南道路で後悔しない方法【建売ハウスメーカー営業マン歴8年のプロが解説】

ドミニ子

• 南道路の不動産を検討しているけど、高いなあ。
• 南道路が良いって言うけど、デメリットを知りたい・・・
• 南道路の不動産で後悔したくない

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問を解決します。

建売ハウスメーカー営業マン歴8年、実際に南道路の不動産を購入した私が実体験、実務経験をもとに解説します。

「南道路だから良い物件です。」と言われても、何故良いのか理解出来ていますか？

確かに南道路は日当たりが良いので、不動産としての価値は高いです。

しかし皆さんの理想の生活に合うのかは、南道路で決まるとは限りません。

この記事を最後まで読めば、南道路の不動産のことがよく理解できます。きちんと理解して後悔しない物件を購入しましょう♪

南道路についてよく理解して物件を購入し、幸せな生活を送って下さい♪

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南道路とは南側の道路に接している物件のこと

不動産を購入する上で、「南道路」、「北道路」などと言われますが、なにが関係あるかご存じでしょうか？実は道路がどの方角にあるかで価値が変わると言われています。

南側が道路であれば南道路、
北側が道路であれば北道路です。

南道路のメリット・デメリット

南道路の不動産にはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。
具体的に解説したいと思います。

南道路のメリット

南道路のメリットは以下の通りです。

1. 南側が道路なので日当たりが良い
2. 庭の日当たり良い
3. 不動産の価値が高い

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のメリット1.南側が道路なので日当たりが良い

南側が道路だと、道路の幅（約4ｍ）が空いた状態になります。道路には日差しを妨げるものがないので日当たりが良くなります。

日当たりが良いことは、南道路の大きなメリットです。

南道路のメリット2.庭が日当たりが良い

庭がある物件の場合、庭も日当たりが良いです。家庭菜園やお花を植えるなら、南側で行いましょう。

南道路のメリット3.不動産の価値が高い

南道路の物件は日当たりが良いことから、不動産としての価値が高いです。

将来的に売却する時に、高値で売れやすい傾向があります。

南道路のデメリット

南道路のデメリットは以下の通りです。

1. 歩行者の目線が気になる
2. 敷地が狭いと庭が取れない（南側が車庫になるから）
3. 玄関が南側になることが多いので間取りを圧迫してしまう。
4. 価格が高い
5. 子供が飛び出しやすい

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のデメリット1.歩行者の目線が気になる

南側は道路なので、歩行者や車が通ります。
必然的に目線が気になります。

• 洗濯物が歩行者に見られてしまう
• リビングでくつろいでいたら歩行者と目が合う

といった事も多いです。

南道路のメリット2.敷地が狭いと庭が取れない

敷地が狭いと庭が狭くなってしまいます。
日当たりの良い南側に、車庫を持ってこないといけないからですね。

庭でバーベキューをしたい場合は、庭の広さ、目隠しフェンス等の設置を検討しましょう。

南道路のデメリット3.玄関が南にあると間取りを圧迫してしまう。

玄関が南側になる事が多いので、その分間取りを圧迫してしまうのもデメリットと言えるでしょう。

南道路のデメリット4.価格が高い

南道路は不動産の価値が高いので、値段も高くなります。

敷地の広さ、駅までの距離が同じでも、南道路の物件が200万円高いことも多々あります。

200万円住宅ローンを借りようと思うと、毎月の返済額は6,000円程度変わりますので、大きい違いですよね。

南道路のデメリット5.子供が飛び出しやすい

南道路は庭が道路に面してくるので、子供が庭で遊んでいるときに道路に飛び出しやすいです。

お子さまの安心・安全を考えると心配ですよね。

南道路のデメリットの対処法

南道路のデメリットの対処法はいくつかあります。

それぞれ解説していきます。

1.歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工

プライバシーを確保するために目隠しフェンスを設置することが重要です。

木や植物を植えるという手もありますが、手入れが大変であったり、虫が来ることもあるので、

目隠しフェンスを設置することをお勧めします。

2.庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討

充分な庭の広さの家を購入しましょう。

庭が狭いと理想の生活が出来ないという方は、庭の広さをきちんと確認するようにして下さい。

3.玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく

玄関を南側ではなく、東か西に持っていけば、間取りを圧迫することがなくなります。

つまり、LDKを南側に持っていくことが出来ます。

実際に南道路で南玄関じゃないお家はたくさんあります。

4.価格が高い時は、金額交渉

どうしても南道路が良い場合、価格については金額交渉するしかありません。

月末や年度末等、場合によっては、相談に応じてくれるかもしれません。

5.子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

オープン外構の場合には子供が飛び出してしまいますが、

子供が道路に出ないように、外構を工夫することで飛び出しを防ぐことが出来ます。

南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します

南道路のメリット・デメリットを理解しているという方も、相場より高い物件を購入してしまう事があります。

ここでは南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します。是非参考にしてください。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

チェックポイント1：近くの物件より10％程度高くなっているか確認する

基本的に南道路は価値が高いです。同じ条件の物件でも10％程度価格が高いことは多いでしょう。

しかし南道路という理由だけで他の物件より400万円～500万円も高い場合は注意が必要です。このような場合は、無理して購入しないように注意してください。

判断に迷う場合は、複数の不動産屋さんに話を聞くことをおすすめします。

チェックポイント2：他物件と価格差が無い場合、 周辺状況、土地の広さなどを確認する

南道路の物件が近くの物件と比べて高くない場合は、

• 車通りが多いか
• 車庫が他と比べて少ないか
• 庭の広さ
• 土地の広さ

を確認してみましょう。

ドミニ君（宅建士）

土地の広さや周辺状況に応じて、高い・安いを判断しましょう。
一概に南道路だからといって400万～500万高いのは、高すぎます。

北道路でもおススメできる物件もたくさんある

必ずしも南道路にこだわる必要はありません。
価値が低いと言われている北道路で、非常におススメ出来る物件もあります。

ドミニ君（宅建士）

北道路であっても庭が取れている物件は住みやすい家が多いです。

南道路のデメリットを全てクリア出来る

一般的に北道路は南道路に比べて価格が安いです。

価格が安い上で、庭が3ｍ以上取れている場合は日当たりが良い事が多いです。


玄関が北側にあるので、LDKが広くとれる場合が多く、日当たりが良いです。

※庭がないと、日当たりが悪いため住みづらい事が多いので注意が必要。

南道路で後悔しない方法まとめ

後悔しない為に南道路のメリット・デメリットを理解することが大切です。南道路のメリット・デメリットは以下の通りです。

南道路のデメリットに関しては対処法も解説しました。是非参考にしてください♪

1. 歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工
2. 庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討
3. 玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく
4. 価格が高い時は、金額交渉
5. 子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

更に後悔しない為のチェックポイントポイントについて解説しました。後悔しない為のチェックポイントは以下の通りです。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

メリット・デメリットを理解してチェックポイントを抑えれば、後悔する確率はゼロといっても過言ではありません。

後悔しない家を購入して、大切な人と理想のお家で幸せな生活を送って下さい♪応援しています♪

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最後までご覧いただき誠にありがとうございました。