ドミニ子

こういった悩みを抱えている方は実はとても多いです。

実際に私も、以前アパートの1階に住んでいましたが、あとから2階に越してきた家族の物音と騒音が気になり、悩んだ末に引越しました。

ドミニ君（宅建士）

そんな私の実体験と仕事の経験を活かして、アパートの隣人がうるさい時の解決法をお伝えしたいと思います。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を最後まで読んで、近隣がうるさいという余計なストレスから開放されて、本来集中しなければならない事に集中して有意義な人生を歩みましょう！

何故隣人はうるさいの？

隣人がうるさい原因はいくつかあります。ここでは何故隣人がうるさいのか、その原因を挙げていきます。

1. 生活時間のズレ
2. 数人で集まって大声で騒いでいる
3. そもそも音が伝わりやすい
4. テレビの音量が大きい
5. 大声で歌う
6. 電話の声が大きい
7. 子育てに取り組んでいる

1.生活時間のズレ

隣人と生活時間がズレていると、隣人の音がうるさくて感じるかもしれません。

例えば、あなたが疲れて寝ようとした時に、隣人が電話で大声で喋るケースです。あなたはこれから寝る時間でも、隣人は仲の良い友人と電話をして楽しむ時間かもしれません。

このような僅かな生活スタイルのズレが原因で、隣人がうるさく感じるケースがあります。

2.数人で集まって大声で騒いでいる

数人で集まると声が大きくなり、騒いでしまいます。昨今はコロナの影響で集まる機会が減っていると思いますが、隣人がうるさい最も大きな原因でしょう。

3.そもそも音が伝わりやすい

建物の構造上、隣人の生活音が響きやすい、伝わりやすいといったケースがあります。音が伝わりやすいと、多少の音でもうるさく感じてしまうようです。

4.テレビの音量が大きい

普段テレビを見るとき、音の大きさには個人差があります。テレビの音量が大きい人が隣に住んでいると、うるさく感じるかもしれません。

5.大声で歌う

私もたまに家でついつい、歌ってしまいます。しかし中には、迷惑になるほど大声で、時には窓を開けっ放しで歌っている人もいます。

ここまでくるとモラルの問題になってしまいますね。

6.電話の声が大きい

電話の声は、意外と大きくなりがちです。特に家にいる時はその開放感と周りに人がいないことから、ついつい大きな声で話してしまいがちです。

7.子育てに取り組んでいる

子育てをしていると、どうしても生活音が大きくなってしまいますよね。子供は夜泣きもしますし、走り回りますし、大喜びしたり、大泣きをします。普段子育てをしている方は本当に大変だと思います。

隣人がうるさい原因まとめ

隣人がうるさい原因は、大人数で騒いでいるというそもそもの原因から、建物の構造上音が通りやすい、生活時間のわずかなズレ等、複数の要素が重なっている事が言えますね。

意外と本人は自覚がない

隣人がうるさい原因を解説してきましたが、あなたの隣人は自覚がない可能性があるという事にお気付きでしょうか。反対に、隣人からするとあなたの事をうるさい隣人と思っている可能性もあります。

朝に掃除機をかける人もいますが、夜に掃除機をかける人もいます。自分が寝ている時間に誰かが働いている可能性もあります。

つまり多くの場合、うるさくしている自覚がない事がほとんどです。

とはいっても、一般的には、9時~18時以外の時間は静かにするべきでしょう。建築や道路の工事も、8時、9時~18時で行う事が多いです。この時間であれば、ある程度の音が出る事をしても許容される事が多いでしょう。

ドミニ子

私が逆にうるさいと思われている可能性もあるのね…

そう考えると、確かに隣人も自覚がない可能性があるわ…

隣人がうるさい時の効果的なアクション

いよいよ本題です。隣人がうるさい時どうすればよいのでしょうか。具体的に効果的なアクションは以下の通りです。

1. 管理会社に連絡する
2. 匿名の手紙を出す
3. 匿名の張り紙をする
4. 警察に通報する

1.管理会社に連絡する

管理会社に連絡をすれば、張り紙で注意の案内等の対応してくれます。管理会社に連絡をする際は、具体的な時間と何号室の人がどのようにうるさいのかを伝えて下さい。

通報者の個人を特定出来るような対応はされないので安心して下さい。

2.匿名の手紙を出す

手紙で静かにして欲しい旨と、理由を伝えてみましょう。あくまでも喧嘩腰になるのではなく、丁寧に伝えることが大切です。

自覚がない人は、手紙で気づいたのか、それ以降静かになったという事例もあります。また当人からすると手紙を出したのが誰だかわからないため、報復される心配はありません。

3.匿名の張り紙をする

匿名の張り紙をすれば、問題行動を起こしている人は気が付きます。張り紙を出す方は匿名なので、貼り出す姿を見られなければ報復される心配がありません。

4.警察に通報する

警察に通報すると、警察がうるさい隣人を注意してくれます。
警察の立場からすると通報が来た手前、出動せざるを得ないです。
隣人にとっては、急に警察が来るわけですから、効果としては大きいですね。

通報する際は氏名などを警察に伝える必要がありますが、匿名での連絡というのも可能ですのでご安心を。

効果的なアクションのまとめ

効果的な方法の共通点は、第三者を通して匿名で伝えるというところですね。特に管理会社を通して伝える、それでもダメであれば警察を呼ぶ。というのがオススメです。

管理会社や、警察に言うのも気が引けてしまう…と思うかもしれませんが、迷惑を被っているのはあなただけではないかもしれません。それに、管理会社に言うのであれば大事になることも考えづらいです。被害を最小限に抑えるために動いてくれますので、遠慮せずに言ってみて下さい。賃貸契約をした時の書類の中に、管理会社の連絡先が書いてあるはずです。

管理会社に連絡等をせずに、いきなり匿名の手紙や張り紙を出す事は、相手に恨みや怒りの念を抱きやすいので、被害がこちらに向く可能性がありますのでやめましょう。

ドミニ君（宅建士）

自分を守るためにも、客観的に判断してもらう為にも、第三者を介入させてましょう。

直接クレームは絶対にNG

隣人がうるさい時の効果的なアクションについて解説しましたが、重要な事があります。直接その隣人にクレームを言うことはやめて下さい。直接言うことでトラブルに発展するケースが多いからです。

たとえ直接話すことが出来てその時はトラブルにならなかったとしても、長い目で見て良好な関係は築けないですよね。

ドミニ子

直接言ってやりたいけど、それはそれでリスクと言う事がわかったわ。

まとめ

いかがでしたでしょうか。アパートの隣人がうるさい時の解決策について解説してきました。

まずは管理会社を通して、匿名の張り紙を出して反応を見てみましょう。

管理会社を通して張り紙をしても、警察を呼んでも隣人が変わらない場合は、引越しを検討してみてはいかがでしょうか。

お子さんが産まれて、他の住民の迷惑にならないか不安な方は、一戸建てを検討しても良いかもしれません。

アパートの2階に住んでいる人は、子供が走り回る音が1階の人の迷惑になっているかもしれません。

新築、中古戸建に住めば、1階、2階は気にしなくても良いですし、庭があれば子供を庭で遊ばせることができます。更にある程度隣の家と離れているので子育ての面から考えても安心です。

現在の家賃よりも、ローンの方が安くなる方もいます。

庭付き一戸建てに興味がある方は情報収集するのに便利なサイトを添付します。きっと希望の条件のお家が見つかります。

注文住宅に興味がある方は便利なサイトを添付します。理想の条件の土地が見つかりますよ。

建売住宅と、注文住宅について詳しく知りたい方は、建売ってどうなの？【注文は高額…建売で充分満足できますよ】をご覧ください。

最後まで読んで頂き誠にありがとうございました。

ドミニ子

こういった疑問に答えます。

ドミニ君（宅建士）

新築購入を検討する上で、建売住宅か注文住宅どちらを購入すればよいかわからないですよね。

家を買おうとすると、建売って実際どうなの？と疑問に思う方は多いです。

不動産歴8年、宅地建物取引士の私が、
それぞれのメリット、デメリットを解説したいと思います。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を読めば、建売住宅の事はもちろん、注文住宅の事についても理解出来ます。

あなたにとって理想の家を購入して、幸せな生活を手に入れましょう。

建売とは?土地と建物がセットで売っている一戸建てのこと

建売はハウスメーカーが設計～建物完成まで施工します。

既に完成したお家を購入することができるのが特徴で、建物完成前にも購入することが可能です。

土地と建物をセットで購入するのが特徴です。

新築分譲とも呼ばれる事があり、分譲地では先に土地のみで販売をしているところもあります。

建売と注文住宅の違い

建売は土地と建物をセットで購入しますが、注文住宅は土地と建物を別々に購入します。

建売は大量生産で原価を抑えるためリーズナブルですが、注文住宅は比較的高額です。

一番の違いは設備などの仕様と金額です。

ゆとりある住宅ローン返済建売住宅は注文住宅に比べて安いため、住宅ローンの返済に余裕があります。

土地1,000万円、建物1,200万円の合計2,200万円の建売住宅

土地1,000万円、建物2,500万円の合計3,500万円の注文住宅

を購入した際の住宅ローンシュミレーションです。※ローン計算アプリより。分かりやすく諸費用無しにしています。

注文住宅の場合、月々の支払いが92,801円なのに対し、

建売住宅は月々の支払いが58,332円となっています。

その差はなんと34,469円です。建売住宅の方がゆとりがあるという事は一目瞭然ですね。

建売のメリット・デメリット

建売住宅にはどのようなメリット、デメリット、があるのでしょうか。
詳しく解説していきます。

建売のメリット

1. 金額が安い
2. 子育て世代に最適
3. 購入手続きが簡単でわかりやすい
4. 間取りや仕様が決まっている為、負担が少ない
5. 購入から引き渡しまでの期間が短い
6. 着工前であれば変更可能
7. 立地が良い

金額が安い

建売の一番のメリットは、注文住宅に比べて金額が安いことです。ハウスメーカーが大量生産、大量発注によりコストを抑えて部材を仕入れている為低コストが実現出来ています。

大量生産する事でノウハウが蓄積され、建売でも満足度の高い間取り、仕様が実現されています。

子育て世代に最適

建売分譲地は、同世代の親が集まり安い傾向にあります。（建売分譲地とは、新築が数棟~数10棟以上並ぶ場所のことを指します。建築会社や販売会社が、建売分譲中と広告を出したりするので、聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。）

家を購入するのは、子育て世代が圧倒的に多いので、分譲地だと親世代、子世代が多くなるのでコミュニティが形成しやすいメリットがあります。

また、小学校の登下校の際も、友達同士で一緒に行動してくれるので安心感があります。

ママ友達が出来るか不安。という方にとっては、大きなメリットの１つとなりますね。

購入手続きが簡単でわかりやすい

建売は注文住宅に比べて手続きが簡単です。それもそのはず、建売は土地と建物がセットで販売されていますが、注文住宅は土地と建物を別々で契約して、それぞれローンの事を考える必要が出てきます。

手続きがスムーズだと、皆さんの負担も少ないので大きなメリットと言えますね。

間取りや仕様が決まっている為、負担が少ない

建売のメリットとして、間取りや仕様が決まっている事が挙げられます。なにかを決める必要がないというのは、それだけ負担が少ないという事ですね。

建売業者は低コストで大量に住宅を供給している為、どんな間取りが使いやすいか、人気なのかと言うことを把握しています。この土地は日当たりがこうだから…リビングをこっちに持ってきて…等、最適解を持っています。

そんなプロが間取りや仕様を決めるため、不便である可能性は極めて低いのです。

購入から引き渡しまでの期間が短い

既に完成している物件であれば、購入から引き渡しまで約1ヶ月です。

注文住宅では、土地の購入、間取りの検討、仕様の検討、建物の契約、着工、完成、引き渡しなので、1年くらいは期間がかかると思ったほうが良いですね。

急いで引越しをしないといけないと言う方にとっては大きなメリットです。

着工前であれば変更可能

建売でも、着工前であれば仕様や色の変更が可能です。通常、設備や色はハウスメーカーの人がある程度決めています。（でないと全くおなじ建物が何個も完成してしまいますからね。）ある程度決まったものの中からではありますが、設備や色を選ぶのは楽しいですよ。ちょっとした注文住宅ですね。

立地が良い

建売住宅の中には、立地が良いものがあります。立地が良いとは、駅が近い、高低差がない、なんか雰囲気が良い、というやつですね。

ハウスメーカーは大量受注、大量生産、なので土地の情報をいくつも持っています。たくさん買ってくれるところに、良い情報はいくものですよね。なので、好立地の建売住宅が実現できる、という仕組みになっています。

建売のデメリット

1. 金額が安いため注文住宅購入組からマウントをとられる
2. 間取り、設備の変更の融通が利かない
3. 購入から引き渡しまでが早い為忙しい
4. 設備や仕様は必要最低限なものになる
5. 自分達のこだわりを表現しづらい
6. 点検口がない？
7. オプション工事が必要
8. 未完成は資料取り寄せ
9. 目に見えない部分の手抜きがしやすい
10. 建築基準法は、クリアしてる
11. 心配ならホームインスペクション

金額が安いため注文住宅購入組からマウントをとられる

注文住宅た建売に比べて高額です。高額と言うことは、高いから良いものだ、という先入観を持っている人からすると、安いものは、良くない、という考え方になる傾向があります。

そのような方にとっては、金額が安い建売を購入している人に対して、それで大丈夫なの？とマウントを取りたくなってしまう事があるようです。

間取り、設備の変更の融通が利かない

建売住宅の場合、間取りや設備は始めから決まっています。建売業者は家を建ててから売るのが仕事なので、注文住宅のような、お客様が付いてから設計、というような仕事の流れにはなっていません。

従って、間取りや設備の変更は基本的にNGです。しかし、着工前にお客様がついた物件に関しては、ある程度の設備や、色の変更が可能の場合があります。

購入から引き渡しまでが早い為忙しい

建売住宅は注文住宅と違って、購入から引き渡しまでが期間が短いです。

期間が短いという事は、やらなければならない事も短い期間でやる必要がある、と言うことです。やる事が多いと忙しくなりますよね。

やる事たくさんありますが、頑張りましょう！
契約してからやることのリストは、新築購入後にやる事リスト27選【新生活の準備はこれでOK】をご覧ください。

設備や仕様は必要最低限なものになる

建売住宅は注文住宅と違い、コストを最小限に抑える事で低価格な供給を実現しています。
その為、設備や仕様は高級なものではなく、必要最低限なもので施工されます。高級なものを施工してコストが上がり、お客様に買ってもらえなかったら本末転倒だからです。

どうしても設備や仕様をこだわりたい方は、着工前に購入し、早めに希望を伝えましょう。

自分達のこだわりを表現しづらい

注文住宅の場合自分達で間取りや仕様を決めるので、苦労した点、夫婦で意見が別れながらも何とか実現できたもの、に対して愛着やこだわりを持てます。建売住宅の場合は、全て決まっているものを購入するので、こだわりを表現するのは難しくなります。

どうしてもこだわりたい場合は、着工前に物件を購入して、早めにこだわりを不動産屋さんに伝えましょう。

点検口がない？

建売ってどうなんだろうと思って色々調べると、点検口がない物件に注意という情報が出てくるかもしれませんが、最近の建売で点検口がない物件はほぼありません。

昔に比べて建売ハウスメーカーもクオリティを上げてきています。点検口がないとメンテナンスの際に困ります。そして何より点検口は図面に記載されますので、よほどのことがない限り設置が漏れることはありませんのでご安心下さい。

オプション工事が必要

建売住宅は注文住宅に比べてオプション工事が必要になります。建売住宅は原価を抑えるために、余計なものはついていない状況です。

網戸やカーテンレール、エアコン等はオプションとなります。TVアンテナも場合によってはオプションです。オプション費用は最低でも100万円程見ておいた方が良いでしょう。

未完成は資料取り寄せ

建物が未完成の場合、完成した時の様子が分かる資料を取り寄せる必要があります。完成してから、イメージと違った、やり直したいと言ってもやり直すことは出来ません。

しっかりと完成のイメージがわかるように資料を取り寄せ、打ち合わせを行いましょう。

目に見えない部分の手抜きがしやすい

建売住宅のデメリットは、目に見えない部分の手抜きがある、と言う事です。例えば、床下点検口の掃除が行き届いていなかったりします。目に見えないからって、人が住むわけですから、心を込めて施工をして欲しいですよね。

もちろん手抜きといえる施工をしてしまうのはごく一部の人ですし、たまたま不注意で掃除を忘れたのかも知れません。いずれにしても何か建物に欠陥があるわけではないのですが、手抜きはして欲しくないですよね。

建築基準法は、クリアしてる

手抜きの話と重なってしまう部分が多少ありますが、建築基準法さえクリアしていれば良いのか！と思うような状態の物件も稀にあります。よくあるのは、建築中にでたゴミが山積みになっている現場です。ゴミは、回収業者が回収に来るのですが、タイミングによってはゴミが多すぎる事があります。ただ、ゴミが多いからといって、品質に問題があるわけではないですよね。

この辺りの話は、モラルや、配慮の話です。建築基準法はクリアしているので、法律は守っているからOKなのでしょうか。人が、住むものですから、丁寧に作りたいですよね。

心配ならホームインスペクション

基本的に建物の検査は、ハウスメーカー、役所がそれぞれ行っています。水道の検査もあります。

なので、住めないような欠陥がある確率は非常に低いのです。それでも、確実に安心したい、細かい部分まできちんと検査をして欲しいという方は、ホームインスペクションを検討しても良いでしょう。

ホームインスペクションとはより細かく建物のチェックをしてくれるサービスの事です。

建売住宅を購入して後悔した事例の紹介

ここでは建売住宅を購入して後悔した方の事例を紹介していきます。

耐震性が建築基準法最低ライン…

最近の家は地震に強いと聞いたのに、蓋を開けてみたら、地震でヒビが入ったり、耐震等級が建築基準法の最低ラインだったりと、後悔する人が多いです。　最近の大手建売メーカーは、耐震性で最高等級を取得していますので安心ですよ。

雨漏り…

10年以上前の建売では、雨漏りが起きてしまうことがありました。現在の新築は、雨漏りの可能性は非常に低いです。万が一雨漏りがあったとしても、メーカーが直してくれるので安心ですよ。ちなみに私は今まで雨漏りのクレームを受けたことはありません。

外壁の劣化が早い…

注文住宅が使用する外壁と違い、建売住宅で使用ふる外壁は劣化が早いです。劣化が早いということは、メンテナンス費用が掛かると言うことですが、10年経過してメンテナンス費用が大体100万円から150万円なので、注文住宅を購入するよりトータルが安いです。

給排水漏れ…

10年以上前の建売住宅では、給水、排水の漏れが起きてしまうことがありました。現在の建売住宅では、そのようなケースは滅多にないのでご安心下さい。ちなみに私は給排水漏れのクレームを受けたことはありません。

建売住宅のメリット・デメリットのまとめ

建売のメリット、デメリットをまとめると以下の通りです。

メリットデメリットを比較していかがでしょうか。

建売の一番のメリットは注文に比べて金額が安い事です。また、既に間取りや仕様が決まっているので、買主の負担が少ないです。完成物件であれば購入から引っ越しまでの期間が短くて済みます。急いで引っ越しが必要な方にとっては大きなメリットですね。

完成前の物件、着工前の物件であれば設備の色の変更が無料で出来る物件もあります。
工事前に契約をすれば、建売でも注文住宅要素が出てくるのはメリットですね。大量生産によるコストダウンから、好立地に続々とハウスメーカーが建売を建てます。立地がよいこともメリットです。

建売の一番のデメリットは間取りや設備の変更が聞かない事です。
建売は注文住宅に比べて安いため、高額の注文住宅を購入した人からすると、「大丈夫なの？」とマウントを取られてしまう事もあります。

大量生産、大量発注によりコストを抑えていますので、多少の変更でも融通が聞きづらいです。
設備や仕様は、必要最低限なものになります。

必要最低限と言っても、新しいキッチンやお風呂、洗面化粧台は普通にカッコ良いですし、満足のいくものです。あくまで注文と比べると、必要最低限という感覚になるという事です。また、自分たちで間取りや設備を決める訳ではないので、「ここにこだわった」というものを表現しづらいこともデメリットと言えるでしょう。

デメリットに関しては、実際に物件をみてみて、妥協ができるかどうか判断すればよいと思います。

多くの人が建売を購入しています。購入後にオプションでお好みの家にする人も多いです。

なんといっても高品質でリーズナブルなので、建売は本当におすすめですよ！

建売に興味がある方は便利な一括資料請求がありますので、是非参考にしてください。

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注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット・デメリットはどんなものがあるのでしょうか。
詳しく解説します。

注文住宅のメリット

1. 間取りや仕様を自分達で決めることが出来る
2. 費用を掛ければ好きなだけこだわりが持てる
3. 自分達で決めた家なので愛着が持てる

注文住宅のメリットはなんといっても、間取りや仕様を自分達で決めることが出来るところです。

間取りを決めていく事自体に思い出が残ります。

ここはどうしようか。こっちはこうした方がいいのでは？といったように、夫婦での話し合い自体が思い出に残ります。

間取りが決まったら設備や仕様を決めます。将来のことについて希望を持って打ち合わせを進めていく事は、かけがえのない時間ですね。

費用を掛ければ、出来ない事はほとんどありません。自分達だけのこだわりを持てる事もメリットですね。

注文住宅のデメリット

1. 費用がたくさん掛かる
2. 間取りや仕様を決めるのが大変
3. 購入から引き渡しまでにすごく時間が掛かる
4. 土地と建物を別々に購入することになる
5. 土地のローンと建物のローンを組む必要がある

注文住宅のデメリットは費用がたくさん掛かる事です。

こだわりを持てば持つほど、どんどん費用がかかります。

また、間取りや仕様を決める際、時には夫婦で喧嘩になってしまう事もあるようです。

何か決断をするときは、慎重に決めないといけないですから、決める事が多い注文住宅はそれほど労力が掛かってしまいます。

購入から引き渡しまでに時間が掛かる事もデメリットです。一年間は時間が掛かる事を覚悟しましょう。

先に土地を購入してから建物を決めないと、理想の間取りが実現できなくなる可能性があります。
土地はなかなか良い所が見つかりません。

建物を決める、土地を決める、という作業はなかなか思うとおりに行かないことがあります。

土地のローン、建物のローンをそれぞれ組む形になります。場合によっては、今のお住まいとの家賃を二重で支払う必要が出てくるかもしれません。

　①土地を買う→②土地の引き渡しを受ける→③建物を建てる→④建てたお家に住む

②、③の間に土地のローンを支払う必要が出てくる可能性があります。

注文住宅で後悔した事例の紹介

ここでは注文住宅で後悔した方の事例を紹介していきます。

時間とコストが掛かるので期待値が高くなった…

注文住宅は設計の段階から時間がかかります。何度も打ち合わせを重ねて、やっとの思いで完成、となるまでに1年間程度掛かります。時間と費用をたくさん掛けていざ完成したら、(あれ？こんなもん？)と思ってしまう事があります。これなら建売でよかったのに…と後悔する人は一定数いらっしゃいます。

完成したら思ってたのと違った…

注文住宅は現物をみて購入出来ません。完成してから、思っていたのと違う…と言う事があります。出来上がりが楽しみですが、現物をみて購入出来ないというのは後悔の原因になります。

安いのにしっかりしている建売が羨ましい…

建売住宅と比べてしまって、建売もきれいで意外としっかりしているな、と思って後悔する人もいるようです。注文住宅より一千万も安いのに…なんて事はザラにあります。

利便性がよくない…

注文住宅は理想の間取りが入るように、駅から離れた広い土地で建てる事が多いです。つまり、利便性が良くないのです。駅から近くて利便性が良い場所は、土地の代金も凄く高くついてしまいます。駅から離れすぎてしまうと、近くにスーパーなどの商業施設がなかったり、生活に不便である可能性が高いので、近くにスーパー等の商業施設があるか、予め確認しておきましょう。

費用を掛けすぎてしまう…

一生に一度の買い物だから、といって、無駄に費用を掛けてしまうことも多いです。完成してから、やっぱりここはいらなかったよね…なんてこともあります。

注文住宅のメリット・デメリットのまとめ

注文住宅のメリット・デメリットをまとめました。
やはり一番ネックとなるのが費用の面でしょう。

お金と時間に余裕のある人は注文住宅に向いていますが、そうでない人は注文住宅には向かないです。

更に、駅が近い土地を希望の人は、土地だけでも多額の費用が必要になります。

大手建売メーカーと競争して土地を購入しなければなりません。

車通勤の方は、駅から離れていても問題ない事が多いので土地を探すのはそこまで難易度は高くないです。

注文住宅を検討している方は家づくりに便利なサイトを紹介しますので、良かったら参考にしてください。

●住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に合わなくても、自宅で家づくりが進められる！

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●利用は全て無料！

建売住宅の値引き交渉のタイミング

建売住宅、注文住宅それぞれですが、値引き交渉のタイミングがあります。

値引き交渉は購入申し込み時に行いましょう。購入申し込みとは、物件を買います、という意思表示を書面でする事をいいます。

購入申込み前に値引きの話をしても、本当に買ってくれるかわからないので、相手方も応じてくれないです。契約直前に値引き交渉をしても、相手方が契約準備に取りかかっていると迷惑なだけなのでNGです。

一番値引き交渉が通りやすく、相手にも迷惑じゃないのは購入申込みのタイミングです。

建売ってどうなの？と思ってる人から多い質問

ここでは建売ってどうなの？と思っている人からよく頂く質問について回答したいと思います。

メンテナンス費用はどれくらい？

建売のメンテナンス費用は10年間で100万円~150万で、内容としては外壁、屋根、防蟻工事(5年毎)がメインです。
メンテナンスをしないと、雨漏りの原因になったり、建物の寿命を縮めてしまうことになりますので、メンテナンスを行いましょう。
メーカーによっては、メンテナンスをすることで保証を延長できますので、安心ですね。

注文住宅に比べてアフターフォローが雑？

インターネットでよく、アフターフォローが雑という話がありますが、そんな事はありません。何かあった時は、しっかりと対応してくれますので、安心ですよ！最近の建売メーカーさんは、サポート受付センターがあります。こちらは24時間365日受け付けています。受け付け後、担当部署から連絡が入る形になっています。受付の際は、不具合の発生箇所や状況を具体的に伝えて頂ければオーケーです。

リフォームや増築がしにくい？

建売だからといって、リフォームや増築がやりにくい事はありませんのでご安心下さい。

建売ってなんか安くて適当なイメージがあるけど…建物の構造は大丈夫なの？

建売住宅には、住宅性能評価書を取得している物件があります。住宅性能評価とは、国が設けた10項目の基準に沿って第三者機関が検査をし、合格すると貰える評価書の事です。

性能評価書を取得する為には、設計図書の段階で第三者機関の検査、建築中に第三者期間の検査があります。

性能評価書に耐震等級の記載があり、耐震等級が一定以上だと、地震保険が安くなります。

第三者機関がしっかり検査をしているから、性能評価があればより一層安心して頂いて大丈夫です。

こんな人は建売がおすすめ

建売、注文住宅、どちらを選べばよいかわからないよ～というあなたに、建売に向いている人をピックアップしてお伝えしたいと思います。

• 費用をそこまで掛けたくない
• 色々と手間をかけて決断することはなかなか大変だ
• 建売でもそこそこかっこいい家もある
• すぐにでも引っ越しをしないといけない
• 新築が良いけど注文には手が届かない
• 好きな人と過ごせればある程度の家で充分幸せだ

上記に一つでも当てはまる人は、建売を購入しても満足できると思います。

建売の資料一括請求はこちら

いかがでしたでしょうか。建売ってどうなの？という悩みに答えてみました。

意外と悪くないですよね。建売は万人が満足できるものだと思っています。

建売について興味をもった方は以下の記事も参考にしてみて下さい。

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2021.12.14

アネモネ

こういった疑問に答えます。

住む場所について悩む方はとても多いです。

新築戸建て購入は賃貸と違って気軽に引っ越しも出来ないですので、本当にこの場所で大丈夫なのだろうか、と不安になりますよね。

そこで今回、不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

夫婦で話し合って決める内容ではありますが、あえて記事にしました。

この記事でいう住む場所というのは、旦那さんの職場の近くか、奥さんの職場の近くか、といったように、住むエリアの事を指します。

大まかに家を探しても、住む場所の見当が付いていなければ新築を購入することは出来ません。

客観的にみて、こういう考え方もあるのか、と少しでも力になれたら嬉しいです。

一生に一度の買い物で、少しでも満足度が高くなるように、一緒に勉強しましょう。

✓住む場所は夫婦どちらかの希望を優先して決める

住む地域を決める際、大切なのはパートナーとよく話し合う事です。
お客様の話をよく聞いてみると、住む場所についてきちんと話し合っている人は意外と少ないです。

なんとなく、旦那さんの職場の近くにしたり、
なんとなく、奥さんの希望を聞いたりしています。

きちんとお互いのメリットやデメリットを考えて話し合わないと、
何かしらの不安を抱えたまま物件を決めることになります。

住んでから後悔しないように、きちんと夫婦で話し合いましょう。

個人的には
産後は子育てに専念する女性が多いため、
住む地域は奥さんの意見を尊重してあげるのが大切です。

コロナ過において働き方が大きく変わりましたが
それでも家にいる時間が長いのは女性の方が多いです。

大切な子供に専念できるように
住む地域を決めましょう。

ドミニク（宅地建物取引士）

結局のところ、子育てをする奥さんのいう事を尊重している夫婦が多いです。
子育て中は特に、奥さんが家にいる時間が長いですから、奥さんの意見を尊重してあげましょう。

住む地域を決めるチェックポイント

• 通勤にかかる時間
• 里帰り出産の際支障になるか
• 親族が近くに住んでいるか
• 子育てしやすいか
• 周辺環境
• 人気の小・中学校

通勤にかかる時間

住みたい家が見つかっても、
通勤にたくさん時間が掛かっては日々の暮らしに支障が出ます。
皆さんに合った通勤時間を考えるようにしましょう。

通勤時間は短い方が良いですが、駅から近い物件は高いです。
折り合いの付け所は夫婦で話し合いましょう。

アネモネ

駅から近い物件は値段が高いのね・・・
これだと家計が苦しくなりそうだわ。

ドミニク（宅地建物取引士）

駅から徒歩15分以内が徒歩圏と言われていますが、頑張れば20分でもあるけます。

毎日往復で40分歩くのは体力的に少し辛いですが、不可能な距離ではないですよ。

家計や旦那さんとよく相談して決めましょう。

里帰り出産の際支障になるか

奥さんが里帰り出産を予定している場合は
支障がないかよく話し合いましょう。
奥さんの意見を最大限尊重してあげて下さい。

親族が近くに住んでいるか

子供が生まれてからは、
予期せぬトラブルがあった時、
親族が近くに住んでいると安心です。

子供が急に熱を出した
奥さんが具合が悪くなった

そんな時、助けてくれる親族が近くに住んでいたらと思うと安心ですよね。

子育てしやすいか

子育てに力を入れている自治体かどうかもチェックしておいた方が良いです。

アネモネ

自治体によっては働いていなくても保育園に預けられるところもあるらしいわ。

周辺環境

周辺環境を確認しましょう。

・子供の通学が危なくないか。
・夜暗くないか。
・スーパーは近くにあるか。
・1人暮らしの人が多い地域か。
・子育てしている家庭が多い地域か。

子育てをしている家庭が多い地域の方が、
周りの目を気にせずに子育てに専念できます。

子供が多いのは平和の証です。

人気の小・中学校

住所によって通う学校が決まっています。
子供を人気の学校に通わせたい人は

人気がある小学校・中学校を調べて通わせたい学校の地域に住みましょう。

「自治体名　学区」
でインターネット検索をすると学区が調べられます。

まとめ

住む地域の決め方を解説してきました。

• 通勤にかかる時間
• 里帰り出産の際支障になるか
• 親族が近くに住んでいるか
• 子育てしやすいか
• 周辺環境
• 人気の小・中学校

これらをよく考え、奥さんの意見を尊重してあげましょう。

夫婦お互いが納得して上で、夢のマイホーム購入に向けて一歩ずつ前進しましょう！

住む場所がある程度決まったら、予算を決めないといけませんね。
予算の決め方について詳しく解説していますので以下の記事をご覧ください。

【無理がない！家購入の予算の決め方】元建売メーカー営業係長が解説します

新築購入しようと考えている方必見！本記事では家購入の予算の決め方を解説します。実はほとんどの方が新築購入後に家計が苦しいという悩みを抱えています。この記事を読めば皆さんがいくらの家を購入できるのか。毎月の子供・老後貯金。月々のローンの支払いがわかります。

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2023.06.07

ドミニク

こういった疑問に答えます。

突然ですが皆さんにお伝えしたいことがあります。
なんと一般的な家の探し方に比べてお得になる方法があります。
売主と直接契約をすれば100万円費用を安く抑えられます。
※3000万円の物件の場合の概算費用

知識として知っているだけで物件を安く購入できるなら、とてもお得だと思いませんか？

お得な家の探し方を
不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

不動産売買に関係する業者ではなく、個人なのでお得な情報を提供できます。
通常インターネット検索をして検索結果が出るのは不動産会社が出している情報が多いです。

不動産会社は仲介手数料が掛かる業者が多いので、このような記事は書かないです。
実際に売主と直接契約をして費用を抑えている人は多いです。

この記事を最後まで読めばきっと新築の購入価格が100万円程安くなります。

お得に新居を購入して、ゆとりある安心な暮らしを手にしてください。

100万円安くなる家の探し方。【売主と直接契約】

・step1：インターネットで探す

家を探す時はやはりインターネットで探すのが一般的です。
〇〇（住所）新築で検索をすればたくさんの情報が出てきます。

インターネットに情報を載せているのは仲介業者です。
売主ではない事を知っておいてください。
取引形態：売主
と書かれていれば、仲介業者ではなく売主なのでその業者に問い合わせをしても仲介手数料はかかりません。

普通に家を探していて、欲しい物件が見つかった場合は
仲介業者を挟んで契約することとなります。
この場合仲介手数料が掛かります。

中にはインターネットに乗っていない物件もあります。
新築の工事現場があったら看板が出ていると思いますのでそれを参考にします。

・仲介の形態を解説します。

皆さん→仲介業者←売主

→手数料
←手数料

この場合、両手仲介と言います。

皆さん⇒仲介業者←売主

⇒手数料無
←手数料

この場合、片手仲介と言います。

皆さん→仲介業者⇐売主

→手数料
⇐手数料無

この場合も、片手仲介と言います。

・step2：資料請求をメールで行う

気になる物件があったら資料請求を行いましょう。
メールで問い合わせを行うのがポイントです。

※通常、資料請求は仲介業者にすることになります。

ネットに情報を載せているのは仲介業者だからです。

このタイミングで売主がわかっていれば、売主に資料請求をしましょう。

メールには資料一式（謄本、公図、測量図、建築確認、図面一式）が欲しい旨と売主の連絡先を教えて欲しい旨を記載しましょう。

資料請求をして万が一業者から勧誘を受けた場合、

仲介手数料を払いたくないので売主と直接契約をしたいと考えております。

とはっきり伝えましょう。

はっきり言いづらい方は、今回は物件購入を見直す事となりました。

と言って、仲介業者を断ります。

・step3：内見を売主にお願いする

売主がわかって実際に見てみたい物件が決まったら、
内見を売主にお願いしましょう。

このタイミングで電話が出来れば電話をしてみましょう。
メールの問い合わせだと、初動が遅れる可能性があります。

皆さんが欲しいと思う物件は他の人も欲しいと思う可能性が高いです。
他のお客さんに欲しい物件を先に契約されては元も子もありません。

※電話では仲介手数料が掛からないことを確認しておきましょう。

ドミニク

〇〇の物件を検討しています。
実際に中を見させて頂きたいです。
仲介手数料はかかりませんよね？

・step4：住宅ローン一括申し込み

内見をして実際に買いたい、となったら
住宅ローン一括申し込みで仮審査をしてみましょう。

住宅ローンの仮審査での注意点は正しい情報を記載することです。
誤った情報を記載しても結局本審査で否決となることもありますので注意してください。

• 保険証
• 源泉徴収
• 物件資料（謄本、公図、測量図、建築確認、図面一式）

が必要となります。

住宅ローン一括申し込みのメリット

• 100以上の銀行から自分に合った金融機関が見つかる。
• 自分で他の金融機関と比較検討する必要がないので手間が省ける。
• 通常審査に落ちると始めから手続きし直しだが、複数に申し込んでいるのでやり直す必要がない。

【住宅ローンとは】プロが初心者にわかりやすく解説します

これから住宅ローンを組む方必見！本記事では住宅ローンについて初心者向けに詳しく解説しています。 実は同じ内容でも銀行によって安く済むケースがあるんです。この記事ではどのように銀行を選べばよいかがわかります。 夢のマイホーム購入に向けて一緒に頑張りましょう。

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2023.06.20

[プロがおすすめする]住宅ローンランキングベスト5【普通に選ぶとあなたはたぶん損をします】

これから住宅ローンを借りる方は必見！この記事ではお勧め住宅ローンを5つ比較しています。 実は、住宅ローンを組む上で不動産屋さん紹介の銀行では金利が高い事があります。 この記事を読めば皆さんに合った最適解がわかります。

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2021.12.14

・step5：購入申し込み

住宅ローンの審査が通ったら購入申し込みをしましょう。

住宅ローンの審査の前に購入申し込みをしても構いません。

その場合は審査が通った後に売買契約となります。

購入申し込みの際は売主に電話をしましょう。
メールの場合気づいてくれないことがあるからです。

その後実際に売主の担当者と会って「購入申し込み書」
を記入する形となります。

・step6：売買契約

購入申し込みをしてから数日～1週間で売主から売買契約の案内の連絡が来ます。

その流れに従って売買契約となります。

売買契約時必要書類

• 身分証明書
• 実印
• 手付金（50万円～100万円）
• 印紙代（1万円～3万円）

売買契約所要時間目安は2～3時間

• 重要事項説明：1時間
• 売買契約書説明：1時間
• その他打ち合わせ：1時間

【プロが教える】不動産売買契約書の重要ポイントを解説します。

不動産の契約をする方は必見！ この記事では不動産売買における契約書について詳しく解説しています。 実は契約書で抑えるべきポイントは特約の部分です。 この記事を読めば不安なく契約を締結できます。

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2021.12.03

・住みたい家が見つかった場合のチェックポイント

✓周辺物件と比べて金額は妥当か
✓道路付けは自分の理想と合っているか
✓周辺環境はきちんと確認したか
✓オプション費用はどれくらいかかるか
✓すまい給付金は使えるか
✓グリーン住宅ポイントは使えるか
✓住宅ローン控除は使えるか
✓不動産取得税減税は使えるか

✓周辺物件と比べて金額は妥当か

近くにある物件に比べて金額がかけ離れていないか確認しましょう。

例えば住みたい家が3000万円で、近くの物件が2000万円ならかけ離れていますよね。

✓道路付けは自分の理想と合っているか

南道路の方が日当たりが良いので一般的には価値が高いです。

しかし北道路でも南側がきちんと空いていれば、リビングなどの居住空間には日当たりが良いと考えてよいでしょう。

3ｍ程南側が空いていれば必要最低限の日当たりは確保できると考えてよいです。

南道路で後悔しない方法【建売ハウスメーカー営業マン歴8年のプロが解説】

南道路の後悔と対処法を知りたいですか？本記事では南道路のメリット・デメリット、後悔と対処法、南道路にこだわらなくても良い理由を解説します。これから不動産購入を検討している方は必見です。

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✓周辺環境はきちんと確認したか

・スーパーが近くにあるか。

・公園が近くにあるか。

・日中は静かだが夜はうるさくないか。

・小中学校は近いか。

・通学、通勤に危なくない道路か。

・若い世代が周りに多いか。

納得できる周辺環境かきちんと確認しておきましょう。

✓オプション費用はどれくらいかかるか

・物件にはもともとシャッターや網戸が付いているか。

・エアコンはもともと付いているか。

・ウッドデッキを付けるのか。

オプション費用にどれくらいかかるのか予め確認しておきましょう。

必要最低限家具一覧は以下の通りです。

・LDKエアコン
・寝室エアコン
・冷蔵庫
・洗濯機
・TV（アンテナ）
・テーブル
・ベッド（布団）
・網戸
・カーテン（カーテンレール）

新築戸建て購入時の諸費用9選！不動産歴7年のプロが教えます。

新築購入の諸費用について疑問がある方必見！本記事では諸費用について詳しく解説しています。実は諸費用については安くする方法がたくさんあります。この記事を読めば家計に優しい不動産購入が目指せます。

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✓すまい給付金は使えるか

すまい給付金という国からもらえる補助金の制度があります。

収入に応じてもらえる額が違います。

収入が高い人はもらえない可能性があります。

物件によって対象か非対称がありますので確認しましょう。

【不動産歴7年宅建士のプロが解説】すまい給付金とは！

これからすまい給付金を申請する方、これから不動産を購入する方は必見！ この記事ではすまい給付金について詳しく解説しています。 実は最大50万円がもらえる補助金の制度があるんです。 この記事を読めばいくら貰えるのかわかります。

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2021.09.12

✓グリーン住宅ポイントは使えるか

グリーン住宅ポイントというポイントがもらえる制度があります。

30万円～最大で100万ポイントがもらえる制度です。

ポイントがなくなり次第終了となりますが、お得な制度になっていますので是非活用してください。
対象物件と非対称物件があります。

【プロが解説】グリーン住宅ポイント制度の概要と申請方法

これから不動産を購入する方、制度を使用する方必見！ この記事ではグリーン住宅ポイントについて初心者にもとてもわかりやすく解説しています。 実は最大で100万ポイントもらえる制度ってご存知でしょうか？ この記事を読んで制度を正しく活用し、夢の新居生活を楽しんでください。

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2021.10.18

✓住宅ローン控除は使えるか

ほとんどの物件は住宅ローン控除が使える物件だと思います。
念のため確認しておきましょう。

【2022年最新版】住宅ローン控除(減税)を宅地建物取引士のプロが徹底解説

不動産購入者必見！ 本記事では住宅ローン控除（減税）について詳しく解説します。 実は制度を正しく理解している方は少数派です。この記事を読めばいくら控除されるのか具体的にわかります。 是非ご覧になってください。

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2022.08.20

✓不動産取得税減税は使えるか

ほとんどの物件は不動産取得税減税が使えると思います。
念のため確認しておきましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
100万円安くなる家の探し方を解説しました。

仲介業者を挟むのではなく、売主と直接契約をすれば大幅に費用が安くなります。

更に仲介業者指定の金融機関ではなく、

皆さんが住宅ローンを一括申し込みをすることで納得のできる金融機関から借り入れをすることが可能です。

例えば金利が0.1％安くなれば、返済額は約60万円も少なくなります。

ひと手間で60万円安くなれば、やらない手はないですね。

高確率で60万円稼げる仕事は、ひと手間では出来ないです。

是非一括申し込みをしてお得な生活を手にしてください。

ドミニ子

こういった疑問に答えます。

不動産を購入してもローンの支払いに苦しむ人をたくさん見てきました。
皆さんもせっかくのマイホームを購入したのに
ローンの支払で苦しくなったり、生活が困ったり、
お金が足りない不安により
家族と喧嘩をしたり、夫婦仲がギスギスしたくないですよね？

ドミニ君（宅建士）

不動産歴8年、宅地建物取引士の経験豊富な私が解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

無理なく安心して新居を購入することが出来ますので、家計が苦しくなることはありません。
是非最後までご覧ください。

※毎月の住宅ローンの支払いが苦しそうであれば住宅ローンの借入額を見直すことが必要です。

新築購入の予算の決め方

家を買う時、多くの方は住宅ローンを月々いくら支払えるかで予算を決めます。
よく考えずに話を進めてしまうと、住宅ローンを借りれる金額目一杯借りてしまい、
気が付いたら月々の支払いが苦しくなってしまう事が多いです。

ではどのように予算を決めれば無理のない返済計画を立てられるのでしょうか。
順番に解説していきます。

【step1】大体いくらの家を購入できる？(住宅ローンの借入限度額)

皆さんは自分がどれくらいローンを借りれるかご存知でしょうか。

住宅ローンは、借りられる金額が個々によって異なります。


自己資金がない人は、住宅ローンをいくら借りれるかによって、購入できる家の金額が変わります。

ドミニ君（宅建士）

住宅ローンをいくら借りれるのか（借り入れ限度額）は
大体年収の6～7倍です。
例えば年収500万円の人は3000万円～3500万円が目安となります。

つまり、年収の6～7倍が、
購入できる家の金額の目安という事になります。

住宅ローンは一括申し込み

住宅ローンについては住みたい家が見つかったら一括申し込みをしてください。
複数の金融機関から自分に合った銀行が見つかります。
金利も一番安い銀行から借りるのが賢い選択です。

「住宅ローンの一括申し込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。

住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。


住宅ローンで損をしたくない方（一番の低金利でローンを借りたい方）は、モゲチェックで一括申し込みがおすすめです。

住宅ローンをお客様に代わって一括比較し、「毎月の返済額や総返済額を抑えたり」「良い条件で借りられる銀行をご提案する」オンラインサービスです。

ドミニ君（宅建士）

おすすめの理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・知識がなくても最適がわかる
・一番の低金利が見つかる

月々の支払いが安くなる可能性が高いので、ぜひ活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

諸費用も忘れずに

不動産を購入する時は売買代金の他に諸費用も掛かるので注意してください。
諸費用は売買代金の10％見ておけば大丈夫です。
20％見ておけば、大分余裕があります。

3000万円の家を購入しようと思ったら諸費用で300万円あれば足りますが、600万円見ておいた方が余裕があります。

家具や家電、ウッドデッキなどを検討している方は、売買代金の20％の
諸費用をみておきましょう。

・オプション費用
・引っ越し費用
・司法書士への報酬
・建物表示登記
・仲介手数料
・固定資産税

忘れずに抑えておきましょう。
諸費用について詳しい記事はこちらです。

新築戸建て購入時の諸費用9選！不動産歴7年のプロが教えます。

新築購入の諸費用について疑問がある方必見！本記事では諸費用について詳しく解説しています。実は諸費用については安くする方法がたくさんあります。この記事を読めば家計に優しい不動産購入が目指せます。

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2023.06.20

自己資金がない人は諸費用も借りれる

金融機関によっては諸費用も住宅ローンで借りれます。
自己資金がない人は、諸費用込みで住宅ローンを借りましょう。

ドミニ子

売買代金が3000万円でも、自己資金がない人は諸費用込みで3300万円を借りる必要があるということですね。

いくらの家を買えるのかメモしましょう

住宅ローン借り入れ額、諸費用、自己資金を知り、自分がどれくらいの家を購入できるのかを確認しましょう。

年収が500万円なら、3500万円まで住宅ローンを組めるので、3200万円の家+諸費用300万円かなあ。といった感じです。

【step2】毎月の貯金額は？【子供一人につき毎月6万円は必要】

毎年いくら貯金が必要かを算出しましょう。
子供の貯金がいくら必要か。
老後資金にいくら必要か。
を把握します。

子供の貯金について

ドミニ君（宅建士）

子供一人が幼稚園から高校まで公立、大学は私立文系の場合
大学卒業までの教育費総額は約1270万円です。

子供が生まれてから大学入学までに1270万円を貯金するなら高校卒業の18歳までの18年間で考えると

1270万円÷18年＝705,555.555・・・
年間約710,000万円が必要となります。
71万円÷12＝59166.6666・・・
月々6万円の貯金が必要となります。

教育費はいくら必要？大学卒業まで19年間の毎年の貯金額は約70万円？

子供が産まれて教育費がいくらか知りたい方必見！本記事では大学卒業までに必要な毎年の貯金額について解説しています。 実は不動産購入において子供の教育費について知る事は必須ですが、きちんと把握している方は少ないです。 この記事を読めば月々いくら貯金をすればよいかがわかります。

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2021.12.27

最低でも子供一人につき
毎月6万円を貯金しておきたいですね。

老後資金について

老後2000万円問題という問題がありますが、
少子高齢化、年金問題を考えると国に頼りきる事はあまり賢い選択とは言えません。
皆さんの将来についてよく考え、夫婦で話し合う必要があります。

年金はいくらもらえるの？

国民年金は65歳から年間約78万円
こちらは40年間納付していることが条件です。
月々に直すと65,000円です。

厚生年金は65歳から収入に応じた金額がもらえる
厚生年金は
【平均標準報酬月額×5,769÷1,000×被保険者期間の月数×スライド調整率】
で算出できます。

平均標準報酬月額とは平均月収の事
加入期間中の標準報酬月額と標準賞与額の総額を加入期間の月数で割ったものです。

スライド調整率とは政府が決めた掛け率の事
少子高齢化や平均余命の伸びを見て、年金の受給額を調整するために
政府が決めた掛け率の事です。
年金の受給額を調整し、年金を払う現役世代の負担を軽くしようという事です。

厚生年金加入年数が30年間の人で
平均標準報酬月額が30万円の人は
年間約62.3万円がもらえます。
月々に直すと51,916円です。

ドミニ君（宅建士）

国民年金￥65,000
厚生年金￥51,916
合計すると毎月116,916円。

こちらが一般的なサラリーマンの年金の額です。

老後、毎月約11万円で生活が出来るのか、今のうちから考えておく必要がありますね。

現在30歳の人で住宅ローンを35年で組むと、
年金をもらう65歳の年にはローンが完済します。

老後の資金毎月116,916円で生活費がまかなえるかを考えなくてはいけません。

また、夫がサラリーマンで妻が専業主婦の場合は
妻の分の国民年金65,000円がもらえます。
（専業主婦の場合、厚生年金はもらえません。）

合計すると181,916円です。

老後、年金だけで生活費が足りるのかを確認してください。
足りない場合は、今のうちから貯金や資産形成をする必要があります。

65歳から20年間は生きると考えると

老後資金が600万円あれば、
600万円÷20年＝30万円
（年間使える額）
30万円÷12ヵ月＝2万5千円
（毎月使える額）

毎月年金プラス2万5千円がプラスされます。

現在30歳の人が65歳までに（35年間）600万円を貯金で貯めようとすると

600万円÷35年＝17万1428円

年間17万2千円貯金が必要となります。

毎月に直すと14,333円となりますので、約1万5千円。

毎月約1万5千を貯金して35年間で600万円貯まります。

子供の貯金、老後資金を踏まえたうえで、毎月いくら貯金が必要かを考えましょう。

将来に向けて、毎月貯金がいくらかメモしましょう

【step3】毎月の生活費はいくら？

毎月の支出をいくらまでに抑えるかを予め把握しておきましょう。

具体的な方法は以下の通りです。

みなさんの手取り収入から子供貯金額・老後の為の貯金を引きます。

残った額で住宅ローン返済をしないといけません。

例
毎月の手取り収入が30万円で子供1人年間72万円貯金（毎月6万円貯金×12ヵ月）、老後の貯金が18万円（毎月1万5千円）の場合

30万円×12ヵ月＝360万円


360万円-18万円-72万円＝270万円
（年間270万円で生活）

270万円÷12ヵ月＝22.5万円
（毎月22万5千円で生活）

年間270万円で生活。
毎月22万5千円で生活。

という事になります。

毎月の生活費がいくらかメモしましょう

【step4】住宅ローン、月々いくら支払える？

住宅ローンに月々いくら払えるのかは、皆さんの生活スタイルによって変わります。

多額の住宅ローンを借りるのと、
毎月住宅ローンでいくら払えるかは別の問題です。

目一杯で家を購入して月々の支払がきつい。
お金の問題でよく揉める。こんな方が少なくありません。

住宅ローンを毎月いくら返済が出来るのかは
よく考えたうえで決めましょう。

月々いくら住宅ローンの支払いに充てられるか
金額を出していきます。

1.ボーナス無毎月手取り収入が30万円

2.子供1人（毎月6万円貯金）

3.老後の貯金（毎月1万5千円）

4.３０万-6万-1.5万＝22万5千円

5.大体7万円・・？

という感じになります。

ドミニ子

ローンの支払いは現在の家賃と同じ7万円がいいかなあ。

そうすれば、
２２万5千円-7万円で
生活費が15万5千円だから、
充分に余裕があるわね。

どうしても生活が厳しい方はボーナスを子供貯金に補填するのがお勧めです。

最も重要なのは
ボーナスを頼りに住宅ローンを組むのではなく、
月々の支払で充分払える額の住宅ローンを組むことが大事です。

住宅ローンの支払金額をメモしましょう

【住宅ローンとは】プロが初心者にわかりやすく解説します

これから住宅ローンを組む方必見！本記事では住宅ローンについて初心者向けに詳しく解説しています。 実は同じ内容でも銀行によって安く済むケースがあるんです。この記事ではどのように銀行を選べばよいかがわかります。 夢のマイホーム購入に向けて一緒に頑張りましょう。

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2023.06.20

【step5】住宅ローン支払い、貯金以外の生活費は？

☆☆で生活が苦しそうであれば
住宅ローンの借入額自体を見直してください。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
家の予算は、

step1：住宅ローンの借入限度額を知る

step2：毎月の貯金額を知る

step3毎月の生活費を知る

step4：住宅ローンが毎月いくら支払えるか知る

step5：貯金、ローン支払い後の生活費を知る

この5つのstepで決めましょう。
無理のない返済計画、子供の貯金、老後資金まで安心なライフプランが組めます。
夢のマイホーム、幸せな将来に向けて、頑張って下さい！

住宅ローンについては、
複数の金融機関へ一括査定がお勧めです。

同じ金額を借りても
借りる金利によって毎月の支払いが
全然違います。

皆さんに合った金融機関をみつけて
素敵なマイホームで余裕のある暮らしを実現してください。

無料で一括申込ができるので、是非やってみて下さい。

面倒だからという理由で損するのはやめませんか？
私も昔は、考えるのが面倒だったり相見積もりをとるのが面倒で業者さんの言う事を鵜呑みにしていました。

だからこそ皆さんにお勧めしたいのが一括申込です。



実際に多くの人が一括申込をして費用が抑えられたと言っています。

更に家計にも良いことをしているので、家族もとても賛同して、今までより信頼されるようになります。

一括申込のサービスはたった一回情報を入力するだけなので、そこまでの手間はかかりません。

1万円収入をあげることは難しいですが、1万円得をするのは片手間です。

浮いたお金で将来の貯金にまわすか、少し贅沢をして高級ランチにいって家族との信頼を深めましょう。

前より必ず幸せになれると思います。

このサービスはWEB上で出来るので、スキマ時間でいつでも申込ができます。

まずは無料一括申込をしてみて自分に合うかどうか確認してみてください。

住宅ローン一括審査申込はこちら

住宅ローン一括審査申込

【2022年12月更新】新築購入後にやる事リスト38選〜全ての手続き解説します〜

新築契約後の方は必見！ 本記事では新築契約後のチェックリスト38選を解説します。 実は新築契約後に時間が無くて焦って損をする人がたくさんいます。契約から引っ越しまで何をすべきか明確にわかります。 この記事を読めば新居の暮らしを安心してスタートさせることが出来ます。

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2023.06.07

不動産（新築、中古）購入時の流れ徹底解説！初心者必見！

不動産（新築、中古）購入初心者必見！この記事では不動産購入の流れをわかりやすく解説しています。 実は不動産購入の流れを理解していないと、損をする可能性があります。 この記事を読めば正しい流れが理解できるので安心して不動産購入ができます。 安心して夢の新生活を手に入れて下さい。

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2023.06.20

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2022.01.11

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2021.12.14

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

家を購入後、様々な事で後悔する人が多いです。

多くの方にとって一生に一度の夢のマイホーム、事前に気を付けていれば防げる事がたくさんあります。

ただ、
知らない、気づけない、事ってなかなか防ぎようがないですよね。

そこで後悔する人が少しでも減るように、
元建売メーカー営業係長の経験豊富な私がわかりやすく解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を読めば後悔を防げます。
後悔していても、対処法がわかります。

夢のハッピーライフを手に入れましょう。
今からできる事があるはずです。

家の売却を検討している方は一括査定をして
皆さんのお家がいくらで売れるのか調べてみて下さい。

無料、簡単60秒で全国300社以上の不動産会社がみなさんに合った査定書を提案してくれます。
完全無料で不動産売却計画書まで作成できます。

不動産を売ろうか検討している方→タウンライフ不動産売却の一括査定

・家購入時の失敗・対策・対処法まとめ

家購入時のよくある失敗は以下の通りです。

• 住宅ローンの返済がきつい
• 周辺環境や立地が悪い
• 家族構成の変化
• 急な転勤で家を手放す
• 中古物件の老朽化
• 隣人トラブル
• 気軽に引っ越せない
• ご近所付き合いが大変

・住宅ローンの返済がきつい

当初は払っていける額だと思っていた住宅ローン返済ですが、
実際には返済がとても苦しいケースが少なくありません。

何故このような事が起こるのでしょうか。

• 給料が減る。
• 収入合算で計画していたが片方の収入が急に少なくなる。
• 育児の出費が想像以上に大きい。
• 中古物件のリフォーム等、維持費が高い。

などがあげられます。

こうした状況になっても、
賃貸とは違って気軽に家賃が安い場所に引っ越す事は出来ませんよね。

・住宅ローンの返済がきつくならない為の対策

なんといっても、住宅ローンの月々の返済については、
事前にきちんと計画を立てるのがお勧めです。

事前に計画を立てるのは当たり前だよ、と思うかもしれませんがほとんどの方は計画の立て方を知りません。

計画の立て方は以下の記事で解説をしています。

【無理がない！家購入の予算の決め方】現役不動産屋のプロが教えます

新築購入しようと考えている方必見！本記事では家購入の予算の決め方を解説します。実はほとんどの方が新築購入後に家計が苦しいという悩みを抱えています。この記事を読めば皆さんがいくらの家を購入できるのか。毎月の子供・老後貯金。月々のローンの支払いがわかります。

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子育てをしている、子育ての計画がある方は、
いくら貯金が必要なのかも事前に知っておく必要がありますね。

教育費はいくら必要？大学卒業まで19年間の毎年の貯金額は約70万円？

子供が産まれて教育費がいくらか知りたい方必見！本記事では大学卒業までに必要な毎年の貯金額について解説しています。 実は不動産購入において子供の教育費について知る事は必須ですが、きちんと把握している方は少ないです。 この記事を読めば月々いくら貯金をすればよいかがわかります。

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2021.12.27

・既に家を購入してしまい、返済がきつい場合の対処法

既に家を購入してローンを払っているという人は、借り換えを検討して下さい。

実際に月々の支払が安くなった方も多いです。

まずはどれくらい安くなるのか調べてみることをお勧めします。

・周辺環境や立地が悪い

最初は我慢できると思ったけど・・・
駅が遠くて通勤が大変。
スーパーまでが遠くて不便。
昼は静かだけど夜になると騒がしい。

家購入時はテンションが上がっていて我慢できると思っていたことが、
いざ生活が始まるとしんどくなる、と言ったことがあるみたいです。

・周辺環境や立地が悪い家を買わない為の対策

通勤が大変な事に関しては、家購入前に冷静に判断するのがベストです。

・既に家を購入してしまった場合の対処法。

スーパーまでが遠い場合には、宅配サービスを使うのがお勧めです。

私が知っているお客さんの中には、
米など重いものだけを宅配サービスで購入している方も多いです。

又、これは最終手段になってしまいますが、
もし既に家を購入してしまって、通勤がどうしてもきつい方は
思い切って転職を考えてみてはいかがでしょうか。

在宅ワークを取り入れている企業もたくさんあります。

消耗ばかりの働き方をしていて、幸せだとは言えませんよね。

いずれにしても、家を購入する前に、周辺環境を良くチェックしましょう。

・家族構成の変化

家族構成の変化により、家の部屋が思ったより足りなくなった。
広すぎる家を無駄に費用を掛けて購入してしまった・・・

家を購入する前と後で家族構成が変わったことにより、
不便になってしまったケースが多いです。

・家族構成の変化により不便にならない為の対策

家族が増える予定があるのか、将来的に子供が家を出ていくのか。

親の面倒を見ないといけないのか。

・家族構成の変化により不便になった時の対処法

思い切って引っ越したい！と思ってもなかなか引っ越せないのが現実ですよね。

どうしても引っ越しを検討する方は、まずは一括査定で相場を知るのがお勧めです。

手狭になった家の中を広くするために、フリマサイトで断捨離を行っている人もいます。

これは一つの考え方ですが、家族が増えたことにより家が手狭になっても、

いずれ子供は家を出ていく事が多いです。

老後のことまで考えたうえで、家購入を検討するのがお勧めです。

お客様負担０円！送料無料！宅配買取【エコリング】

・急な転勤で家を手放す

夢のマイホームを購入したのに、転勤を命じられたことにより家を手放す人もいます。
夫だけの単身赴任ではなく、家族との時間を優先したい人は増えてきているようです。
たくさんの時間と労力と費用を掛けたのに・・・と後悔してしまいますね。

・急な転勤で家を手放さない為の対策

こちらに関しては勤めている会社の事情によることが多いので何とも言えませんが、

・急な転勤で家を手放す時の対処法

家を手放すのはとても悲しいことですが、
手放すことが決まっているのであれば、少しでも高く売りましょう。
不動産売却について詳しくは以下で解説しています。

不動産売却の流れと注意点11選【宅地建物取引士のプロが解説】

不動産売りたい方必見！この記事では不動産売却の流れと注意点について解説しています。 実は不動産を売る時は自分に合った売却をしないと満足のいく結果は得られません。 この記事を読めば、皆さんに合う方法で、一番高く売れる方法がわかります。

dominikun.com

2021.12.28

・子供の進学

子供の学区を気にしている方もたくさんいます。

購入した家は行かせたい学校の学区外で後悔した。と言うケースも多いです。

近くの学校は治安が良くなさそう。
進学校が近くにない。
遠くの学校に通わせるのも大変。
賃貸だったら気軽に引っ越せたのに・・・と思う方も多いです。

・子供の進学で後悔しないために出来る事

・家を買った後の子供の進学についての対処法

まずは役所に問い合わせてみましょう。
学区外でも、相談をすれば対応してくれるところもあります。

家購入前と後で学区が変わる場合、転校させたくないですよね。
そのような場合に相談をすれば、今までの学校に通えることがあるみたいです。

・中古物件の老朽化

費用を抑えるために中古物件を購入したが、定期的にメンテナンスが必要になったり、
大規模な修繕が必要になるケースが少なくありません。

また、家が寒くて対策工事をしても、断熱性能が悪く後悔するケースもあります。

・中古物件の老朽化に対する対策

• お風呂
• トイレ
• 洗面所
• キッチン

等の水回りはあとからリフォームすると数百万は掛かります。

・既に中古物件を買ってしまった人が出来る対処法

既に購入してしまっている人は、リフォームなどは相見積もりを必ず取得しましょう。

相場を知ることで適正な価格で工事をすることが出来ます。

・隣人トラブル

購入時にはわからなかった、隣人トラブルが発覚する場合があります。

些細な事の積み重ねで人間関係はギクシャクしてしまうものですよね。

まさかこんな人の隣なんて・・・と言ったことがたまにあるみたいです。

・家を購入する前に隣人トラブルを防ぐ方法

それでも心配な方は、思いきって隣の人や、散歩している人に聞いてみるのが良いかもしれません。

「このあたりで家を買おうと思っているのですが、住みやすいですか？」

と聞いてみて下さい。

その時の答えで住みやすい場所なのかがなんとなくわかると思います。

・家を購入した後の隣人トラブルの対処法

もし既に家を購入していて、
隣人トラブルに悩んでいる方は、

自治会を通して相談するなど、第三者に入ってもらうような形をとるのがお勧めです。

・気軽に引っ越せない

隣人トラブルに悩まされても、
急な転勤が決まっても、

子供の通学の事を考えて引っ越したくなっても、
簡単に引っ越しが出来ないのが現実ですよね。

賃貸であれば気軽に引っ越せるんだけど・・・と後悔することが多いです。

・気軽に引っ越せないを防ぐ対策

・気軽に引っ越せない時の対処法

気軽に引っ越せないとわかっていて家を購入したけど、
それでも万が一引っ越しをする必要が出てきた場合にどうすれば良いのでしょうか？

最低でも、家を売る時の流れや期間を知っておくことが必要になります。

どんなに早くても売る契約までに約一か月、売却金額が手元に入るまで一か月、

最低2か月は見ておく必要があります。

https://dominikun.com/fudousannbaikyaku-nagare-tyuuiten/

・ご近所付き合いが大変

気に入る物件を購入したけど、ご近所付き合いが大変・・
大型分譲地で若い世代が多くても、ママ友達の付き合いに疲れてしまう人が多いです。

・家を購入する前にご近所付き合いを上手くする方法

また、引っ越し前の挨拶をする事も欠かしてはいけません。

するのとしないのでは、最初の印象が全然違いますので、絶対にするようにしてください。

どうしても不安な方は、購入前に事前に調査してくれる会社があるので、そちらを活用してみてはいかがでしょうか。

・家を購入した後に出来るご近所付き合いの方法

家を購入した後に、ご近所付き合いがうまくいかない方に
簡単に出来るお勧めの方法があります。

相手の名前を読んで、笑顔で挨拶です。

とっても気持ちが良くなるので、関係もよくなりますので、お勧めです。

・まとめ【今すぐできる得する行動】

色々な後悔と対策を見てきました。

防ぎようがないように思える事も、事前によく対策をすれば防げることが多いです。

また、すでに問題が起きてしまっていても、対策をする方法はあります。

面倒だからという理由で損するのはやめませんか？
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だからこそ皆さんにお勧めしたいのが一括見積です。

私も騙されたと思って一括見積を取得するようになってから、一番価格が安くて自分で納得できる商品を選べるようになりました。

実際に多くの人が一括見積をして費用が抑えられたと言っています。

更に家計にも良いことをしているので、家族もとても賛同して、今までより信頼されるようになります。

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浮いたお金で将来の貯金にまわすか、少し贅沢をして高級ランチにいって家族との信頼を深めましょう。

相見積もりをする前より必ず幸せになれると思います。

このサービスはWEB上で出来るので、スキマ時間でいつでも見積もりが取得できます。

まずは無料一括見積をしてみて自分に合うかどうか確認してみてください。

・住宅ローンの支払いがきつい方へ

住宅ローンの支払いは、少しでも安く済ませられる方法があるかもしれません。
まずは検討してみてはいかがでしょうか。

・やむを得ず引っ越す方へ

やむを得ず引っ越す事が決まった場合。
少しでも不動産を高く売った方がお得ですよね。
不動産売却なら、
無料で一括査定がお勧めです。

不動産売却の流れと注意点11選【宅地建物取引士のプロが解説】

不動産売りたい方必見！この記事では不動産売却の流れと注意点について解説しています。 実は不動産を売る時は自分に合った売却をしないと満足のいく結果は得られません。 この記事を読めば、皆さんに合う方法で、一番高く売れる方法がわかります。

dominikun.com

2021.12.28

引っ越しについても、相見積もりを取得すれば少しでもお得になります。
まずは一括見積がお勧めです。

嵐のような電話攻撃を受けない引越し見積もりサイト【引越しラクっとNAVI】

・中古物件の老朽化について

中古物件のリフォームを検討している方へ

リフォームについても比較見積もりをとりましょう。

工事を少しでもお得に満足する為に、見積もり比較をしてください。

無料＆効率的にリフォーム業者を探せる【EMEAO!】

いかがでしょうか。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

必見！失敗しない家選び。最低限抑えたいポイント4選

新築購入を検討している方必見！この記事では後悔しない家選びの為に、最低限抑えたいポイントについて解説したいと思います。 実は不動産後に後悔している人は多いです。この記事を読めば後悔しない為の選び方がわかります。安心のハッピーライフを手に入れましょう。

dominikun.com

2022.01.12

ドミニク

・火災保険について詳しく知りたい。

・火災保険の相場が知りたい。

・火災保険で損をしない方法が知りたい。

・不動産屋に騙されていないか不安。

こういった疑問に答えます。

火災保険は奥が深いです。
知識がないと、不必要な特約をつけて保険料が高くなってしまいがちです。

更に同じ補償内容でも金額が違うという事もあります。
正しい知識を付けて本当に必要な火災保険に加入しましょう。

ハウスメーカー勤務7年で数々のお客様を見てきた。
宅地建物取引士の私が解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を読めば火災保険の知識が身に付きます。
きちんと理解をしたうえで、お得な火災保険に加入しましょう。

安心して無理のない火災保険で新居の生活を有意義なものにしてください。

【インズウェブ火災保険一括見積もりサービス】

・火災保険について詳しく解説します。

「火災保険」という名前ですが、補償する内容は火災だけではありません。
補償される内容は以下の通りです。

• 火災
• 破裂や爆発による損傷

この二つはは必須加入です。

以下は任意加入です。

• 落雷
• 風災や雪災
• 水害
• 破損・汚損
• 盗難

以上が補償される内容です。意外と多いですよね。

・火災保険には必ず入らないといけないの？

住宅ローンを組む場合は加入は必須となります。

例えば火事で家がなくなった場合、火災保険に入っていなければ
家はない、お金もない、住宅ローンはある。
こういう状況になってしまいます。

住宅ローンを組まない場合でも、加入しておいた方が良いです。
補償内容の割には比較的安価です。

・火災保険の相場について詳しく解説します。

火災保険料については、以下の要素が関係しています。

• 建物の構造
• 専有面積
• 自然災害が多い地域か
• 補償内容
• 補償期間
• 補償限度額

・建物の構造

木造は災害リスクが高いので保険料も高くなります。

・専有面積

当然ですが、面積が多いほど保険料は高くなります。

自然災害が多い地域か

知らない方は多いですが、自然災害が多い地域だと保険料は高くなります。
沖縄って台風が多いですよね。そういった地域は保険料は高くなります。

・補償内容

例えば家財を補償範囲に含めたり、個人賠償責任補償特約をつけたり、
色々な特約があります。
補償範囲を増やせば、保険料は高くなります。

個人的には最低限のもので大丈夫だと思います。
保険貧乏になっては意味がありませんからね。

・補償期間

補償期間は1年から10年まで選べますが、
10年の方が安いので10年で加入するのが一般的です。

・補償限度額

火災保険料は補償限度額によっても金額が変わります。
もう一度建物を建築しなおすといくらかかるか、という事です。

契約書上の建物価格は参考になりません。
1500万円あればとても安心。1200万円くらいが無難です。

ですが、そもそも災害リスクと月々の支払のバランスなので、

保険料が高くて貯金が出来ないよりは、保険料を安くして万が一に備える方が賢いです。

・火災保険で損をしない方法をまとめました。

火災保険で損をしない方法は以下の通りです。

• 一括査定サイトで相見積もりをとる。
• 不要な特約はつけない。
• 補償限度額を高くしない。

不動産屋、金融機関にされるがままに火災保険に入らない方が良いです。
不動産屋、金融機関は火災保険を紹介すると紹介料がもらえます。
だから熱心に進めてくるんですね。

絶対にここで入ってくださいと言われたからと言って
必ずしもそこで火災保険に加入しないといけないケースはあまりないです。

一括査定サイトで見積もりは無料ですので、まずは相場をしってから判断してみて下さい。
以下のサイトがお勧めです。

火災保険の比較はこちらから

また、心配だからと言って不要な特約に入るのはあまり賢いとは言えません。
万が一の災害時に、必要最低限のものだけ加入するようにしましょう。

補償限度額においても同じです。必要最低限で充分です。
その分貯蓄などに回しましょう。

・不動産屋の紹介よりもお得になるケース。

不動産屋さんは火災保険の代理店と提携していることが多いです。
なので提携している火災保険をお勧めしてくることが多いです。

ですが、必ずしもそこで火災保険に入らなくてはいけないわけではありません。
相見積もりをとって、総合的に判断すれば損することはありません。

まずはご自身で相見積もりを取ってみることをお勧めします。
そのあとに、不動産屋さんの紹介の火災保険との比較をしてみて下さい。

結果的に得をすることもあります。

リンクを貼っておきますのでよかったら参考にしてみてください。

【インズウェブ火災保険一括見積もりサービス】

いかがでしたでしょうか。少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

ドミニク

こういった疑問に答えます。

金利の安さについては侮れません。

SBIネット銀行のメリット・デメリットを正しく理解しましょう。

メリット・デメリットを正しく理解して自分に合った選択をすることがとても大事ですよね。

不動産歴7年の宅地建物取引士が解説いたします。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事はプロである私が完全第三者目線で書いています。

報酬等も一切貰っていないので、平等に比べた結果の実質最適解です。

日々の出費を最大限に抑えて浮いた費用で趣味や家族旅行にお金を回すことができます。

実際に住信SBIネット銀行は一位の住宅ローンです（価格.com住宅ローン人気ランキング」2020下半期）

・住信SBIネット銀行の住宅ローンについて詳しく解説します。

低金利、簡単手続き、繰り上げ返済無料等様々なメリットがある住信SBIネット銀行です。

住宅ローンを組む上では第一に検討したい銀行ですね。

実際に価格.com住宅ローン人気ランキング」2020下半期では一位を獲得しています。

・メリット

• 変動金利年0.41％
• 固定金利20年年1.2％
• フラット35でも圧倒的な低金利を実現している。
• フラット35S保障型　金利年0.97％
• フラット35S買取型　金利年0.98％

変動金利や固定金利でも圧倒的に低金利を実現しています。

その他にも

• 充実した保証がすべて保険料無料で基本付帯、金利上乗せもない。
• 無料ですべての病気・ケガを保証する全疾病保障に加入できる。
• 病気やけがで働けなくなったら月々の住宅ローンの返済は0円になる。
• 働けないまま12ヵ月経過したら、住宅ローンの残高が0円になる。
• 女性ならがんと診断されたとき30万円の保険料を支払ってくれる。

といったメリットがあります。更に嬉しい0円シリーズもあります。

・0円シリーズ

• 保証料0円
• 一部繰り上げ返済手数料0円
• 返金口座への資金移動0円

・デメリット

• 審査が多少厳しい
• 審査はすべてネットの手続き
• 全疾病保障適用の条件は厳しめ？

実際に全疾病保障の適用条件は、どこの銀行も厳しいです。不幸の宝くじですからね。

例えば、病気やケガで働けなくなったら月々の支払が0円になります。がん等で12ヵ月働けない状態が続いたら住宅ローン残高が0円になります。

住信SBIネット銀行公式サイトはこちら

NEOBANK 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン (netbk.co.jp)

・利用者の声

・他銀行との比較

SBIネット銀行はほぼすべての銀行に勝っていますが、auじぶん銀行と比較してみましょう。

auじぶん銀行

• 変動金利年0.41％（最高で0.31％）
• 固定金利（10年）0.525％
• フラット35　無
• 団体信用生命保険（一般団信）無料
• がん診断保障50％無料

最高で0.31％という驚愕の金利ですが、
適用されるためには
au回線
auじぶんでんき

をセットで契約しないといけないです。

セットで契約が出来る人は、auじぶん銀行がお勧めです。

公式サイトはこちら

住宅ローン | auじぶん銀行 (jibunbank.co.jp)

・まとめ

住宅ローンを借りるなら住信SBIネット銀行がお勧めです。

低金利で借りることにより大きな差が開きますよね。

住信SBIネット銀行がお勧めの理由は、万人に対して低金利だからです。

他の銀行と比べて頂ければわかると思いますが、全疾病保障をプラス0.1％金利に上乗せしたりと、結局住信SBIネット銀行の金利を上回ってしまう事になります。

ドミニク

金利が一番安いauじぶん銀行が一番良いのでは？

と思う方もいるかもしれません。

確かにauじぶん銀行はau回線とauじぶん電気をセットで契約することにより現状は一番低金利です。

しかしau回線の家族割プラスのアカウント対象が2回線以上ないといけない等、細かい条件のところで難易度がグッと上がります。

そういった条件をクリアできるのであれば、auじぶん銀行の住宅ローンはお勧めできますが、万人に対して低金利を実現しているのはSBIネット銀行の住宅ローンです。

なので繰り返しにはなりますが、住信SBIネット銀行住宅ローンが一番お勧めです。

月々の支払が1万円でも安くなれば年間12万円も節約できます。
35年で420万円節約です。

老後の資金、お子様の為の貯金、旅行費用などの為に、賢く住宅ローンを組んで
豊かな人生を送りませんか？

NEOBANK 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン (netbk.co.jp)

ここまで読んで頂き誠にありがとうございました。

※口コミは価格.comより引用しています。

ドミニク

・どの銀行で住宅ローンを組めばよいかわからない。
・不動産屋さんに言われるがまま進んでしまっている。
・諸条件が自分に合っているか不安。

こういった疑問に答えます。

住宅ローンをどこで組めばいいのか、わからないことが普通です。

基本的には金利が安い方がお得ですが、相場がわからなければ安いかどうかも分かりませんよね。

不動産歴7年の宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

自分に合った住宅ローン、無理のない返済計画で、夢のハッピーライフを手に入れて下さい。

おすすめ住宅ローンランキングベスト5

どの金融機関で住宅ローンを組めばよいかわからない人の為に
おすすめの住宅ローンを紹介します。
※2021年5月現在

金利だけでなく、保障についても調べたうえで内容をまとめておりますので、
必ずみなさんのお役に立てると思います。

1位：住信SBIネット銀行

SBIネット銀行はとても有名ですね。

価格.comの住宅ローンランキングで1位となっています。
（2020年7月1日～2020年12月31日）

金利が安く、保障も手厚いです。

金利0.410％で全疾病に加入できる銀行は他にありません。
金利、保障内容の充実さから1位にしています。

・住信SBIネット銀行のメリット

• 変動金利年0.410％
• 保証料無料
• フラット35も利用可能（1.300％）
• 無料で全疾病保障に加入できる

年0.410％は本当にすごいです。

・住信SBIネット銀行のデメリット

• 審査から融資実行まで時間がかかる
• 審査の結果によっては0.1％金利が上乗せされる
• がん団信はない（がん団信の重要性は人によりますが）

公式サイトはこちら

NEOBANK 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン (netbk.co.jp)

2位：auじぶん銀行

KDDIと三菱UFJの共同出資のauじぶん銀行。
金利年0.31％という破格の金利を謳っている銀行です。

条件を満たせば1番安い金利ですが、人によっては条件を満たすのが難しいため、
2位という判断となりました。

・auじぶん銀行のメリット

• 変動金利年0.31％
• 保証料無料
• 無料で繰り上げ返済可能（一部）
• 無料でがん団信・全疾病団信が付帯

圧倒的に低金利です。

・auじぶん銀行のデメリット

• がん団信は診断されても残高が50％にしかならない。
• 金利年0.31％はauモバイル+auじぶん電気が必要（通常0.41％）

公式サイトはこちら

住宅ローン | auじぶん銀行 (jibunbank.co.jp)

3位：りそな銀行

有名なりそな銀行です。
変動金利年0.470％で謳っています。

SBIネット銀行、auじぶん銀行に次いで低金利の為3位に置きました。

・りそな銀行のメリット

• 変動金利年0.470％
• 所定の状態に該当するなら仕事に復帰しても住宅ローン残高が0円
• 自然災害サポートオプションで
• 災害時住宅ローン最大50％免除

・りそな銀行のデメリット

• 変動金利年0.47％は住信SBIネット銀行には勝てない
• 自然災害サポートは金利上乗せになる。

公式サイトはこちら
りそな住宅ローンのお借入れ（新規） | りそな銀行 (resonabank.co.jp)

4位：三菱UFJ銀行

誰もが知っている大手銀行ですね。
変動金利0.475％を謳っています。

金利としては他銀行に比べて安いですが、
SBIネット銀行やauじぶん銀行、りそな銀行に比べて劣ってしまう為、
4位に置きました。

・三菱UFJ銀行のメリット

• 変動金利0.475％
• 3大疾病保障充実タイプ（金利上乗せ型）で所定の状態になったとき住宅ローン残高が0円に
• 就業障害が1年30日を超えて継続したら 住宅ローン残高0円に

保障を手厚くしている印象ですね。

・三菱UFJ銀行のデメリット

• 保障を充実させようとすると結局金利はあがってしまう
• ネットで行う為苦手な人は不安かも
• 借り入れまでの期間が長い

公式サイトはこちら
ネット専用住宅ローン | 三菱ＵＦＪ銀行 (mufg.jp)

5位：新生銀行

日本マーケティングリサーチ機構調べによると、口コミランキング1位です。
変動金利年0.45％を謳ってます。

4位の三菱UFJよりも金利が安いですが、店舗数が少ないため4位に置きました。

・新生銀行のメリット

• 変動金利年0.45％
• 保証料無料
• 団体信用生命保険無料
• ATM出金手数料無料
• 諸費用も借りられる

・新生銀行のデメリット

• 審査に時間がかかる
• 手続きをネットで行う為不安
• 変動金利年0.45％は住信SBIネット銀行には勝てない

公式サイトはこちら
これからの住宅ローン　金利と手数料の賢い選択を！固定金利なら自己資金10％以上で優遇金利も、新生銀行の『パワースマート住宅ローン』 | 新生銀行 (shinseibank.com)

・賢い人がやっている、得する住宅ローンの借り方

ここでは賢い人が行っている、得する住宅ローンの借り方について解説します。

金利が安いネット銀行を検討

住宅ローンを借りる際、金利が安いことは一番のメリットです。

同じお金を借りるのに、返す金額が違います。
金利が安いと月々の支払いが安くなり、トータルで支払うお金も安く済みます。

電気をコマメに消したりして節約するよりも、遥かにお得になる節約方法です。

皆さんもまずは金利が安いネット銀行を検討してみましょう。

一括査定サイトで申し込む

一括査定サイトとは、自分に合った金融機関が複数社見つかる住宅ローンサイトです。

ネット上で一度だけ情報を入力すれば、複数社から一括審査を受けることが出来ます。

時間が無いと言われている昨今、賢い人は一括査定で効率よく情報を取得しています。

皆さんもまずは一括査定をして
・どのくらいローンが組めるのか
・どの金融機関が自分に合っているか
・金利が一番安い銀行はどこか
調べてみて下さい。

面倒だからという理由で損するのはやめませんか？
私も昔は、考えるのが面倒だったり相見積もりをとるのが面倒で業者さんの言う事を鵜呑みにしていました。

だからこそ皆さんにお勧めしたいのが一括見積です。

私も騙されたと思って一括見積を取得するようになってから、一番価格が安くて自分で納得できる商品を選べるようになりました。

実際に多くの人が一括見積をして費用が抑えられたと言っています。

更に家計にも良いことをしているので、家族もとても賛同して、今までより信頼されるようになります。

一括見積のサービスはたった一回情報を入力するだけで、数社から無料で見積もりを取得できるのでそこまでの手間はかかりません。

1万円収入をあげることは難しいですが、1万円得をするのは片手間です。

浮いたお金で将来の貯金にまわすか、少し贅沢をして高級ランチにいって家族との信頼を深めましょう。

相見積もりをする前より必ず幸せになれると思います。

このサービスはWEB上で出来るので、スキマ時間でいつでも見積もりが取得できます。

まずは無料一括見積をしてみて自分に合うかどうか確認してみてください。

住宅ローン一括審査申込

住宅ローン一括審査申込

【プロが解説】住宅ローン審査。結局いくら借りれるの？

住宅ローン審査について詳しく知りたい方必見！本記事では住宅ローンがいくら借りられるのか、審査の詳しい解説をしています。 審査する金利と実際に適用される金利に違いがあることをご存じでしょうか。 この記事を読めば審査について正しい理解ができ、安心して新築を購入することが出来ますよ。

dominikun.com

2022.05.06

SBIネット銀行住宅ローンを詳しく解説します【絶対に得をします】

住宅ローンを検討の方は必見です。この記事ではSBIネット銀行について詳しく解説しています。 実は住宅ローンを組む上でSBIネット銀行が多くの人にとって最適解です。この記事を読めば住宅ローンの費用を大幅に削減できます。是非ご覧ください。

dominikun.com

2021.12.14

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問を解決します。

建売ハウスメーカー営業マン歴8年、実際に南道路の不動産を購入した私が実体験、実務経験をもとに解説します。

「南道路だから良い物件です。」と言われても、何故良いのか理解出来ていますか？

確かに南道路は日当たりが良いので、不動産としての価値は高いです。

しかし皆さんの理想の生活に合うのかは、南道路で決まるとは限りません。

この記事を最後まで読めば、南道路の不動産のことがよく理解できます。きちんと理解して後悔しない物件を購入しましょう♪

南道路についてよく理解して物件を購入し、幸せな生活を送って下さい♪

注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。

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家づくり計画書を無料で依頼する

南道路とは南側の道路に接している物件のこと

不動産を購入する上で、「南道路」、「北道路」などと言われますが、なにが関係あるかご存じでしょうか？実は道路がどの方角にあるかで価値が変わると言われています。

南側が道路であれば南道路、
北側が道路であれば北道路です。

南道路のメリット・デメリット

南道路の不動産にはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。
具体的に解説したいと思います。

南道路のメリット

南道路のメリットは以下の通りです。

1. 南側が道路なので日当たりが良い
2. 庭の日当たり良い
3. 不動産の価値が高い

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のメリット1.南側が道路なので日当たりが良い

南側が道路だと、道路の幅（約4ｍ）が空いた状態になります。道路には日差しを妨げるものがないので日当たりが良くなります。

日当たりが良いことは、南道路の大きなメリットです。

南道路のメリット2.庭が日当たりが良い

庭がある物件の場合、庭も日当たりが良いです。家庭菜園やお花を植えるなら、南側で行いましょう。

南道路のメリット3.不動産の価値が高い

南道路の物件は日当たりが良いことから、不動産としての価値が高いです。

将来的に売却する時に、高値で売れやすい傾向があります。

南道路のデメリット

南道路のデメリットは以下の通りです。

1. 歩行者の目線が気になる
2. 敷地が狭いと庭が取れない（南側が車庫になるから）
3. 玄関が南側になることが多いので間取りを圧迫してしまう。
4. 価格が高い
5. 子供が飛び出しやすい

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のデメリット1.歩行者の目線が気になる

南側は道路なので、歩行者や車が通ります。
必然的に目線が気になります。

• 洗濯物が歩行者に見られてしまう
• リビングでくつろいでいたら歩行者と目が合う

といった事も多いです。

南道路のメリット2.敷地が狭いと庭が取れない

敷地が狭いと庭が狭くなってしまいます。
日当たりの良い南側に、車庫を持ってこないといけないからですね。

庭でバーベキューをしたい場合は、庭の広さ、目隠しフェンス等の設置を検討しましょう。

南道路のデメリット3.玄関が南にあると間取りを圧迫してしまう。

玄関が南側になる事が多いので、その分間取りを圧迫してしまうのもデメリットと言えるでしょう。

南道路のデメリット4.価格が高い

南道路は不動産の価値が高いので、値段も高くなります。

敷地の広さ、駅までの距離が同じでも、南道路の物件が200万円高いことも多々あります。

200万円住宅ローンを借りようと思うと、毎月の返済額は6,000円程度変わりますので、大きい違いですよね。

南道路のデメリット5.子供が飛び出しやすい

南道路は庭が道路に面してくるので、子供が庭で遊んでいるときに道路に飛び出しやすいです。

お子さまの安心・安全を考えると心配ですよね。

南道路のデメリットの対処法

南道路のデメリットの対処法はいくつかあります。

それぞれ解説していきます。

1.歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工

プライバシーを確保するために目隠しフェンスを設置することが重要です。

木や植物を植えるという手もありますが、手入れが大変であったり、虫が来ることもあるので、

目隠しフェンスを設置することをお勧めします。

2.庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討

充分な庭の広さの家を購入しましょう。

庭が狭いと理想の生活が出来ないという方は、庭の広さをきちんと確認するようにして下さい。

3.玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく

玄関を南側ではなく、東か西に持っていけば、間取りを圧迫することがなくなります。

つまり、LDKを南側に持っていくことが出来ます。

実際に南道路で南玄関じゃないお家はたくさんあります。

4.価格が高い時は、金額交渉

どうしても南道路が良い場合、価格については金額交渉するしかありません。

月末や年度末等、場合によっては、相談に応じてくれるかもしれません。

5.子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

オープン外構の場合には子供が飛び出してしまいますが、

子供が道路に出ないように、外構を工夫することで飛び出しを防ぐことが出来ます。

南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します

南道路のメリット・デメリットを理解しているという方も、相場より高い物件を購入してしまう事があります。

ここでは南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します。是非参考にしてください。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

チェックポイント1：近くの物件より10％程度高くなっているか確認する

基本的に南道路は価値が高いです。同じ条件の物件でも10％程度価格が高いことは多いでしょう。

しかし南道路という理由だけで他の物件より400万円～500万円も高い場合は注意が必要です。このような場合は、無理して購入しないように注意してください。

判断に迷う場合は、複数の不動産屋さんに話を聞くことをおすすめします。

チェックポイント2：他物件と価格差が無い場合、 周辺状況、土地の広さなどを確認する

南道路の物件が近くの物件と比べて高くない場合は、

• 車通りが多いか
• 車庫が他と比べて少ないか
• 庭の広さ
• 土地の広さ

を確認してみましょう。

ドミニ君（宅建士）

土地の広さや周辺状況に応じて、高い・安いを判断しましょう。
一概に南道路だからといって400万～500万高いのは、高すぎます。

北道路でもおススメできる物件もたくさんある

必ずしも南道路にこだわる必要はありません。
価値が低いと言われている北道路で、非常におススメ出来る物件もあります。

ドミニ君（宅建士）

北道路であっても庭が取れている物件は住みやすい家が多いです。

南道路のデメリットを全てクリア出来る

一般的に北道路は南道路に比べて価格が安いです。

価格が安い上で、庭が3ｍ以上取れている場合は日当たりが良い事が多いです。


玄関が北側にあるので、LDKが広くとれる場合が多く、日当たりが良いです。

※庭がないと、日当たりが悪いため住みづらい事が多いので注意が必要。

南道路で後悔しない方法まとめ

後悔しない為に南道路のメリット・デメリットを理解することが大切です。南道路のメリット・デメリットは以下の通りです。

南道路のデメリットに関しては対処法も解説しました。是非参考にしてください♪

1. 歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工
2. 庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討
3. 玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく
4. 価格が高い時は、金額交渉
5. 子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

更に後悔しない為のチェックポイントポイントについて解説しました。後悔しない為のチェックポイントは以下の通りです。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

メリット・デメリットを理解してチェックポイントを抑えれば、後悔する確率はゼロといっても過言ではありません。

後悔しない家を購入して、大切な人と理想のお家で幸せな生活を送って下さい♪応援しています♪

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