ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間、諸費用を軽視して後悔する人をたくさん見てきました。そこで今回は、諸費用について詳しく解説します。

諸費用で後悔しないコツは、“少し高く見積もる（なるべく余裕をもつ）こと”です。

※この記事の最後には諸費用を安く抑えられた事例を解説しています。ぜひ最後までご覧下さい。

費用を安く抑えたい人はモゲチェックがおすすめです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安くできます。是非活用してください。

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諸費用とは“売買代金以外に発生する費用”のこと

建売の諸費用は以下の7つです。

• ローン諸費用
• 登記費用
• オプション費用
• 仲介手数料
• 火災保険
• 固定資産税
• 契約書印紙代

目安は約11〜12％です。（例:売買代金3,000万円の諸費用は340万円程度ということ）

ローン諸費用【借入金額×約2.2％】

仮に3,000万円住宅ローンを借りる場合、諸費用の目安は66万円です。

住宅ローンを借りるために掛かる費用は以下の2点。

• 融資手数料or保証料
• 印紙代

ローン諸費用について詳しく知りたい方は、【超初心者向け】建売購入時のローン諸費用を詳しく解説しますの記事を読んでみて下さい。

登記費用【約40万】

登記に掛かる費用のことを登記費用といいます。

「登記」とは、権利がわかるように登録することを指し、全ての土地や建物に登記がされています。

建売住宅に必要な登記は以下の4通りです。

• 建物表題登記
• 所有権保存登記
• 所有権移転登記
• 抵当権設定登記

これらの登記があり、それぞれに「登録免許税」「司法書士への報酬」「書類の取得費」等が掛かります。費用は大体20万円～40万円程度です。

登記された情報は、『謄本』に記録されます。

ドミニ君（宅建士）

『謄本』には、所有者の情報や銀行の借入額などが登記されているよ♪

登記費用について詳しく知りたい方は、【プロが詳しく解説】建売購入時の登記費用は約40万円ですの記事を読んでみて下さい。

オプション費用【88万円（＋152万円）】

建売といっても、もともと付いていないものはオプションで注文する必要があります。建売購入で必要なオプションは以下の通りです。

●必ず必要なもの
　・エアコン一式：50万
　・TVアンテナ：7万
　・ネット回線：２万
　・網戸：12万
　・カーテン：10万
　・カーテンレール：5万
　・表札：2万

　小計・・・88万円

●あれば嬉しいもの
　・フロアコーティング：35万
　・カーポート：40万
　・ベランダテラス：20万
　・シャッター：10万
　・面格子：7万
　・ウッドデッキ：40万

　小計・・・152万円

合計・・・240万円

オプション費用について詳しく知りたい方は、【超初心者向け】建売購入時のオプション13項目と費用を解説を読んでみて下さい。

仲介手数料【売買代金の3%+6万円】

あなたが家を買う時、多くの場合仲介業者（不動産屋さん）に問い合わせをすると思います。

仲介業者の仕事は、あなたのお家を探したり、案内をしたりします。仲介業者は手数料をもらうことで生計を立てているんです。

建売購入に掛かる仲介手数料は売買代金の3%+6万円です。意外と安い？このように思った人は要注意です。

ドミニ君（宅建士）

例えば3,000万円の物件の場合、約100万円の仲介手数料が掛かるということだよ。

仲介手数料について詳しく知りたい方は、【得する裏ワザ有り】建売住宅の仲介手数料は売買代金で決まるを読んでみて下さい。

火災保険【約30万】

住宅ローンを組む場合、火災保険の加入が必要になります。

費用は30万程度見ておきましょう。

例えば買った家が火事になって住む場所がなくなった時、住宅ローンだけが残ってしまいますが、火災保険に入っていれば、保険金が支払われるので安心です。

火災保険は一括見積もりで比較検討がおすすめです。簡単入力、最短3分で複数社から見積もりが取得できる火災保険の一括見積もりサービスをご活用下さい。

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火災保険について更に詳しく知りたい方は、【超簡単】後悔しない建売購入の正しい火災保険の選び方を解説しますを読んでみて下さい。

固定資産税【7万～15万】

不動産を所有していると、【固定資産税、都市計画税】（※以下合わせて固定資産税という）という税金が掛かります。

固定資産税は1月1日の所有者に1年分課税され、一般的に日割り計算を行います。

固定資産税について詳しく知りたい方は、【初心者向け】建売購入時の固定資産税について詳しく解説しますを読んでみて下さい。

契約書印紙代【1万円～3万円】

不動産売買契約書は課税文書のため、印紙を貼る必要があります。

印紙の金額は売買代金によりますが、1万円～3万円を見ておけば大丈夫です。

きちんとした金額を貼らないと余計にお金を払う必要が出てきますので注意してください。

印紙代について詳しく知りたい方は、【初心者向け】不動産の契約書に貼る印紙代はいくら？を読んでみて下さい。

自己資金0円からの購入ステップ

よく次のような質問を頂きます。「自己資金が無くても家を買えますか？」

答えはYESです。なぜなら諸費用も住宅ローンに組み込めるから。

とはいえ全ての金融機関とは言いません。自分に合った銀行を見つけることがとても大切です。

「自分に合った金融機関ってどうやって見つければいいのかわからない…」という方も安心してください。

住宅ローンを組む人全員におすすめなのはモゲチェックです。理由は以下の通り。

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是非活用してください。

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自己資金0円からの購入について詳しくは知りたい方は、【自己資金0円でもOK】建売で諸費用込みローンは組めますを読んでみて下さい。

建売住宅の諸費用まとめ

建売の諸費用について解説してきました。

諸費用一覧は以下の通りです。

• ローン諸費用
• 登記費用
• オプション費用
• 仲介手数料
• 火災保険
• 固定資産税
• 契約書印紙代

諸費用について正しく理解をして、無理のない範囲で建売購入をしてください。

• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 建売購入に興味がある
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。

この記事を読めば、自己資金が無くても1ヶ月で建売を買う方法が分かります。

記事の最後に実例を紹介しています。ぜひ最後までご覧ください。

• 後悔したくない
• 費用を安く抑えたい
• ローンの支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

建売は自己資金が0円でも諸費用込みでローンを組めます

一般的には、諸費用（の一部または全部）は自己資金でまかなうケースが多いです。

しかし、家を買いたい方が必ず自己資金を持っているわけではありません。

この場合、諸費用も貸してくれる金融機関を探すことになります。

諸費用は売買代金の15％

自己資金がない人でも家を買えますが、実際いくら住宅ローンを借りる必要があるか把握する必要があります。

基本的に諸費用は売買代金の15％です。つまり3,000万円の家を購入する場合、諸費用で450万円、合計で3,450万円は借りる必要があります。

諸費用の内訳は以下の通りです。

• ローン諸費用2.2％
• 火災保険30万円
• オプション費用240万円（カーテン、網戸、家具、家電等）
• 登記費用40万円
• 仲介手数料売買代金の3％
• 固定資産税7万円~15万円
• 印紙代1万円~3万円

諸費用について詳しく知りたい方は、【結論】建売の諸費用は代金の15％。後悔しないコツも伝授します。の記事がおすすめです。

ステップ1：欲しい物件を決める

まず欲しい物件を決めましょう。

とはいっても、「あまりこだわりがないんだよね。何が良いかもよくわからないし」という方が意外と多いです。

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んで下さい。

ステップ2：モゲチェック（お得）

自己資金が0円の場合、全ての諸費用を借りなければいけません。つまり、住宅ローンの審査に合格する必要があります。

住宅ローンの審査で重要なポイントは、「一括査定」を行うこと。一括査定をおすすめする理由は以下の通り。

• 借入金額が分かる
• １番金利が安い金融機関が見つかる
• 圧倒的に手間が少ない

自分で色々勉強して複数の金融機関に審査を行うと、時間と労力が掛かります。

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申込が完了すると、自分に合った金額機関が一覧で提案されるのでとても便利です。

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ステップ3：建売購入

ステップ1で欲しい物件が決まり、ステップ2で金融機関が決まれば、実際に建売購入をすればOKです。

実際に物件を購入する時に、自己資金が0円である旨を不動産屋さんにきちんと伝えておきましょう。

速い人だと欲しい物件が決まってから1ヶ月もしないうちに建売を購入できます。

（※仮にモゲチェックを使わずに金融機関を決めようとすると、1ヶ月以上の時間が掛かるでしょう。その間に良い物件は他の人に購入されてしまいます）

欲しい物件を購入するためにも、モゲチェックを活用していれば他の人よりスムーズです。

建売購入の流れについて詳しく知りたい方は、【初心者向け】不動産購入に必要な知識と流れを解説という記事がおすすめです。

自己資金が0円でも手付金は必要

自己資金が0円でも、必ず必要なお金があります。

それは「手付金」です。

手付金とは、実際にお家を購入する時、契約の証として相手に支払うお金のこと。

手付金はどんなに安くても、10万円は必要となります。（売主によっては10万円でもダメな可能性有り）

家計が苦しいと思いますが、手付金は売買代金の一部ですので、余分にお金が必要になるわけではありません。例えば3,000万円の物件で手付金が10万円だった場合、残りの2,990万円を最終的に支払えばＯＫという事です。

手付金について詳しく知りたい方は、【返ってくるケースも含めて解説】建売購入の手付金は頭金と違うの？の記事がおすすめです。

自己資金0円でも建売購入をする3ステップまとめ

自己資金が0円でも建売購入をする3ステップは以下の通り。

• ステップ1：欲しい物件を決める
• ステップ2：モゲチェック
• ステップ3：建売購入

この3ステップで建売購入をすれば、1カ月程度で購入が可能となります。

• 諸費用を安く抑えたい
• 自分に合った物件を買いたい
• ローンの支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。印紙について正しい理解をして、納得のいく不動産購入をしてください♪

この記事の最後には、印紙代を間違えそうになった事例を紹介しています。是非最後までご覧ください♪

• 費用を安く抑えたい
• 後悔したくない
• なんとなく不安

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事がおすすめです♪

不動産売買契約書の印紙代

不動産売買契約書には「印紙」を貼って割印をします。印紙に割印をすることで印紙税を支払います。

そもそもなぜ印紙代が掛かるのでしょうか？その理由は、国が法律で決めているからです。

国は、印紙税が掛かる文書を「課税文書」としています。※課税文書とは、法律で「この書類には印紙代が掛かります。」と定められた文書のことです。

建売の売買で印紙税が掛かる課税文書は以下の通り。

• 不動産売買契約書
• 建築工事請負契約書
• 金銭消費貸借契約書
• （5万円以上の売上代金の領収証）
• （5万円以上の売上代金以外の金銭の領収証）

※仲介業者と結ぶ媒介契約書は課税文書ではありません。

※（）のものは、会社の場合に発生しますが、個人には掛りません。

不動産売買契約書

不動産売買契約書は課税文書です。原本に印紙税が掛かります。（※原本が2部作製の場合、それぞれの原本に印紙税が掛かる）

万が一印紙を貼っていなかったり、定めれられた金額より少ない場合は、罰則として通常よりも多額の費用が発生してまうので注意しましょう。

建築工事請負契約書

建売における建築工事請負契約書とは追加工事契約書のことです。具体的には、網戸やカーテンレールの契約書、エアコン工事の契約書なども建築工事請負契約書に該当します。

金銭消費貸借契約書

金銭消費貸借契約書とは「住宅ローンの契約書」のことです。お金の貸し借りは課税文書という事ですね。

つまり建売購入で住宅ローンを借りる方は、「不動産売買契約書」「住宅ローンの契約書」それぞれに印紙代が掛かるという事です。

印紙代は売買代金で決まる

不動産売買契約書に掛かる印紙代税額は以下の通りです。※軽減税率が実際に掛かる金額です。

例えば売買代金が3,000万円の場合、印紙代は1万円となります。

追加工事契約書（＝建築工事請負契約書）に掛かる印紙代は以下の通りです。※軽減税率が実際に掛かる金額です。

例えばオプション工事契約書の金額が50万円の場合、印紙代は200円となります。

印紙代を安く抑える方法

印紙代を安く抑える方法は一つ。

• 売買代金を安く抑える

ドミニ君（宅建士）

売買代金が高いと印紙代は高くなり、売買代金が安いと印紙代は安くなります。

売買代金が「1,000万円超え5,000千万円以下」の場合、印紙代は1万円です。「5,000万円超え1億円以下」の場合、印紙代は3万円です。

不動産売買契約書の印紙代まとめ

建売購入において印紙代が掛かる書類は以下の通りです。

• 不動産売買契約書
• 建築工事請負契約書
• 金銭消費貸借契約書

印紙代を安く抑える方法は以下の通り。

• 売買代金を安く抑える。

少しでも皆さんの役に立てれば幸いです。

• 建売購入の費用を安く抑えたい
• ローンについて詳しく知りたい
• 後悔したくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方の記事を読んでみて下さい。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。

固定資産税は必ず掛かる諸費用の1つ。正しい理解をしていないと、「こんなに出費があるなんて…」と後悔してしまいます。

この記事では初心者でもわかるように優しく解説していきます。

記事の最後には、固定資産税でトラブルになった事例を紹介しています。

建売購入の固定資産税について正しく理解をして、後悔のない建売購入をしてください♪

• 建売が欲しい
• なるべく費用を抑えたい
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

固定資産税は毎年払う税金のこと

不動産売買において「固定資産税」は、「固定資産税、都市計画税」を合わせて指すことが多いです。（※この記事でも合わせて指しています）

固定資産税、都市計画税は毎年掛かる税金で、1月1日時点で不動産を所有している人に課税されます。

ドミニ君（宅建士）

徴収者は市区町村です。「普通徴収」という、金融機関やコンビニエンスストアで支払える形を取っています。

建売購入に掛かる固定資産税は5万円～20万円

建売購入時に掛かる固定資産税は5万円～20万円です。

金額は物件ごとに異なり、都会は固定資産税が高く、田舎は安い傾向にあります。

購入の翌年から固定資産税の額が増えるので注意しましょう。理由は以下の3つです。

• 購入時は土地のみに課税
• 日割り計算
• 建物が立つ前の評価で課税

それぞれ具体的に解説していきます。

翌年から高くなる理由1.購入時には土地のみに課税

固定資産税は通常、土地と建物それぞれに課税されます。

しかし建売購入の場合、建物には課税されません。新築は、未登記のため、役所も把握していないからです。

翌年から高くなる理由2.日割り計算

固定資産税は日割り計算をします。

「1月1日から引き渡し前日まで」を“売主”が負担、「引き渡しの日から12月31日までの分」を“買主”が負担します。

翌年から高くなる理由3.購入時は建築前の状態で課税

建売購入時に掛かる固定資産税は、「建築前の土地に課税」されています。

新築が建っている土地の方が価値が高いため、購入の翌年以降は固定資産税額が上がります。

固定資産税の決まり方

固定資産税はどうやって決まるの？この様な質問を受ける事が多いです。

ドミニ君（宅建士）

固定資産税の決まり方を知る前に、知っておかなければいけないことがあります。それは固定資産税の計算の仕方です。

固定資産税は、固定資産税評価額×税率1.4％（※市区町村によって違い有）で算出できます。

都市計画税は、固定資産税評価額×税率（※市区町村によって違い有）で算出できます。

つまり、「固定資産税評価額」がポイントです。固定資産税評価額は、市区町村がそれぞれ基準書に基づいて決定をして、3年に1度見直されます。3年に1度見直される理由は、街並みや土地は常に変化し値段が変わっていくからです。

固定資産税を安く抑える方法

固定資産税を安く抑える方法は以下の通りです。

• 評価額が安いエリアで家を買う
• 12月に引き渡しを受ける

安く抑え方法1.評価額が安いエリアで家を買う

評価額が安いエリアで家を買えば、固定資産税を安く抑えられます。この場合のメリットは、購入後の固定資産税も安いこと。

デメリットは売却時に高く売れないということです。理由は評価額が安いエリアは人気が無いからです。

例えば都内の1等地は評価額が噓みたいに高いですが、田舎の土地は評価額が安いです。

安く抑える方法2.12月に引き渡しを受ける

12月に引き渡しを受ければ固定資産税を安く抑えられます。固定資産税の支払いは1月1日～引き渡しの前日までを売主、引き渡し日から12月31日までを買主が負担します。

つまり極端な話、12月31日に引き渡しを受ければ固定資産税はとても安いです。この場合のメリットは、諸費用としての固定資産税が安く抑えられる点。

デメリットは、次年度から通常の固定資産税が課税されるので、固定資産税がとても高く感じる点です。

建売購入の固定資産税まとめ

建売購入の固定資産税を安く抑える方法は以下の通りです。

• 評価額が安いエリアで家を買う
• 12月に引き渡しを受ける

• 住宅ローンについて詳しく知りたい
• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方という記事がおすすめです♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かして本記事を作成しています。

火災保険について正しい知識がないと、不要な特約を付けて高くなってしまいます。同じ補償内容でも金額が異なる場合があるので注意してください。

火災保険について正しい理解をして、無理のない返済計画をしましょう♪

（※この記事の最後には、火災保険にお得に入った事例を紹介しています。是非最後までご覧下さい）

• お得に建売を購入したい
• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 自分に合った建売を購入したい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

火災保険で損をしたくない方は、火災保険の一括見積もりサービスがおすすめです。理由は以下の通り。

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少しの手間で、数万円も得する可能性があります♪是非活用してください♪

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火災保険・地震保険とは

火災保険・地震保険は基本的に両方とも加入が必要です。

地震保険単独での加入はできません。必ず火災保険とセットで加入となります。

『火災保険』とは火事などで家が燃えてしまった場合に補償（保険金が支払われる）される制度のこと。火災保険で補償される事故は火災だけではなく、落雷、台風等の風災、洪水等の水害があります。

『地震保険』とは、地震や噴火が原因で建物に被害が起きた場合に補償（保険金が支払われる）される制度のこと。

2つの性質が違うこと、火災保険＝地震保険も含まれることを理解しておきましょう♪

保険は不幸の宝くじ？

家を買う時、多くの場合住宅ローンを借りますよね。つまり借金をしている状態です。

仮にこのような状況で、お家が全焼してしまったらどでしょうか？家に住めないのに、借金だけが残ってしまいます。万が一の場合、多額のお金が補償されるので火災保険は必須ですが、万が一にならない可能性の方が高いです。

つまり考え方によっては、「不幸の宝くじ」ということになります。くれぐれもお伝えしておきますが、火災保険に反対という訳ではありません。私が伝えたいのは、多額に費用を掛けるべきではないということです。

火災保険で補償される内容

火災保険といっても、どのような場合に補償されるか理解しているでしょうか？火災保険で補償される内容は以下の通りです。

• 火災
• 破裂や爆発による損傷
• 落雷
• 風災や雪災
• 水害
• 破損・汚損
• 盗難

上記のうち、必須（必ず入らなければいけない）項目は火災と破裂や爆発による損傷の2つで、その他は任意加入となっています。

地震保険で補償される内容

地震保険で補償される内容は以下の通り。

• 地震
• 噴火
• 地震・噴火を原因とする火災・損壊・埋没または流失による被害

火災保険料の決まり方

火災保険の金額はどのようにきまるかご存知でしょうか？ここでは火災保険の金額について詳しく解説します。火災保険の金額は以下の6つが深く関係しています。

• 建物の構造
• 専有面積
• 自然災害が多い地域か
• 補償内容
• 補償期間
• 補償限度額

火災保険料の決まり方1.建物の構造

鉄骨と木造ではどちらの方が燃えやすいでしょうか？答えは木造ですよね。つまり燃えやすい木造の方がリスクが高いので保険料は高くなります。

火災保険料の決まり方2.専有面積（建物の面積）

専有面積が大きければ大きいほど保険料は高くなります。1㎡を補償すればよいのと、100㎡を補償するのとではリスクも治す金額も変わってくるからです。

火災保険料の決まり方3.自然災害が多い地域か

自然災害が多い地域では保険料が高くなります。100年に一度しか地震が起きない地域と、毎月のように地震が起きる地域ではリスクが全然違うからですね。

火災保険料の決まり方4.補償内容

補償内容が充実していれば充実しているほど保険料は高くなります。何が起きるか分からないから、たくさん入っておこう。このように思う人は、保険料は高くなります。

火災保険料の決まりか5.補償期間

補償期間が長ければ長い程保険料は高くなります。10年一括で支払うケースが一般的です。10年一括で支払うのが難しい場合は一年分だけ支払うケースもあります。

火災保険料の決まり方6.補償限度額

万が一の場合に支払われる金額を高く設定すればするほど、保険料は高くなります。補償限度額は、建物を再建築できるくらいの費用を見ることが一般的です。

建売の火災保険の設定の仕方

建売の火災保険は、10年一括支払で20万円～40万円が最適です。

とはいっても、どうすればよいかわからない。このように思う人が多いと思います。

• 補償内容
• 補償期間
• 補償限度額

以上3つの要素をどのように設定すれば良いか、解説していきます。

火災保険の設定の仕方1.補償内容

補償内容は必要最低限にしましょう。

• 火災
• 破裂や爆発による損傷
• 落雷
• 風災や雪災
• 水害（川の近く等、水害が予想される地域の場合）
• 破損・汚損（車通りが多く、ぶつけられるリスクがある場合）

上記が補償されていれば充分です。盗難を入れていないのは、建物の火災保険ではなく別の話だからです。

火災保険の設定の仕方2.補償期間

補償期間は10年にしましょう。毎年支出をなるべく少なくした方が資金計画を立てやすいです。どうしても支払いが厳しい場合は毎年支払いにすれば大丈夫です。

火災保険の設定の仕方3.補償限度額

建物を再建築する場合、売買契約書の建物代金をあてにしてはいけません。え？そうなの？このように思う人が多いと思います。

実は建物の金額を抑えることで、消費税を調整しています。その為、建物代金が1,000万円と記載されていても、1,000万円で建物は建てられません。

じゃあ建物はいくらあれば建つんだよ！こう思いますよね。建物代金は1200万円あれば最低限の建物を建てる事ができますよ♪

地震保険料の決まり方

地震保険料は地域によって金額が異なります。なぜなら地震や津波、火災のリスクは地域、建物によって違うから。

地震保険料の決まり方は以下の通りです。

• 建物の構造
• 建物の所在地

それぞれ具体的に解説していきます。

地震保険料の決まり方1.建物の構造

建物の構造には「イ構造」と「ロ構造」の2種類があり、それぞれ保険料が違います。

• イ構造（保険料が安い）・・・鉄骨造、コンクリート造など（M構造、T構造、1級、2級）
• ロ構造（保険料が高い）・・・木造の建物など（H構造、3級）

地震保険料の決まり方2.建物の所在地

都道府県別に地震保険料の基本料率は決まっています。（保険期間1年、保険金額1,000万円につき）

地震保険料の割引

地震保険料の割引制度は以下の通りです。重複の割引はできません。

建売の地震保険の設定の仕方

地震保険で設定できる保険金額は、火災保険の保険金額の30％～50％です。

例えば火災保険の保険金額が2,000万円であれば、地震保険で設定できる保険金額は60万円～1,000万円となります。

ただし建物は5,000万円、家財は1,000万円が上限です。

建売の地震保険料は地域や建物によって金額が変わる為、お得にする方法はシンプルです。お得にする方法は以下の通り。

• 割引率が高い構造の物件を買う
• 地震保険料が安い地域の物件を買う
• 長期契約（最大5年）でお得に

とはいっても、欲しい物件が見つかった後に、建物の構造を変更したり、安い地域の物件を買うなどは現実的ではありません。

誰でもできる安くする方法としては、長期契約（最大5年）をする方法があります。

例えば年間保険料が36,300円の場合で5年契約をすれば、36,300×4.45＝161,535円となり、19,965円もお得にできます。

火災保険・地震保険の問題点

火災保険・地震保険を選ぶうえで一番の問題は、不必要な保険に入って、費用が高くなってしまうことです。

大半の人が住宅ローンを借りて、火災保険・地震保険に加入します。しかし諸費用が高くなってしまうと物件に掛ける金額が無くなってしまします。

そこで火災保険や地震保険の金額をなるべく安く抑える必要が出てくるのですが、補償を手厚くした方が安心できるので、保険料も高くなってしまいがちです。

もちろん、費用に余裕がある人や補償が手厚い方が安心できる人はそれで構いません。しかし多くの人は高く支払いすぎている可能性がありますので注意してください。

火災保険・地震保険で損する原因

火災保険・地震保険で損する原因は以下の通りです。

• 正しい知識がない
• 不動産業者におすすめされるがまま
• 比較検討が少ない

それぞれ具体的に解説していきます。

損する原因1.正しい知識がない

当然のことながら、正しい知識がないと損をしてしまいます。なぜなら保険という商品はたくさんの取扱い業者がいて、より高く保険を取ろうとするから。

正しい知識がないと、業者に有利な契約をさせられて、不必要な保険まで加入してしまうということです。

損する原因2.不動産業者におすすめされるがまま

この人の言う事なら安心して大丈夫。このように考えて、不動産業者の言いなりになってしまう人が多いです。

しかし不動産屋業者は提携している保険屋さんを紹介すると、紹介料を貰えることもあります。

つまりあなたの為を思って紹介してくれているとは限らないということです。

損する原因3.比較検討が少ない

損する原因として大きいのが、比較検討が少ないということです。どのような火災保険が良いのか比べないと、金額が安いのか高いのか理解できません。

例えば一社しか見積もりを取らない場合と、3社に見積もりを取る場合、どちらが正しい判断ができるかは明確です。

保険で損しないために、比較検討を多めにしましょう。

火災保険・地震保険の損失を回避する方法

火災保険・地震保険の損失を回避する方法は以下の通り。

• 信頼できる人に相談する
• 一括見積もりでお得に選ぶ

それぞれ具体的に解説していきます。

信頼できる人に相談する

火災保険・地震保険で損をしないために、信頼できる人に相談することをおすすめします。

知人や親族に保険に詳しい人がいればその人に聞いてみることをおすすめします。とはいっても、信頼できる人がいないよ。という人が多いと思います。

そのような人は、一括見積もりがおすすめです。

一括見積もりでお得に選ぶ

火災保険・地震保険で損をしないために一番オススメの方法が火災保険の一括見積もりサービスです。

最短3分で15社から見積もりを受けられます。

不動産業者が提携しているわけではないので、みなさんに合った条件で見積もりを提案してくれるので、とてもおすすめです。

お得に火災保険・地震保険に入る方法

お得に火災保険に入る為には火災保険の一括見積もりサービスを使うことがおすすめです。

一括見積では複数社が皆さんにあった火災保険を紹介してくれます♪

• 一社一社話を聞いて、それぞれに見積もりを取らなくて良い。
• 見積もりを比較してどれが一番安いか比べなくて良い。
• たくさんの手間が省けて最適なものがわかる。

このようなメリットがあります。

見積もりは無料なので、焦る前に早めに動いた方が賢いです♪

費用をなるべく抑えたら、好きな家具を変えたり、あとちょっとで届かなかった欲しい物件を購入できるかもしれません♪是非活用してください♪

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建売の火災保険・地震保険のまとめ

火災保険・地震保険の問題点は以下の通り。

• 不必要な保険に入って費用が高くなってしまうこと

火災保険・地震保険で損する原因は以下の通り。

• 正しい知識がない
• 不動産業者におすすめされるがまま
• 比較検討が少ない

火災保険・地震保険の損する原因を解決する方法は以下の通り。

• 信頼できる人に相談する
• 火災保険の一括見積もりサービス

お得な情報はありましたか？皆さんのお役に立てれば幸いです。

• 建売について詳しく知りたい
• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 夢のマイホーム、購入後にがっかりしたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の実務経験を活かして本記事を作成しています。

オプション費用を安く抑えたい人が多いですが、実際に掛かる費用をきちんと理解している人は少ないです。

オプション費用をきちんと理解して、無理のない資金計画をたてましょう♪

この記事の最後には、オプション費用が安くなった事例を紹介しています。ぜひ最後までご覧下さい。

• 建売を検討している
• ローンの支払いを安く抑えたい
• 未公開物件の情報が欲しい

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

建売購入のオプション13項目とその費用

建売購入時のオプションは以下の通りで、合計は約240万円です。

●必ず必要なもの
　・エアコン一式：50万
　・TVアンテナ：7万
　・ネット回線：2万
　・網戸：12万
　・カーテン：10万
　・カーテンレール：5万
　・表札：2万

　小計・・・88万円

●あれば嬉しいもの
　・フロアコーティング：35万
　・カーポート：40万
　・ベランダテラス：20万
　・シャッター：10万
　・面格子：7万
　・ウッドデッキ：40万

　小計・・・152万円

合計・・・240万円

それぞれ具体的に解説していきます。

エアコン一式：50万

エアコンはリビングと各居室には必要不可欠です。

値段はものによって様々ですが、リビング1台、各部屋（4台）に設置しようと思ったら、50万円は見ておいた方が良いでしょう。

TVアンテナ：7万

TVアンテナは、「地上デジタル放送が見れれば良い」という人は安く済みます（5万円~7万円）が、「CS、BSもみたい場合」は費用が高くなります。

最近ではデザインアンテナが主流になっていますが、電波が受信できない場合には古いタイプのアンテナになります♪

ネット回線：2万

ネット回線はオプション工事となります。工事費用が無料の会社もありますが、基本的には2万円程度は見ておいた方が良いでしょう。

ネット回線の月額料金の相場は5,000円程度です。

網戸：12万

網戸が元々付いていない物件があります。その場合オプションで付ける必要があります。

網戸を全箇所に取り付ける場合、12万円程度見ておけば問題ないです。

カーテン：10万

カーテンは、ものによって値段が様々ですが、10万円程度見ておけば問題ないでしょう。

カーテンレール：5万

元々カーテンレールが付いていない物件が多いです。

値段は5万円程度見ておけば問題ないですが、こだわりがある人はそれ以上予算を見ておくことをおすすめします。

フロアコーティング：30万

ノンワックス仕様（フロアコーティングはいらない）の物件が多いです。しかし、フロアコーティングをすると床がとても綺麗に見えるのでおすすめです。

入居後はどうしても荷物があるので、物件購入時（入居前）にしかできないのも特徴です。

カーポート：40万

カーポートは車の屋根のことです。車が傷むことが嫌な人はカーポートを設置してください。

ベランダテラス：20万

ベランダの屋根のことをベランダテラスと言います。

雨を防げるので、共働きなどの忙しい人におすすめです。

表札：2万

表札は好みが分かれる場所なので、オプション工事となっています。

相場は2万円程度です。

シャッター：1ヶ所10万

「窓ガラスが割られてしまうかもしれない・・・。」このように防犯面で不安になる人がとても多いです。

そんな時はシャッターがおススメです。

面格子：1ヶ所7万

面格子は1ヶ所約5万円～7万円です。

シャッターに比べて安価で、防犯面もカバーできることから重宝する人が多いです。

ウッドデッキ：40万

庭にウッドデッキを付けたい・・・このように憧れる人はとても多いです。

建売のオプション費用を安くする方法

オプション費用を安く抑える方法は以下の通りです。

• 相見積もりを取る
• 物件申込時に交渉する
• お金をかけるポイントを整理する

それぞれ具体的に解説していきます。

相見積もりを取る

なぜ相見積もりを取った方が良いのか理解していますか？

基本的に相見積もりを取れば、安く済ませられます。

ここでは相見積もりをとるメリット・デメリットを解説していきます。

相見積もりをとるメリット

相見積もりをとるメリットは以下の通りです。

• 相場が分かる
• 安いものを見比べることができる
• 色々な商品があることを知れる

相見積もりをとるデメリット

相見積もりを取るデメリットは以下の通りです。

• 手間がかかる
• 時間がかかる
• 選択肢が増えるので労力が増える

物件申込時に交渉する

稀に、サービス工事という形で、オプション工事を売主でやってくれる時があります。

しかしこの場合、物件申し込み時でないと話がおかしくなってしまうので注意が必要です。

物件申し込み時にサービス工事をやってくれないか、交渉してみましょう♪

お金をかけるポイントを整理する

例えばエアコンは、ものによって値段が全然違います。

スタンダードタイプのエアコンであれば、ＬＤＫ1台と各部屋（4台）に付けて50万円程度見ておけば大丈夫でしょう。

反対に、ハイグレードなエアコンを付けようとした場合、たくさん費用が掛かります。

こだわりが無いものについては費用が安く済むように意識をして、こだわりがあるものにお金をかけるようにしましょう。

建売のオプション費用まとめ

建売のオプション費用は以下の通りです。

●必ず必要なもの
　・エアコン一式：50万
　・TVアンテナ：7万
　・ネット回線：2万
　・網戸：12万
　・カーテン：10万
　・カーテンレール：5万
　・表札：2万

　小計・・・88万円

●あれば嬉しいもの
　・フロアコーティング：35万
　・カーポート：40万
　・ベランダテラス：20万
　・シャッター：10万
　・面格子：7万
　・ウッドデッキ：40万

　小計・・・152万円

合計・・・240万円

オプション費用を安くする方法は以下の通り。

• 相見積もりを取る
• 物件申込時に交渉する
• お金をかけるポイントを整理する

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。ぜひ他の記事も参考にして下さい。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の経験を活かしてこの記事を書いています。

登記費用の金額の大部分は税金です。業者がたくさん報酬を得ているわけではありません。

登記費用を正しく理解して、後悔の無い建売購入をしてください♪

この記事の最後には、登記費用を安くした事例を紹介しています。

• 建売購入に興味がある
• 費用を安く抑えたい
• 購入後に支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

登記費用は必須です

「登記費用」は不動産を買う時に必要な費用です。そして登記とは、あなたの権利を登録する行為のこと。

もし登記というシステムがなかったら、不動産を誰が所有しているか分からないですよね。

ドミニ君（宅建士）

権利関係をはっきりさせるためにも、登記は必要です。

登記にはいくつか種類があり、建売購入の登記は以下の通りです。

• 建物表題登記
• 所有権保存登記
• 所有権移転登記
• 抵当権設定登記

それぞれ具体的に解説していきます。

建物表題登記

「建物表題登記」とは、どんな建物が建っているかの登記のこと。

新築の建物の場合、「どのような構造」の、「何㎡の建物なのか」を登記する必要があります。

赤ちゃんの出生届のようなものです。

所有権保存登記

不動産を始めて所有する場合の登記のことを「所有権保存登記」といいます。

建売の場合、新築建物の「最初の所有者はお客様」となりますので、所有権保存登記をする必要があります。

所有権移転登記

不動産の所有者が変更になる場合に「所有権移転登記」が行われます。

所有権移転登記には、移転の原因（売買、相続等）や日付が登記されます。

抵当権設定登記

「抵当権」とは、あなたがローンを借りた場合に付いてくる銀行の権利のことを指します。

あなたのローンの返済が滞った場合、「銀行は抵抗できる権利を持っていますよ」という意味になります。

ドミニ君（宅建士）

ローンの返済が終了すると、抵当権抹消登記を行います。

建売の登記費用の内訳と報酬額

建売の登記費用は、「登録免許税」「司法書士報酬」「書類取得費」で成り立っています。

「登記費用が高い」このように思う人が多いかもしれませんが、多くは登録免許税です。

ドミニ君（宅建士）

司法書士の報酬は10万円程度となっていますよ♪

登録免許税＝固定資産税評価額×税率です。それぞれの税率は以下の通りです。※（）内は軽減税率適用後。

• 建物表題登記：登録免許税無
• 所有権保存登記0.4％（0.15％）
• 所有権移転登記2.0（1.5％）
• 抵当権設定登記0.4％（0.1％）

（『固定資産税評価額』とは、実際の売買代金ではなく、固定資産税を決める為に市町村が評価する『家や土地の価格』のこと）

（※抵当権設定登記の登録免許税は、住宅ローンの借入金額に税率を掛けた数字となります）

ドミニ君（宅建士）

例えば、売買代金3,000万円、借入金額3,500万円の場合の登記費用は以下の通りです♪

• 建物表題登記：10万円
• 所有権保存登記：3万
• 所有権移転登記：17万
• 抵当権設定登記：3万
• 司法書士報酬7万円

物件や借入金額によって差がありますが、参考にして下さい。

建売の登記費用を安くする方法

「登記費用を安く抑えたい」このように思う人が多いのではないでしょうか？ここでは登記費用を安くする方法を解説します。

登記費用を安くする方法は以下の通りです。

• 評価額が安い物件を買う
• 住宅ローンの借入金額を抑える
• 報酬額を交渉する

評価額が安い物件を買う

所有権保存登記、所有権移転登記の登記費用＝登録免許税（評価額）×税率です。

つまり、評価額に税率をかけるので、評価額が安ければ登記費用は安くなります。

では、評価額が安いのはどのような物件なのでしょうか？

ドミニ君（宅建士）

基本的に駅近で土地が大きくて、誰もが欲しがる立地は評価額が高いです。

反対に、駅が遠くて土地が狭く、欲しがるような人がいない物件は評価額が安いですよ♪

住宅ローンの借入金額を抑える

抵当権設定登記の登記費用＝登録免許税（住宅ローンの借入金額）×税率です。

つまり住宅ローンの借入金額が少なければ少ない程、登記費用は安く抑えられる、ということになります。

報酬額を交渉する

司法書士の報酬額を交渉出来れば、登記費用を安く抑えられます。

しかし多くの場合、登記費用はハウスメーカーの指定になっていて、交渉することが非常に難しいです。

司法書士に不備があった場合には、価格の交渉はできると思いますが、基本的には難しいと認識しておきましょう。

ドミニ君（宅建士）

とはいっても、交渉しなければ絶対に安くなりませんので、ダメもと交渉するのはありかもしれません。

建売の登記費用まとめ

建売購入時の登記費用は以下の通りです。

• 建物表題登記：10万円
• 所有権保存登記：3万
• 所有権移転登記：17万
• 抵当権設定登記：3万
• 司法書士報酬7万円

登記費用を安くする方法は以下の通りです。

• 評価額が安い物件を買う
• 住宅ローンの借入金額を抑える
• 報酬額を交渉する

• 建売についてもっと詳しく知りたい
• 無理なく家を買いたい
• 購入後に支払いで苦しみたくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の実績を活かして本記事を作成しました。

実はローンの諸費用を正しく理解している人は少ないです。

初心者はもちろん、中級者でも学びになる記事となっていますので、ぜひ最後までご覧下さい。

※記事の最後では、ローンの諸費用が安くなった事例を紹介しています。

費用を安く抑えたい方は、モゲチェックがおすすめです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安くできます♪是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

ローンの諸費用は高くても借入額の2.2%

住宅ローンを借りる時に掛かる費用は、借入額によって変化します。

仮に3,000万円を借りる場合、約60万円の費用が掛かります。

具体的には以下の2点。

• 融資手数料or保証料
• 印紙代

ドミニ君（宅建士）

「融資手数料」or「保証料」どちらを支払うのかは、金融機関によって異なります。

「印紙代」は借入額によって変化します。

融資手数料・保証料について

【融資手数料】【保証料】は、どちらも銀行に支払う手数料のようなもの。イコールと考えて大丈夫です。

3万円～30万円の「定額」で定めている銀行もあれば、「融資金額の2.2％」としている銀行もあります。

ドミニ君（宅建士）

一般的に、「ネット銀行以外→30万円」「ネット銀行→2.2%」となっているよ。

支払い方法は　「金利上乗せパターン」「一括支払いパターン」のどちらか

支払い方法は2種類で、金融機関によって方法が異なります。

「金利上乗せ」の場合、金利を高くすること（0.2%前後）で保証料を支払います。
※金利0.625%の場合、+0.2%で0.825%となる

「一括支払い」の場合は、借入額×2%が目安となります。
※例えば借入額が3,000万円の場合、約60万円を一括で支払うことになります。

ドミニ君（宅建士）

一括支払いができるなら、一括支払いをしよう。（※金利上乗せは損です）

金利が0.2%違うだけで114万円の差になる

3,000万円を35年、金利「0.625%」で住宅ローンを組むと、

• 月々の支払い→79,544円
• 総支払額→33,408,564円

3,000万円を35年、金利「0.825%」で住宅ローンを組むと、

• 月々の支払い→82,261円
• 総支払額→34,549,642円

ドミニ君（宅建士）

総支払額の差は、約114万円となります。

印紙代

住宅ローンの契約書は課税文書のため、「印紙税（印紙代）」が掛かります。印紙の負担は買主となります。

ドミニ子

印紙税（印紙代）っていくらなの？

ドミニ君

借入額が「1,000万円超5,000万円以下」の場合、2万円の印紙代が掛かります。

ローン諸費用を安くする方法

ローン諸費用を安くする方法は以下の通りです。

• ネット銀行を使う
• 金利が安い銀行を心掛ける

それぞれ具体的に解説していきます。

借入金額を少なくする

ローンの諸費用は、高くても借入額の2.2%+印紙代（2万円程度）です。

例えば3,000万円の借入をした場合、66万円+2万円=合計68万円。

借入額を1,000万円落として、2,000万円とした場合、44万円+2万円=46万円。

22万円も安くなります。

ドミニ君（宅建士）

基本的に、借入金額を少なくすれば支払う諸費用を少なくできます。

金利が安い銀行を心掛ける

金利が安い銀行を使えば、総支払額を抑えられます。

保証料や融資手数料が安いという理由で、金利が高い銀行を選ぶのはNGです。（※保証料や融資手数料が多少高くても、金利が安い方が総支払額は安いです）

ドミニ君（宅建士）

結局のところ、金利が安い方がお得という事です♪

建売購入のローン諸費用まとめ

建売購入時のローン諸費用は以下の通りです。

• 融資手数料or保証料
• 印紙代

「融資手数料」は、定額で定めている銀行もあれば、融資金額の2.2％としている銀行もある。

「保障料」は、金利上乗せの場合は0.2％。一括支払いの場合は1,000万円ごとに約20万円の費用となる。

「印紙代」は、1,000万円超5,000万円以下であれば、2万円となります。

費用を安く抑えたい方は、モゲチェックがおすすめです。理由は以下の通り。

・初心者でもわかりやすい
・一番の低金利が見つかる
・自分にあった金融機関を紹介してくれる

月々の支払いを安くできます♪是非活用してください♪

無料で一番お得な金融機関を見つける

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

建売メーカー営業マンとして8年間の実務経験を活かして本記事を作成しています。不動産の契約には高確率で仲介業者が入ります。

延べ300件以上の取引をしていて、仲介手数料について詳しくなりましたので解説したいと思います。

この記事の最後には仲介業者とバチバチに言い合いになった事例を紹介します。

仲介手数料について詳しく勉強して、不動産の知識をつけて不安をなくしていきましょう♪

• 建売購入に興味がある
• 家を探し始めている
• 注文か建売で迷っている

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

建売住宅仲介業者の仕事

不動産屋さんの仕事は主に以下の通りです。

1. 物件の紹介
2. 物件の案内
3. 相手方との交渉
4. 取引完了に至るまでのサポート全般
5. 住宅ローンのあっせん
6. 家についての疑問点の解消

このような仕事の対価として仲介手数料を支払います。それぞれ具体的に解説していきます。

1.物件の紹介

物件の紹介はお客様の希望の物件を「こちらの物件はいかがでしょうか」このように紹介することです。

時にはお客様の方から、「スーモに載っているこちらの物件は見学できますか」このように言われることも多いです。

お客様の潜在的な要望を読み取り、ピンポイントの物件を紹介するのが不動産屋さんのメインの仕事です。

2.物件の案内

物件を実際に目で見てみたい。このような要望に答えるのも不動産屋さんの仕事です。

案内をする時はその物件に申し込みが入っていないか、検討中のお客様はいるかなど、状況を把握してからご案内をします。

売主さんにご案内の許可をもらい、鍵の手配などをするのも不動産屋さんの仕事です。

ドミニ君（宅建士）

スムーズに案内ができるかどうかは、仲介業者にかかっています♪

3.相手方との交渉

お客様の要望を伝えたり、交渉をしたりするのも不動産屋さんの仕事です。

例えば、「物件の汚れを落としてから引き渡しをして欲しい」という些細なお願いから、「物件価格を値引きして欲しい」という大きなお願いまで。

このような交渉の間に立つのが不動産屋さん業者であり、交渉を成立させるのが不動産屋さんの主な仕事です。

4.取引完了までのサポート

不動産屋さんの仕事は契約するまでではありません。契約してから物件がお客様のものになるまで（所有権移転）。もっと言うと取引が完了した後の相談まで受けるのが不動産屋さんの仕事です。

契約してから取引完了までの間に、「住宅ローンの手続き」や「引き渡しまでの手続き」があります。それらすべてのサポートを行うのが不動産屋さんの仕事となります。

5.住宅ローンのあっせん

お客様が希望の住宅ローンを組む為のサポートをするのも不動産屋さんの仕事です。

金利が安い銀行を選ぶのが通常ですが、お客様によって条件の良い銀行は異なります。

ドミニ君（宅建士）

お客様にとって1番良い住宅ローンを紹介して欲しいですよね♪

6.家についての疑問点の解消

お客様の細かい不安まで解消するのが一流の不動産屋さんだと私は思います。

お客様の出したふとした疑問から、何が望みか、どのような不安を抱えているのかを読み取り解消するのも不動産屋さんの大切な仕事です。

ドミニ子

不動産屋さんの仕事って意外と多いのね。

ドミニ君（宅建士）

実は、仲介手数料を安くする方法があるんだよ。後のパートで詳しく解説していくね♪

建売住宅の仲介手数料は代金の約3％

「仲介手数料の代金はいくらなのでしょうか」このような質問を頂くことが多いです。

実は仲介手数料は売買代金によって異なります。

• 売買代金が200万円以下の部分
• 売買代金が200万円超え400万円以下の部分
• 売買代金が400万円超

仲介手数料は、売買代金を3つに分けて計算し、その合計金額を上限としています。それぞれ具体的に解説していきます。

売買代金が200万円以下の場合

売買価格が200万円以下の部分についての仲介手数料は、

売買代金×5％

となります。例えば200万円の売買代金の場合、仲介手数料は200万円×5％+税＝11万円
となります。

売買価格が200万円を超え400万円以下の場合

200万円を超え400万円以下の部分は、売買価格の4％以内です。一般的には以下の「速算式」を使って金額を割り出しています。

売買代金×4％+2万円+税

たとえば400万円で不動産を購入した際の仲介手数料は、400万円×4％+2万円+税＝19.8万円
となります。

売買代金が400万円を超える場合

400万円を超える部分の仲介手数料は、売買代金の3％以内です。400万円を超える売買代金の仲介手数料は、以下の「速算式」で計算することができます。

売買価格×3％+6万円

不動を購入する場合は400万円を超えることが多いので、仲介手数料はこの速算式で計算します。例えば1,000万円で購入した場合は、1,000万円×3％+6万円+税＝39.6万円となります。

建売住宅の仲介手数料を安くする裏ワザ

建売住宅の仲介手数料を安くする裏ワザは以下の通りです。

• 仲介手数料を交渉する
• 誰かの紹介を受ける
• 売主と直接契約をする
• 仲介手数料0円の業者に紹介を受ける

それぞれ具体的に解説していきます。

仲介手数料を交渉する

仲介手数料は交渉によって支払う金額を安くできる可能性があります。仲介手数料は上限額が法律で定められていますが、上限一杯に支払う必要はありません。

ドミニ君（宅建士）

上手に交渉すれば安くできる可能性は充分にありますよ。

誰かの紹介を受ける

実績のある不動産会社であれば、知人の紹介を受ければ仲介手数料を安くできる可能性が高いです。

仲介会社からしても、新規顧客を獲得する労力がないので安くしてくれるというわけですね。

売主と直接契約をする

仲介業者を挟まず、売主と直接契約をする方法があります。少しハードルは高いです。

仲介手数料0円の業者に紹介を受ける

数ある業者さんの中には仲介手数料が掛からない業者さんがいます。

仲介手数料を安くする方法についてもっと詳しく知りたい方は、建売の仲介手数料は無料にできます！！値引き方法と裏ワザ解説♪を参考にしてください♪

建売住宅の仲介手数料についてのまとめ

建売住宅の仲介手数料について詳しく解説してきました。

建売住宅仲介業者の仕事は以下の通り。

1. 物件の紹介
2. 物件の案内
3. 相手方との交渉
4. 取引完了に至るまでのサポート全般
5. 住宅ローンのあっせん
6. 家についての疑問点の解消

【売買代金×3％+6万円+税】が仲介手数料の上限です。

建売住宅の仲介手数料を安くする裏ワザは以下の通り。

• 仲介手数料を交渉する
• 誰かの紹介を受ける
• 売主と直接契約をする
• 仲介手数料0円の業者に紹介を受ける

• 自分に合った家を探したい
• 購入後に支払いで苦しみたくない
• 後悔したくない

このような方は、5分で完了！簡単3ステップ♪後悔しない建売の正しい探し方を参考にしてください♪

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。