ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マン（8年）として、様々な不動産と関わってきました。中には、処分に困るような、「訳あり物件」が何個かありました。

この記事を最後まで読めば、訳あり物件を売る為の方法がわかります。

処分費用が掛かると思っていた物件も、お得に売れる可能性がありますよ♪是非最後までご覧下さい♪

訳あり物件を売りたい人は、訳あり物件買取プロのサービスがオススメです♪

そもそも不動産の買取って？

不動産を売るとき、一般の人が買う場合と、業者が買う場合と、相談した不動産屋さんが買い取る場合があります。

相談した不動産屋さんが買う場合は、売り主が現金化を急いでいる場合が多いです。

しかし一般的には、買取金額は安くなりがちです。ゆっくり時間をかければ高く売れる可能性もあります。

訳あり物件って？

訳あり物件とはその名の通り、通常の物件ではない物件のことを言います。訳あり物件の中には、事件があった物件や事故があった物件があります。

その他にも、再建築が出来ないような、不動産としての価値が低い物件のことを訳あり物件と呼ぶことが多いです。

良い物件、悪い物件の特徴

不動産の良い物件、悪い物件がどのように決まるか気になる人が多いと思います。ここでは良い物件の特徴、悪い物件の特徴について解説したいと思います。

※ここで言う良い物件とは、高く売れる物件のことを指します。

良い物件の特徴は以下の通り。

1. 立地が良い
2. 再利用しやすい

悪い物件の特徴は以下の通り。

1. 立地が悪い
2. 再利用できない

それぞれ具体的に解説していきます。

良い物件の特徴1.立地が良い

立地が良いとは、利便性が良かったり、誰もが欲しがる土地のことを言ったりします。

良い物件の特徴2.再利用しやすい土地

再利用しやすい土地とは、再建築しやすい土地を言ったり、駐車場にしても需要がある土地の事を言ったりします。

悪い物件の特徴1.立地が悪い

立地が悪いと需要が少ない為、売却が困難です。更に需要が少ない為、売却金額は低くなりがちとなります。

悪い物件の特徴2.再利用できない

再利用できない土地というのは、再建築が不可能であったり、駐車場として使用できなかったり、不動産としての強みを発揮できない土地のことを言います。土地の価格も安くなります。

悪い物件が訳あり

悪い物件が訳あり物件です。所有していても売れない。所有していても再建築・再利用ができない。このような悪い物件を、「訳あり物件」「負動産」等と呼びます。

このままだと無駄な税金が掛かり続ける？

訳あり物件を所有している人は、次のように思うと思います。「どうせ売れないし、再建築もできないから放っておこう…」

しかしこれはNGです。

なぜなら不動産は所有しているだけで税金が発生します。税金の名前は「固定資産税、都市計画税」毎年一定額を、支払い続けることになります。

更にその他にも、訳あり物件を持ち続けるのはたくさんのリスクがあります。

訳あり物件を持ち続ける3大リスク

訳あり物件を持ち続ける3大リスクは以下の通り。

1. 税金が掛かる
2. 気にするコストが掛かる
3. 相続の時に子どもに迷惑が掛かる

訳あり物件を持ち続けるリスク1.税金が掛かる

不動産は所有しているだけで「固定資産税」「都市計画税」という税金が毎年掛かります。

毎年数万円でも、10年経てば数十万円です。早めに訳あり物件を売却できれば、数十万円得になるということです。

訳あり物件を持ち続けるリスク2.気にするコストが掛かる

（そういえばあの物件どうしよう…）このように、たまに気にするのは結構なコストです。

なぜなら処分しようと思っても、不動産屋さんに行く必要があったり、誰かに相談したり、自分で調べる必要があるからです。

訳あり物件を持ち続けるコスト3.相続の時に子どもに迷惑が掛かる

実は不動産は相続の対象です。つまり所有している不動産をほったらかしにしておけば、子供や配偶者に手続きをさせる必要があります。

つまりは迷惑が掛かるということです。

訳あり物件が売れない原因3選

なぜ訳あり物件が売れないのでしょうか？原因は以下の通りです。

1. 需要が少ない
2. 整理が大変
3. 手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件が売れない原因1.需要が少ない

訳あり物件は需要が少ないことが特徴です。需要が少ないということは、誰も欲しくない→売れない。ということです。

訳あり物件が売れない原因2.整理が大変

訳あり物件の中には、権利関係が複雑なものがあります。

権利関係が複雑な場合、シンプルにするために整理する必要があり、大変になります。つまり、売れないということです。

訳あり物件が売れない原因3.手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件を買うためには、通常の不動産の売買に比べて調査が大変だったり、制限が大変だったりします。

つまり手間が凄く掛かるので、不動産業者も関わりたくないのが本音です。

関わったとしても、売れる金額は安いので、労力と対価が合わないのです。

訳あり物件買取プロで解決♪

訳あり物件買取プロは、他の不動産業者であれば断られてしまうような物件でも、買い取ってくれる、訳あり物件を得意としている不動産屋さんです。

どんな物件でも売れない不動産は無い、というのが不動産業界で言われることです。

他社で断られた人はもちろん、売却の相談をしたい人にはとてもオススメです。

取引が整理するまでの査定依頼や問い合わせは無料なので、とりあえずどれくらいで売れるのか知りたい。こんな人はやっておいて損はありません。

処分費用が掛かると思っていても、思ったよりも高く売れて、大きな金額が手に入るかもしれませんよ♪

簡単入力30秒で、時間がないあなたにも、トイレ時間で完了できます♪これを機会にいくらで売れるのかだけでも把握しておきましょう♪

【訳あり物件買取プロはこちら】

訳あり物件売却のまとめ

訳あり物件を持ち続ける3大リスクは以下の通り。

1. 税金が掛かる
2. 気にするコストが掛かる
3. 相続の時に子どもに迷惑が掛かる

訳あり物件が売れない原因3選は以下の通り。

1. 需要が少ない
2. 整理が大変
3. 手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件を所有している人は、訳あり物件買取プロで解決できますよ♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪

アネモネ

不動産取得税ってなに？
費用が掛らないって聞いたけど本当？

こういった疑問に答えます。

新築購入の際、不動産取得税について疑問を持つ方は多いです。
しかしほとんどの物件では、不動産取得税は0円です。

宅地建物取引士
不動産歴7年のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

数十万円の支払いが0円になれば、
あなたは浮いたお金で何をしますか？

不動産取得税について正しく理解をして、
浮いたお金で家族と旅行に出かけて幸せな時間を過ごしましょう。

・不動産取得税は不動産取得に掛かる税金のこと

不動産を取得すると不動産取得税が掛かります。
土地、建物それぞれに課税されます。

不動産取得税＝固定資産税評価額×標準税率

固定資産税評価額は公課証明書に記載されています。

公課証明書は市税事務所及び区役所等の窓口で取得できます。

軽減措置を受けることにより、0円になることが多いです。

・一般的な戸建て住宅に不動産取得税は掛からない

一般的な戸建て住宅は不動産取得税はかかりません。
理由は以下の2点です。

・建物：固定資産税評価額が1200万円以下 （長期優良住宅の場合は1300万円以下です）
・土地：大体の土地は0円になる

建物の固定資産税評価額が1200万円以下の場合は、建物に不動産取得税は掛かりません。

また、土地の不動産取得税は一般的な戸建て住宅の場合、計算すると0円になります。

計算式を表にまとめましたので参考にして下さい。

※長期優良住宅の場合は1300万円です。

実際に計算してみました

一般的な戸建て住宅の場合、実際に費用が掛るのか計算してみました。

ケース①　土地が広い+評価額が高い
建物：固定資産税評価額1200万円
土地：180㎡、課税床面積120㎡（延べ床面積）固定資産税評価額6000万円


建物については、固定資産税評価額が1200万円なので0円です。

土地について表の計算式を行います。
6000万円×1/2×3％-Ｂ（6000万円÷180㎡×1/2×120㎡×2×3％）＝0円

ケース②　土地が広い+評価額は安い
建物：固定資産税評価額1200万円
土地：180㎡、課税床面積120㎡（延べ床面積）固定資産税評価額1000万円


建物については、固定資産税評価額が1200万円なので0円です。

土地について表の計算式を行います。
1000万円×1/2×3％-Ｂ（1000万円÷180㎡×1/2×120㎡×2×3％）＝0円

ケース③　土地が狭い+評価額は高い
建物：固定資産税評価額1200万円
土地：50㎡、課税床面積120㎡（延べ床面積）固定資産税評価額6000万円


建物については、固定資産税評価額が1200万円なので0円です。

土地について表の計算式を行います。
6000万円×1/2×3％-Ｂ（6000万円÷50㎡×1/2×120㎡×2×3％）＝0円

ケース④　土地が狭い+評価額は低い
建物：固定資産税評価額1200万円
土地：50㎡、課税床面積120㎡（延べ床面積）固定資産税評価額1000万円


建物については、固定資産税評価額が1200万円なので0円です。

土地について表の計算式を行います。
1000万円×1/2×3％-Ｂ（1000万円÷50㎡×1/2×120㎡×2×3％）＝0円

ケース①、②、③、④共に0円となっています。
以上の理由から、ほぼ全ての物件は不動産取得税は0円だという事がわかります。

軽減措置を受ける条件

軽減措置を受ける為には以下の条件を満たす必要があります。

建物
・居住用その他も含め住宅全般に適用
（マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など）

・課税床面積が50㎡以上（戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40㎡以上）240㎡以下

土地
・上記「建物」の軽減の要件を満たすこと

・取得から3年以内（2022年［令和4年］3月31日までの特例）に建物を新築すること（土地先行取得の場合）

・土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること（建物建築先行の場合）

軽減措置を受ける方法

不動産取得税の納税通知書が送られてきた場合、税務署に書類を提出すると軽減措置を受けることが出来ます。

※ほぼ全ての物件は不動産取得税が掛からない為、納税通知書自体が送られてこない場合もあります。

必要書類

・不動産取得税申告書

・不動産取得税課税課税標準の特例申告書

・土地の不動産取得税減額適用申請書

・建物の不動産取得税減額適用申請書

・売買契約書のコピー

・建物全部事項証明書

・住宅家屋証明（中古住宅の場合）

・耐震基準適合証明書【不動産取得税用】（中古住宅の場合で古い建物の場合）

都道府県によって必要書類は変わるので申請前に県税事務所に確認をしましょう。

いかがでしたでしょうか。

不動産取得税のことから、0円になる理由について解説しました。

払わなくて良い税金にお金を使わずに、家族が幸せになる事にお金を使いましょう。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

内覧会は引き渡し前に気になるところを直してもらえる唯一のチャンスです。

きちんと指摘、申し出をして、納得のいく状態で引き渡しを受けたいですよね♪

通算400件以上は内覧会をしている建売ハウスメーカー営業マンの私が、初めて内覧会をする方の為にリストを作成しました。

本記事のように細かいチェックリストを作成している記事は少ないです。

この記事を最後まで読めば、新居で暮らし始める時の疑問や不安がなくなります。

夢の新生活に向けて一緒に勉強しましょう。

〜内覧会チェックリスト〜
前提：「キズ」「汚れ」の指摘は引き渡し後は受け付けられない

□「キズ」「汚れ」「壁紙スキマ」は全てチェック

□「窓」「ドア」「扉」の開閉は全てチェック

□玄関ドア
【開閉、鍵の施錠・開錠に問題ないか】

□リビング
【キズ、壁紙スキマ、扉や窓の開閉】

□キッチン
【ガス、換気扇、給排水、お湯】

□お風呂
【コーキング、給排水、お湯、扉や窓の開閉】

□トイレ
【排水、換気扇、電気、窓やドアの開閉】

□洗面台
【コンセント、電気、給排水、お湯】

□床下点検口の確認
【ごみが落ちていないか】

□設備などの使用方法の確認

□オプション工事の打ち合わせ

□家具の配置チェック

□照明の個数チェック

□カーテンの寸法の確認

□敷地境界の確認

●内覧会チェックリスト（Googleスプレッドシート）

●内覧会チェックリスト（PDFにしたい方は画像を保存して変換して下さい）

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【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説します

建売の火災保険について詳しく知りたい人必見！本記事では建売の火災保険の最適解を解説しています。実は不要な特約を付けて高額な火災保険を支払っている人が多いです。本記事を読んで火災保険の正しい知識を付けて、無理のない返済計画を立てて下さい♪

dominikun.com

2022.11.10

引っ越しをするにあたって業者の選定と準備をしなくてはいけません。


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ドミニ君（宅建士）

混雑時期にもよりますが、引っ越しをしたい日の
1ヵ月前には一括見積をしておきましょう。

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内覧会とは契約後に物件で行う不具合チェックの事

新築と言っても、不具合はあります。
買主様と確認を行い、補修をしてから引き渡します。

ドミニ子

• 新築なのに不具合があるの？
• 不安にさせないでよー！

ドミニ君（宅建士）

不具合といっても、ほとんどが細かい傷や汚れです。

工事中に付いたキズや汚れは補修屋さんが一度直していますが、その後についた汚れや傷は、引き渡しの前に直します。

内覧会を行うのはローン承認後

内覧会は契約後、ローンが正式に承認になってから行う事が多いです。

内覧会をした後に、万が一ローンが否決になってしまったら悲しさが倍増してしまいますからね。

内覧会当日の流れ

ここでは内覧会当日の流れについて解説します。

集合から解散まで細かく知っておきましょう。

現地集合

当日は決まった時間に集合。基本は現地集合、現地解散となります。

内覧会は遅くとも14時には開始することが多いです。暗くなってしまうと部屋の中が何も見えなくなってしまうからですね。

内覧会の開始

売主、皆さん、仲介業者が揃ったらいよいよ内覧会の開始。

ここでキズや汚れ等、気になったところを指摘すると、売主が是正、補修をして引き渡してくれます。

設備の使用方法の説明や、
建具（たてぐ〔ドアや窓のこと〕）の開閉をして不具合が無いかの確認も行います。

トイレやお風呂、収納の中もすべてチェックするようにしましょう。外回り、外壁のチェックも忘れてはいけません。

ドミニ君（宅建士）

内覧会の時に保障の説明も行うこともあります。

気になる設備の保障については、予め質問を用意をしておきましょう。

所要時間は1時間～2時間

所要時間は1時間～2時間です。
お客様によって時間が掛かる人もいれば、短い時間で終わる人もいます。

最長で4時間掛かったお客様もいました。

回数は一度きり

内覧会は1回で終わりです。是正されて引き渡しが前提となります。

とはいっても、メーカーによって対応が違う可能性があるので、念のため確認しておきましょう。

解散

ひと通り見終わり、特に質問がなければ解散となります。

引越しが近い人は、このタイミングで近隣さん挨拶まわりをする方もいます。

【コピペOK】元プロが教える、戸建て内覧会チェックリスト15選

内覧会時チェックリストは以下の通り。

1. 「キズ」「汚れ」「壁紙スキマ」は全てチェック
2. 「窓」「ドア」「扉」の開閉は全てチェック
3. 玄関ドア
   【開閉、鍵の施錠・開錠に問題ないか】
4. リビング
   【キズ、壁紙スキマ、扉や窓の開閉】
5. キッチン
   【ガス、換気扇、給排水、お湯】
6. お風呂
   【コーキング、給排水、お湯、扉や窓の開閉】
7. トイレ
   【排水、換気扇、電気、窓やドアの開閉】
8. 洗面台
   【コンセント、電気、給排水、お湯】
9. 床下点検口の確認
   【ごみが落ちていないか】
10. 設備などの使用方法の確認
11. オプション工事の打ち合わせ
12. 家具の配置チェック
13. 照明の個数チェック
14. カーテンの寸法の確認
15. 敷地境界の確認

それぞれひとつずつ解説します。

前提：キズや汚れの指摘は引き渡し後は受け付けない

ここはとても大切な注意ポイントです。
内覧会が始まる前に、予め認識しておいてください。

基本的に【内覧会の時】に、「傷」や「汚れ」を指摘して下さい。

つまり、内覧会より後だと指摘が受け付けられないことがあります。

理由は「キズ」や「汚れ」を誰が付けたのか、わからないからです。


つまり「引越し業者さんが誤ってつけたキズ」は、引越し業者さんで直してください、という事です。

ドミニ君（宅建士）

引き渡し後に後悔しない為にも、
内覧会でキズや汚れのチェックをするようにしましょう！

1.キズや汚れは全体的にチェック

• 床
• 窓やドア枠
• クロス（壁紙)
• 外壁
• 玄関ドア
• 階段

これらの「キズ」「汚れ」をチェックしましょう。

特に、窓やドアの「枠」階段回りの「クロス（壁紙のこと）」は、
荷物の搬入時に傷がつきやすいです。

2.窓、ドア、収納扉の開閉は全体的にチェック

「窓」「ドア」「収納扉」の開閉も行いましょう。

『固い』『音が鳴る』『スムーズに開閉ができない』場合は、調整してもらいましょう。

（※入居後にもこのような不具合が起きる可能性があります。木造住宅は湿気と乾燥で伸び縮みがある為です。その際はドライバーや専用の油を指す事で対応しましょう）

3.玄関ドア【開閉、鍵の施錠、開錠に問題がないか】

「玄関ドア」を開閉して、『スムーズに開閉ができるか』『鍵の開け閉めに問題がないか』確認しましょう。

気になる個所があれば売主にチェックしてもらいましょう。

4.リビング【傷、壁紙にスキマ、扉や窓の開閉】

リビングは居住してから長い時間過ごす場所。「床」や「クロス（壁紙のこと）」をチェックしましょう。

「窓」「扉」の開閉もチェックして、『音が鳴らないか』『こすったりしないか』を確認しましょう。

5.キッチン【ガス、換気扇、給排水、お湯】

キッチンは「給排水」「換気扇」「ガス」など、色々な設備が集結している場所です。不具合がないかを確認しましょう。

『水・お湯がきちんと流れるか』『換気扇は作動するか・変な音がならないか』

水を流した後、床下の配管を除いてみましょう。水が漏れているかが確認できるはずです。

6.お風呂【コーキング、給排水、お湯、扉や窓の開閉】

お風呂の壁は、パネルが合わさって施工されています。

「繋ぎ合わせ部分」などの、スキマが発生する箇所に「コーキング」と呼ばれる材料が使用されます。

コーキングが綺麗に施工されていない箇所があれば、売主に伝えて是正してもらいましょう。

「扉」「窓」を開閉してみて、『固くないか』『音が鳴らないか』を確認しましょう。

給排水は『水・お湯が出るか』『きちんと流れるか』を確認する必要があります。

7.トイレ【排水、換気扇、電気、窓やドアの開閉】

トイレのポイントは『水がきちんと流れるか』です。（最近のトイレは「節水タイプ」の為、こまめに水を流す必要があります）

内覧会時に水が流れるか確認しましょう。

換気扇の『作動確認』窓の『開閉確認』を忘れずに。

8.洗面台【コンセント、電気、給排水、お湯】

洗面化粧台はコンセントが付いているタイプが多いです。

コンセントが使用できるかを確認しましょう。

洗面化粧台の電気が付けば、コンセントも使用できます。

『水・お湯がきちんと出るか』『流れるか』を確認しましょう。

9.床下点検口の確認

点検口をのぞいてみてください。「汚れ」「ごみ」があれば、是正を頼みましょう。

10.設備の使用方法の確認

使い方が良くわからない設備については、使用方法を教えてもらいましょう。

11.オプション工事の打ち合わせ

内覧会のタイミングでオプション工事の打ち合わせを行う事が多いです。

ドミニ君（宅建士）

オプションは「シャッター」や「カーテンレール」、「フロアコーティング」など様々なものがあります。

12.家具の配置のチェック

家具配置（「食器棚」「冷蔵庫」「ベッド」など）の為に『採寸』を行いましょう。

ある程度家具の配置が決まっていると、スムーズに行えます。

13.必要な照明の個数チェック

『照明がいくつ必要か』『何畳用なのか』をメモしておきましょう。

14.カーテンの寸法

『カーテンのサイズ・個数』を把握しましょう。

カーテンの採寸を内覧会で行っておくと、スムーズです。

15.敷地境界の確認

「境界」の確認をしましょう。

皆さんの家の敷地は、「どこから、どこまでか」明確に把握しておく必要があります。

新築戸建ての内覧会チェックリストのまとめ

新築戸建ての内覧会チェックリスト15選は以下の通りです。

〜内覧会チェックリスト〜
前提：「キズ」「汚れ」の指摘は引き渡し後は受け付けられない

□「キズ」「汚れ」「壁紙スキマ」は全てチェック

□「窓」「ドア」「扉」の開閉は全てチェック

□玄関ドア
【開閉、鍵の施錠・開錠に問題ないか】

□リビング
【キズ、壁紙スキマ、扉や窓の開閉】

□キッチン
【ガス、換気扇、給排水、お湯】

□お風呂
【コーキング、給排水、お湯、扉や窓の開閉】

□トイレ
【排水、換気扇、電気、窓やドアの開閉】

□洗面台
【コンセント、電気、給排水、お湯】

□床下点検口の確認
【ごみが落ちていないか】

□設備などの使用方法の確認

□オプション工事の打ち合わせ

□家具の配置チェック

□照明の個数チェック

□カーテンの寸法の確認

□敷地境界の確認

予め何をチェックすればよいか理解しておくことで、見落としがなくなりますね。

必ずチェックをして後悔のない新築購入をしましょう。

ドミニ君（宅建士）

内覧会が終わった後に、照明の個数を確認し忘れた（泣）ということや、カーテンのサイズがわからないよ（泣）といったことはよく起こります。

内覧会時に漏れなく確認しておけば、効率よく手続きを進めることが出来ます。

有効に時間を使う為にも、きちんと用意をして内覧会を迎えてください♪

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2022.11.10

Q&A

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します

元建売メーカー営業係長の経験を活かして本記事を書いています。300人を超えるお客様と取引の経験があります。

今回は建売購入に「必要な手続き38個」まとめて解説したいと思います。

この記事の最後には、コピペして使えるチェックリストを公開していますので、是非活用してください♪

ここまで細かくやる事リストを作成している記事は他にはありません。この記事を最後まで読めば、新居での生活を不安無しでスタートできますよ♪

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新築購入後（契約後）にやる事リスト38選

[契約後~10日間でやること]

• 火災保険を決める
• オプション工事を決める
• 住宅ローンの金融機関を決める
• ローン本申し込み
• ローン本承認
• 退去連絡（賃貸の場合）
• ネット、テレビ環境手続き
• 引っ越し業者の選定、準備

契約をした後、何をすればよいのでしょうか。実はたくさんやる事があります。

契約したことにより安心して何もせずに過ごしていると、やる事が溜まってしまい、後がつらくなってしまいます。

ここでは契約してからやるべき事を解説します。

契約後~10日間:火災保険を決める（一括見積で検討）

新築契約後に火災保険を決めなくてはいけません。引渡しの1週間前までにはどこの火災保険にするのか確定させておきましょう。

火災保険は、万が一新居が燃えてしまったり、地震で崩壊してしまった時の為に加入が必須です。

同じ補償の条件でも、会社が違うだけで金額が違う事がありますので、一括見積をして比較しましょう。

ドミニ君（宅建士）

火災保険の一括見積もりサービスを活用することで比較検討が出来ます。無料でまずは見積もりを取ることをお勧めします。

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【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説します

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2022.11.10

契約後~10日間:オプション工事を決める

物件に付いていないものはオプション工事となります。引っ越しする前までに施工が完了しておくようにしましょう。

ドミニ君（宅建士）

落ち着いてからオプション工事をやろうとしても、ローンの返済が始まるとなかなか金銭的に難しくなります。

先にやっておけばよかったと後悔するケースが多いです。

特にエアコン工事は、引き渡しまでに完了させるように気を付けましょう。

夏場、真冬は特にエアコンがないと生活がかなり厳しいです。

混む時期は早めに手配をしておかないと、注文から施工までに時間が掛かる事が多いので注意が必要です。

新築戸建て購入時の諸費用9選！不動産歴7年のプロが教えます。

新築購入の諸費用について疑問がある方必見！本記事では諸費用について詳しく解説しています。実は諸費用については安くする方法がたくさんあります。この記事を読めば家計に優しい不動産購入が目指せます。

dominikun.com

2023.06.20

契約後~10日間:オーダー商品の手続き

カーテンやソファなどのオーダー商品は、施工完了までに時間が掛かる事が多いです。早めに手続きをしましょう。

契約後~10日間:住宅ローンの金融機関を決める（一括見積で返済を安く）

住宅ローンをどこから借りるかは契約後3日間くらいで金融機関は確定させておきましょう。
（引き渡しの準備に支障がでる為）

住宅ローンの金融機関は、「モゲチェック」を活用すれば簡単に決めれます。

ドミニ君（宅建士）

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【初心者向け】ローンを組むならモゲチェックを活用するべき理由3選

住宅ローンについて良くわからない人必見！この記事では住宅ローンの落とし穴、落とし穴にハマる原因と解決方法について解説しています。この記事を読めば初心者でも簡単に失敗しない方法がわかります。是非最後までご覧ください。

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2022.11.10

契約後~10日間:ローン本申し込み

借りる金融機関が決まったら本申し込みを行います。
売買契約から1週間~10日以内で本申し込みを行います。

• 事前審査が承認になっている
• 売買契約後

でないと本申し込みができないケースが多いので注意が必要です。

契約後~10日間:ローン承認

住宅ローンの本申し込みをしてから1週間～10日程で正式に承認となります。

契約後~10日間:退去連絡（賃貸の場合）

家賃とローンの2重払いを避けたい方は、売買契約をしたら早めに賃貸会社に確認をしましょう。

通常は1ヵ月前までに連絡する事が多いですが、2か月前までに解約しないといけないところもあります。

駐車場を借りている場合も、解約の申し出を行う必要があります。

契約後~10日間:ネット・テレビ環境手続き（光・アンテナ）

TVやネットの環境を準備しなくてはいけません。
発注をかけるのはローン承認後です。

引っ越した日に使用できるように手配をしましょう。

ドミニ子

アンテナにするのか、光等の回線をつなぐのか、どちらか決めないといけないわね。

アンテナにすれば毎月の支払いはありませんが、ネット環境を別途整備する必要があります。

光などの回線を繋げば毎月5000円～7000円程の支払いになりますが、TVもネットも使用する事が出来ます。

個人的には楽天ひかりを引いて、
楽天経済圏での恩恵を受けることをお勧めします。

契約後~10日間:引っ越し業者の選定、準備（一括見積で費用をお得に抑えましょう）

引っ越しをするにあたって業者の選定と準備をしなくてはいけません。


引越しは一括見積がおすすめです。


相見積もりを取ることにより、
より安く、より良い業者さんへお願いできるからです。

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ドミニ君（宅建士）

混雑時期にもよりますが、引っ越しをしたい日の
1ヵ月前には一括見積をしておきましょう。

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契約後~10日間:不用品処分粗大ごみ処理

契約後~10日間あたりで荷造りを始めておくと、後でバタバタしなくて済みます。新居にもっていく大きい家具、処分する家具などは、手続きに入りましょう。

特に粗大ごみは予め手配をしておくべきですね。新居の家具の配置を決めておかないと、処分するものも決まらないですね。

[契約後2週間~4週間でやること]

• 住所変更（転出・転入）
• 住所変更時に子供手当の手続きも忘れずに
• 内覧会（家の不具合チェック）
• ローン契約
• ライフライン変更手続き（電気とガスをセットでお得に）
• 家の引渡し（残金決済）

契約後2週間ほど経過すると、引渡し向けて準備をしなくてはなりません。

住所変更や子供手当の手続きなども忘れずに行いましょう。

やる事が多くて大変かもしれませんが、ここは踏ん張りどころです。

契約後2週間~4週間:住所変更（転出・転入）

ローン承認後、ローン契約の前に住所変更を行います。

マイナンバー、パスポート、印鑑証明書も一緒に変更しておきましょう。
住所変更の手順は、

• 現在の住所を転出する
• 新居の住所に転入する

の2通りです。

※引っ越し先の役所で、「引っ越しは完了しているか」聞かれるケースがあります。
「完了している」と言わないと新しい住民票がもらえないので注意してください。

ドミニ君（宅建士）

自己の居住用に家を購入していないと減税措置が受けられなくなり、数万円損することになります。

契約後2週間~4週間:住所変更時に子供手当の手続きも忘れずに

住所変更を行う時に子供手当の手続きも一緒に行いましょう。

・市区町村が変わらない場合
住所変更届を役所に提出する

・市区町村が変わる場合

1. 引越し前の役所に「児童手当受給自由消滅届」を提出（印鑑必要）※提出期限は転出予定日から15日以内
2. 引越し前の役所で「所得課税証明書」をもらう
3. 引越し後の役所に「児童手当認定請求書」を提出

児童手当認定請求書について

「児童手当認定請求書」提出時必要書類

1. 印鑑
2. 請求者名義の通帳
3. 請求者の保険証
4. 所得課税証明書
5. 別居監護申立書、別居している児童の世帯全員の住民票（請求者と子供が別居している場合）
6. 生計監護維持申立書（請求者が子供の実父・実母以外の人、及び連れ子の場合）

児童手当には【15日特例】という制度があります。引越しで他の市区町村から転入した際に、児童手当の支給がされない月を発生させる事の無いようにする制度です。

児童手当は通常請求の翌月から支給されますが、月末引越し、請求翌月になってしまうと、一か月分支給されないことになってしまいます。

しかし転出から「15日以内」に児童手当の請求を行えば【15日特例】が適用され、月をまたいでも請求月から支給されることになります。

契約後2週間~4週間:内覧会（家の不具合等チェック）

売買契約後、引き渡しを受ける1週間～10日程前に建物の内覧会があります。

基本的に新築の場合は不具合はありませんが、細かい傷などはどうしてもありますのでチェックを行います。

チェックしておいた方が良いポイントは以下の通りです。

• 窓やドアの開閉に支障がないか
• 壁紙がはがれていないか
• トイレ、お風呂、洗面所、外の水道は流れる状態か
• 電気はつくか
• 窓やドアの枠に傷がないか
• 床に傷がないか
• 床下は綺麗か
• 床下の断熱材はきちんと止まっているか
• 外構のフェンスがグラグラしていないか
• 大きなごみが落ちていないか

【コピペOK】元プロが教える、戸建て内覧会チェックリスト15選

内覧会を控えている方は必見！ この記事では内覧会のチェックリスト15選を解説しています。 実は内覧会で見落とせない重要なポイントは意外と多いです。 この記事を読めば安心して内覧会を迎えることが出来ます。

dominikun.com

2023.09.03

ドミニ子

内覧会は楽しみだけど、見落とせない事が意外と多そうね。
素人だから心配だわ。

ドミニ君（宅建士）

心配な気持ちはよくわかります。
ですが見落としによって、家に住めなくなるほどの大きな不具合はないです。

気楽に内覧会をするお客様も多くいらっしゃいますので、安心してください。

契約後2週間~4週間:ローン契約

住宅ローンの本申し込みが承認になったら、ローンの契約をする必要があります。

ローン契約は「金銭消費貸借契約」といいます。必要書類は以下の通りです。

• 新居の「住民票の写し」（写し、という名前ですが原本です。コピーではありません）
• 新居の「印鑑登録証明書」
• 新居に書き換えた身分証明書

ローン契約は引き渡しの1週間～2週間くらい前に行います。

契約後2週間~4週間:ライフライン変更手続き（電気とガスをセットでお得に）

引き渡しを受ける前にしましょう。

• 電気
• 水道
• ガス

ライフラインの名義変更を行わないといけません。

引き渡しを受ける日から皆さんの名義となるように変更手続きを行いましょう。

名義変更をするためには電話かインターネットで手続きできますが、メーター番号や住所が必要となります。

• 電気、水道、ガスそれぞれの連絡先
• メーター番号
• 新居の住所

を不動産屋さんに教えてもらいましょう。

電気・水道・ガスは1週間ほど前に連絡した方が良いです。

ガスだけ開栓の立ち合いが必要となります。日程を合わせてガス会社と立ち合いをしてください。

ドミニ君（宅建士）

※開栓の立ち合いとは、ガス会社と現地で立ち合いをして
ガスを通してもらう事をいいます。
実際にガスが使用できてお湯が使えるかをチェックしてくれます。

個人的には、

電気とガスをセットにすることがお勧めです。別々の業者を利用するよりも安くなることが多いです。

楽天電気や楽天ガスもあります。楽天ポイントの恩恵を受けれますのでお勧めです。

契約後2週間~4週間:家の引渡し（残金決済）

家の引渡しは、銀行で行います。振込伝票を書いてそれぞれに振り込みます。

• 残代金
• 固定資産税日割り計算分
• 仲介手数料
• 登記費用
• 火災保険料
• オプション費用

これらの振り込みが完了したら、鍵をもらいます。
その後司法書士が法務局で所有権移転の手続きを行います。

[引越し2週間前までにやること]

• 近隣あいさつ
• 家具配置検討
• 転校、転園手続き

引越し前は荷物の整理などでバタバタして大変ですよね。引越しの2週間前にしておきたいことを解説します。

引越し2週間前まで:近隣あいさつ

引越し前に近隣さんにあいさつをしておきましょう。

引越し前に挨拶をしておくメリットは以下の通りです。

• 引越し時に車を止めたりする関係で迷惑をかける旨を伝えておく
• 事前に挨拶をしておいた方が良好な関係を築きやすい

挨拶しておくのは、

• 両隣三件
• 裏両隣三件
• 道路向かい両隣三件

が良いです。

挨拶のタイミングは引越しの日程が決まったら早めに動いた方が良いです。引越しの1週間前までに全員に会えるように行います。

ドミニ君（宅建士）

引っ越し業者の駐車等で迷惑をかける旨を挨拶時に伝えましょう。

【挨拶のお土産は、日持ちするものを】

近隣あいさつ時、どのような品物を渡せば良いのか分からないですよね。一般的には、お米や洗剤などの、日持ちするもの、消耗品が好まれます。

引越し2週間前まで:家具配置検討

家具の配置検討をしましょう。
個人的にはとても楽しいところです♪

何をどこに置くか。誰がどの部屋か、決めておきましょう。

• ソファはどこに置こうか
• TVの位置はどこか
• ダイニングテーブルの位置はどこに置くか
• ベッドの位置をどうするか

ドミニ子

家具をどこに置くのか決めるのって、とっても楽しみよね。

【引越し当日バタバタしないように】

引越し当日に、何をどこに置こうか決めた場合、後で大きい荷物を自分で運ぶ事になる可能性があります。荷造りしたものをどこに置くのか、予め決めておいた方が良いでしょう。

引越し2週間前まで:転校、転園手続き

お子様がいる方は転校や転園手続きをが必要です。

相談は早めに！
買う事が決まったらすぐに相談するようにしましょう。

[引越し1週間前~引越し後に行う事]

• 各種データのバックアップ
• 新居の掃除
• 冷蔵庫の水抜き、霜取り
• 洗濯機の水抜き
• 旧住所の近隣あいさつ
• 勤め先の住所変更
• 郵便局に転送届を提出
• 身分証明書住所変更
• クレジットカード等の住所変更
• 銀行住所変更
• 退去立会
• 住宅ローン控除の為の確定申告（お得）
• すまい給付金（お得）
• 不動産取得税の減税申請（お得）
• グリーン住宅ポイント（お得）

家の引き渡しが終わってからもやる事は多いです。とても大変だと思いますが、最後のシメに差し掛かっています。一緒に頑張りましょう。

引越し1週間前~引越し後:各種データのバックアップ

パソコン等の精密機器に関しては、心配な方はバックアップを取っておきましょう。引越しの際の振動で、重要なデータが失われると、悔やみきれません。

引越し1週間前~引越し後:新居の掃除

引越し前に新居の掃除をある程度しておきましょう。物件によってはホコリや汚れが多いため、気をつける必要があります。

引越し1週間前~引越し後:冷蔵庫の水抜き、霜取り

冷蔵庫は引越しの前日には中身を空っぽにしましょう。電源をついて、霜取り、水抜きを行います。

1. 製氷機能を止める
2. 電源を切る
3. 中身を整理する・除菌する
4. 水抜き（蒸発皿やタンクがある場合こぼれない様に水を抜いて置く）

冷蔵庫の電源は設置後1時間経ってから電源を入れて、4~5時間経ってから食材を入れましょう。

引越し1週間前~引越し後:洗濯機の水抜き

洗濯機の水抜きをしないと、引越しで斜めにした際等に水が漏れて、大切な書類を、濡らしてしまうかも知れません。洗濯機の水抜きのやり方は以下の通りです。

1. 中身を空にする
2. 給水栓をしめる
3. 蓋をしてスタートボタンを押す
4. しばらく経ったら電源を切り給水ホースを外す（水が出るためタオルで抑えながら）
5. 電源を入れて脱水をする。（最短時間）
6. 脱水完了後中の水を拭き取り、洗剤ボックスなども空にする
7. 排水ホースを抜き、洗濯機を傾けてホース内の水を抜く。（傾け過ぎ注意）
8. ホースや電源コードをまとめて洗濯槽に入れる。

引越し1週間前~引越し後:旧住所の近隣あいさつ

新居の近隣挨拶もそうですが、旧住所の挨拶まわりもしておいた方が良いでしょう。

私は隣に住んでいたおばあちゃんが、「寂しくなるねえ」と言ってくれていた事を今でも覚えています。

見えないところで支えてくれている人がいるかもしれませんね。

引越し1週間前~引越し後:勤め先で住所変更手続きをする

勤め先の住所変更手続きをしましょう。引越し先の住民票が必要になります。

通勤手当などはお金が絡むところなので、早めに会社に相談しましょう。

引越し1週間前~引越し後:郵便局に転送届を提出

引越し前に郵便局にいって転送届け出を忘れずに出しておきましょう。

転送届を出しておけば、引越し先の住所に届きます。

引越し1週間前~引越し後:身分証明書住所変更

身分証明書の住所変更をしましょう。

• 運転免許証
• 保険証
• マイナンバーカード

運転免許証は警察署で変更が出来ます。

保険証はサラリーマンの方は会社で変更手続きをします。

マイナンバーカードは住所変更と一緒にやっておく方が良いです。

引越し1週間前~引越し後:クレジットカード等の住所変更

• クレジットカード
• 保険
• 車
• 犬

などの住所変更も忘れずに行いましょう。

【車については車庫証明の住所変更が必要】

車庫証明の変更に必要な書類は警察庁のホームページからダウンロードできます。手数料等は以下の通りです。

• 自動車保管場所証明書交付手数料(2100円)
• 保管場所標章交付手数料(500円)

【犬（ペット）の住所変更】

犬（ペット）の住所変更を忘れずに行いましょう。犬を買うとき、狂犬病予防の法令に基づき住所の登録が義務付けられています。

犬以外でも特定動物に該当する動物を飼っている人は、住所の変更が必要となります。特定動物とは、ワニやトラなど、万が一逃げ出してしまった際に人に危害を加える可能性がある動物の事をいいます。

引越し1週間前~引越し後:銀行の住所変更

銀行の住所変更をしないと、重要な書類を身としてしまう場合があります。銀行の住所変更は忘れずに行いましょう。

引越し1週間前~引越し後:退去立会

旧住所の退去立会が必要になります。

退去立会とは、貸主、借り主が物件で立会をして、物件の状態をお互い確認する事をいいます。

立会時にサインを求められる書類には、修繕費等の負担割合が記載されているので、わからない箇所があれば迷わず質問しましょう。

自分が付けていないキズや汚れは、「元々あったものです」と伝えましょう。

通常通り使用していたものでの、多少のキズ等は請求されませんが、明らかに使い方が悪かったり、手入れを怠っていたことにより治すのにお金がたくさんかかるものに関しては、費用を請求される事があるようです。

引越し1週間前~引越し後:住宅ローン控除の為の確定申告（お得）

住宅を購入した翌年の2月～3月に確定申告が必要になります。

住宅ローン控除を受けるために確定申告を1度だけする必要があります。


一度確定申告をしてしまえば、その後は住宅ローン控除を受けられます（サラリーマンの場合）

入居した翌年の1月4日～3月15日の間に行います。

インターネットまたは税務署で手続きをします。

【2022年最新版】住宅ローン控除(減税)を宅地建物取引士のプロが徹底解説

不動産購入者必見！ 本記事では住宅ローン控除（減税）について詳しく解説します。 実は制度を正しく理解している方は少数派です。この記事を読めばいくら控除されるのか具体的にわかります。 是非ご覧になってください。

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2022.08.20

引越し1週間前~引越し後:すまい給付金（お得）

こちらの制度は現在終了しております。

すまい給付金という補助金の制度があります。

年収が775万円以上の方は対象外で、収入に応じて最大50万円がもらえます。

引き渡しから約1ヵ月後に申請に必要な書類が全てそろいます。

書類がそろったら郵送で申請できます。

申請期限は引き渡しから1年間3か月です。

忘れないうちに、早めに申請しましょう。

【不動産歴7年宅建士のプロが解説】すまい給付金とは！

これからすまい給付金を申請する方、これから不動産を購入する方は必見！ この記事ではすまい給付金について詳しく解説しています。 実は最大50万円がもらえる補助金の制度があるんです。 この記事を読めばいくら貰えるのかわかります。

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2021.09.12

引越し1週間前~引越し後:不動産取得税の減税申請（お得）

不動産を取得すると一度だけ不動産取得税がかかります。
土地、建物それぞれに課税されます。


不動産取得税の納税方法については、不動産の取得後6ヶ月〜１年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。

減税申請をすれば0円になる事が多いです。

なのでそもそも納税通知書が送られない場合がありますが、万が一送られてきた場合は税務署に連絡してみましょう。（通知書に連絡先が書いてあります。）

納付書が送られてきたらすぐに申請するようにしましょう。送られてきてから約一か月が期限となっています。

納付書は引き渡しから一年以内に届きます。行政によっては早く送られてくる場合や一年かかる場合もあります。

都道府県によって必要書類は変わるので申請前に県税事務所に確認をしましょう。

【0円になる？】プロが解説する不動産取得税と軽減申請

不動産取得税の納税通知書が届いた方必見！ この記事では不動産取得税を0円にする方法を解説しています。 実は不動産取得税はほとんどの場合、0円になります。 この記事を読めば数十万円の支払いがなくなります。

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2021.11.17

引越し1週間前~引越し後:グリーン住宅ポイント（お得）

こちらの制度は現在終了しております。

グリーン住宅ポイント対応物件であればグリーン住宅ポイントが30万～100万ポイントもらえます。


申請時期は2021年10月31日までとなっていますが、ポイントがなくなり次第終了です。引渡をうけたらすぐに申請するようにしましょう。

申請方法は以下の三つです。

• 窓口提出
• 郵送
• オンライン

必要書類は以下の通りです。

【プロが解説】グリーン住宅ポイント制度の概要と申請方法

これから不動産を購入する方、制度を使用する方必見！ この記事ではグリーン住宅ポイントについて初心者にもとてもわかりやすく解説しています。 実は最大で100万ポイントもらえる制度ってご存知でしょうか？ この記事を読んで制度を正しく活用し、夢の新居生活を楽しんでください。

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2021.10.18

中古住宅の場合

• リフォーム検討
• 設備をチェック（補償期間等）

中古住宅の場合、一覧の流れにプラスして、リフォームや設備のチェックが必要になります。
場合によっては、現状のものからリフォームをしないといけないからです。

中古住宅の場合:リフォーム検討（一括見積でお得に）

中古住宅の場合、必要な箇所をリフォームしないといけません。

リフォーム検討はお金がかかるところなので、契約前にチェックしましょう。

見ておいた方が良い箇所は以下の通りです。

• 断熱性能
• 水回り
• 床
• 壁紙
• 耐震強度

リフォームに関しては必ず相見積もりを取得してください。
少しでも費用を抑えた方がお得です

リフォーム比較プロで見積もり比較

リフォーム費用を安くしたい方は詳細をチェック！

中古住宅の場合:設備をチェック（補償期間等）

設備機器の補償期間等をチェックしておくことも忘れてはいけません。

補償期間内であれば無料で治るものも補償期間を過ぎていれば余分な費用が掛かってしまうからですね。

よくある質問の回答

新居購入後、特に引越し前によくある質問について回答します。

よくある質問：『こどもエコすまい支援事業』

『こどもエコすまい支援事業』とは、国から１００万円が貰える制度です。

【対象となる方】は以下の通り。

• 子育て世帯:18歳未満の子どもを有する世帯
• 若者夫婦世帯:夫婦のいずれかが39歳以下の世帯

【対象となる期間】は、

• 「2022年11月8日以降に対象工事（基礎工事以降）に着手する『新築住宅』」

または、

• 「2022年11月8日以降に着手するリフォーム工事」

【金額】は100万円です。

【対象物件】は『ＺＥＨ住宅』（強化外皮基準かつ再エネを除く一次エネルギー消費量▲20%に適合するもの）です。

ドミニ君（宅建士）

『こどもエコすまい支援事業』を分かりやすく言うと、

断熱性能などが良い『省エネに適してる住宅』なら100万円の補助がでる（100万円安くなる）というものだよ。

購入する物件が対象なのか、不動産業者に必ず確認を行いましょう。

よくある質問:入居前のバルサンはするべき？

私の場合は入居前にバルサンをしましたがゴキブリは出ました笑

中古住宅だったからかもしれませんが、心配な方はやっておくと良いでしょう。

よくある質問:ワックス、コーティングはやるべき？

最近のフロアは「ノンワックス仕様」なので必須とは言えません。

しかし床がキレイになるのでオススメです。

入居前にしか出来ないので、後悔しそうな方はやっておくべきでしょう。

よくある質問:防カビはやるべき？

防カビについては、金銭的に余裕がある方はやっておいた方が良いと思いますが、私は必須とは思いません。カビが気になるなら、換気をよくする事が必要です。

よくある質問:換気はした方がいいの？

換気は大切です。入居前の掃除と一緒に換気も行いましょう。

稀に、シックハウス症候群という、建築につかう塗料などの物質を吸い続けると具合が悪くなってしまう人がいます。換気を充分に行えば大丈夫ですよ。

新築購入後にやること38選まとめ

新築購入後やること38選を解説してきました。

お得になる方法をまとめると、

• 住宅ローンを一括査定
  
• 火災保険を一括見積
  
• 引っ越し一括見積
  
• ネット住宅ローンを検討
  
• ライフラインは電気とガスをセットに
  
• すまい給付金を申請
  
• 不動産取得税減税申請
  
• 住宅ローン控除を申請
  
• グリーン住宅ポイントを申請

となります。

お得になるのは手間がかかり、時間がない人が多い昨今なので、なかなか出来ないと思います。

ですがたった一度だけ、手間をかけて手続きをすれば数万円～数十万円お得になります。

面倒だからという理由で損するのはやめませんか？
私も昔は、考えるのが面倒だったり相見積もりをとるのが面倒で業者さんの言う事を鵜呑みにしていました。

だからこそ皆さんにお勧めしたいのが一括見積です。

私も騙されたと思って一括見積を取得するようになってから、一番価格が安くて自分で納得できる商品を選べるようになりました。

実際に多くの人が一括見積をして費用が抑えられたと言っています。

更に家計にも良いことをしているので、家族もとても賛同して、今までより信頼されるようになります。

一括見積のサービスはたった一回情報を入力するだけで、数社から無料で見積もりを取得できるのでそこまでの手間はかかりません。

1万円収入をあげることは難しいですが、1万円得をするのは片手間です。

浮いたお金で将来の貯金にまわすか、少し贅沢をして高級ランチにいって家族との信頼を深めましょう。

相見積もりをする前より必ず幸せになれると思います。

このサービスはWEB上で出来るので、スキマ時間でいつでも見積もりが取得できます。

まずは無料一括見積をしてみて自分に合うかどうか確認してみてください。

簡単♪無料♪モゲチェックに申込む

• 家購入後に支払いで苦しみたくない
• お得にローンを組みたい
• 自分に合った家を探したい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪必ず役に立つ記事となっています♪

最後にやることリストを記載しています。参考にしてください♪

◆新築購入後にやる事リスト◆　※コピペしてメモに貼れるよ♪

[契約後~10日間でやること]
□火災保険決める(一括見積で検討)
□オプション工事決める（後からだとハードルが高いです）
□住宅ローンの金融機関を決める（一括審査で低金利を検討）
□ローン本申し込み
□ローン承認
□退去連絡（賃貸の場合）
□ネット・テレビ環境手続き（光かアンテナか）
□引越業者の選定、準備（一括見積で検討）

[契約後2週間～4週間でやること]
□住所変更（転出・転入）
□住所変更時に子供手当の手続きも忘れずに
□内覧会（家の不具合チェック）
□ローン契約
□ライフライン変更手続き（電気とガスをセットでお得に）
□家の引渡し（残金決済）

[引っ越し2週間前までにやること]
□近隣あいさつ
□家具配置検討
□転校、転園手続き

[引っ越し1週間前~引っ越し後に行う事]
□各種データのバックアップ
□新居の掃除
□冷蔵庫の水抜き、霜取り
□洗濯機の水抜き
□旧住所の近隣あいさつ
□勤め先の住所変更
□郵便局に転送届を提出
□身分証明書住所変更
□クレジットカード等の住所変更
□銀行住所変更
□退去立会
□住宅ローン控除の為の確定申告（お得）
□すまい給付金（お得）
□不動産取得税の減税申請（お得）
□グリーン住宅ポイント（お得）

[中古住宅の場合]
□リフォーム検討
□設備をチェック（補償期間等）


提供先TOPページ：https://dominikun.com/
住宅ローン安くする方法はこちら→https://dominikun.com/koukaishinai-tateurikounyuu-mogecheck/
火災保険安く抑える方法はこちら→https://dominikun.com/syohiyou-tateuri-kasaihoken/

スプレッドシートでも用意しました♪こちらをご活用下さい→https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uGpI4m7vYMGrm09qhpU5pGlYURsfGk1uTG24NdT0A24/edit?usp=sharing

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。