不動産（新築、中古）購入時の流れ徹底解説！初心者必見！

ドミニク

・不動産購入をしたいけど流れがわからなくて不安。
・なにから始めてよいかわからない。

このような疑問に答えます。

何も分からない状態から家を探してしまうと、業者さんの言うままに動かされてしまい、結果的に損をする可能性がありますよね。

そんな不安を不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解消します。

本記事の内容は以下の通りです。

・購入時の流れをわかりやすく解説します。
・物件見学時の見落としがちなポイントを解説します。

気になる物件が見つかってから引っ越しまでに何をするのかが明確にわかります。
安心して家を購入してハッピーライフを手に入れてください。

不動産契約時の流れ

不動産契約時の流れ

0，欲しい物件をインターネットで探す

一般的にはインターネットで物件を探します。
「住みたい地域　　新築戸建て」
で検索をすると、たくさん物件が出てきますので色々探してみましょう。

中にはインターネットに乗っていない物件もあります。
未公開物件扱いで、不動産屋さんしか持っていない情報もあります。

インターネットで希望の立地等が見つからない場合は、近くの不動産屋さんに出向いて聞いてみるのも一つの手です。

ドミニク（宅地建物取引士）

新築分譲の計画が決定していても、準備が整っていない為にインターネットに乗らない物件もあります。

欲しい物件が見つからない場合は、近くの不動産屋さんに出向いてみるのも一つの手です。

1，資料請求

気になる物件が見つかったら、まずは資料を請求します。

不動産屋さんが最初に紹介する資料や、インターネット検索で見つかる資料は、ある程度の資料しかありません。

必要であればより詳しい資料を請求してみましょう。

資料請求した方が良いものは以下の通りです。

各階間取り図
配置図
立面図
謄本、公図、測量図
仕様書（貰えれば取り寄せた方が良い）

皆さん間取り図に意識が行きがちですが、配置図は重要です。
隣地とどれくらい離れているのか、敷地と建物の離れがどれくらいか、が記載されているからです。

謄本、公図、測量図は権利関係を確認するのに必要です。
その土地を誰が所有しているのか、どんな敷地なのかが記載されています。

仕様書にはどんな部材で外壁や内装が出来ているのかが記載されているので、
建築中の物件でもどのような色の外壁、内装なのかがわかります。

2，物件見学

実際に現地を見学します。

内装や外装をみてみましょう。

ここで、良く見落としがちなポイントを紹介しますので是非参考にしてみて下さい。

見落としがちなポイント3選

周辺状況
日当たり
夜の環境

周辺環境

物件のことばかりに目がいってしまいがちですが、周辺環境についても見るようにしましょう。

駅からの距離
近隣、お隣さんがどんな人か
ごみ置き場までの距離
スーパーなどの生活環境

このあたりも抑えたうえで物件を検討しましょう。

また、中古物件の場合は断熱性能を気にするのも大切です。

すごく寒い思いをするかもしれません。

因みにわたしは中古物件を購入してすごく寒い思いをしています。(笑)

日当たり

建築中の物件の日当たりを確認するのは難しいかもしれませんが、実際に現地で確認しましょう。

南側が道路であれば日当たりは基本良いです。

北側が道路であれば、南側の庭の部分がどれくらい広いか、隣地とどれくらい離れているかが重要です。

南側の隣地が2階建てで、庭部分が3ｍ程取れていれば日当たりは問題ないでしょう。