- 建売住宅購入で後悔したくない
- 既に後悔していて、どうすれば良いかわからない
- 建売住宅のメリットやデメリットを知りたい
- 注文住宅も検討しているが、建売も気になっている
- 将来的に売れる物件なのか知りたい
このような疑問を解決します
建売住宅は、良心的な価格で新築が手に入るため、多くの人にとって魅力的な選択肢となっています。
一方で、購入後に後悔するケースも多いです。
本記事では“建売住宅の購入を検討している方向け”に、元建売メーカー営業係長の僕が「失敗しないポイント」や「注意すべき事項」を徹底的に解説します。
この記事を読めば、建売住宅の【メリット・デメリット】を理解し、自分に合った住まいが選べるようになります。
さらに、
- 購入後のアフターケア
- メンテナンス方法
- 費用を抑える方法
- 後悔を減らす方法
もお伝えします。
また、建売住宅が合わないと感じた場合には、「注文住宅」や「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れることが大切です。
それぞれの選択肢についても、その特徴やメリットを分かりやすく解説しています。
ぜひ最後までご覧ください。
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1.建売を購入する前に知っておくべきこと
1-1. 建売とは土地・建物セットで販売している住宅のこと
建売住宅は、“土地と建物がセットで販売される住宅”のことです。手軽に住み始められるメリットがありますが、デメリットも理解しておく必要があります。
デメリットは、自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできないことです。
建売住宅を購入する前に十分に検討することをおすすめしています。
1-2. 注文住宅との違い
注文住宅は自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズできる一方で、建売住宅に比べて費用や時間がかかることがデメリットです。
注文住宅は、個々の要望に応じた設計・建設が可能で、自分だけのオリジナルな住まいが実現できます。しかし、それに伴い、建築費用や建築期間が建売住宅に比べて増える傾向にあります。
「注文住宅」・「建売住宅」どちらを選ぶかは、自分のライフスタイルや家族構成、予算などを考慮して決めることが重要です。
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2. 建売住宅で後悔するポイント
2-1. 住宅の性能についての後悔
住宅の性能については、以下の点で後悔する可能性があります。
- 断熱材や遮音性能
- 設備などのグレードが低い
- 施工の質が悪い
それぞれ具体的に解説します。
2-1-1. 断熱材や遮音性能
断熱材や遮音性能が不十分の場合があり、これが後悔の原因となることがあります。
建売住宅では、コスト削減が重視されることがあり、断熱材や遮音性能に妥協が生じることがあります。住宅の断熱性能が不十分な場合、夏場の冷房や冬場の暖房費が高くなる可能性が高いです。
また、遮音性能が低いことにより、隣家との騒音トラブルが発生する可能性もあります。
とはいえ、近年の建売の性能は、昔に比べてはるかに良いです。
私が以前勤めていた会社ではZEH（net Zero Energy House｛ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス｝の略語で、断熱や設備の効率化が高いお家のこと）相当の家も作られていました。
2-1-2. 設備などのグレードが低い
建売住宅では、コスト削減のため設備のグレードが低いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。
ハイグレードな設備や仕様が好みの方は、予めチェックをしておきましょう。
2-1-3. 施工の質が悪い
建売住宅では注文住宅に比べて施工の質が悪いことがあり、これが後悔の原因となることがあります。
建売住宅を購入する際には、施工の質について十分に確認することが重要です。施工の質が悪いと、住宅の耐久性が低下し、修繕費が高くなることがありますので、事前に調査し、自分のニーズに合った住宅を選ぶことが大切です。
建売を購入して、引き渡しを受ける前に、新居で立ち会いがあります。
不安なところは、場合によっては是正してくれますよ♪
2-2. 間取りや使い勝手の後悔
間取りや使い勝手の後悔には、以下の点で後悔する可能性があります。
- 収納の数が少ない
- コンセントの位置が悪い
- 思ったより間取りが狭い
それぞれ具体的に解説します。
2-2-1. 収納の数が少ない
建売住宅では、収納の数が少ないことが後悔の原因となることがあります。
建売住宅の設計は一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のニーズに合わせた収納スペースが十分でない場合があります。
購入する際には、収納スペースが自分のニーズに合っているか確認することが重要です。
収納スペースが不足していると、住み心地が悪くなることがあるので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。
2-2-2. コンセントの位置が悪い
コンセントの位置が悪いことが後悔の原因となることがあります。
建売住宅のコンセントの位置は標準的な配置に従って設計されているため、個々の家具配置や利用シーンに合わせた最適な位置になっていないことがあります。これが、住宅購入後のストレスや後悔の原因となることがあります。
購入する際には、コンセントの位置が自分のニーズに合っているか確認することが重要です。
コンセントの位置が悪いと、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。
費用は掛かるけど、コンセントの増設もできるよ♪
2万円〜5万円くらいだと思います♪
2-2-3. 思ったより間取りが狭い
実際に住んでみると間取りが狭く感じることがあり、後悔の原因となります。
建売住宅の間取りは一般的な需要を満たすことを目的としているため、個々のライフスタイルや家族構成に合わせた最適な間取りになっていないことがあります。
また、見学時には広く感じることがあっても、家具が入ると狭く感じることがあります。
購入する際は、間取りが自分のライフスタイルや家族構成に合っているか確認することが重要です。
間取りが狭く感じると、住み心地が悪くなることがありますので、事前に調査して慎重に選ぶことが大切です。
2-3. 住宅の立地に関する後悔
住宅の立地に関する後悔には以下の点が挙げられます。
- 住宅街の雰囲気や周辺環境
- アクセスや生活利便性
- 日当たり
それぞれ具体的に解説します
2-3-1. 住宅街の雰囲気や周辺環境
住宅街の雰囲気や周辺環境に後悔することがあります。
建売住宅は土地・建物セットで販売されるため、周辺環境や住宅街の雰囲気が購入者の希望に合わない場合があります。
購入後に周辺の治安が悪いことが分かり、後悔したという話を聞いたことがあります。
また、騒音が多い場所に住む場合も、不満を感じる原因となります。
購入する際には、住宅街の雰囲気や周辺環境を十分に調査し、自分に合った場所を選ぶことが重要です。
2-3-2. アクセスや生活利便性
アクセスや生活利便性に関して後悔することがあります。
建売住宅は、一定の価格帯で土地・建物セットを提供することが目的であるため、駅や商業施設などの利便性が低い場所に建設されることがあります。
これにより、生活しにくい環境に住むことになることがあります。
購入する際には、アクセスや生活利便性を確認し、自分に合った環境を選ぶことが重要です。
2-3-3. 日当たり
日当たりに関して後悔することがあります。
建売住宅は、土地利用の効率化を重視し、隣接する住宅との距離が近いことが多いため、日当たりが悪い場合があります。
また、建物の向きや構造が固定されているため、日当たりを改善することが難しい場合もあります。
購入する際には、日当たりを十分に調査し、自分に合った住宅を選ぶことが重要です。
2-4. 資金に関する後悔
資金に関する後悔には次のようなものがあります。
- ローンの支払いがきつい
- 周りの物件の方が安かった
それぞれ具体的に解説します。
2-4-1. ローンの支払いがきつい
ローンの支払いがきついと感じるケースがあります。
原因は、「ローンの返済額」を過小評価し、【家計に無理が生じた】ことです。また、将来的な収入減や出費増が考慮されていない場合も、ローンの支払いが厳しくなる可能性があります。
住宅ローンの返済計画を立てる際には、現在の家計だけでなく、将来の収入や出費も考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
また、金利や返済期間を適切に検討し、自分に合ったローンプランを選ぶことが大切です。
2-4-2. 周りの物件の方が安かった
購入後、周りの物件が自分が購入した物件よりも安いことが判明し、後悔することがあります。
十分な市場調査や価格比較が行われていない場合、同じエリアで価格が異なる物件に気づかず、高い物件を購入してしまうことが原因です。
建売住宅を購入する際には、市場調査や価格比較を十分に行うことが重要です。
複数の物件を比較検討し、自分に適した物件を見つけることが大切です。
3. 後悔しないためのチェックポイント7選
後悔しないためのチェックポイントは、動画で詳しく解説しています。動画や音声で楽しみたい方はぜひ参考にして下さい。
3-1. 予算内に収まっているか
建売住宅を購入する際には、予算をしっかりと立てておくことが重要です。
家計に大きな負担をかけず、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶことで、後悔を防げます。
また、住宅ローン返済に関するストレスを軽減できます。
購入前に月々の返済額や物件価格を見直し、自分の収入や家族構成に応じて適切な予算を立てることが必要です。
3-2. よく考えて決めているか
購入する前に、じっくりと考慮し、慎重に決定することが大切です。
建売住宅の購入は、一生に一度の大きな買い物です。そのため、焦らずに時間をかけて検討し、納得のいく物件を選ぶことが重要です。
複数の物件を比較検討し、自分のニーズに合った物件を見極めることが大切です。また、購入後のライフスタイルや将来の計画も考慮することが重要です。
3-3. 立地に問題はないか
立地条件や周辺環境を重視し、問題のない物件を選ぶことが大切です。
通勤や通学に便利で、生活利便性が高い立地であれば、快適な生活が送れます。また、周辺環境によっては、将来の物件価値も変わってくるため、慎重な検討が必要です。
- 駅が近い
- スーパーが近い
- 学校が近い
- 治安や周辺環境が良い
など、具体的に確認しましょう。
3-4. 使いやすい間取りか
自分や家族の生活スタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。
間取りが使いにくいと、日常生活にストレスが溜まり、住み心地が悪くなります。家族構成やライフスタイルに応じた間取りを選ぶことで、住み心地の良い住宅が手に入ります。
- 子ども部屋
- 収納スペース
- リビングの広さ
など、自分のニーズに合わせて間取りをチェックしましょう。
3-5. 極端に安くないか
極端に安い建売住宅は、問題がある可能性が高いため注意が必要です。
価格が安すぎる建売住宅は、近隣トラブルがあったり、「再建築が不可（建物が建てられないので、売るときに高く売れない）」の場合があったりするので、慎重な検討が求められます。
事前によく調査や確認をすることで、後悔する確率を減らせます。
3-6. トラブルは起きていないか
購入前に、「近隣トラブル」や「ゴミ置き場のトラブル」がないか、確認が重要です。
過去にトラブルがあった物件を選ぶと、自分も同様のトラブルに巻き込まれる可能性があります。
トラブルがない物件を選ぶことで、安心して建売住宅を購入できます。
3-7. 建売に向いているか
自分のライフスタイルや家族構成に応じて、建売住宅が適切かどうか検討することが重要です。
建売住宅は、一定の間取りやデザインが決まっているため、自分のニーズに合わない場合があります。自分にとって最適な住まい選びをするためには、建売住宅が適切かどうか慎重に検討する必要があります。
4.建売住宅のメリットとデメリットを理解しよう
4-1. 建売のメリット
建売住宅は、価格や手間が少ない面でメリットがあります。
建売住宅は土地と建物のセットで販売されるため、注文住宅に比べて価格が安いケースが多いです。
設計や施工の手間もほとんどありません。入居までの日数も少ないです。
4-2. 建売のデメリット
デメリットとして、「自由度の低さ」や「品質」にばらつきがあることが挙げられます。
建売住宅はあらかじめ設計されたプランが用意されているため、自由度が低くなります。
また、設備のグレードや仕様は注文住宅に劣る傾向にあります。
5.建売のアフターケアとメンテナンス
5-1. 建売の保証
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』に基づき、建売住宅は「新築時から最低10年間の保証」が義務付けられています。また、建築会社によっては、その他の保証やアフターサービスが提供されることがあります。
購入前に保証内容やアフターサービスをしっかり確認しましょう。
5-2. 建売の価値を保つためのメンテナンス方法や費用
建売住宅の価値を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。
外壁塗装や屋根の修理、設備の交換など、定期的に行うべきメンテナンスがあります。
これらの費用は、一般的には住宅購入時の予算に含められていないため、別途予算を組む必要があります。
メンテナンス費用は建物の劣化具合によっても様々です。
外壁や屋根の修理は数百万円ほどかかる場合もありますので、注意して下さい。
6.建売購入の費用を抑えて後悔を減らそう
6-1. 住宅ローンの「一括申込み」
「住宅ローンの一括申込み」を利用すれば、複数の金融機関から住宅ローンの金利や条件を比較し、最適な選択ができます。
住宅ローンの金利差が0.1%だけでも、返済総額に大きな違いが出ることも・・・。
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6-2. 火災保険の「一括見積もり」
「火災保険の一括見積もり」を利用することで、複数の保険会社の保険料や補償内容を比較し、最適な保険（最もお得な保険）を選べます。
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6-3. 値引きについて触れておきます
購入時には値引き交渉を行うことで、購入価格を下げられるケースがあります。
建売住宅の販売業者は、在庫処分や競合他社との競争を考慮して、値引き交渉に応じることがあります。また、完成後の住宅が長期間売れ残っている場合、値引き交渉できることが多いです。
とはいえ、絶対に値引き交渉ができるわけではないので注意して下さい。
値引き交渉について詳しく知りたい方は、建売住宅の効果的な値引き方法5選を解説しますという記事をご覧ください。
7. 既に購入していて後悔している方へおすすめの方法
7-1. 高く売れる物件の特徴
高く売れる物件には共通点があります。
- 駅が近い（2路線通っていると良い）
- 築年数（浅い方が良い）
- 車が止めやすい
- 設備・間取り
これらの条件の物件は高く売れる可能性が高いです。
例えば、都心に近く電車の乗り換えに使われる駅は高値がつきやすいです。
また、「築年数が浅い物件（新しい物件）」や「最新の設備が整っている物件」「使い勝手の良い間取り」も高値で売れる可能性が高いです。
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7-2. リフォームを検討
リフォームすることで、物件の価値を向上させ、後悔を減らすことができます。
物件の劣化や機能性の低下を改善し、魅力的な物件になります。また、リフォーム費用は、売却時にプラスになることが多いです。
例えば、キッチンや浴室のリフォーム、外壁塗装などが一般的なリフォーム事例です。これらのリフォームにより、物件の価値が向上し、売却時に高値で売れることが期待できます。
物件の価値を向上させるためには、リフォームを検討しましょう。
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7-3. 賃貸として収益を得る方法も
賃貸として収益を得ることも、購入後の後悔を減らす方法の一つです。
賃貸として物件を活用することで、収益を得ることができ、購入後の負担を軽減できます。
家賃収入が得ることで、住宅ローンや固定資産税などの支払い負担を軽減できます。また、賃貸需要の高いエリアであれば、安定した収益が期待できます。
賃貸などの土地活用を検討の方は、タウンライフ土地活用相談窓口がおすすめです。
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8. 建売住宅は違うかな・・・という方へおすすめの方法
8-1. 注文住宅の検討
建売住宅に不安がある場合は、注文住宅を検討してみて下さい。
注文住宅では、自分の希望やニーズに合わせて設計ができ、自由度が高くなります。また、高品質な材料や施工が選べるため、長期的な住み心地や耐久性にも優れています。
注文住宅を検討したい方は、タウンライフ家づくりというサービスがおすすめです。
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8-2. 中古住宅の検討
建売住宅に魅力を感じない場合は、中古住宅の検討がおすすめです。
中古住宅は、価格が新築に比べて安く、リフォームやリノベーションで自分好みの住まいに変えることができます。
また、立地条件や周辺環境が整っている物件が多いため、生活利便性が高まります。
8-3. 賃貸住宅の検討
建売住宅に確信が持てない場合は、賃貸住宅の検討がおすすめです。
賃貸住宅は、住み替えが容易で、住環境やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。
また、購入費用やローンの負担がなく、資金を他の投資や貯蓄に回すことができます。
まとめ：後悔しないためには「事前準備」と「一括〇〇」
後悔しないための「事前準備」
建売住宅購入において後悔しないためには、購入前にしっかりとチェックし、購入後のアフターケアやメンテナンスを考慮することが重要です。
建売住宅が自分に合わないと感じた場合は、「注文住宅」「中古住宅」「賃貸住宅」の検討も視野に入れておくことがおすすめです。
後悔しないための「一括〇〇」
費用を安く済ませるには「一括申込み」「一括査定」など、本記事で紹介しているサービスがとてもおすすめです。“たったひと手間”で「数万円〜数百万円」変わることがあります。
僕もよく買い物で、（こっちのお店を見ておけば少し安かったのに・・・。）と後悔します。
でもこの場合、数千円程度。
不動産や住宅ローンの場合、数千円では済みません。本当に、数万円から数百万円変わります。（本当です！！）
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ぜひ活用してみて下さい。
（※必須）住宅ローンを利用する方→モゲチェックで一括申し込み
（※必須）火災保険を利用する方→火災保険の一括見積もりサービス
建売を探している方→タウンライフ不動産売買で資料請求
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不動産を売ろうか検討している方→タウンライフ不動産売却の一括査定
土地活用を検討している方→タウンライフ土地活用相談窓口
リフォームを検討している方→タウンライフリフォームの一括見積もり
重要なポイント7点
- 断熱材や遮音性能、設備のグレード、施工の質などの問題点に注意。
- 収納やコンセントの位置、間取りの広さについて確認。
- 立地や生活利便性、日当たりなどの環境要素をチェック。
- 予算内で購入できるかどうか、ローンの支払いや周りの物件価格を検討。
- 保証やメンテナンス費用などのアフターケアを考慮。
- 購入費用を抑える方法（住宅ローンや火災保険の一括申し込み、値引き交渉）を活用。
- 売却査定やリフォーム、賃貸として収益を得る方法など、後悔を減らす選択肢を検討。
Q＆A
- Q建売住宅の購入後に後悔しないためには、どのようなポイントをチェックすべきですか？
- A
後悔しないためには、以下のポイントをチェックしておくことが重要です。
- 予算内で購入できるかどうか
- 立地や生活利便性、日当たりなどの環境要素
- 収納やコンセントの位置、間取りの広さ
- 保証やメンテナンス費用などのアフターケア
- 購入費用を抑える方法（住宅ローンや火災保険の一括申し込み、値引き交渉）
- Q建売住宅の断熱性や遮音性に問題がある場合、どのような対策が取れますか？
- A
建売住宅の断熱性や遮音性に問題がある場合、リフォームを検討することが一つの解決策です。
例えば、断熱材を追加したり、遮音性能の高い窓やドアに交換することで、快適な住環境を実現できます。
- Q建売住宅が自分に合わないと感じた場合、どのような選択肢がありますか？
- A
建売住宅が自分に合わないと感じた場合、以下の選択肢を検討できます。
- 注文住宅：自分の好みやニーズに合わせて設計・建築できる住宅。
- 中古住宅：既存の住宅を購入し、リフォームやリノベーションで自分好みに仕上げる。
- 賃貸住宅：購入ではなく、家賃を支払って住むことができる住宅。購入時の負担が少ない。
最後までご視聴いただき誠にありがとうございました♪
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