ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

「元建売メーカー営業係長」の経験を活かして、厳選した情報をお伝えします。

住宅購入は人生の重要な決断です。慎重な準備と情報収集が欠かせません。

建売住宅の流れをきちんと把握することで、「焦って契約」したり「無理やり買わされる」可能性が減り、満足のいく購入に繋がります。

この記事では元プロが正しい流れと後悔しない方法をわかりやすく解説しています。ぜひ最後までご覧ください。

1. 建売住宅について理解をしよう

建売について理解をするために、以下のポイントを抑えましょう。

• 建売住宅は土地と建物がセットのお家
• 建売住宅のメリット
• 建売住宅のデメリット

それぞれ具体的に解説します。

建売住宅は土地と建物がセットのお家

建売住宅は土地と建物がセットになって販売されるお家のことです。

建売の他に、「中古住宅」「注文住宅」などがあります。

建売住宅のメリット

建売住宅には以下のようなメリットがあります。

1. リーズナブルな価格
2. 入居までが早い

建売住宅はメーカーが大量生産を行うため、注文住宅に比べて安価なことが一番のメリットです。

さらに、完成した物件を購入するため迅速な引っ越しと入居が可能です。

建売住宅のデメリット

建売住宅には以下のようなデメリットがあります。

1. 好みや要望に合わない
2. 周辺環境や立地条件の制約

建売住宅は決まった企画で設計されるため、好みや要望に合わない可能性があります。

周辺環境や立地条件を選べないこともデメリットです。

2. 建売住宅購入の流れを把握しよう

建売住宅購入の流れは以下の通り。

1. 予算を決める
2. 物件を決める
3. 申し込み〜売買契約（1〜2週間）
4. 住宅ローンの本審査と決済手続き（1〜3週間）
5. 引っ越しと入居

それぞれ具体的に解説します。

建売購入の流れ1. 予算を決める

建売住宅を購入する際はまず予算を決めましょう。

予算を明確にすると、「経済状況」や「返済能力」に合わせた物件が選べます。

建売購入の流れ2. 物件を決める

希望や要件に合った物件を見つけることが重要です。不動産業者さんやインターネットを活用して、気に入った物件を探しましょう。

• 価格
• 広さ
• 立地条件
• 設備

などの要素を考慮し、「自分と家族が快適に生活できる住まい」を選びましょう。

建売購入の流れ3. 申し込みから売買契約（1〜2週間）

申し込みから売買契約までは非常に重要です。金額交渉のタイミングや、住宅ローンの審査があるからです。

1. 気に入った物件が見つかる
2. 住宅ローンの事前審査＋購入申し込み
3. 住宅ローンの事前審査の承認→売買契約

※売買代金の交渉がある場合、「購入申し込み」の時に行いましょう。

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2022.11.10

建売購入の流れ4. 住宅ローンの本審査と決済手続き（1〜3週間）

売買契約が終わると、住宅ローンの本審査へ進みます。

流れは以下の通り。

1. 売買契約完了
2. 住宅ローン本審査
3. 本審査承認
4. 銀行とお金の貸借契約（金銭消費貸借契約・金消｛きんしょう｝と呼ばれます）
5. 決済・所有権移転（取引完了。引き渡し｛ひきわたし｝とも言います）

本審査の承認が下りると、オプション工事関係の手配が進んだり、住所変更手続きをしたりと、決済までの動きが活発になります。

建売購入の流れ5. 引っ越しと入居

決済以降の手続きは以下の通り。

1. 決済（引き渡し）
2. 引っ越し手続き
3. 引っ越し（入居）完了

引っ越し業者の選定は、一括申込みでお得に済ませましょう。

引っ越しは一括見積もりがおすすめです。


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ドミニ君（宅建士）

混雑時期にもよりますが、引っ越しをしたい日の
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3. 資金計画の立て方を確認しよう

資金計画の立て方は以下の通り。

（※住宅ローンの返済金額が、今の家賃と変わらないようにするのがベストです）

1. 自己資金と融資額（借りるお金）の確認をしよう
2. 諸費用を考慮しよう
3. 住宅ローンの返済計画を立てよう

それぞれ具体的に解説します。

資金計画の立て方1. 自己資金と融資額（借りるお金）の確認をしよう

自己資金を確認し、必要な融資額を計算することが重要です。

自己資金は、頭金や諸費用の支払いに充てられます。

※参考までに、自己資金と融資額の関係を表にまとめました。

自己資金が多ければ、融資額を抑えられます。

資金計画の立て方2. 諸費用を考慮しよう

建売に掛かる諸費用は以下の通り。

• ローン諸費用
• 登記費用
• オプション費用
• 仲介手数料
• 火災保険
• 固定資産税
• 契約書印紙代

目安は約11〜12％です。（例:売買代金3,000万円の諸費用は340万円程度ということ）

【結論:建売の諸費用は代金の12％】後悔しないコツも伝授します

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2023.09.03

資金計画の立て方3. 住宅ローンの返済計画を立てよう

返済期間や金利、返済方法などを慎重に検討し、自分に合った返済プランを立てましょう。

住宅ローンの審査では、自己資金の割合や返済能力が考慮されます。

一般的に、年収の7〜8倍まで借りれると言われています。

ドミニ君（宅建士）

住宅ローンの返済計画を立てるなら、一括申込みを活用しましょう。

「住宅ローンの一括申し込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。

住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。

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2022.11.10

4. 物件の見学と比較検討のポイントを解説

物件の見学と比較検討のポイントは以下の通り。

• 建物の間取りや設備のチェック
• 周辺環境や交通アクセスの確認
• 庭や駐車場、日当たりなどの確認

それぞれ具体的に解説します。

建物の間取りや設備のチェック

自身や家族の生活スタイルに合った間取りや設備を確認することが重要です。

「将来的に部屋が足りない」「キッチンはこのメーカーが良い」など、好みに合っていることがとても重要です。

周辺環境や交通アクセスの確認

周辺環境や交通アクセスは、快適な生活を送る上で重要な要素です。

• スーパーマーケットやショッピングセンターへのアクセスの良さ
• 公園や緑地の近さ
• 交通アクセス
• 治安
• 住みやすさ

などがポイントとなります。

庭や駐車場、日当たりなどの確認

庭や駐車場、日当たりなどが希望の条件に合っているか確認をしましょう。

ドミニ君（宅建士）

一般的に、駅に近いほど土地が狭くなります。

5. 購入申し込みから売買契約までの注意点

購入申し込みから売買契約までの注意点は以下の通り。

• 購入申込書の注意点
• 売買契約書の注意点
• 手付金の理解をしよう

購入申込書の注意点

物件購入の決断ができたら、「購入申込書」を「売主に」提出します。（不動産業者さんが雛形を持ってます）

• 物件概要
• 希望金額
• 契約希望日
• 住宅ローン事前審査の有無
• その他確認事項

これらの情報を記載して提出します。

ドミニ君（宅建士）

※値引き交渉がある時は、このタイミングで行いましょう。

建売の値引き額は〇〇万円？交渉術や値段変更の時期も元プロが解説

【有料級】建売住宅購入の基本から値引き交渉のコツ・成功条件まで幅広く解説しています。新築住宅の購入を考えている方必見の内容です。本記事を読んで安心して建売購入への一歩を踏み出しましょう。

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2023.06.20

売買契約書の注意点

「売買契約書」の内容確認が重要です。特に重要なものは以下の5つ。

• 売買代金総額、手付金の額、支払日、方法
• 所有権移転と引き渡しの時期
• 融資利用の特約
• 契約不適合責任
• 特約

特に特約は、「物件特有の約束事」が記載されている場合が多いので、よくチェックしておきましょう。

手付金の理解をしよう

手付金は一般的に売買価格の10%程度で、建売の場合は50万円〜100万円の場合が多いです。

手付金には3つの意味があります。

• 契約締結
• 解約手付
• 違約手付

「契約締結」は契約が締結したという証です。

「解約手付」は支払った手付金を放棄すれば、解約できるというものです。

「違約手付」は悪いことをした時に没収される金額です。

6. 住宅ローンの審査と決済手続きの注意点

住宅ローンの審査と決済手続きの注意点は以下の通り。

• 住宅ローンの審査は正確な情報を伝えよう
• 審査承認後は条件に注意
• 決済（＝引き渡し）に向けての注意点

それぞれ具体的に解説します。

住宅ローンの審査は正確な情報を伝えよう

住宅ローンの審査は、以下のような手続きが行われます。

正確かつ適切な情報を提供し、返済能力を示すことが重要です。

（※ウソの申告は絶対にNGです！）

1. 金融機関に申し込みを行う。
2. 必要な書類（所得証明書、雇用契約書、銀行取引履歴など）を提出する。
3. 審査結果が通知されるまで待つ。
4. 審査が通過した場合、融資条件や金利などの詳細が通知される。

審査承認後は条件に注意

審査承認後は「融資条件の確定」と「契約手続き」があります。

流れは以下の通りです。

1. 金融機関から融資条件の通知を受け取る。
2. 融資条件（金利、返済期間、借入額など）を確認する。
3. 契約書の作成と内容の確認を行う（金銭消費貸借契約）
4. 契約書に署名し、必要な手続きを完了する。

住宅ローンは毎月支払う大切な事項です。きちんと条件を確認して契約をしましょう。

決済（＝引き渡し）に向けての注意点

※決済日の打ち合わせが重要です。銀行は平日しかやっていないので、仕事を「午前休みor休み」にする必要があります。

残代金を支払うと鍵を渡されます。決済が終わると、専門家が名義変更の手続きを行います。

ドミニ君（宅建士）

決済は銀行で行います。所要時間は1〜2時間で、9時〜13時の間でスタートします。

7. 引っ越し・入居の際の注意点

引っ越し・入居の際の注意点は以下の通り。

• 引っ越しは一括見積もりでお得に
• 公共料金や通信サービスの切り替えを忘れずに
• 入居前の立ち会いの注意点

それぞれ具体的に解説します。

引っ越しは一括見積もりでお得に

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ドミニ君（宅建士）

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引っ越し計画の立て方は以下の通りです。

1. 日程の確定
2. 不要品の整理
3. 業者の選定
4. 住所変更手続き
5. 公共料金の切り替え
6. 荷造りと梱包
7. 引っ越し当日

公共料金や通信サービスの切り替えを忘れずに

引っ越し後にスムーズな生活を送るためには、公共料金や通信サービスの切り替え手続きが必須です。

旧住所と新居での二重支払いを避けるためにも、早めに手続きをしておきましょう。

新居への公共料金の支払いは、不動産業者さんに確認しながら行うとスムーズです。

入居前の立ち会いの注意点

入居前に新居で「立ち会い」があります。（傷や不具合など、気になる箇所をチェックして、補修をしてから引き渡しをしてもらいます）

※入居後に傷や汚れの申し出をしても、無料の対応が難しい場合があるので注意してください。

立ち会いで確認する場所は主に以下の通り。

• 壁や床の傷・汚れ
• キッチンやバスルームの設備（水回りの動作や排水の確認）
• 境界の確認

【コピペOK】元プロが教える、戸建て内覧会チェックリスト15選

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2023.09.03

8. 建売住宅選びで後悔しないポイント

建売住宅選びで後悔しないポイントは以下の通り。

• 周辺環境のリサーチ
• 優先順位を明確に
• 総支払い額を把握
• 内覧時のチェックポイントと注意事項
• アフターサービスの充実度の確認
• 未完成物件の売買の注意点
• 住宅性能表示の確認

それぞれ具体的に解説します。

周辺環境のリサーチ

建売住宅を選ぶ際には、周辺環境のリサーチが重要です。

後悔しないためには、利便性や生活環境の質、将来の価値などを考慮する必要があります。自身や家族のニーズに合った周辺環境を選びましょう。

重要なポイントは以下の通り。

1. 交通アクセスと利便性
   • 公共交通機関の利用や駅・バス停へのアクセスの良さ
   • 高速道路や幹線道路への近さ
   • 近隣施設（スーパーマーケット、病院、学校など）への距離
2. 自然環境と緑地
   • 自然の豊かさや公園の有無、散策やレジャーの場所
   • 日当たりや風通しの良さ
3. 騒音や振動の影響
   • 道路交通量や近隣施設の騒音レベル
   • 鉄道や工場などからの振動や騒音
4. 将来の価値
   • 周辺地域の開発計画やインフラ整備の予定
   • 不動産市場の動向や将来の需要予測

優先順位を明確に

優先順位を明確にしないと、後悔する原因になります。

自分に合った物件を選ぶために重要なポイントは以下の通り。

1. 予算
   • 自身の経済状況や将来の負担を考慮し、予算の範囲内で物件を選ぶことが重要です。
   • 住宅購入における適切な予算は年収の5倍程度とされています（※諸説有り）
2. 間取り
   • 家族構成や将来のライフスタイルに合った間取りを選ぶことが大切です。
   • 家族が増える可能性や将来のライフスタイル変化を考慮し、必要なスペースや部屋数を確保しましょう。
3. 立地条件
   • 交通アクセスや利便性、周辺環境の質など、自身の生活スタイルやニーズに合った立地条件を重視しましょう。

実際に周辺を散策したり、近隣の施設や公共交通機関の利便性を確認すると、後悔する確率が低くなります。

総支払い額を把握

売買代金の他に、諸費用が掛かります。

後悔しないために大切なことは、「総支払い額」を把握することです。

【結論:建売の諸費用は代金の12％】後悔しないコツも伝授します

建売の諸費用について詳しく知りたい人は必見！この記事では建売購入時に掛かる費用について詳しく解説しています。実は建売を買う多くの人がどのような諸費用があるか理解していません。この記事を読んで、売買代金の他にどのくらい費用が掛かるのかしっかり抑えておきましょう♪

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2023.09.03

内覧時の注意事項

物件の内覧時に以下の点に注意すれば、後悔する確率を減らせます。

1. 建物の外観
   • 外壁や屋根の傷やひび割れ、塗装の剥がれ。
2. 室内の間取り
   • 各部屋の配置やサイズ、窓の位置。
3. 水回り
   • キッチンやバスルームの設備の品質。
4. 電気設備
   • コンセントの位置や数。
5. 給湯設備
   • 給湯器の種類や性能、お湯の出が良いか。
6. 通風・換気
   • 窓や換気扇の動作や風通し。
7. 収納スペース
   • クローゼットや収納スペースの広さや使い勝手。

アフターサービスの充実度の確認

入居後に不具合があった場合の、メーカーの対応方法を確認しましょう。

• 保証期間
• 点検時期
• メンテナンス費用

などを確認しておくと、後悔する確率を減らせます。

未完成物件の売買の注意点

未完成物件の注意ポイントは以下の通り。

1. 完成時の形状・設備がどんなものになるか
2. 契約書の内容を確認
3. 引き渡し時の点検を慎重に

後悔しないために、細心の注意を払いましょう。

住宅性能表示の確認

住宅性能表示は、「住宅の品質や性能を客観的に評価する上で重要な情報源」です。購入を検討する際には、住宅性能表示の確認を行いましょう。

住宅性能表示は、国や地方自治体が定めた基準に基づいて行われます。

省エネ性能や耐震性能などを確認し、自身のニーズや要求に適合する住宅を選びましょう。

9. 建売・注文それぞれの工事日程を解説

「建売」「注文」それぞれの工事日程を解説します。

建売住宅の完成までの工事日程

建売住宅の一般的な工事日程は以下の通りです。

• 地盤調査・基礎工事：1ヶ月
• 上棟（骨組み立ち上げ）〜内部工事の組み立て：2ヶ月
• 外部工事（外壁塗装・外構など）：1ヶ月
• 完成

一般的な期間は4ヶ月程度ですが、状況によって前後します。

注文住宅のスケジュール

注文住宅の一般的な工事日程は以下の通り。

• 営業プラン提出：1ヶ月
• 仮契約：1ヶ月
• 内装材打ち合わせ：1ヶ月
• 工事契約：1ヶ月
• 着工〜上棟：1ヶ月
• 上棟（骨組み立ち上げ）〜内部工事の組み立て：2ヶ月
• 外部工事（外壁塗装・外構など）：1ヶ月
• 完成

一般的に建築契約から完成までには1年以上の期間がかかることが多いです。

具体的なスケジュールは建築業者との打ち合わせや契約の時に確定されます。

まとめ：建売住宅購入の流れと後悔しない方法

建売住宅の流れは以下の通り。

1. 予算を決める
2. 物件を決める
3. 申し込み〜売買契約（1〜2週間）
4. 住宅ローンの本審査と決済手続き（1〜3週間）
5. 引っ越しと入居

後悔しない方法は以下の通り。

1. 周辺環境のリサーチ
2. 優先順位を明確に
3. 総支払い額を把握
4. 内覧時のチェックポイントと注意事項
5. アフターサービスの充実度の確認
6. 未完成物件の売買の注意点
7. 住宅性能表示の確認

住宅ローンを安くする方法

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2022.11.10

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よくある質問に回答します

皆さんが後悔なくお家を購入できることを心より願っています。最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します

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この記事では、

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（※本記事の内容は必ずしも値引きの成功を約束するものではありません。社会情勢や売主の都合により値引きができないケースも考えられます。予めご承知おき下さい）

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2022.11.10

値引き額は200万円以下の場合が多い

値引き額は200万円以下が多いです。

「それ以上はない？」と聞かれれば、「たまにある」というのが答えですが（笑）

基本的には200万円以下です。

端数で落ち着くことが多い

例えば2,980万円の物件であれば、2,900万円。

または、キリが良いところで2,950万円とか。

金額交渉をしても、すんなりOKされるかどうかは、「理由」がとても大切です。

値引きの理由を明確に

値引きの理由で「しょうがない！契約しましょう！」となりやすいものをまとめました。

• 月々の支払いが〇〇円
• 安ければこっちにする

「月々の支払いが〇〇円」の意味は、「この物件が〇〇万円になれば、月々の支払いが〇〇円に収まる」ということ。

「安ければこっちにする」の意味は、「あそこの物件と迷っているけど、こっちが〇〇万円になれば、ここにする」ということ。

明確な理由があれば、交渉しやすいです。

値段変更の時期は完成の頃

建売の値段が変更するタイミングは以下の通り。

• 建物完成の頃
• 完成後動きがないとき（2週間〜1ヶ月前後）

内見ができる状態になって、「いよいよ売り時」のタイミングで変更することが多いです。

ドミニ君（宅建士）

（※例外もあるかもしれないけど、大体このパターンだよ）

1.建売の値引き前に理解を深めよう

購入前に「基礎知識」と「注意点」を理解し、後悔するリスクを減らしましょう。

「情報が足りなかった」「十分な比較検討ができなかった」と後悔する人は多いです。

満足のいく住宅購入を実現するためにも、しっかりと理解を深めることが大切です。

1-1. 建売は土地と建物がセットで売っているお家のこと

建売は、建売会社が「土地の購入〜建築工事」を行い、土地と建物をセットで販売する住宅を指します。

完成物件であればすぐに入居できることがメリットです。

1-2. 建売住宅の購入の際の注意点

• 周辺環境
• 立地
• 類似物件価格

などを確認する必要があります。

「とっても良い！！」と思って購入した物件。後に類似している物件が数百万円も安かったことが判明・・・。

このような後悔を招かないためにも、購入前にしっかりと確認しましょう。

2.建売住宅の値引き交渉について

値引き交渉は、成功すれば総支払額に「数十万円〜数百万円」の差がでる、とても重要なものです。

成功するためには「適切なタイミング」「情報」がポイントとなります。

建売住宅の売り主（主に建売メーカー）は、資金回収のために早く売れることを望んでいます。

そのため、「時間が経過した物件」「売れ残り物件」については、値引き交渉の余地が出てきます。また、「販売価格の端数」「建売会社の決算月」「景気が急激に悪化したとき」なども値引き交渉が成功しやすい条件とされています。

例：▼「物件A」が3,980万円で販売中▼

完成後半年が経過・・・。近隣に他物件もちらほらと出てきた。

こんな時、他の物件が「物件A」より安い場合、（多少の値引きを飲んででも、契約してしまいたい）と思うのが普通です。

建売住宅の値引き交渉は、購入者にとってとても有益ですが、「適切なタイミング」と「適切な情報」が不可欠です。

また、値引き交渉は一定のリスクも伴いますので、注意して下さい。

2-1. 建売住宅の値引き交渉の基本

値引き交渉では、建売会社の「事業計画」「販売状況」「社会情勢」を理解し、適切なタイミングと根拠を持って交渉を進めることが基本です。

建売会社は金融機関などから資金を調達し、早期に資金回収を行いたいと考えています。

そのため、建売住宅が完成してから一定期間売れ残っている場合など、業者が売却を急ぐ状況を理解して交渉に臨むと成功しやすくなります。

2-2. 値引き交渉の重要性

値引き交渉は、「購入の総支払額を抑えるために」とても重要です。

不動産取引は大きな金額が動くため、値引き交渉によって「数十万円〜数百万円」変わります。

また、購入者が交渉を通じて自分の意志を販売側に伝えることで、より良い契約条件を引き出せる可能性もあります。

2-3. 値引き交渉のメリット

値引き交渉のメリットは主に2つです。一つは「購入価格が下がる」もう一つは「自分の要望を反映する機会を得る」ことです。

「購入価格が下がる」ことで金銭的に得をします。

「自分の要望が反映される」ことで、納得のいく購入に臨めます。

2-4. 値引き交渉のデメリット

値引き交渉のデメリットは、「購入機会を逃す可能性がある」ことです。

不動産市場は供給と需要によって動きます。人気のある物件やエリアでは、交渉を行う間に他の購入希望者が現れ、物件が売れてしまう可能性があります。

あなたが値引き交渉をした物件に、他の購入希望者が「満額」で申し込みをした場合、他の購入者が優先されてしまう可能性があります。

その場合、あなたは物件を買えない可能性があります。

値引き交渉は一定のリスクを伴います。メリット、デメリットを理解した上で交渉に臨むことが重要です。

3.値引き交渉のタイミング

値引き交渉のタイミングは成功に大きく影響します。

最適なタイミングは「完成後数ヶ月が経過した時」または「会社の決算期」です。

また、未完成物件の場合でも一定の値引きを狙えます。

「完成後数ヶ月が経過」すると、建売会社はその物件の資金を早く回収したいと考えます。

「会社の決算期」には、売上を確保したいという動機から値引き交渉が成功しやすくなるケースが多いです。

「未完成物件」の場合、建売会社は販売リスクを減らすために、早期契約を促すことがあります。このため、未完成物件でも値引き交渉の余地はあります。

3-1. 値引き交渉の最適なタイミング

ドミニ君（宅建士）

交渉の最適なタイミングは、「完成後数ヶ月が経過したタイミング」や、「建売会社の決算期」です。

「物件の完成後数ヶ月が経過」すると、売れ残りリスクが高まるため、建売会社は値引きによる販売を検討しやすくなります。

「決算期」には業績を上げるために売上を確保したいという動機が強くなるため、値引き交渉が成功しやすくなります。

3-2. タイミングによる値引きの差

交渉のタイミングによって、値引きの幅は大きく変わることがあります。

基本的に、値引きのタイミングは建物が完成してから遅い方が成功率が高いです。

値引き交渉のタイミングが早すぎると、建売会社は売れ残りリスクを感じていないため、値引きに応じにくい可能性があります。

逆に、タイミングが遅すぎると、他の購入希望者によって物件が売れてしまうリスクがあります。

ドミニ君（宅建士）

物件の状況を把握し、最適なタイミングを見計ることが求められます。

3-3. 未完成物件の値引きについて

未完成物件でも値引き交渉は可能です。

早期販売した方が、資金回収の目処も立ちやすいです。

「このお客様を逃したら、売れ残るかもしれない」建売会社はこのように考えるからです。

4.値引き交渉が成功しやすい条件を深掘りします

値引き交渉が成功しやすい条件は、「物件の特性」「市場状況」「タイミング」に大きく左右されます。

• 物件の特性（例：売出しからの経過時間が長い、未完成物件、売れ残り物件）
• 市場状況（例：同時期に売物件が多数ある、経済状況が悪い）
• タイミング（例：建売会社の決算月、特別なイベント期間中）

上記は値引き交渉が成功しやすい状況を生み出します。

4-1. 値引き交渉が成功しやすい7パターン

値引き交渉が成功しやすい7パターンは以下の通り。

1. 完成から数ヶ月経過
2. 未完成物件
3. 売れ残り物件
4. 同時期に売物件が多数ある
5. 経済状況が悪い
6. 建売会社の決算月
7. 住宅ローンの事前審査で承認を得ておく

それぞれ具体的に解説します。

4-1-1.完成から数ヶ月経過

完成から数ヶ月経過している物件は、値引き交渉が成功しやすい傾向にあります。

物件が長期間売れ残っていると、売主は在庫リスクが増えるため、値引き交渉に応じやすくなります。

4-1-2.未完成物件

未完成物件は値引き交渉が成功しやすいケースの一つです。

「完成後にお客様が付く保証がない」のが大きな理由です。

とはいえ、未完成物件の値引き率は大幅できません。

額が大きいと、「もっと高値で売れるかも」このように思われるからです。

イメージとしては、200万円以下です。

4-1-3.売れ残り物件

売れ残りの物件は、値引き交渉が成功しやすい可能性があります。

理由は「在庫として持ち続けるコストが発生するから」です。

ただし、売れ残っている理由をしっかりと確認することが重要です。

4-1-4.同時期に売物件が多数ある

同時期に多数の物件がある場合、値引き交渉が成功しやすい傾向があります。

建売会社は、「ウチの物件を買って欲しい！」となるので、値引きがしやすい状況になるということです。

ただし、物件の質を確認し、価格だけでなく、ライフスタイルに合った選択をすることが重要です。

4-1-5.経済状況が悪い

経済状況が悪い時期は、住宅需要が低下します。それに伴って値引き交渉が成功しやすい可能性があります。

不景気な時期は、一般的には住宅購入に対する消費者の意欲が減少します。

その結果、建売会社は「販売を促進するために、値引き戦略を取る」ことが多くなります。

世の中の経済状況と自身の経済状況を考慮に入れ、長期的な視点で住宅購入を検討することが重要です。

4-1-6.建売会社の決算月

建売会社の決算月には、在庫の処分と業績の向上を目指して、値引き交渉が成功しやすい可能性があります。

特に、日本の建売会社の多くが3月に決算を迎えるため、「2月から3月にかけては値引き交渉が成功しやすい」傾向があります。

4-1-7.住宅ローンの事前審査で承認を得ておく

住宅ローンの事前承認を得ておけば、値引き交渉に成功する可能性が高いです。

住宅ローンの事前承認を得ておけば、「購入可能な人」だとわかるので、交渉に応じてもらいやすいです。

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2022.11.10

4-2. 売出しからの経過時間が長いと値引きが通りやすい

基本的に、物件の売出しから経過時間が長くなるほど、値引き交渉が成功しやすい傾向があります。

時間が経つほど「物件が売れ残るリスク」とその「維持費用が増大」するからです。

売出しからの経過時間は、値引き交渉の重要な要素です。時間が経つほど値引き交渉が成功しやすくなりますが、物件の状態や市場状況も考慮する必要があります。

4-3. 建売会社の決算月だと値引きが通りやすい

建売会社の決算月は、値引き交渉を有利に進めるための重要なタイミングです。

決算が近づくと、企業は業績を加味して在庫の住宅を売却しようとします。購入者にとってはより大きな値引きを勝ち取るチャンスが増えます。

（決算月は3月の建売会社が多いです。そのため、2月〜3月は値引きが通りやすい傾向にあります）

4-4. 経済状況が悪いと値引きが通りやすい

経済状況が悪い時期は、建売住宅の値引き交渉が成功しやすい傾向があります。

不景気は住宅の需要が減少し、売れ残る物件が増える可能性があります。

つまり、建売会社が「販売を促進するために」値引きを受け入れやすくなる可能性が高いということです。

4-5. 多棟現場の売れ残り物件は値引きが通りやすい

売れ残り物件は、値引き交渉をするチャンスです。

物件は、長期化すると経営に負担をもたらします。そのため建売会社は早期の売却を望み「値引き交渉に対して前向きになる可能性が高い」です。

4-6. 同時期に売物件が多数あるときは値引き交渉が通りやすい

同時期に売物件が多く出ているときは、値引き交渉が成功する可能性が高いです。

なぜなら、それぞれの建売会社が「購入者を惹きつけるため」に「より魅力的な条件を提示する」可能性が高くなるからです。

自分に適した物件を見つけ、価格交渉を行うことで、より良い条件で購入できる確率が上がります。

5. 建売の購入を決める上で抑えておきたいポイント

購入を決める上で抑えておきたいポイントは3つです。

• 購入までの正しい手順
• 物件を購入を証明する方法
• 【お得】総支払額が安くなる方法

それぞれ具体的に解説します。

5-1. 建売購入までの正しい手順

購入にあたり、「物件の選定から契約」そして「引渡しまでの一連の流れ」を理解して進めることが重要です。

建売住宅の購入は大きな買い物であり、手続きは複雑です。具体的な手順を理解し、自身の状況に合わせて適切に進めること重要です。

具体的には以下の流れです。

1. 物件探し
2. 購入申し込み
3. ローン事前審査承認
4. 売買契約

ドミニ君（宅建士）

値引き交渉は、「2.購入申し込み」の時に行いましょう！

5-2. 物件を購入できることを証明する

金融機関の「住宅ローン事前審査に通過」することで、「物件を購入できる」と証明できます。

多くの人が住宅ローンを利用します。

そもそも金融機関がお金を貸してくれない人は、物件を購入できません（※現金で全部払える人は別ですが）

「住宅ローンの事前審査」に通っていることは、メリットが大きいということを抑えておきましょう。

5-3. 【お得】かんたんに総支払額が安くなる方法

かんたんに総支払額を安くする方法は以下の通り。

• 住宅ローンの一括申し込み
• 火災保険の一括見積もり

上記はおすすめのサービスです。

「どこが一番安くてお得なの？」

このような疑問を解決してくれるからです。

5-3-1.住宅ローンの一括申し込み

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2022.11.10

5-3-2.火災保険の一括見積もり

「火災保険の一括見積もり」を利用することで、複数の保険会社の保険料や補償内容を比較し、最適な保険（最もお得な保険）を選べます。

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2022.11.10

まとめ：タイミングや周辺状況を的確に判断できると成功しやすい

不動産購入は一生に一度の大きな買い物で、特に建売住宅の購入は「値引き交渉がカギ」となります。

物件価格は、「タイミング」や「売主の状況」などにより大きく変動します。

良いタイミングとは、「完成後数ヶ月経過」していたり「決算月（2月〜3月）」です。

値引き交渉が成功しやすいパターンを理解し、適切な手続きを踏むことが成功の近道となります。

特に重要なポイントを以下にまとめました。

　1.建売住宅は値引き交渉ができる可能性がある
　2.値引き交渉のタイミングや条件を把握することが必要
　　2-1.完成から数ヶ月経過の物件
　　2-2.多棟現場の売れ残り
　　2-3.決算月（2月〜3月）
　3.物件と周辺物件の状況を把握する
　4.住宅ローンの事前承認を得ておく
　5.理由を明確に交渉
　　5-1.月々の支払い
　　5-2.この物件が〇〇万円ならこっちにします

これらのポイントを把握し、実践することで、建売住宅の購入をより安心して進めることができます。

ドミニ君（宅建士）

素敵な物件に出会えるように、応援しています！！

Q＆A

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します

建売住宅は、良心的な価格で新築が手に入るため、多くの人にとって魅力的な選択肢となっています。

一方で、購入後に後悔するケースも多いです。

本記事では“建売住宅の購入を検討している方向け”に、元建売メーカー営業係長の僕が「失敗しないポイント」や「注意すべき事項」を徹底的に解説します。

この記事を読めば、建売住宅の【メリット・デメリット】を理解し、自分に合った住まいが選べるようになります。

さらに、

• 購入後のアフターケア
• メンテナンス方法
• 費用を抑える方法
• 後悔を減らす方法

もお伝えします。

また、建売住宅が合わないと感じた場合には、「注文住宅」や「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れることが大切です。

それぞれの選択肢についても、その特徴やメリットを分かりやすく解説しています。

ぜひ最後までご覧ください。

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1.建売を購入する前に知っておくべきこと

1-1. 建売とは土地・建物セットで販売している住宅のこと

建売住宅は、“土地と建物がセットで販売される住宅”のことです。手軽に住み始められるメリットがありますが、デメリットも理解しておく必要があります。

デメリットは、自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできないことです。

建売住宅を購入する前に十分に検討することをおすすめしています。

1-2. 注文住宅との違い

注文住宅は自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできる一方で、建売住宅に比べて費用や時間がかかることがデメリットです。

注文住宅は、個々の要望に応じた設計・建設が可能で、自分だけのオリジナルな住まいが実現できます。しかし、それに伴い、建築費用や建築期間が建売住宅に比べて増える傾向にあります。

「注文住宅」・「建売住宅」どちらを選ぶかは、自分のライフスタイルや家族構成、予算などを考慮して決めることが重要です。

注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。

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2. 建売住宅で後悔するポイント

2-1. 住宅の性能についての後悔

住宅の性能については、以下の点で後悔する可能性があります。

• 断熱材や遮音性能
• 設備などのグレードが低い
• 施工の質が悪い

それぞれ具体的に解説します。

2-1-1. 断熱材や遮音性能

断熱材や遮音性能が不十分の場合があり、これが後悔の原因となることがあります。

建売住宅では、コスト削減が重視されることがあり、断熱材や遮音性能に妥協が生じることがあります。住宅の断熱性能が不十分な場合、夏場の冷房や冬場の暖房費が高くなる可能性が高いです。

また、遮音性能が低いことにより、隣家との騒音トラブルが発生する可能性もあります。

ドミニ君（宅建士）

とはいえ、近年の建売の性能は、昔に比べてはるかに良いです。

私が以前勤めていた会社ではZEH（net Zero Energy House｛ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス｝の略語で、断熱や設備の効率化が高いお家のこと）相当の家も作られていました。

2-1-2. 設備などのグレードが低い

建売住宅では、コスト削減のため設備のグレードが低いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。

ハイグレードな設備や仕様が好みの方は、予めチェックをしておきましょう。

2-1-3. 施工の質が悪い

建売住宅では注文住宅に比べて施工の質が悪いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。

建売住宅を購入する際には、施工の質について十分に確認することが重要です。施工の質が悪いと、住宅の耐久性が低下し、修繕費が高くなることがありますので、事前に調査し、自分のニーズに合った住宅を選ぶことが大切です。

ドミニ君（宅建士）

建売を購入して、引き渡しを受ける前に、新居で立ち会いがあります。

不安なところは、場合によっては是正してくれますよ♪

【コピペOK】元プロが教える、戸建て内覧会チェックリスト15選

内覧会を控えている方は必見！ この記事では内覧会のチェックリスト15選を解説しています。 実は内覧会で見落とせない重要なポイントは意外と多いです。 この記事を読めば安心して内覧会を迎えることが出来ます。

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2023.09.03

2-2. 間取りや使い勝手の後悔

間取りや使い勝手の後悔には、以下の点で後悔する可能性があります。

• 収納の数が少ない
• コンセントの位置が悪い
• 思ったより間取りが狭い

それぞれ具体的に解説します。

2-2-1. 収納の数が少ない

建売住宅では、収納の数が少ないことが後悔の原因となることがあります。

建売住宅の設計は一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のニーズに合わせた収納スペースが十分でない場合があります。

購入する際には、収納スペースが自分のニーズに合っているか確認することが重要です。

収納スペースが不足していると、住み心地が悪くなることがあるので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

2-2-2. コンセントの位置が悪い

コンセントの位置が悪いことが後悔の原因となることがあります。

建売住宅のコンセントの位置は標準的な配置に従って設計されているため、個々の家具配置や利用シーンに合わせた最適な位置になっていないことがあります。これが、住宅購入後のストレスや後悔の原因となることがあります。

購入する際には、コンセントの位置が自分のニーズに合っているか確認することが重要です。

コンセントの位置が悪いと、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

ドミニ君（宅建士）

費用は掛かるけど、コンセントの増設もできるよ♪

2万円〜5万円くらいだと思います♪

2-2-3. 思ったより間取りが狭い

実際に住んでみると間取りが狭く感じることがあり、後悔の原因となります。

建売住宅の間取りは一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のライフスタイルや家族構成に合わせた最適な間取りになっていないことがあります。

また、見学時には広く感じることがあっても、家具が入ると狭く感じることがあります。

購入する際は、間取りが自分のライフスタイルや家族構成に合っているか確認することが重要です。

間取りが狭く感じると、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。

2-3. 住宅の立地に関する後悔

住宅の立地に関する後悔には以下の点が挙げられます。

• 住宅街の雰囲気や周辺環境
• アクセスや生活利便性
• 日当たり

それぞれ具体的に解説します

2-3-1. 住宅街の雰囲気や周辺環境

住宅街の雰囲気や周辺環境に後悔することがあります。

建売住宅は土地・建物セットで販売されるため、周辺環境や住宅街の雰囲気が購入者の希望に合わない場合があります。

購入後に周辺の治安が悪いことが分かり、後悔したという話を聞いたことがあります。

また、騒音が多い場所に住む場合も、不満を感じる原因となります。

購入する際には、住宅街の雰囲気や周辺環境を十分に調査し、自分に合った場所を選ぶことが重要です。

2-3-2. アクセスや生活利便性

アクセスや生活利便性に関して後悔することがあります。

建売住宅は、一定の価格帯で土地・建物セットを提供することが目的であるため、駅や商業施設などの利便性が低い場所に建設されることがあります。

これにより、生活しにくい環境に住むことになることがあります。

購入する際には、アクセスや生活利便性を確認し、自分に合った環境を選ぶことが重要です。

2-3-3. 日当たり

日当たりに関して後悔することがあります。

建売住宅は、土地利用の効率化を重視し、隣接する住宅との距離が近いことが多いため、日当たりが悪い場合があります。

また、建物の向きや構造が固定されているため、日当たりを改善することが難しい場合もあります。

購入する際には、日当たりを十分に調査し、自分に合った住宅を選ぶことが重要です。

2-4. 資金に関する後悔

資金に関する後悔には次のようなものがあります。

• ローンの支払いがきつい
• 周りの物件の方が安かった

それぞれ具体的に解説します。

2-4-1. ローンの支払いがきつい

ローンの支払いがきついと感じるケースがあります。

原因は、「ローンの返済額」を過小評価し、【家計に無理が生じた】ことです。また、将来的な収入減や出費増が考慮されていない場合も、ローンの支払いが厳しくなる可能性があります。

住宅ローンの返済計画を立てる際には、現在の家計だけでなく、将来の収入や出費も考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。

また、金利や返済期間を適切に検討し、自分に合ったローンプランを選ぶことが大切です。

【初心者向け】ローンを組むならモゲチェックを活用するべき理由3選

住宅ローンについて良くわからない人必見！この記事では住宅ローンの落とし穴、落とし穴にハマる原因と解決方法について解説しています。この記事を読めば初心者でも簡単に失敗しない方法がわかります。是非最後までご覧ください。

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2022.11.10

2-4-2. 周りの物件の方が安かった

購入後、周りの物件が自分が購入した物件よりも安いことが判明し、後悔することがあります。

十分な市場調査や価格比較が行われていない場合、同じエリアで価格が異なる物件に気づかず、高い物件を購入してしまうことが原因です。

建売住宅を購入する際には、市場調査や価格比較を十分に行うことが重要です。

複数の物件を比較検討し、自分に適した物件を見つけることが大切です。

3. 後悔しないためのチェックポイント7選

後悔しないためのチェックポイントは、動画で詳しく解説しています。動画や音声で楽しみたい方はぜひ参考にして下さい。

3-1. 予算内に収まっているか

建売住宅を購入する際には、予算をしっかりと立てておくことが重要です。

家計に大きな負担をかけず、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶことで、後悔を防げます。

また、住宅ローン返済に関するストレスを軽減できます。

購入前に月々の返済額や物件価格を見直し、自分の収入や家族構成に応じて適切な予算を立てることが必要です。

3-2. よく考えて決めているか

購入する前に、じっくりと考慮し、慎重に決定することが大切です。

建売住宅の購入は、一生に一度の大きな買い物です。そのため、焦らずに時間をかけて検討し、納得のいく物件を選ぶことが重要です。

複数の物件を比較検討し、自分のニーズに合った物件を見極めることが大切です。また、購入後のライフスタイルや将来の計画も考慮することが重要です。

3-3. 立地に問題はないか

立地条件や周辺環境を重視し、問題のない物件を選ぶことが大切です。

通勤や通学に便利で、生活利便性が高い立地であれば、快適な生活が送れます。また、周辺環境によっては、将来の物件価値も変わってくるため、慎重な検討が必要です。

• 駅が近い
• スーパーが近い
• 学校が近い
• 治安や周辺環境が良い

など、具体的に確認しましょう。

3-4. 使いやすい間取りか

自分や家族の生活スタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。

間取りが使いにくいと、日常生活にストレスが溜まり、住み心地が悪くなります。家族構成やライフスタイルに応じた間取りを選ぶことで、住み心地の良い住宅が手に入ります。

• 子ども部屋
• 収納スペース
• リビングの広さ

など、自分のニーズに合わせて間取りをチェックしましょう。

3-5. 極端に安くないか

極端に安い建売住宅は、問題がある可能性が高いため注意が必要です。

価格が安すぎる建売住宅は、近隣トラブルがあったり、「再建築が不可（建物が建てられないので、売るときに高く売れない）」の場合があったりするので、慎重な検討が求められます。

事前によく調査や確認をすることで、後悔する確率を減らせます。

3-6. トラブルは起きていないか

購入前に、「近隣トラブル」や「ゴミ置き場のトラブル」がないか、確認が重要です。

過去にトラブルがあった物件を選ぶと、自分も同様のトラブルに巻き込まれる可能性があります。

トラブルがない物件を選ぶことで、安心して建売住宅を購入できます。

3-7. 建売に向いているか

自分のライフスタイルや家族構成に応じて、建売住宅が適切かどうか検討することが重要です。

建売住宅は、一定の間取りやデザインが決まっているため、自分のニーズに合わない場合があります。自分にとって最適な住まい選びをするためには、建売住宅が適切かどうか慎重に検討する必要があります。

4.建売住宅のメリットとデメリットを理解しよう

4-1. 建売のメリット

建売住宅は、価格や手間が少ない面でメリットがあります。

建売住宅は土地と建物のセットで販売されるため、注文住宅に比べて価格が安いケースが多いです。

設計や施工の手間もほとんどありません。入居までの日数も少ないです。

4-2. 建売のデメリット

デメリットとして、「自由度の低さ」や「品質」にばらつきがあることが挙げられます。

建売住宅はあらかじめ設計されたプランが用意されているため、自由度が低くなります。

また、設備のグレードや仕様は注文住宅に劣る傾向にあります。

5.建売のアフターケアとメンテナンス

5-1. 建売の保証

『住宅の品質確保の促進等に関する法律』に基づき、建売住宅は「新築時から最低10年間の保証」が義務付けられています。また、建築会社によっては、その他の保証やアフターサービスが提供されることがあります。

購入前に保証内容やアフターサービスをしっかり確認しましょう。

5-2. 建売の価値を保つためのメンテナンス方法や費用

建売住宅の価値を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。

外壁塗装や屋根の修理、設備の交換など、定期的に行うべきメンテナンスがあります。

これらの費用は、一般的には住宅購入時の予算に含められていないため、別途予算を組む必要があります。

メンテナンス費用は建物の劣化具合によっても様々です。

外壁や屋根の修理は数百万円ほどかかる場合もありますので、注意して下さい。

6.建売購入の費用を抑えて後悔を減らそう

6-1. 住宅ローンの「一括申込み」

「住宅ローンの一括申込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。

住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。

住宅ローンで損をしたくない方（一番の低金利でローンを借りたい方）は、モゲチェックで一括申し込みがおすすめです。

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2022.11.10

6-2. 火災保険の「一括見積もり」

「火災保険の一括見積もり」を利用することで、複数の保険会社の保険料や補償内容を比較し、最適な保険（最もお得な保険）を選べます。

火災保険で損をしたくない方（一番お得に火災保険に入りたい方）は、火災保険の一括見積もりサービスがおすすめです。

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【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説します

建売の火災保険について詳しく知りたい人必見！本記事では建売の火災保険の最適解を解説しています。実は不要な特約を付けて高額な火災保険を支払っている人が多いです。本記事を読んで火災保険の正しい知識を付けて、無理のない返済計画を立てて下さい♪

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2022.11.10

6-3. 値引きについて触れておきます

購入時には値引き交渉を行うことで、購入価格を下げられるケースがあります。

建売住宅の販売業者は、在庫処分や競合他社との競争を考慮して、値引き交渉に応じることがあります。また、完成後の住宅が長期間売れ残っている場合、値引き交渉できることが多いです。

ドミニ君（宅建士）

とはいえ、絶対に値引き交渉ができるわけではないので注意して下さい。

値引き交渉について詳しく知りたい方は、建売住宅の効果的な値引き方法5選を解説しますという記事をご覧ください。

7. 既に購入していて後悔している方へおすすめの方法

7-1. 高く売れる物件の特徴

高く売れる物件には共通点があります。

• 駅が近い（2路線通っていると良い）
• 築年数（浅い方が良い）
• 車が止めやすい
• 設備・間取り

これらの条件の物件は高く売れる可能性が高いです。

例えば、都心に近く電車の乗り換えに使われる駅は高値がつきやすいです。

また、「築年数が浅い物件（新しい物件）」や「最新の設備が整っている物件」「使い勝手の良い間取り」も高値で売れる可能性が高いです。

不動産売却を検討の方は、タウンライフ不動産売却の一括査定がおすすめです。

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7-2. リフォームを検討

リフォームすることで、物件の価値を向上させ、後悔を減らすことができます。

物件の劣化や機能性の低下を改善し、魅力的な物件になります。また、リフォーム費用は、売却時にプラスになることが多いです。

例えば、キッチンや浴室のリフォーム、外壁塗装などが一般的なリフォーム事例です。これらのリフォームにより、物件の価値が向上し、売却時に高値で売れることが期待できます。

物件の価値を向上させるためには、リフォームを検討しましょう。

リフォームを検討したい方は、タウンライフリフォームの一括見積もりがおすすめです。

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7-3. 賃貸として収益を得る方法も

賃貸として収益を得ることも、購入後の後悔を減らす方法の一つです。

賃貸として物件を活用することで、収益を得ることができ、購入後の負担を軽減できます。

家賃収入が得ることで、住宅ローンや固定資産税などの支払い負担を軽減できます。また、賃貸需要の高いエリアであれば、安定した収益が期待できます。

賃貸などの土地活用を検討の方は、タウンライフ土地活用相談窓口がおすすめです。

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8. 建売住宅は違うかな・・・という方へおすすめの方法

8-1. 注文住宅の検討

建売住宅に不安がある場合は、注文住宅を検討してみて下さい。

注文住宅では、自分の希望やニーズに合わせて設計ができ、自由度が高くなります。また、高品質な材料や施工が選べるため、長期的な住み心地や耐久性にも優れています。

注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。

全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」「土地探し」を無料でご提案するサービスです。

ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼できます。

おすすめの理由は以下の通り。

●複数社のプランを比較・検討できる

●利用は全て無料

●チャットボットの利用可能

無料で家づくり計画書を依頼できるので、気になる方はぜひやってみて下さい。

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8-2. 中古住宅の検討

建売住宅に魅力を感じない場合は、中古住宅の検討がおすすめです。

中古住宅は、価格が新築に比べて安く、リフォームやリノベーションで自分好みの住まいに変えることができます。

また、立地条件や周辺環境が整っている物件が多いため、生活利便性が高まります。

8-3. 賃貸住宅の検討

建売住宅に確信が持てない場合は、賃貸住宅の検討がおすすめです。

賃貸住宅は、住み替えが容易で、住環境やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

また、購入費用やローンの負担がなく、資金を他の投資や貯蓄に回すことができます。

まとめ：後悔しないためには「事前準備」と「一括〇〇」

後悔しないための「事前準備」

建売住宅購入において後悔しないためには、購入前にしっかりとチェックし、購入後のアフターケアやメンテナンスを考慮することが重要です。

建売住宅が自分に合わないと感じた場合は、「注文住宅」「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れておくことがおすすめです。

後悔しないための「一括〇〇」

費用を安く済ませるには「一括申込み」「一括査定」など、本記事で紹介しているサービスがとてもおすすめです。“たったひと手間”で「数万円〜数百万円」変わることがあります。

僕もよく買い物で、（こっちのお店を見ておけば少し安かったのに・・・。）と後悔します。

でもこの場合、数千円程度。

不動産や住宅ローンの場合、数千円では済みません。本当に、数万円から数百万円変わります。（本当です！！）

• 複数社に電話をして見積もりを取らなくても
• たくさん勉強をしなくても
• 誰かに教えてもらわなくても

簡単に・手軽に・無料でお得になるサービスが、「一括申し込み」や「一括査定」です。

ぜひ活用してみて下さい。

（※必須）住宅ローンを利用する方→モゲチェックで一括申し込み

（※必須）火災保険を利用する方→火災保険の一括見積もりサービス

建売を探している方→タウンライフ不動産売買で資料請求

注文住宅を検討している方→タウンライフ家づくりで一括請求

不動産を売ろうか検討している方→タウンライフ不動産売却の一括査定

土地活用を検討している方→タウンライフ土地活用相談窓口

リフォームを検討している方→タウンライフリフォームの一括見積もり

重要なポイント7点

1. 断熱材や遮音性能、設備のグレード、施工の質などの問題点に注意。
2. 収納やコンセントの位置、間取りの広さについて確認。
3. 立地や生活利便性、日当たりなどの環境要素をチェック。
4. 予算内で購入できるかどうか、ローンの支払いや周りの物件価格を検討。
5. 保証やメンテナンス費用などのアフターケアを考慮。
6. 購入費用を抑える方法（住宅ローンや火災保険の一括申し込み、値引き交渉）を活用。
7. 売却査定やリフォーム、賃貸として収益を得る方法など、後悔を減らす選択肢を検討。

Q＆A

最後までご視聴いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建物メーカー営業係長としての経験を活かしてこの記事を作成しています。

この記事を最後まで読んで、後悔しない建売購入に役立てて下さい。

住宅ローンを組む人全員におすすめなのはモゲチェックです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安く抑えられます♪是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

住宅ローンとは

住宅ローンとは【マイホームを購入するために金融機関からお金を借りる資金】のことです。

「教育ローン」や「オートローン」「事業用ローン」に比べると低金利なのが特徴です。

住宅ローンの落とし穴

住宅ローンは様々な金融機関が取り扱っているので、「何を選べばよいかわからない」このような声を良く聞きます。

そして、何を選べばよいかわからないので、オススメされるがままに選んでしまいます。

しかし、本当にそれで良いのでしょうか？住宅ローンの落とし穴は以下の通り。

• 無理な住宅ローンを組まされる
• お得なローンを提案されない

それぞれ具体的に解説します。

住宅ローンの落とし穴1.無理な住宅ローンを組まされる

住宅ローンは収入によって借りれる金額の上限が変化します。しかし、上限で借りてしまうと月々の返済が苦しくなる可能性があります。

ドミニ子

無理な住宅ローンを組まされる可能性があるということね…

住宅ローンの落とし穴2.お得なローンを提案されない

必ずしも本当にみなさんにとってお得なローンを紹介される訳ではありません。なぜなら不動産業者は家を買ってくれれば良いから。

ドミニ君

本当にお得になるかどうかでローンを提案していない可能性があるということです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因

なぜ住宅ローンの落とし穴にハマる人が多いのでしょうか。その原因は以下の通り。

• 不動産業者の言いなり
• 不動産業者も営業マン
• 金融機関も営業マン

それぞれ具体的に解説します。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因1.不動産業者の言いなり

住宅ローンの落とし穴にハマる多くの人は、【不動産業者に言われるがまま】にローンを進めてしまいます。

しかしこの場合、引き渡しまでスムーズに進むことを優先され、月々の支払いが高くなる可能性が高いです。

ドミニ君

本当に低金利でみなさんにとって良い条件では進まない可能性が高いです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因2.不動産業者も営業マン

大前提として抑えて欲しいのが、不動産業者も営業マンということです。必ずしもあなたのために100%頑張ってくれるとは限りません。

つまりあなたにとって都合がいいのではなく、不動産業者にとって都合が良いように住宅ローンを進めてくる可能性があるということです。

住宅ローンの落とし穴にハマる原因3.金融機関も営業マン

金融機関も営業マンということを忘れてはいけません。どの金融機関も、自分達のところでローンを組んでほしいです。

つまり、みなさんにとって良い条件ではない可能性があります。

ドミニ子

銀行マンも数字が欲しいのね…

誰でも簡単に住宅ローンを選ぶ方法

ドミニ子

結局住宅ローンはなにを選べばよいの？

ドミニ君（宅建士）

とっても便利で安全な方法がありますよ♪

誰でも簡単に住宅ローンを選ぶ方法は以下の通り。

• 結論モゲチェック
• 利用実績
• 利用者の声

それぞれ具体的に解説します。

誰でも簡単に住宅ローンを組む方法1.結論モゲチェック

住宅ローンを組みたい人は、絶対にモゲチェックをやった方がいいです。

• いくら借りられるのか
• 月々の返済はいくらか
• 自分に合った金融機関はどこか

これらを無料で提案してくれます。

ドミニ君（宅建士）

自分で色々な金融機関に聞く必要も、調べる必要もありません。提案を受けるだけでも全然OKなので、是非活用して下さい♪

モゲチェックの実績

実際にモゲチェックはどれくらい実績があるのでしょうか。実績は以下の通り。

• ローンの取扱金額300億円を突破※2019年9月時点（モゲチェック公式HPより）
• サービス登録者数70,000名を突破※2021年7月時点（モゲチェック公式HPより）

モゲチェック利用者の声

モゲチェックを利用することにより固定費の削減ができたという人は非常に多いです。

更にモゲチェックは、リベラルアーツ大学で取り上げられています。リベラルアーツ大学とはYouTubeでチャンネル登録者208万人（2022年7月時点）の、お金の知識をわかりやすく解説している団体です。

公平な立場かつ権威ある団体から取り上げられているので、非常に安心できます。

住宅ローンを組むならモゲチェックがおすすめな理由3選

モゲチェックをおすすめする理由は以下の通りです。

• 初心者でもわかりやすい
• モゲチェックをしておけば最適がわかる
• 一番の低金利が見つかる

それぞれ具体的に解説していきます。

モゲチェックがおすすめな理由1.初心者でもわかりやすい

モゲチェックは簡単入力でオススメのローンを紹介してくれます。更に、プロのアドバイザーに無料で質問、相談できるサービスも備えています。

ドミニ君（宅建士）

不動産業者に聞くよりも、住宅ローンのプロなので安心して自分に合ったローンを探せます。

モゲチェックがおすすめな理由2.モゲチェックをしておけば最適がわかる

不動産業者に聞くよりも、最適がわかります。なぜなら住宅ローンに関しては不動産業者より、住宅ローンのプロがいるから。

不動産業者や金融機関に相談すると、あなたに合ったローンを紹介してくれる可能性が低くなりますが、モゲチェックはあなたに合った住宅ローンを紹介してくれます。

モゲチェックがおすすめな理由3.一番の低金利が見つかる

モゲチェックは簡単入力で一番の低金利を提案してくれます。

（どこの銀行が金利が安いのだろう…）

このように悩む必要がなく、とてもオススメです。金利が安いということは、

• 月々の返済が安い
• トータルで借りる金額が安い

このようなメリットがあります。例えば、3000万円のお金を『金利0.725%』で借りる場合と、『金利0.525%』で借りる場合には、

• 毎月の支払いが2,688円
• 年間で32,256円
• 35年ローンだとすると1,128,907円

も違います。

ドミニ君（宅建士）

たった一手間で、約120万円もお得になるのなら、金利が安い方が断然いいですよね。

まとめ

住宅ローンの落とし穴は以下の通り。

• 無理な住宅ローンを組まされる
• お得なローンを提案されない

住宅ローンの落とし穴にハマる原因は以下の通り

• 不動産業者の言いなり
• 不動産業者も営業マン
• 金融機関も営業マン

住宅ローンを正しく選ぶには、モゲチェックでオススメの金融機関を提案してもらえばOKです♪おすすめする理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・最適がわかる
・一番の低金利が見つかる

月々の支払いが安くなり、とてもおすすめです。是非活用してください♪

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最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業係長のドミニ君です。現場の経験を活かして建売について詳しく解説していきます。

この記事を最後まで読めば、建売への不安が解消されて、お得に家を買う方法がわかります。

ぜひ最後までご覧下さい♪

建売とは土地と建物がセットで売ってお家のこと

建売とは“土地と建物がセットで売っている不動産”のことです。

「分譲住宅」とも呼ばれ、既に完成しているものを買うのが特徴です。（完成前にも販売しています）

注文住宅は建築主（=お客様）が好みの家を建てますが、建売はハウスメーカーが設計から完成まで決めます。

建売のメリットデメリット

ここでは建売のメリット、デメリットを解説します。

建売のメリットは以下の通り。

• 注文住宅に比べて安い
• 入居までが早い
• 決定する手間が少ない

建売のデメリットは以下の通り。

• 仕様が必要最低限
• 注文住宅で建てるべきという概念

それぞれ具体的に解説していきます。

建売のメリット1.注文住宅に比べて安い

建売の一番のメリットは、注文住宅に比べて安いということです。

注文住宅大手は建築費のみで3000万円ということがありますが、建売住宅は土地と建物込で2000万円の物件もあります。

建売が安いといっても、不良品というわけではありませんのでご安心下さい。

建売のメリット2.入居までが早い

建売のメリットとして、入居までが早いことが挙げられます。

建物が完成しているので、契約から入居までに１カ月以内というケースも多いです。

建売のメリット3.決定する手間が少ない

建売の場合、間取りや仕様が決まっているため、お客様が決めることは少ないです。

忙しい人や慎重になりすぎる人、なかなか決められない人は、建売がおすすめです。

建売のデメリット1.仕様が必要最低限

建売のデメリットは、仕様が必要最低限ということです。

生活に問題はありませんが、シンプルな作りなので見栄えはしません。

こだわりが強い人には不向きです。

建売のデメリット2.注文住宅で建てるべきという概念

世の中には、「お家は注文住宅で建てるべき。建売なんて安くて住めないわ。」

このように思っている人が一定数います。

職場の環境などによっては、建売で家を買ったと言いづらいケースがあるので注意が必要です。

建家を買う時の問題点

家を買う一番の問題は金額です。

なぜここまで金額が高くなるのでしょうか？その秘密を解説していきます。

金額が高い背景（裏側を暴露しちゃいます）

建売の金額が高い背景は以下の通り。

• 利益幅
• 業者に払うお金
• ガソリンが上がれば全ての金額が上がる

金額が高い背景1.利益幅

当然のことながら、売買代金には利益が乗せられています。

更に昨今では、海外の工場が稼働停止になってしまったり、全体的に資材や設備の価格が高騰しているため、金額が高いです。

なかには、昔に比べて1,000万円も高くなっている物件も多いです。

金額が高い背景2.業者に払うお金

建築の際、たくさんの業者が関わります。「設備屋さん。」「ガス屋さん。」「外壁屋さん。」「造成屋さん」等、さまざまです。

建築費だけでも相当な値段が発生しているため、お客様に売却する金額も高いということです。

金額が高い背景3.ガソリンが上がれば全ての金額が上がる

ガソリン代が上がるということは、全ての費用があがるといっても過言ではありません。

なぜなら建築現場には、色々な資材が搬入され、搬入にはガソリンを使った自動車を使わざるをえないからです。

つまり、ガソリン代が上がれば建築費用が上がり、物件価格も上がるということです。

【誰でもかんたん】購入費用を安く抑える方法3選

家を買うときの1番の問題は金額です。

どうすれば購入に掛かる費用を抑えられるのでしょうか？

ここでは誰でも簡単にできる費用の抑え方について解説します。

費用の抑え方は以下の通り。

1. 火災保険を安くする
2. ローンを安くする
3. 自分に合った物件の資料請求をする

それぞれ具体的に解説していきます。

1.火災保険を安くする

火災保険は基本的にどこを選んでも大丈夫です。

そして同じ保険内容でも、安い火災保険、高い火災保険があります。

火災保険の費用を抑えたいなら火災保険の一括見積もりサービスがオススメです。

最初の一手間で、大きな金額が得になる可能性があります。是非活用して下さい♪

火災保険を比較する

2.ローンを安くする

住宅ローンはどこで組んでも大丈夫。あなたに合った金融機関を選ぶことが大切です。

住宅ローンを選ぶならモゲチェックがオススメです。理由は以下の通り。

• 住宅に合った住宅ローンを提案してくれる
• 最安値の住宅ローンを提案してくれる

たった数分、一度の登録で、毎月の支出が安くなるなら、必ずやった方が良いですよ♪ぜひ活用して下さい♪

住宅ローンの最安値を調べる

3.自分に合った物件の資料請求をする

資料請求は忙しい人におすすめです。なぜなら自分に合った情報が届くから。

たった一度の登録で、未公開物件の情報が定期的に届きます。

すぐに欲しい物件が見つからなくても、“登録しておくだけ”で情報が送られてきます。

タウンライフ不動産売買で資料請求をして、自分に合った物件を提案してもらいましょう♪

簡単60秒で資料請求をする

【まとめ】建売購入はお得にできる

建売について解説してきました。

建売は土地と建物がセットで販売していお家のことです。

建物のメリットは以下の通り。

• 注文住宅に比べて安い
• 入居までが早い
• 決定する手間が少ない

建物のデメリットは以下の通り。

• 仕様が必要最低限
• 注文住宅で建てるべきという概念

家を買う上で一番の問題は費用です。

かんたんに費用を抑える方法は以下の通り。

• 火災保険の一括見積もりサービスで火災保険をお得にする
• 住宅ローンのモゲチェックで住宅ローンをお得にする
• タウンライフ不動産売買で資料請求でお得に情報をゲットする

建売購入に不安がある方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を読んでみて下さい♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マン（8年）として、様々な不動産と関わってきました。中には、処分に困るような、「訳あり物件」が何個かありました。

この記事を最後まで読めば、訳あり物件を売る為の方法がわかります。

処分費用が掛かると思っていた物件も、お得に売れる可能性がありますよ♪是非最後までご覧下さい♪

訳あり物件を売りたい人は、訳あり物件買取プロのサービスがオススメです♪

そもそも不動産の買取って？

不動産を売るとき、一般の人が買う場合と、業者が買う場合と、相談した不動産屋さんが買い取る場合があります。

相談した不動産屋さんが買う場合は、売り主が現金化を急いでいる場合が多いです。

しかし一般的には、買取金額は安くなりがちです。ゆっくり時間をかければ高く売れる可能性もあります。

訳あり物件って？

訳あり物件とはその名の通り、通常の物件ではない物件のことを言います。訳あり物件の中には、事件があった物件や事故があった物件があります。

その他にも、再建築が出来ないような、不動産としての価値が低い物件のことを訳あり物件と呼ぶことが多いです。

良い物件、悪い物件の特徴

不動産の良い物件、悪い物件がどのように決まるか気になる人が多いと思います。ここでは良い物件の特徴、悪い物件の特徴について解説したいと思います。

※ここで言う良い物件とは、高く売れる物件のことを指します。

良い物件の特徴は以下の通り。

1. 立地が良い
2. 再利用しやすい

悪い物件の特徴は以下の通り。

1. 立地が悪い
2. 再利用できない

それぞれ具体的に解説していきます。

良い物件の特徴1.立地が良い

立地が良いとは、利便性が良かったり、誰もが欲しがる土地のことを言ったりします。

良い物件の特徴2.再利用しやすい土地

再利用しやすい土地とは、再建築しやすい土地を言ったり、駐車場にしても需要がある土地の事を言ったりします。

悪い物件の特徴1.立地が悪い

立地が悪いと需要が少ない為、売却が困難です。更に需要が少ない為、売却金額は低くなりがちとなります。

悪い物件の特徴2.再利用できない

再利用できない土地というのは、再建築が不可能であったり、駐車場として使用できなかったり、不動産としての強みを発揮できない土地のことを言います。土地の価格も安くなります。

悪い物件が訳あり

悪い物件が訳あり物件です。所有していても売れない。所有していても再建築・再利用ができない。このような悪い物件を、「訳あり物件」「負動産」等と呼びます。

このままだと無駄な税金が掛かり続ける？

訳あり物件を所有している人は、次のように思うと思います。「どうせ売れないし、再建築もできないから放っておこう…」

しかしこれはNGです。

なぜなら不動産は所有しているだけで税金が発生します。税金の名前は「固定資産税、都市計画税」毎年一定額を、支払い続けることになります。

更にその他にも、訳あり物件を持ち続けるのはたくさんのリスクがあります。

訳あり物件を持ち続ける3大リスク

訳あり物件を持ち続ける3大リスクは以下の通り。

1. 税金が掛かる
2. 気にするコストが掛かる
3. 相続の時に子どもに迷惑が掛かる

訳あり物件を持ち続けるリスク1.税金が掛かる

不動産は所有しているだけで「固定資産税」「都市計画税」という税金が毎年掛かります。

毎年数万円でも、10年経てば数十万円です。早めに訳あり物件を売却できれば、数十万円得になるということです。

訳あり物件を持ち続けるリスク2.気にするコストが掛かる

（そういえばあの物件どうしよう…）このように、たまに気にするのは結構なコストです。

なぜなら処分しようと思っても、不動産屋さんに行く必要があったり、誰かに相談したり、自分で調べる必要があるからです。

訳あり物件を持ち続けるコスト3.相続の時に子どもに迷惑が掛かる

実は不動産は相続の対象です。つまり所有している不動産をほったらかしにしておけば、子供や配偶者に手続きをさせる必要があります。

つまりは迷惑が掛かるということです。

訳あり物件が売れない原因3選

なぜ訳あり物件が売れないのでしょうか？原因は以下の通りです。

1. 需要が少ない
2. 整理が大変
3. 手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件が売れない原因1.需要が少ない

訳あり物件は需要が少ないことが特徴です。需要が少ないということは、誰も欲しくない→売れない。ということです。

訳あり物件が売れない原因2.整理が大変

訳あり物件の中には、権利関係が複雑なものがあります。

権利関係が複雑な場合、シンプルにするために整理する必要があり、大変になります。つまり、売れないということです。

訳あり物件が売れない原因3.手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件を買うためには、通常の不動産の売買に比べて調査が大変だったり、制限が大変だったりします。

つまり手間が凄く掛かるので、不動産業者も関わりたくないのが本音です。

関わったとしても、売れる金額は安いので、労力と対価が合わないのです。

訳あり物件買取プロで解決♪

訳あり物件買取プロは、他の不動産業者であれば断られてしまうような物件でも、買い取ってくれる、訳あり物件を得意としている不動産屋さんです。

どんな物件でも売れない不動産は無い、というのが不動産業界で言われることです。

他社で断られた人はもちろん、売却の相談をしたい人にはとてもオススメです。

取引が整理するまでの査定依頼や問い合わせは無料なので、とりあえずどれくらいで売れるのか知りたい。こんな人はやっておいて損はありません。

処分費用が掛かると思っていても、思ったよりも高く売れて、大きな金額が手に入るかもしれませんよ♪

簡単入力30秒で、時間がないあなたにも、トイレ時間で完了できます♪これを機会にいくらで売れるのかだけでも把握しておきましょう♪

【訳あり物件買取プロはこちら】

訳あり物件売却のまとめ

訳あり物件を持ち続ける3大リスクは以下の通り。

1. 税金が掛かる
2. 気にするコストが掛かる
3. 相続の時に子どもに迷惑が掛かる

訳あり物件が売れない原因3選は以下の通り。

1. 需要が少ない
2. 整理が大変
3. 手間がかかるので業者も関わりたくない

訳あり物件を所有している人は、訳あり物件買取プロで解決できますよ♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました♪

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間、諸費用を軽視して後悔する人をたくさん見てきました。そこで今回は、諸費用について詳しく解説します。

諸費用で後悔しないコツは、“少し高く見積もる（なるべく余裕をもつ）こと”です。

※この記事の最後には諸費用を安く抑えられた事例を解説しています。ぜひ最後までご覧下さい。

費用を安く抑えたい人はモゲチェックがおすすめです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安くできます。是非活用してください。

無料で一番お得な金融機関を見つける

諸費用とは“売買代金以外に発生する費用”のこと

建売の諸費用は以下の7つです。

• ローン諸費用
• 登記費用
• オプション費用
• 仲介手数料
• 火災保険
• 固定資産税
• 契約書印紙代

目安は約11〜12％です。（例:売買代金3,000万円の諸費用は340万円程度ということ）

ローン諸費用【借入金額×約2.2％】

仮に3,000万円住宅ローンを借りる場合、諸費用の目安は66万円です。

住宅ローンを借りるために掛かる費用は以下の2点。

• 融資手数料or保証料
• 印紙代

ローン諸費用について詳しく知りたい方は、【超初心者向け】建売購入時のローン諸費用を詳しく解説しますの記事を読んでみて下さい。

登記費用【約40万】

登記に掛かる費用のことを登記費用といいます。

「登記」とは、権利がわかるように登録することを指し、全ての土地や建物に登記がされています。

建売住宅に必要な登記は以下の4通りです。

• 建物表題登記
• 所有権保存登記
• 所有権移転登記
• 抵当権設定登記

これらの登記があり、それぞれに「登録免許税」「司法書士への報酬」「書類の取得費」等が掛かります。費用は大体20万円～40万円程度です。

登記された情報は、『謄本』に記録されます。

ドミニ君（宅建士）

『謄本』には、所有者の情報や銀行の借入額などが登記されているよ♪

登記費用について詳しく知りたい方は、【プロが詳しく解説】建売購入時の登記費用は約40万円ですの記事を読んでみて下さい。

オプション費用【88万円（＋152万円）】

建売といっても、もともと付いていないものはオプションで注文する必要があります。建売購入で必要なオプションは以下の通りです。

●必ず必要なもの
　・エアコン一式：50万
　・TVアンテナ：7万
　・ネット回線：２万
　・網戸：12万
　・カーテン：10万
　・カーテンレール：5万
　・表札：2万

　小計・・・88万円

●あれば嬉しいもの
　・フロアコーティング：35万
　・カーポート：40万
　・ベランダテラス：20万
　・シャッター：10万
　・面格子：7万
　・ウッドデッキ：40万

　小計・・・152万円

合計・・・240万円

オプション費用について詳しく知りたい方は、【超初心者向け】建売購入時のオプション13項目と費用を解説を読んでみて下さい。

仲介手数料【売買代金の3%+6万円】

あなたが家を買う時、多くの場合仲介業者（不動産屋さん）に問い合わせをすると思います。

仲介業者の仕事は、あなたのお家を探したり、案内をしたりします。仲介業者は手数料をもらうことで生計を立てているんです。

建売購入に掛かる仲介手数料は売買代金の3%+6万円です。意外と安い？このように思った人は要注意です。

ドミニ君（宅建士）

例えば3,000万円の物件の場合、約100万円の仲介手数料が掛かるということだよ。

仲介手数料について詳しく知りたい方は、【得する裏ワザ有り】建売住宅の仲介手数料は売買代金で決まるを読んでみて下さい。

火災保険【約30万】

住宅ローンを組む場合、火災保険の加入が必要になります。

費用は30万程度見ておきましょう。

例えば買った家が火事になって住む場所がなくなった時、住宅ローンだけが残ってしまいますが、火災保険に入っていれば、保険金が支払われるので安心です。

火災保険は一括見積もりで比較検討がおすすめです。簡単入力、最短3分で複数社から見積もりが取得できる火災保険の一括見積もりサービスをご活用下さい。

火災保険の一括見積もりを取得する

火災保険について更に詳しく知りたい方は、【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説しますを読んでみて下さい。

固定資産税【7万～15万】

不動産を所有していると、【固定資産税、都市計画税】（※以下合わせて固定資産税という）という税金が掛かります。

固定資産税は1月1日の所有者に1年分課税され、一般的に日割り計算を行います。

固定資産税について詳しく知りたい方は、【初心者向け】建売購入時の固定資産税について詳しく解説しますを読んでみて下さい。

契約書印紙代【1万円～3万円】

不動産売買契約書は課税文書のため、印紙を貼る必要があります。

印紙の金額は売買代金によりますが、1万円～3万円を見ておけば大丈夫です。

きちんとした金額を貼らないと余計にお金を払う必要が出てきますので注意してください。

印紙代について詳しく知りたい方は、【初心者向け】不動産の契約書に貼る印紙代はいくら？を読んでみて下さい。

自己資金0円からの購入ステップ

よく次のような質問を頂きます。「自己資金が無くても家を買えますか？」

答えはYESです。なぜなら諸費用も住宅ローンに組み込めるから。

とはいえ全ての金融機関とは言いません。自分に合った銀行を見つけることがとても大切です。

「自分に合った金融機関ってどうやって見つければいいのかわからない…」という方も安心してください。

住宅ローンを組む人全員におすすめなのはモゲチェックです。理由は以下の通り。

• 初心者でもわかりやすい
• 一番の低金利が見つかる
• 自分にあった金融機関を紹介してくれる

是非活用してください。

無料で一番お得な金融機関を見つける

自己資金0円からの購入について詳しくは知りたい方は、【自己資金0円でもOK】建売で諸費用込みローンは組めますを読んでみて下さい。

建売住宅の諸費用まとめ

建売の諸費用について解説してきました。

諸費用一覧は以下の通りです。

• ローン諸費用
• 登記費用
• オプション費用
• 仲介手数料
• 火災保険
• 固定資産税
• 契約書印紙代

諸費用について正しく理解をして、無理のない範囲で建売購入をしてください。

• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 建売購入に興味がある
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。

この記事を読めば、自己資金が無くても1ヶ月で建売を買う方法が分かります。

記事の最後に実例を紹介しています。ぜひ最後までご覧ください。

• 後悔したくない
• 費用を安く抑えたい
• ローンの支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

建売は自己資金が0円でも諸費用込みでローンを組めます

一般的には、諸費用（の一部または全部）は自己資金でまかなうケースが多いです。

しかし、家を買いたい方が必ず自己資金を持っているわけではありません。

この場合、諸費用も貸してくれる金融機関を探すことになります。

諸費用は売買代金の15％

自己資金がない人でも家を買えますが、実際いくら住宅ローンを借りる必要があるか把握する必要があります。

基本的に諸費用は売買代金の15％です。つまり3,000万円の家を購入する場合、諸費用で450万円、合計で3,450万円は借りる必要があります。

諸費用の内訳は以下の通りです。

• ローン諸費用2.2％
• 火災保険30万円
• オプション費用240万円（カーテン、網戸、家具、家電等）
• 登記費用40万円
• 仲介手数料売買代金の3％
• 固定資産税7万円~15万円
• 印紙代1万円~3万円

諸費用について詳しく知りたい方は、【結論】建売の諸費用は代金の15％。後悔しないコツも伝授します。の記事がおすすめです。

ステップ1：欲しい物件を決める

まず欲しい物件を決めましょう。

とはいっても、「あまりこだわりがないんだよね。何が良いかもよくわからないし」という方が意外と多いです。

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んで下さい。

ステップ2：モゲチェック（お得）

自己資金が0円の場合、全ての諸費用を借りなければいけません。つまり、住宅ローンの審査に合格する必要があります。

住宅ローンの審査で重要なポイントは、「一括査定」を行うこと。一括査定をおすすめする理由は以下の通り。

• 借入金額が分かる
• １番金利が安い金融機関が見つかる
• 圧倒的に手間が少ない

自分で色々勉強して複数の金融機関に審査を行うと、時間と労力が掛かります。

簡単無料で複数の金融機関に見積もりを出せるモゲチェックなら、忙しい人でもトイレで携帯をいじる時間で申込が完了します。

申込が完了すると、自分に合った金額機関が一覧で提案されるのでとても便利です。

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ステップ3：建売購入

ステップ1で欲しい物件が決まり、ステップ2で金融機関が決まれば、実際に建売購入をすればOKです。

実際に物件を購入する時に、自己資金が0円である旨を不動産屋さんにきちんと伝えておきましょう。

速い人だと欲しい物件が決まってから1ヶ月もしないうちに建売を購入できます。

（※仮にモゲチェックを使わずに金融機関を決めようとすると、1ヶ月以上の時間が掛かるでしょう。その間に良い物件は他の人に購入されてしまいます）

欲しい物件を購入するためにも、モゲチェックを活用していれば他の人よりスムーズです。

建売購入の流れについて詳しく知りたい方は、【初心者向け】不動産購入に必要な知識と流れを解説という記事がおすすめです。

自己資金が0円でも手付金は必要

自己資金が0円でも、必ず必要なお金があります。

それは「手付金」です。

手付金とは、実際にお家を購入する時、契約の証として相手に支払うお金のこと。

手付金はどんなに安くても、10万円は必要となります。（売主によっては10万円でもダメな可能性有り）

家計が苦しいと思いますが、手付金は売買代金の一部ですので、余分にお金が必要になるわけではありません。例えば3,000万円の物件で手付金が10万円だった場合、残りの2,990万円を最終的に支払えばＯＫという事です。

手付金について詳しく知りたい方は、【返ってくるケースも含めて解説】建売購入の手付金は頭金と違うの？の記事がおすすめです。

自己資金0円でも建売購入をする3ステップまとめ

自己資金が0円でも建売購入をする3ステップは以下の通り。

• ステップ1：欲しい物件を決める
• ステップ2：モゲチェック
• ステップ3：建売購入

この3ステップで建売購入をすれば、1カ月程度で購入が可能となります。

• 諸費用を安く抑えたい
• 自分に合った物件を買いたい
• ローンの支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。印紙について正しい理解をして、納得のいく不動産購入をしてください♪

この記事の最後には、印紙代を間違えそうになった事例を紹介しています。是非最後までご覧ください♪

• 費用を安く抑えたい
• 後悔したくない
• なんとなく不安

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事がおすすめです♪

不動産売買契約書の印紙代

不動産売買契約書には「印紙」を貼って割印をします。印紙に割印をすることで印紙税を支払います。

そもそもなぜ印紙代が掛かるのでしょうか？その理由は、国が法律で決めているからです。

国は、印紙税が掛かる文書を「課税文書」としています。※課税文書とは、法律で「この書類には印紙代が掛かります。」と定められた文書のことです。

建売の売買で印紙税が掛かる課税文書は以下の通り。

• 不動産売買契約書
• 建築工事請負契約書
• 金銭消費貸借契約書
• （5万円以上の売上代金の領収証）
• （5万円以上の売上代金以外の金銭の領収証）

※仲介業者と結ぶ媒介契約書は課税文書ではありません。

※（）のものは、会社の場合に発生しますが、個人には掛りません。

不動産売買契約書

不動産売買契約書は課税文書です。原本に印紙税が掛かります。（※原本が2部作製の場合、それぞれの原本に印紙税が掛かる）

万が一印紙を貼っていなかったり、定めれられた金額より少ない場合は、罰則として通常よりも多額の費用が発生してまうので注意しましょう。

建築工事請負契約書

建売における建築工事請負契約書とは追加工事契約書のことです。具体的には、網戸やカーテンレールの契約書、エアコン工事の契約書なども建築工事請負契約書に該当します。

金銭消費貸借契約書

金銭消費貸借契約書とは「住宅ローンの契約書」のことです。お金の貸し借りは課税文書という事ですね。

つまり建売購入で住宅ローンを借りる方は、「不動産売買契約書」「住宅ローンの契約書」それぞれに印紙代が掛かるという事です。

印紙代は売買代金で決まる

不動産売買契約書に掛かる印紙代税額は以下の通りです。※軽減税率が実際に掛かる金額です。

例えば売買代金が3,000万円の場合、印紙代は1万円となります。

追加工事契約書（＝建築工事請負契約書）に掛かる印紙代は以下の通りです。※軽減税率が実際に掛かる金額です。

例えばオプション工事契約書の金額が50万円の場合、印紙代は200円となります。

印紙代を安く抑える方法

印紙代を安く抑える方法は一つ。

• 売買代金を安く抑える

ドミニ君（宅建士）

売買代金が高いと印紙代は高くなり、売買代金が安いと印紙代は安くなります。

売買代金が「1,000万円超え5,000千万円以下」の場合、印紙代は1万円です。「5,000万円超え1億円以下」の場合、印紙代は3万円です。

不動産売買契約書の印紙代まとめ

建売購入において印紙代が掛かる書類は以下の通りです。

• 不動産売買契約書
• 建築工事請負契約書
• 金銭消費貸借契約書

印紙代を安く抑える方法は以下の通り。

• 売買代金を安く抑える。

少しでも皆さんの役に立てれば幸いです。

• 建売購入の費用を安く抑えたい
• ローンについて詳しく知りたい
• 後悔したくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。

固定資産税は必ず掛かる諸費用の1つ。正しい理解をしていないと、「こんなに出費があるなんて…」と後悔してしまいます。

この記事では初心者でもわかるように優しく解説していきます。

記事の最後には、固定資産税でトラブルになった事例を紹介しています。

建売購入の固定資産税について正しく理解をして、後悔のない建売購入をしてください♪

• 建売が欲しい
• なるべく費用を抑えたい
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

固定資産税は毎年払う税金のこと

不動産売買において「固定資産税」は、「固定資産税、都市計画税」を合わせて指すことが多いです。（※この記事でも合わせて指しています）

固定資産税、都市計画税は毎年掛かる税金で、1月1日時点で不動産を所有している人に課税されます。

ドミニ君（宅建士）

徴収者は市区町村です。「普通徴収」という、金融機関やコンビニエンスストアで支払える形を取っています。

建売購入に掛かる固定資産税は5万円～20万円

建売購入時に掛かる固定資産税は5万円～20万円です。

金額は物件ごとに異なり、都会は固定資産税が高く、田舎は安い傾向にあります。

購入の翌年から固定資産税の額が増えるので注意しましょう。理由は以下の3つです。

• 購入時は土地のみに課税
• 日割り計算
• 建物が立つ前の評価で課税

それぞれ具体的に解説していきます。

翌年から高くなる理由1.購入時には土地のみに課税

固定資産税は通常、土地と建物それぞれに課税されます。

しかし建売購入の場合、建物には課税されません。新築は、未登記のため、役所も把握していないからです。

翌年から高くなる理由2.日割り計算

固定資産税は日割り計算をします。

「1月1日から引き渡し前日まで」を“売主”が負担、「引き渡しの日から12月31日までの分」を“買主”が負担します。

翌年から高くなる理由3.購入時は建築前の状態で課税

建売購入時に掛かる固定資産税は、「建築前の土地に課税」されています。

新築が建っている土地の方が価値が高いため、購入の翌年以降は固定資産税額が上がります。

固定資産税の決まり方

固定資産税はどうやって決まるの？この様な質問を受ける事が多いです。

ドミニ君（宅建士）

固定資産税の決まり方を知る前に、知っておかなければいけないことがあります。それは固定資産税の計算の仕方です。

固定資産税は、固定資産税評価額×税率1.4％（※市区町村によって違い有）で算出できます。

都市計画税は、固定資産税評価額×税率（※市区町村によって違い有）で算出できます。

つまり、「固定資産税評価額」がポイントです。固定資産税評価額は、市区町村がそれぞれ基準書に基づいて決定をして、3年に1度見直されます。3年に1度見直される理由は、街並みや土地は常に変化し値段が変わっていくからです。

固定資産税を安く抑える方法

固定資産税を安く抑える方法は以下の通りです。

• 評価額が安いエリアで家を買う
• 12月に引き渡しを受ける

安く抑え方法1.評価額が安いエリアで家を買う

評価額が安いエリアで家を買えば、固定資産税を安く抑えられます。この場合のメリットは、購入後の固定資産税も安いこと。

デメリットは売却時に高く売れないということです。理由は評価額が安いエリアは人気が無いからです。

例えば都内の1等地は評価額が噓みたいに高いですが、田舎の土地は評価額が安いです。

安く抑える方法2.12月に引き渡しを受ける

12月に引き渡しを受ければ固定資産税を安く抑えられます。固定資産税の支払いは1月1日～引き渡しの前日までを売主、引き渡し日から12月31日までを買主が負担します。

つまり極端な話、12月31日に引き渡しを受ければ固定資産税はとても安いです。この場合のメリットは、諸費用としての固定資産税が安く抑えられる点。

デメリットは、次年度から通常の固定資産税が課税されるので、固定資産税がとても高く感じる点です。

建売購入の固定資産税まとめ

建売購入の固定資産税を安く抑える方法は以下の通りです。

• 評価額が安いエリアで家を買う
• 12月に引き渡しを受ける

• 住宅ローンについて詳しく知りたい
• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方という記事がおすすめです♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。