済できるMAXの金額から、予算を決めていく事をおすすめしています。但し諸費用は意外と高くなりますので注意してください♪

ドミニ子

今の家賃が7万円だから、ローンの返済も7万円に抑えたいな♪
ということはいくら借りればいいの？

ドミニ君（宅建士）

とっても便利なサービスがありますよ♪

ローンの上限を決めるならモゲチェックが簡単でおすすめです♪必要項目を入れるだけで、

• 毎月の返済額
• 借入金額

の提案をしてくれます♪更に自分に合った最安値の銀行を一覧で見れるので、手間も時間も効率的に活用できますよ♪

モゲチェックでローンの借入額を調べる

建売を即決しても後悔しない方法step2：他の物件を羨ましく思うな

step1で、最良の物件だと自信を持てたあなたは、次の事を決める必要があります。

それは、他の物件を羨ましく思わないと決める。

人間の欲には上限がありません。どうしても他の物件を羨ましく思う気持ちが出てきてしまいます。しかし他の物件を羨ましく思っているうちは、いつまで経っても幸せにはなりませんよね。

お金をかけて理想の土地に理想のお家を建てられれば、誰も苦労をしないです。くれぐれも、お金がある人が全てだと言っているわけではありません。

皆さんのできる範囲で、精一杯の家を購入しようとしていることは、とても素晴らしい事です。他の物件と比べて羨ましく思ってしまうと、寂しい気持ちになります。

ドミニ君（宅建士）

寂しい気持ちになっても幸せにはなりません。他の物件を羨ましく思うことはやめましょう。

とはいっても、やっぱり不安だよ。という人がいるかもしれません。そんな人はstep1に戻ってみて下さい。きっと自信を持てますよ♪

建売を即決しても後悔しない方法step3：他人の意見に左右されるな

step1、step2で最良の物件だと自信をもち、他の物件を羨ましく思うことが無くなったあなたは、後悔する確率はほとんどありません。

しかし他の人からの意見で、やっぱり他の物件が良かった（泣）と後悔する可能性があります。

自分の中で納得している事でも、親や友人が否定的な意見をもっている場合、今後の付き合いがしづらくなる可能性があるからです。

親や友人からすると、辞めておいた方がいいよと言ったのに・・・とおせっかいが働いて良い気持ちにならないです。

あなたがどれだけ良い物件だと思っても周りが賛成してくれないと、なんだか寂しい気持ちになってしまいますよね。

そんな時は、「良い意見をありがとう。参考にさせてもらいます。」といって、あくまで一意見として取り入れるスタンスということをアピールしておきましょう。

そうすることで、自分の意志を尊重していることを相手に示すことができますよ。

とはいっても、「姑や相手の親に対して、なかなか意見できないよ～」という人がいるかもしれません。ですが、欲しいと思った物件に住むのはあなたです。

ドミニ君（宅建士）

周りの意見に左右されているという事は、あなたは本当にその物件が欲しいのでしょうか？今一度自分に問いかけてみて下さい♪

どうしても他人の意見に左右されそうになったら、step1，step2に戻ってもう一度よく考えてみて下さい。

建売を即決しても後悔しない方法3ステップまとめ

建売を即決しても後悔しない方法3ステップを解説してきました。

step1：最良の物件だと自信をもて

あなたは他の物件と比べて今決めている物件を買おうとしています。他の物件より良いからその物件を検討しているわけですね。

決断が早いのは悪い事ではありません。自信を持って大丈夫です♪

step2：他の物件を羨ましく思うな

人間の欲には上限がありません。皆さんのできる範囲で、最良の物件を買おうとしている筈です。あなたが良いと思っていれば、良いのですよ。他の物件を羨ましく思う必要はありません♪

step3：他人の意見に左右されるな

他人の意見に左右されてはいけません。
本当にその物件が欲しかったら、たとえ親や友人に反対されたとしても、自分の意志を押し通す筈です。自分の意志に自信をもちましょう。

以上の3ステップを用いれば、建売を即決しても後悔する事はありません。自信をもって建売を購入して、安心して幸せな生活を手に入れて下さい。

ドミニ子

よくわかったわ♪私は建売を購入しても大丈夫そう♪

ドミニ君（宅建士）

それなら良かった♪

でもちょっと待って！このままだとローンの支払いで後悔するかもしれません・・・

家を買おうとしているあなたは、住宅ローンを組む予定ではありませんか？どうせなら月々の返済を安く済ませたいですよね？

住宅ローンに関して次のように言う人が多いです。「不動産屋さんの提携銀行が安いと聞いたから、そこでお願いしてみよう」「自分で探すのも大変そうだし・・不動産屋さんの言われた通りにしてみよう」

確かに提携銀行は金利を安くしているケースが多いですが、思考停止でそのまま進むと確実に後悔します。何故なら不動産屋さんの提携銀行よりネット銀行が安いケースが多いから。

ネット銀行は人件費を削減しているのでそもそもの金利が安いです。

金利が安ければ、総支払額が100万円安くなる。このようなケースが多いです。

モゲチェックを使えば金利が安い銀行を提案してくれます。無料で手間も無いのでおすすめです。提案をみて、不動産屋さんの提携銀行が安ければ、そちらでお願いしても全然OKですよ♪

モゲチェックで一番安い銀行を探す

ドミニ子

手間も少ないし、比較だけでも良いならお得ね♪

モゲチェックを使ってみるわ♪

ドミニ君（宅建士）

いいね♪それが良いと思うよ♪

また何かわからない事があれば、何でも聞いていください♪

建売の探し方を基本から知りたい人は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方をご覧ください。

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい人は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を参考にしてください。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました！

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します♪

建売メーカー営業係長としての知識と経験を活かして、後悔しない建売の選び方を3ステップで解説します。

本記事の内容は以下の通り。

• ステップ1:優先順位を決める
• ステップ2:予算を決める
• ステップ3:資料請求をする

順番に行動するだけで理想のお家を購入できます。ぜひ最後までご覧下さい。

間違った順序で探すと後悔する

後悔しない家を購入するために大切なのは、ステップ1からステップ3まで順番に行うことです。

理由は以下の3つです。

• 最低限の労力で理想の家を買える
• 無理なくローンの返済ができる
• 他人の意見に振り回されない

例えば、ステップ1の“優先順位を決める”前に予算を決めても、「やっぱりこっちの物件が良い」「でもこっちの物件は高いな・・・」となってしまい、とても体力を消費してしまいます。

仮に、ステップ1・2を飛ばして“資料請求”をしても、予算や優先順位が決まっていないので欲しい家を決めることができません。

優先順位を決める→予算を決める→資料請求をする。

この順番を守ることが、後悔しない建売の探し方の最適解です。

ステップ1：優先順位を決める

優先順位を最初に決めることで、家を購入する上で「判断軸」ができます。

「判断軸」ができると他人の意見に惑わされることが無くなります。自分の納得のいく決断ができるので、後悔する確率はグッと下がります。

優先順位の例は以下の通り。

• 駅が近い
• 間取りが広い
• 庭が広い
• 人気の小学校、中学校（学区限定）
• 費用を抑えたい
• 車が停めやすい
• 隣家との距離が広い

家を探していると、「駅近・広い・安い」の超好条件を求めてしまいます（私もその一人です）。しかし残念ながら、そんな家はありません。

優先順位は人それぞれです。パートナーとも相談をして、じっくり優先順位を決めましょう。

ドミニ君（宅建士）

優先順位は3位までピックアップすることをおすすめします。

ステップ2：予算を決める

予算を決めないまま家探しを進めてしまうと、以下のデメリットがあります。

• 購入後に支払いで苦しむ
• 高い物件が良く思えてキリがない
• 将来の資金計画がたてられない

時にはパートナーと意見が合わない事もあるかもしれません。そんな時は感情的にならずに、冷静に時間をかけて話し合いましょう。

予算を決めるなら、モゲチェックを活用するべき

建売住宅の予算は、「モゲチェック」を活用すれば簡単に決めれます。

モゲチェックの強みは3つです。

• 一括申し込みで手間いらず
• 一番安い金融機関が見つかる
• 複数の金融機関を紹介してくれる

ドミニ君（宅建士）

無料で使えるし、初心者の方でも安心ですよ♪

例えば通常の金利は0.525％～0.625％ですが、モゲチェックで探せば更に安い金利のものが見つかります。

「安いのは怪しい」と思う方がいるかもしれませんが、ネット銀行は人件費が掛からない為低金利を実現できています。

住宅ローンを借りる上で、登録しておいて損はありません。簡単＋無料で登録できますので、良かったら登録してみて下さい。

簡単無料♪モゲチェックに申し込む♪

モゲチェックについて詳しく知りたい方は、【簡単】住宅ローンを組むならモゲチェックを活用するべき3つの理由の記事を読んでみて下さい♪

モゲチェックの登録方法を分かりやすく解説します

モゲチェックの登録方法は以下の通り。

1. モゲチェックのサイトに行く
2. 住宅ローンを一括比較してもらうをクリック
3. メール、パスワードを登録
4. 必要項目を入力
5. 登録完了

1.モゲチェックのサイトに行く

2.住宅ローンを一括比較してもらうをクリック

3.アカウント登録（メールアドレス・パスワード入力）

4.必要項目を入力していきます。

ドミニ君（宅建士）

金利について
「わからない」を選択しても、自分に合ったものを提案してくれるから大丈夫だよ♪

金利タイプは、「固定金利型」か「変動金利型」が選べます。

「固定金利」は金利が高いけど、金利が変わらないです。

「変動金利」は金利が安いけど、金利が変わるリスクがあります。

個人的には金利が安い変動金利がおすすめです。なぜなら不景気で金利が安い状態が続いているから。当分は金利が上がらないと考えています。

物件価格の合計が分からなければ、年収の7倍を入れておきましょう。

ドミニ君（宅建士）

住宅ローンを借りられる金額の目安は、年収が500万円の人は3500万円（年収の7倍）です。

5.完了したら、結果を待つだけ♪

ドミニ子

とっても簡単だったわ♪

ドミニ君（宅建士）

１分～２分で登録できるよ♪

簡単無料♪モゲチェックに申し込む♪

モゲチェックに登録した後にやること

モゲチェックに登録ができた後は、「借入可能額」と「毎月返済額」を調べられましょう。

ドミニ君（宅建士）

借入可能額と毎月返済額がわかれば、怖いものはありませんよ♪

「借入可能額」とは、あなたがローンを借りれる金額のこと。

「毎月返済額」とは、月々のローンの支払い金額のこと。

1.借入可能額を調べる

借入可能額（あなたがいくらローンを借りれるか）の調べ方は以下の4通り。

1. 返済額チェックをクリック
2. 借り入れ可能額シュミレーションをクリック
3. 必要項目を入力
4. 完了

1.返済額チェックをクリック

2.借り入れ可能額シュミレーションをクリック

3.必要項目を入力

4.完了

あなたがいくら住宅ローンを組めるかがわかります。

ドミニ君（宅建士）

簡単にできるからやってみよう♪

2.毎月返済額を調べる

「毎月返済額」の調べ方は以下の4通り。

1. 返済額チェックをクリック
2. 毎月返済額シュミレーションをクリック
3. 必要項目を入力
4. 完了

1.返済額チェックをクリック

2.毎月返済額シュミレーションをクリック

3.必要項目を入力

4.完了。毎月返済額がわかる♪

ドミニ子

3分で終わるわね♪

ドミニ君（宅建士）

借入可能額が思ったより多かったと喜んではいけませんよ♪

毎月の返済額に無理がないか確認しましょう。余裕をもった返済が理想です。

ステップ3：資料請求をする

ここでは【資料請求のやり方】について解説します。ステップ1の「優先順位」、ステップ2の「予算」が決まっていれば、自分に合った物件を選ぶことができるでしょう。

資料請求にはタウンライフ不動産売買がオススメです♪

タウンライフ不動産売買は、皆さんの希望にマッチした物件情報の提供を無料で取り寄せられるサービスです。

とはいっても、スーモやホームズで家を探せば良いのでは？と思う方が多いと思います。

スーモやホームズで物件を探すデメリットは以下の通り。

• 複数の業者さんが同じ物件を載せていることがあり分かりづらい
• 競合が多いので良いと思う物件があっても、連絡をしたら販売済みだった、なんてことも
• 未公開物件は載っていない

タウンライフ不動産売買なら、簡単60秒で未公開物件や、おすすめの物件を紹介してくれます。しかも完全無料なのでとっても安心。

とってもお得なので是非活用してください。

資料請求のやり方を解説

資料請求の手順は以下の4通り。

1. タウンライフ不動産売買のサイトに行く
2. 都道府県を選択する
3. 必要項目を入力
4. 利用規約に同意して一括取り寄せ依頼をスタートをクリック
5. 完了

1.タウンライフ不動産売買のサイトに行く

2.都道府県を選択して、次へをタップ

3.必要項目を入力

4.利用規約に同意して一括取り寄せ依頼をスタートをタップ

5.完了してあなたにおすすめの物件の提案を待つ

ドミニ子

すごく簡単だったわ♪60秒くらいで完了するのね♪

ドミニ君（宅建士）

高い確率で希望の建売が見つかります♪

♪無料♪タウンライフ不動産売買で資料請求をする

後悔しない建売の正しい探し方まとめ

この記事では後悔しない為の建売住宅の探し方3ステップを解説してきました。

方法は以下の通り。

• ステップ1：優先順位を決める
• ステップ2：予算を決める（モゲチェック）
• ステップ3：資料請求をする（タウンライフ不動産売買）

皆さんが自分の判断軸をもって、無理のない予算で幸せに暮らせることを祈っています。

新しいお家に住むのは、かけがえのない思い出になります。

みんなでハッピーになりましょう♪

後悔しない建売購入のチェックポイントについて知りたい方は、後悔しない為の建売住宅購入のチェックポイント7選を参考にしてください♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。