- 建売を即決しようとしているけど、後悔しそうで不安
- 他の物件をもっと見たほうが良いのかな？
- 悩んでいるうちに無くなってしまっても後悔しそう…
こういった疑問を解決します♪
建売を即決で購入しようとすると、他の物件をあまり見ていないけど本当にこの物件で大丈夫かな？と不安になりますよね。
確かに即決は後悔する確率が高いです。
そこで今回は私の8年の実務経験をもとに、即決しても後悔しない方法を3ステップに絞って解説します。
「たった3つだけ気を付ければ後悔しないの？」と思う人がいるかもしれません。
しかしたった3つを気を付ければ後悔する確率はグッと下がります。
- 建売即決ってどういうこと？
- 建売の即決をすると後悔する
- 建売を即決しちゃう3つの理由
- 建売を即決しても後悔しない方法3ステップ
この記事を最後まで読めば、建売を即決しても後悔する確率がとても低くなります。
建売を即決ってどういうこと？
そもそも即決とはなんでしょうか。建売で即決と言われるのは以下の2パターン。
- 探す期間が短い
- 比較物件が少ない
「探す期間が短い」「比較物件が少ない」どちらか、または両方に当てはまると『即決』と言われます。
建売を探す期間は、1ヶ月以上の人が多く、比較物件は4物件以上の人が多いです。
建売の即決をすると後悔する
基本的に建売を即決すると後悔する可能性が高いです。なぜなら知識がないから。
例えばあなたがスーパーで卵を買った次の日に、全く同じ商品がとなりのスーパーで100円も安く売っていたらどのように思いますか？
「くっそ～！！ちゃんと調べておけばよかった！」と多少なりとも後悔しますよね？
つまり知識がないと、後悔する確率が高いということです。
では、何故「即決」をしてしまうのでしょうか？
建売を即決してしまう理由
建売を即決してしまう理由は、「3つの条件」があなたに合うからです。
「3つの条件」は以下の通り。
- 価格
- 立地
- タイミング
即決する理由がわかると、冷静になれますよ♪
建売即決の理由1.価格
物件の価格が、今より500万円高かったら、あなたは即決しようとしているでしょうか？
答えはNOですよね。
つまり、物件価格がお手頃だということも、即決しようとしている理由です♪
建売即決の理由2.立地
あなたが買おうとしている物件が、違う場所にあったらどうでしょうか。
おそらく今より欲しいと思っていないですよね？
つまり「立地」は家を買う上で非常に重要な要素ということです♪
建売即決の理由3.タイミング
家を買う際、タイミングがとても重要です。
- 出産
- 転勤
- 入学・入園
「出産」「転勤」「入学・入園」のタイミングで良い物件が見つかると、即決してしまいます♪
建売を即決させるセールストーク
建売を即決してしまう理由として、不動産屋さんのセールストークが上手なことが挙げられます。
ここでは不動産屋さんがよく使うセールストークとその中身を解剖していますので参考にしてください。よく使われるセールストークは以下の通り。
- 早くしないと無くなりますよ
- 家賃を払うよりお得です
- 世界に一つだけですよ
セールストーク1.「早くしないと無くなりますよ」
なぜこのように言うのでしょうか。この場合は「セールスである可能性が高いが、自分軸で判断すべき」です。
実際に、本当に反響が多くていつ申込が入ってもおかしくない物件はあります。あなたがこのような物件をとても気に入った時、「どうしようか」「本当に良いのだろうか」などと悩んでいるうちに他の人が買ってしまったら悲しむのは明白です。
しかし本当に早くしないと無くなるのか、確かめる方法はありません。
あなたの判断軸で判断するしかないのです。惑わされないようにするのが大切です♪
セールストーク2.「家賃を払うよりお得です」
確かに現在の家賃とローンの支払いが同じ額だったら、家を購入した方が良いと思ってしまいますよね。
しかし家を買うには諸費用が掛かったり、購入後に毎年税金を払う必要があります。総合的に判断をしましょうね♪
セールストーク3.「世界に一つだけですよ」
このように言われるとすごく買いたくなっちゃいますよね。確かに不動産は世界に一つだけ。同じ土地に同じ物件はありません。
しかし、似た地域に似た物件はあるのではないでしょうか？逆に言うと、もっと条件に合う物件があるのかもしれません♪
何も考えないで建売を買うのはリスクがあるのね。でも具体的にどうすれば良いの？
安心してください。これから紹介する3ステップをすれば、即決しても後悔しないですよ♪
建売を即決しても後悔しない方法3ステップ
建売を即決しても後悔しない方法3選を解説します。そもそもなぜ人は後悔するのでしょうか。
隣の芝生は青く見えるということわざがあるように、他の物件はよく見えてしまうのが人間の心理です。
また、遠くから見ると大抵のものは美しく見える。人の欲求は無限である。という言葉からも、我々人間は基本的に後悔しやすい生き物だという事を自覚しましょう。
自覚をすると自分の軸を持てるので、余計な後悔、嫉妬等の感情を抱きにくくなりますよ。
せっかく家を購入するんです。楽しみでとてもハッピーな気持ちですよね。ですが購入後に家族で喧嘩もしたくありません。3ステップを実践して、安心して建売を即決しましょう。
建売を即決しても後悔しない方法step1：最良の物件だと自信を持て
あなたが買おうとしている物件が最良だと自信があるでしょうか。自信がない方はこのstep1を実践してみて下さい。
あなたは、
- 価格
- 立地
- 間取り
を他の物件と比べたうえで、その物件が良いと思っているはずです。（※他の物件と比べていない人は、比べる必要があります）
他の物件と比べて、『価格が相応』『立地も良い』『間取りも充分』であれば、決断が速いとしても、後悔する確率は低いです。
とはいっても、「それでも不安だよ」という人がいるかもしれません。その気持ちはすごく理解できます。また他の方も、同じ不安を抱えています。
そんな人は、買おうとしている物件より欲しい物件が出てくるとしたら、どのような物件だろう。と考えてみてください。
それでも今回の物件を買いたい思うのであれば、購入後に気になる物件が出てきたとしても、後悔する確率はグッと下がります。
【最良の物件だと自信を持ちましょう】あなたが欲しいと思ったのです。素晴らしいことだと思いますよ。
念のため構造などに問題がないかチェック
とはいっても、念のため構造などに問題がないかチェックをする必要があります。チェック項目は以下の通り。
- 基礎が水平か
- 水漏れがないか
- 近隣状況に変なところがないか
- 補償やアフターサービスが充実しているか
- 今後の値上がり
「建物のことは、プロじゃないからわからないよ！」このように思うかもしれませんが、自分でわからなくても不動産業者に聞けば教えてくれます。
今後の値上がりについて気にする人が多いですが、駅近の物件は値上がりする可能性がありますが、駅から遠い物件（徒歩20分以上）は値上がりする確率は低いので注意しましょう♪
ローンの上限を決めておく
なかなか予算が決まらないよ・・・。このように悩んでいるお客様が多いです。予算が決まらない理由は、上限を決めていないからです。
毎月返済できるMAXの金額から、予算を決めていく事をおすすめしています。但し諸費用は意外と高くなりますので注意してください♪
今の家賃が7万円だから、ローンの返済も7万円に抑えたいな♪
ということはいくら借りればいいの？
とっても便利なサービスがありますよ♪
ローンの上限を決めるならモゲチェックが簡単でおすすめです♪必要項目を入れるだけで、
- 毎月の返済額
- 借入金額
の提案をしてくれます♪更に自分に合った最安値の銀行を一覧で見れるので、手間も時間も効率的に活用できますよ♪
建売を即決しても後悔しない方法step2：他の物件を羨ましく思うな
step1で、最良の物件だと自信を持てたあなたは、次の事を決める必要があります。
それは、他の物件を羨ましく思わないと決める。
人間の欲には上限がありません。どうしても他の物件を羨ましく思う気持ちが出てきてしまいます。しかし他の物件を羨ましく思っているうちは、いつまで経っても幸せにはなりませんよね。
お金をかけて理想の土地に理想のお家を建てられれば、誰も苦労をしないです。くれぐれも、お金がある人が全てだと言っているわけではありません。
皆さんのできる範囲で、精一杯の家を購入しようとしていることは、とても素晴らしい事です。他の物件と比べて羨ましく思ってしまうと、寂しい気持ちになります。
寂しい気持ちになっても幸せにはなりません。他の物件を羨ましく思うことはやめましょう。
とはいっても、やっぱり不安だよ。という人がいるかもしれません。そんな人はstep1に戻ってみて下さい。きっと自信を持てますよ♪
建売を即決しても後悔しない方法step3：他人の意見に左右されるな
step1、step2で最良の物件だと自信をもち、他の物件を羨ましく思うことが無くなったあなたは、後悔する確率はほとんどありません。
しかし他の人からの意見で、やっぱり他の物件が良かった（泣）と後悔する可能性があります。
自分の中で納得している事でも、親や友人が否定的な意見をもっている場合、今後の付き合いがしづらくなる可能性があるからです。
親や友人からすると、辞めておいた方がいいよと言ったのに・・・とおせっかいが働いて良い気持ちにならないです。
あなたがどれだけ良い物件だと思っても周りが賛成してくれないと、なんだか寂しい気持ちになってしまいますよね。
そんな時は、「良い意見をありがとう。参考にさせてもらいます。」といって、あくまで一意見として取り入れるスタンスということをアピールしておきましょう。
そうすることで、自分の意志を尊重していることを相手に示すことができますよ。
とはいっても、「姑や相手の親に対して、なかなか意見できないよ～」という人がいるかもしれません。ですが、欲しいと思った物件に住むのはあなたです。
周りの意見に左右されているという事は、あなたは本当にその物件が欲しいのでしょうか？今一度自分に問いかけてみて下さい♪
どうしても他人の意見に左右されそうになったら、step1，step2に戻ってもう一度よく考えてみて下さい。
建売を即決しても後悔しない方法3ステップまとめ
建売を即決しても後悔しない方法3ステップを解説してきました。
step1：最良の物件だと自信をもて
あなたは他の物件と比べて今決めている物件を買おうとしています。他の物件より良いからその物件を検討しているわけですね。
決断が早いのは悪い事ではありません。自信を持って大丈夫です♪
step2：他の物件を羨ましく思うな
人間の欲には上限がありません。皆さんのできる範囲で、最良の物件を買おうとしている筈です。あなたが良いと思っていれば、良いのですよ。他の物件を羨ましく思う必要はありません♪
step3：他人の意見に左右されるな
他人の意見に左右されてはいけません。
本当にその物件が欲しかったら、たとえ親や友人に反対されたとしても、自分の意志を押し通す筈です。自分の意志に自信をもちましょう。
以上の3ステップを用いれば、建売を即決しても後悔する事はありません。自信をもって建売を購入して、安心して幸せな生活を手に入れて下さい。
よくわかったわ♪私は建売を購入しても大丈夫そう♪
それなら良かった♪
でもちょっと待って！このままだとローンの支払いで後悔するかもしれません・・・
家を買おうとしているあなたは、住宅ローンを組む予定ではありませんか？どうせなら月々の返済を安く済ませたいですよね？
住宅ローンに関して次のように言う人が多いです。「不動産屋さんの提携銀行が安いと聞いたから、そこでお願いしてみよう」「自分で探すのも大変そうだし・・不動産屋さんの言われた通りにしてみよう」
確かに提携銀行は金利を安くしているケースが多いですが、思考停止でそのまま進むと確実に後悔します。何故なら不動産屋さんの提携銀行よりネット銀行が安いケースが多いから。
ネット銀行は人件費を削減しているのでそもそもの金利が安いです。
金利が安ければ、総支払額が100万円安くなる。このようなケースが多いです。
モゲチェックを使えば金利が安い銀行を提案してくれます。無料で手間も無いのでおすすめです。提案をみて、不動産屋さんの提携銀行が安ければ、そちらでお願いしても全然OKですよ♪
手間も少ないし、比較だけでも良いならお得ね♪
モゲチェックを使ってみるわ♪
いいね♪それが良いと思うよ♪
また何かわからない事があれば、何でも聞いていください♪
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最後までご覧いただき誠にありがとうございました！
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