アネモネ

こういった疑問に答えます。

重要事項説明はその名の通り、契約をする上で重要な事を説明する書面です。

ここでを曖昧な理解をしてしまうと後々トラブルにつながりかねません。

トラブルを避けるためにきちんと理解しましょう。

不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を読むことで納得のいく物件を購入できます。
皆さんに不利な項目があった場合の交渉の仕方がわかります。

夢のマイホーム購入に向けて一緒に勉強しましょう。
幸せな生活が待っています。

重要事項説明書は、物件の大事なことを説明する書面！

重要事項説明（以下重説）はその名の通り、物件の重要なことを説明する書面です。

皆さんが購入しようとしている物件が、どんな土地にあって、どんな建物が立っているのかを記載した書面になります。

その他にも、物件について気を付けることが記載されています。
例えばその土地で以前人が亡くなっていたら、重要事項として記載されて説明されます。

重要事項説明書は買主を守るために存在する

重説は買主を守るためのものです。
一般消費者である皆さんは高額の不動産を何度も取引しません。

一生に一度や二度の高額取引なので、きちんと内容を理解してから購入しないと、後々トラブルになる可能性が高いです。

その為に重説が存在します。

実際に物件を契約する時は重説の読み合わせから行います。

ドミニク（宅地建物取引士）

因みに、買主に不利な事項をあえて伝えないと、業者は告知義務違反で罰せられます。

不利な事項もきちんとお伝えするので安心してください。

重要事項説明で記載される事項

重説に記載される事項にはどんなものがあるのでしょうか。
具体的に解説していきます。

1.宅建物業者の記載
2.登記記録の情報
3.法令に基づく制限の概要
4.私道の負担に関する事項
5.ライフラインに関する事項
6.完成前物件については工事完了後の形状・構造
7.マンションの場合、共用部分に関する事項
8.売買代金・手付金に関する事項
9.契約の解除に関する事項
10.損害賠償額。違約金に関する事項
11.手付金等の保全措置の概要
12.ローンのあっせんに関する事項
13.担保責任の履行に関する事項
14.特約

アネモネ

こんなにたくさんあるけど、ほとんど何のことかわからないよ～

ドミニク（宅地建物取引士）

安心してください。それぞれ説明しますし、本当に大事なポイントは3つです。

1.宅地建物取引業者の記載

重説の最初のページには、業者さんの情報がはいります。

宅建業の免許番号や事務所の住所、宅地建物取引士の記載がされます。

2.登記記録の情報

不動産にはそれぞれ所有者がいて、所有者が誰なのかは登記記録されている「謄本」に乗っています。

皆さんが不動産を購入する時に「謄本」の内容を確認することになります。

3.法令に基づく制限の概要

皆さんが購入しようとしている不動産が、どんな制限がある場所に存在しているのかが記載されます。

住宅街にパチンコ店が無いように、地域によって建築できる建物は異なります。

その他にも、どんな高さの建物が建築できるのか、敷地一杯に建物が建てられるのか等、細かい内容が記載されます。

4.私道の負担に関する事項

建物は道路に接していないと建てられません。

道路は基本市や県が管理していますが、個人が所有・管理している場合があります。
そのことについて記載されます。

5.ライフラインに関する事項

電気・水道・ガスのライフラインについての記載がされます。

水道には井戸水や公営水道（通常の水道）、下水は公営（通常の下水）や浄化槽、ガスは都市ガスやプロパンガスがあり、それぞれ記載されます。

6.完成前物件については工事完了後の形状・構造

建物が未完成の場合、どのような建物になるのかを説明する必要がある為、工事完了後の形状・構造が記載されます。

7.マンションの場合、共用部分に関する事項

マンションの廊下や階段は共用部分という扱いになります。
そのことについて記載されます。

8.売買代金・手付金に関する事項

売買代金の内訳や、手付金の金額について記載されます。

手付金について詳しく知りたい方は、「宅地建物取引士が初心者に解説手付金ってなに？いくら払えばよいの？」をご覧ください。

9.契約の解除に関する事項

万が一契約後に売買契約を解除する場合についての記載がされます。

契約後に住宅ローンの承認が下りなかった場合は白紙解約になるので安心してください。

10.損害賠償額。違約金に関する事項

違約金の額についての記載がされます。
損害賠償額・違約金は売買代金の10％のことが多いです。

11.手付金等の保全措置の概要

高額な手付金がある場合、手付金を受け取る業者は保全措置をとらないといけません。

保全措置というのは、手付金をきちんとした機関に保管するという事です。その内容について記載されます。

12.ローンのあっせんに関する事項

住宅ローンを利用する場合、金融機関や借り入れ額についての記載がされます。

13.契約不適合責任の履行に関する事項

契約不適合責任というのは、契約の目的が達せられない場合に生じる責任のことです。

住宅を購入したのに安心、安全な暮らしが出来ないといった事態が起きた場合、売主は契約不適合責任を負います。

滅多に起きない事なので、こういう約束事があるんだなあと頭の片隅においておけば大丈夫です。

14.特約

特約には細かい約束事が記載されます。

特約は他に記載されている内容より優先されます。
例えば、重説に記載されている内容が特約と異なる場合、特約の内容が優先されます。

大切なポイント3つ

重説で大切にしたいポイントは以下の三つです。

・売買代金・手付金の額
・ライフライン
・特約

ドミニク（宅地建物取引士）

この三つを抑えれば大丈夫です！

・売買代金・手付金の額

当たり前のことですが、
売買代金や手付金の額が契約書と同じかきちんと確認しましょう。
間違っていることはほぼないと思いますが、念のため確認です。

・ライフライン

電気、水道、ガスのライフラインはきちんと確認しましょう。

電気は関東であれば東京電力になっていることが多いですが、
自由化になっているので、後で好きなところに替えることが出来ます。

上水、下水を確認しましょう。
上水というのは、蛇口を捻ると出てくる水です。
現在は公営水道がほとんどだと思いますが、稀に井戸水のところがあります。

下水というのは、汚水、排水のことです。
お風呂で体を洗った後の水やトイレを流した時の水の事を言います。
現在は公営下水がほとんどですが、地域によっては「浄化槽」のところもあります。

「浄化槽」というのは、お風呂やトイレで流した水を、「浄化槽」という
大きなタンクに一度貯めます。
そのタンクの中にはバクテリアがたくさんいて、
そのバクテリアが汚水、排水をある程度きれいな水に治します。

ある程度きれいな水に治した水を、敷地の前のＵ字溝に排水します。

ガスについても確認が必要です。

ガスは、都市ガス、プロパンガス、集中プロパンがあります。
プロパンガスは、エリアによってきまっていて、都市ガスや集中プロパンより金額が高いです。

それぞれ確認して納得した上で購入するかどうかを決めましょう。

・特約

特約の内容は他の内容よりも優先されるので注意が必要です。

特約には重説に記載されていない、細かい約束事が記載される事が多いです。

私が経験した中で大事だと感じた特約を紹介しておきます。
参考にしてください。

「本物件敷地内に井戸がございましたが、撤去、お祓い済です」

井戸に関しては嫌がる人は嫌がります。
契約書にもきちんと記載してあったので、購入後にトラブルにはなりませんでした。

「本物件敷地内で故〇〇氏が亡くなっています。令和〇年〇月〇日死後〇日経過した状態で発見され、検死の結果〇〇です。売主、買主は本条項を理解した上で売買契約を締結するものとします。」

このような内容は「告知事項有」とされて売りに出ることが多いので、
契約時は買主さんも納得した上で購入申し込みをします。

トラブルになる事はありませんでした。

特約は大事です。
見落とすことが無いようにして、
納得のいく物件なのか今一度確認しましょう。

まとめ

重要事項説明書について解説しました。

記載される内容は以下の通りです。

1.宅地建物取引業者の記載
2.登記記録の情報
3.法令に基づく制限の概要
4.私道の負担に関する事項
5.ライフラインに関する事項
6.完成前物件については工事完了後の形状・構造
7.マンションの場合、共用部分に関する事項
8.売買代金・手付金に関する事項
9.契約の解除に関する事項
10.損害賠償額。違約金に関する事項
11.手付金等の保全措置の概要
12.ローンのあっせんに関する事項
13.担保責任の履行に関する事項
14.特約

この中でも大切なポイントは以下の三つです。

・売買代金・手付金の額
・ライフライン
・特約

特約は大事な約束事が記載されているので、特に注意してください。
もし、皆さんに不利な項目があった場合は、業者さんに交渉しましょう。

ドミニク（宅地建物取引士）

〇ページ目の△△の項目に記載されている文言は、私にとって不利なので削除をお願いしたいのですが・・・と言ってみて下さい。

納得のいく説明があるか、削除してくれる可能性があります。

買主である皆さんも、売主も不動産屋さんも、契約したい気持ちはかわりません。

ある程度の交渉をしても、嫌われるという事もありません。

重要事項説明書は皆さんを守るための書類だという事を忘れずに、
変だと思った箇所があればきちんと申し出ましょう!

契約の場では、重要事項説明書の後に契約書の読み合わせがあります。
契約書について詳しく知りたい方は「プロが教える　不動産売買契約書の重要ポイントを解説します」をご覧ください。

ドミニ子

こういった疑問に答えます。

住宅ローンの審査は複雑です。
一般消費者である私達が内容を理解するのは難しいですよね。

そこで今回、不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

住宅ローン審査について個人的な見解も含めて解説しています。

幸せな生活を送る為に、一緒に勉強しましょう。

住宅ローン審査とは？

住宅ローンは誰でも借りられるわけではありません。
借りる為には皆さんを審査する必要があります。

例えば他に金融機関から借り入れをしていて、そのお金を返していないことがある。
いわゆる「ブラックリスト」に乗っている人はローンを借りられません。

また、3000万円借りたい人の年収が極端に低い場合は、金融機関は住宅ローンを貸してくれません。

こういった個人それぞれの状況を審査する必要があるので、住宅ローンを借りる場合にはまず審査が必要となります。

事前審査と本審査がある

住宅ローンには事前審査と本審査があります。

「事前審査」
不動産を買う前に、住宅ローンを借りれるのか、いくら借りれるのかを審査したものになります。

「本審査」
不動産を購入後に、実際にこの不動産をもとに住宅ローンを借りれるのかを審査します。

ドミニ子

どうして2回にわけて審査するの？
手間もかかるし面倒だよー。

ドミニ君（宅建士）

事前審査をしないで不動産を購入したあと、
ローンが借りられないことが分かったら、
契約に向けて費やした時間や労力が無駄になってしまいます。

そうなった場合のお客様のショックも大きく、精神的に不安になってしまいますので、
お客様を守る為にも事前審査、本審査と分けているんですね。

住宅ローンはいくら借りれるの？

住宅ローンを借りられる目安として、
年収の６倍～7倍です。

年収が500万円の人は3000万円～3500万円が借りられます。

住宅ローン審査の詳しい解説

住宅ローンを借りれる金額には上限があります。
住宅ローンを貸してくれるのは金融機関ですよね。

金融機関は皆さんの年収や勤続年数、他に借り入れがないか（キャッシングや車のローン）
を審査します。

審査の一つの基準となるのが年間返済額（返済負担率）です。

返済負担率は年収の25％～35％以内としている金融機関が多いです。

年間返済額の上限額

年間返済額の上限額（A）＝税込み年収×返済負担率－他のローンの年間返済額

審査で使用される（審査金利）が金融機関によって設定されています。
実際に適用される金利より高く3～4％となっています。

例えば税込み年収500万円、他ローンなし返済負担率の35％、審査金利4.0％の金融機関で35年ローンを組む場合
（元利均等返済、ボーナス返済なし）

借り入れ可能額＝
（A）［500万×35％-0］÷12÷（B）［4,427］×100万＝3294万

この金融機関では、3294万円までしかお金を借りられないという事になります。

借り入れ可能額の計算式

借入可能額＝年間返済額の上限額（A）÷12ヵ月÷（B）×100万円

（B）は借入額100万円あたりの月返済額です。

審査金利は融資実行金利よりも高い

多くの金融機関では優遇金利が実施されています。

住宅ローンの審査での金利と、実際に適用される金利は違います。

実際に適用される金利は0.625％前後であることが多いです。

例
3290万円借り入れ、実行金利0.625％、返済期間35年、元利均等返済の場合

月々の返済額87,233円
年間の返済額1,046,796円

総返済額36,638,058円
合計利息額3,738,058円
となります。

ドミニ子

審査の時の金利と、
実際に適用される金利が違うの？

どうしてなのかしら・・・

ドミニ君（宅建士）

住宅ローンの返済が始まってから金利が上昇すると、
当初計画とは違って返済が滞るリスクがあります。

審査を厳しめに見ておくことで皆さんに住宅ローンを返してもらえるようにリスクを少なくしているのです。

元利均等返済と元金均等返済の違い

住宅ローンに関する質問でよくある質問です。

返済方法は二通りあります。

元利均等返済と元金均等返済です。それぞれ何が違うのかみてみましょう。

「元利均等返済」

毎月の返済額を一定にする返済方法です。

毎月の利息の返済額と元金を調整し月々の支払を一定にしています。

月々の返済額が一定の為返済計画が立てやすいです。

「元金均等返済」

毎月の元金を均等額とし、それに利息を合計して返済する方法です。

返済が進むにつれて返済額は少なくなっていきます。

元利均等返済と比べて元金の減少が早いため、総返済額は少なくなります。

ドミニ子

元利均等返済の方が月々の支払いが一定なのね。
毎月の家計のやりくりがわかりやすくて良いわ～。

ドミニ君（宅建士）

元利均等返済は月々の支払いが一定なのはメリットですよね。

元金均等返済は、月々の支払いが一定ではないですが、
返済が早く終わるので家計に余裕がある方はおすすめです。

まとめ

住宅ローン審査について詳しく解説してきました。

[プロがおすすめする]住宅ローンランキングベスト5【普通に選ぶとあなたはたぶん損をします】

これから住宅ローンを借りる方は必見！この記事ではお勧め住宅ローンを5つ比較しています。 実は、住宅ローンを組む上で不動産屋さん紹介の銀行では金利が高い事があります。 この記事を読めば皆さんに合った最適解がわかります。

dominikun.com

2021.12.14

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アネモネ

こういった疑問に答えます。

・契約書は特約(とくやく)が重要と知っていましたか？

・きちんと内容を理解することでトラブルを防ぐことが出来ます。

不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

納得のいく契約をして、夢のマイホーム購入に向けて一緒に勉強しましょう。
幸せなマイホームでの暮らしが未来に待ってます。

・不動産売買契約書の意味

不動産売買契約書にはどんな意味があるのでしょうか。

ひとことで説明すると、不動産を売ります・買いますという約束になります。

契約書には細い約束事が記載されます。

アネモネ

重要事項説明書と何が違うの？

ドミニク（宅地建物取引士）

重要事項説明書は、
土地や建物を細かく説明したものです。

契約書は、
「あなたが買おうとしている不動産は、
〇〇㎡で〇〇という土地で金額は〇〇円で・・・」

といったように、どの不動産を購入するか、
といった内容が記載されています。

 

また、契約書類の作成は基本的に仲介業者が行います。

売主と買主を結びつける、中立的な立場の仲介業者が作成をすることで、
フェアな内容の契約書を作成できるためです。

・構成

契約書はどのように構成されているのでしょうか。
記載されている内容は以下の通りです。

・不動産の表示（土地、建物）
・売買代金総額、手付金の額、支払日、方法
・所有権移転と引き渡しの時期
・境界の明示
・公租公課の精算
・反社会的勢力の排除
・融資利用の特約
・引き渡し前の滅失、毀損
・契約違反による解除、違約金
・契約不適合責任
・特約

ここでは記載されている項目をそれぞれ詳しく解説します。

・不動産の表示（土地、建物）

売買対象となる不動産が記載されます。
不動産はすべて、法務局で登録されている番号があります。
これを謄本（とうほん）といいます。

アネモネ

謄本（とうほん）なんて言葉、初めて聞いた。
よくわからないよ～！

ドミニク（宅地建物取引士）

謄本とは不動産の番号のことです。
住所と同じ意味ととらえて頂いて問題ありません。

謄本には所有者のことや、ローンの借り入れのことまで記載されているんですよ。

謄本には土地の謄本と建物の謄本があり、
それぞれ所有者、面積などが記載されています。

・売買代金総額、手付金の額、支払日、方法

売買代金と手付金の
・それぞれの額
・支払日
・方法
が契約書に記載されます。

売買代金は
・土地
・建物
・消費税
・総額
といった形で細かく記載されます。

契約時、「手付金」という形でお金を支払います。
手付金を支払う事で契約締結の証の意味があり、
額は売買代金の3％～5％程度で、売買代金の一部として充当されます。

手付金以外の代金は「残代金」として引き渡しを受ける日に
振込で支払います。

【返ってくるケースも含めて解説】建売購入の手付金は頭金と違うの？

これから契約をする方必見！この記事では手付金について解説しています。 実は手付金につてきちんと理解して契約している方は少ないです。 この記事を読めば手付金について正しく理解ができ、安心して契約に臨むことが出来ます。

dominikun.com

2022.11.10

・所有権移転と引き渡しの時期

所有権は売買代金の全額を支払った時から移転し、（所有権移転の登記）
その時期は〇月〇日です。という内容が契約書に記載されます。

手付金、残代金を合わせて売買代金総額を支払う事で、
所有権が皆さんへ変わります。

所有権が移転する日、
つまり売主から皆さんへ家を引き渡される日を、
「引き渡し日」や「決済日」と呼びます。

ドミニク（宅地建物取引士）

「登記」とは、
謄本に記録することをいいます。

司法書士と呼ばれる専門分野の職種の人がいて、
その人が登記をしてくれます。

お願いする額は住宅ローンの借入額に応じて変わるので、
大体20万円～40万円です。

アネモネ

「引き渡し日」や「決済日」に行う所有権移転登記は、売買代金を支払って、
司法書士の先生が登記してくれることを言うのね。

・境界の明示

土地の境界がわかる資料を買主に提示します。
という内容が記載されます。
万が一物件の現地に境界が入っていない場合はきちんと明示されます。

アネモネ

ここからここまでが、私の家！
ってわかるようにしてくれるのね。

・公租公課の精算

公租公課というのは固定資産税の事を指します。
公租・・・国や自治体に納める税金のこと
公課・・・公共的な団体に支払う会費、負担金のこと

固定資産税は、年に一度、1月1日の所有者に課税されます。

この固定資産税は、日割り計算を行います。

所有権移転までを売主、所有権移転から12月31日分までのを買主が支払います。

ドミニク（宅地建物取引士）

きちんと日割り清算をしますので、ご安心ください。

・契約違反による解除、違約金

売主、買主は引き渡しに向けて債務（さいむ）を履行（りこう）する義務を負います。
債務を履行してくれない場合に、契約違反となります。

アネモネ

債務？履行？
急に難しい言葉がでてきた・・・

ドミニク（宅地建物取引士）

債務を履行するというのは、ここでは引き渡しに向けての準備の事です。

相手方が引き渡しの準備をしてくれない場合、
契約違反として違約金をや、契約の解除を求めることが出来ます。

ちなみに違約金の額は売買代金の20％となることが多いです。

・反社会的勢力の排除

反社会的勢力の排除の為の内容が記載されます。
相手方が反社会的勢力と判明した場合は、催告不要で契約を解除をすることが出来ます。
また、違約金に加えて相手方に売買代金の80％を支払います。

つまり売買代金の100％を支払うという事になりますね。

・融資利用の特約

融資利用（ゆうしりよう）の特約とは、買主を守るための特約です。
融資とは住宅ローンのことです。

住宅ローンの本審査で否決になってしまった場合、
買主は契約を解除することが出来ます。

この場合、契約違反にはならず違約金も発生しません。

住宅ローンが借りれないという事は、売買代金を支払うことが出来ないです。
売買代金が支払えない状態でも、契約をしているからお金を支払ってよ！
という事にはならないので、買主からしたら安心です。

・引き渡し前の滅失、毀損（きそん）

契約後、引き渡し前に地震で建物が損傷してしまった場合、
建物を治す義務は売主にあります。

建物が直せないくらいに損傷してしまった場合、
売主、買主は売買契約を解除することが出来るとしています。

アネモネ

引き渡し前に建物に何かあったら、売主さんが治してくれるのね。

だけど、引き渡しをしてもらって、引越しの前に建物に何かあったらどうすれば良いの？

ドミニク（宅地建物取引士）

その場合は火災保険でカバーできます。

火災保険は通常引き渡し日、つまり所有権がお客様に移る日から加入します。

引越し前に何かあったとしても安心ですね。

火災保険の相場について詳しく解説します【賢いやり方は相見積もり】

火災保険に加入を検討している方は必見！この記事では火災保険について詳しく解説しています。実は不必要な範囲まで火災保険に加入している人は多いです。この記事を読めば不要な保険ではなく、本当に必要な保険にお得に加入することができます。

dominikun.com

・契約不適合責任

契約不適合とは契約内容（お家の品質、内容）が目的に適合していないことをいいます。

つまり、新築を購入したのに、こんなお家じゃ納得できないよ！
という事が発見された場合に、その責任を負う必要があるということです。

消費者である皆さんが、
契約不適合責任について気にすることはあまりないです。

民法改正前は瑕疵担保責任という名前でした。

ドミニク（宅地建物取引士）

例えば、地盤沈下で家が傾いてしまったり、
雨漏りがしてしまったりした場合、

売主は契約不適合責任を負います。

・特約

特約は契約書に記載されているような基本的な条項とは違い、
具体的な約束事が記載されていることが多いです。

特約は他に記載されている内容より優先されます。
例えば、契約書の引き渡し期日が特約と異なる場合、
特約の日が引き渡しの期日となります。

アネモネ

特約は具体的で、大事な事が書いてあるのね。

・特約に記載された大事な文言

私が経験した中で大事だと感じた特約を紹介しておきます。
参考にしてください。

「本物件敷地内に井戸がございましたが、撤去、お祓い済です」

井戸に関しては嫌がる人は嫌がります。
契約書にもきちんと記載してあったので、購入後にトラブルにはなりませんでした。

「本物件敷地内で故〇〇氏が亡くなっています。令和〇年〇月〇日死後〇日経過した状態で発見され、検死の結果〇〇です。売主、買主は本条項を理解した上で売買契約を締結するものとします。」

このような内容は「告知事項有」とされて売りに出ることが多いので、
契約時は買主さんも納得した上で購入申し込みをします。

トラブルになる事はありませんでした。

ドミニク（宅地建物取引士）

特約は大事です。
見落とすことが無いようにして、
納得のいく物件なのか今一度確認しましょう。

・特約の注意点

特約は他の内容より優先されてしまうので注意です。
買主に不利な特約が記載されている場合、
トラブルの原因となる事があります。

・まとめ

不動産売買契約書について解説しました。
どのような内容が書いてあるか、理解できたでしょうか。

どのハウスメーカーでも、
建物の品質やクオリティは高くなってきています。

契約書の内容をある程度理解できたなら、
そこまで心配しなくても安心して暮らせます。

大事な事は意外と特約に記載されているので、
特約の内容には注意するようにしましょう。

ドミニク

こういった疑問に答えます。

グリーン住宅ポイントについて正しい知識を抑えておけば、
少しお得に不動産の購入が出来ます。

しかし適切に理解をしていないと、ポイントがそもそも貰えない可能性もありますので注意が必要です。

そこで今回、不動産歴7年、宅地建物取引士のプロである私が正しく解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

この記事を読めばグリーン住宅ポイントについて正しく理解ができ、
最大100万円分がお得になるかもしれません。

ポイントを上手く活用して幸せな新居生活を手にしてください。

グリーン住宅ポイント制度とはポイントがもらえる制度

グリーン住宅ポイントとは
グリーン社会の実現および地域における民需主導の好循環の実現等に資する住宅投資の喚起を通じて、

新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため、一定の性能を有する住宅を取得する者等に対して、

「新たな日常」及び「防災」に対応した追加工事や様々な商品と交換できるポイントを発行する制度です。
・・・国土交通省HP引用

最大100万ポイントがもらえる制度

グリーン住宅ポイントは最大100万ポイントがもらえます。

高い省エネ性能等を有する住宅・・・最大100万ポイント
一定の省エネ性能を有する住宅・・・最大60万ポイント

つまり、物件によってもらえる最大ポイントは異なります。

高い省エネ性能等を有する住宅

・基本ポイント　400,000ポイント
・ポイント加算　600,000ポイント
・最大発行ポイント　1,000,000ポイント

ドミニク

高い省エネ性能等を有する住宅って？

いずれかに該当するのが高い省エネ性能等を有する住宅です。（・・・以降は確認書類）

・認定長期優良住宅・・・長期優良住宅建築等計画認定通知書または長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証

・性能向上計画認定住宅・・・性能向上計画認定通知書または性能向上計画認定に係る技術的審査適合証

・認定低炭素建築物・・・低炭素建築物新築等計画認定通知書または低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査適合証

・ZEH・・・BELS評価書（ZEHまたはZEH－Mのマークが表記されたもの）
※技術的審査適合証を提出する場合は、完了報告時に同認定通知書（所管行政庁発行）の提出が必要です。

一定の省エネ性能を有する住宅

・基本ポイント　300,000ポイント
・ポイント加算　300,000ポイント
・最大発行ポイント　600,000ポイント

ドミニク

一定の省エネ性能を有する住宅って？

断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上の物件が一定の省エネ性能を有する住宅です。
以下の書類で確認できます。

・グリーン住宅ポイント対象住宅証明書（所有者が自ら居住するための住宅用）
・設計住宅性能評価書
・建設住宅性能評価書
・BELS評価書
・フラット35S設計検査に関する通知書および設計検査申請書

※断熱等性能等級4を満たさない住宅であって、

建築物省エネ法に基づく住宅の外皮性能の基準および一次エネルギー消費量の基準に適合するものは本制度の対象とします。

※2021年（令和3年）1月以降に設計検査の申請をし、金利Bプランの省エネ性に適合しているものが対象です。

ポイント加算について

・高い省エネ性能等を満たす場合、60万ポイントを加算（合計100万ポイント）
・一定の省エネ性能を満たす場合　30万円ポイントを加算（合計60万ポイント）

以下のいずれかに該当する住宅の場合、ポイント加算が適用されます。

• 東京圏の対象地域からの移住のための住宅
• 多子世帯が取得する住宅
• 三世代同居仕様である住宅
• 災害リスクが高い区域からの移住の為の住宅

東京圏の対象地域からの移住のための住宅

※オンラインでの事前相談が必要
※事前相談時、売買契約書、請負契約書が必要

・一定の要件を満たす東京23区に居住または通勤する方が、
　東京圏の「対象地域」に新築住宅を取得し移住する場合、
　ポイントの加算が受けられます。

「対象の地域」

東京都
檜原村、奥多摩町、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、八丈町、青ケ島村、小笠原村

埼玉県
秩父市、飯能市、本庄市、ときがわ町、横瀬町、皆野町、小鹿野町、東秩父村、神川町

千葉県
館山市、勝浦市、鴨川市、富津市、いすみ市、南房総市、東庄町、長南町、大多喜町、御宿町、鋸南町

神奈川県
山北町、真鶴町、清川村

加算対象者

1.2020年12月15日以降に東京圏（上記以外）から上記地域内へ移住する

2.移住先に5年以上居住する意思がある

3.移住日から過去1年間、①、②どちらかに継続して該当する

※転職前後に東京23区に通勤し、当該転職に要した期間が3ヶ月以内の場合は継続した通勤とみなします。

4.移住日から過去10年間、①、②どちらかに通算5年以上該当する
①住民票の居住地が東京23区。
②東京23区に通勤（通学）しており、住民票の居住地が東京圏（上記以外）である。

※移住に退職が伴う場合、移住日より3ヶ月以内の退職に限り、3.4における②の通勤日数の起算点は退職日とすることができます。

（予定より退職が早まったまたは移住が遅れた結果、退職から3ヶ月を超えて移住した場合、完了報告時に本加算分は取り消され、返金になる場合がありますので、ご注意ください。）

※東京23区への通勤を開始する以前、東京23区の大学、大学院、短期大学、高等専門学校、専門学校等に通学していた場合に限り、当該期間を②の日数に含めることができます

多子世帯が取得する住宅

3人以上の18歳未満の子を有する世帯の場合は、ポイントの加算が受けられます。

※18歳未満とは生年月日が2002年（平成14年）12月16日以降であることを言います。

※申請時点において、申請者と3人以上の18歳未満の子の住民票の登録住所が同じ場合にポイントの加算が受けられます。

確認方法
自治体から発行される住民票の世帯票

三世代同居仕様である住宅

三世代同居仕様住宅とは、調理室（キッチン）、浴室、便所（トイレ）
または玄関のうちいずれか2つ以上が複数個所ある住宅です。

申請にあたっては、平面図の提出が必要です。

※ただし、住戸内で行き来できない、いわゆる二世帯住宅は、別住戸であるため該当しません

調理室（キッチン）
以下のすべてが設置されているもの

a）給排水設備と接続されたキッチン用水栓およびシンク

※洗面器・手洗い器は、キッチン用シンクには該当しません。

b）コンロ又はIHクッキングヒーター
（ガス栓かIHクッキングヒーター専用の電気コンセントが設けられた設置スペースのみは不可）

c）調理室用の換気設備

浴室
給排水設備及び給湯機に接続されている浴槽又はシャワーがあり、防水の措置がされているもの

※浴室が2つある場合でも、脱衣所が同一の場合は1箇所とします。

便所（トイレ）
大便器を有するもの。
小便器は併設されていても構いませんが、小便器のみでは要件を満たしません。

玄関
玄関扉と室内土間（土足の着脱スペース及び収納を有するものに限る。）があること

※勝手口（調理室、車庫等に直接出入りするためのもの）や外側から施錠できない出入り口（窓等）は対象外とします。

確認方法
住宅の平面図

災害リスクが高い区域からの移住の為の住宅

2020年12月15日時点で災害リスクの高い区域内に立地する住宅に居住している方が、災害リスクの高い区域外に移住する場合に加算を受けることができます。

居住地と居住時期は住民票で確認します。

2020年12月16日以降に災害リスクの高い区域での居住を開始した場合は対象になりません。

災害リスクが高い区域に該当するか否かについては、建築士が自治体に確認します。

居住地が2020年12月15日以降に災害リスクの高い区域に指定された場合も加算の対象になります。

ただし、申請後に指定を受けた場合、遡及して加算を受けることはできません。

災害リスクの高い区域

土砂災害特別警戒区域

土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律

（平成12年 法律第57号。）に基づく区域

建築禁止災害危険区域

建築基準法（昭和25年 法律第201号。）に基づく
災害危険区域で建築物の建築の禁止※が定められた区域

※条件を付されて建築可能となる区域は対象外。

確認方法
災害リスクについて
建築士が自治体に確認します。

住宅立地区域確認書（従前居住地）災害リスクの高い区域に立地することが確認できること

住宅立地区域確認書（移住先居住地）災害リスクの高い区域に立地しないことが確認できること

災害リスクの高い区域に居住していたことは住民票で確認します。

※災害避難や単身赴任などにより住民票を移さない方、外国籍で国内に住民登録を行っていない方は対象になりません。

（移住にあたらないため）

※上記の書類が提出できない場合、『戸籍の附票』（本籍地の自治体が発行）でも構いません。

ポイントは追加工事や商品と交換できる

対象商品

・家電
・インテリア
・雑貨・日用品
・地場産品
・食料品・飲料
・スポーツ・健康増進
・福祉・介護用品
・防災・避難用品
・ベビー・キッズ用品

等様々な商品と交換できます。

対象者・物件

新築住宅の建築・購入

新築とは、契約時に建築から1年以内、第三者が未入居の住宅です。

一定の省エネ性能を満たす住宅が対象です。

購入者等が自ら居住する住宅が対象です。（申請は1人1回まで）

分譲住宅の売主は、宅地建物取引業免許​を有する者に限ります。

30万〜100万ポイントを発行します。

注文住宅
自ら居住するために新たに住宅を建築する者
（工事請負契約における建築主や発注者）

分譲住宅
自ら居住するために新築住宅を購入する者
（不動産売買契約における購入者）

対象となる期間
分譲住宅・注文住宅共に2020年12月15日〜2021年10月31日
の期間に契約締結されていることが要件です。

既存住宅の購入

既存住宅は、2019年（令和元年）12月14日以前に建築された住宅です。（不動産登記で確認）

売買代金が100万円（税込）以上、
購入者が自ら居住する住宅が対象です。（申請は1人1回まで）

申請は入居後（完了前申請は不可）

15万〜45万ポイントを発行します。

同一住宅は1回まで申請できます。（購入前の第三者のポイント発行を含む）

対象者
自ら居住するために既存住宅を購入する者（不動産売買契約における購入者）

対象となる期間
2020年12月15日～2021年10月31日

対象となる住宅
不動産登記事項証明書において、「新築」と記載された日付が、2019年（令和元年）12月14日以前であること。

既存住宅購入の、売買契約額が100万円（税込）以上であること。
以下の1〜4のいずれかに該当する住宅であること

1.空き家バンク登録住宅

2.東京圏の対象地域からの移住のための住宅（既存住宅）

3.災害リスクが高い区域からの移住のための住宅（既存住宅）

4.住宅の除却に伴い購入する住宅

ドミニク

新築住宅だと30万～100万ポイントだけど、
既存住宅（中古住宅）の場合15万から45万ポイントなんだね。

既存住宅に関しては表が見やすいよ！

リフォーム工事
工事の内容に応じてポイント発行。

最低5万ポイント以上の工事が対象です。

賃貸住宅のリフォームも申請できます。

1,000万円（税込）以上は工事完了前の申請もできます。
上限内で同一住宅でも複数回の申請可能です。

対象者
・リフォーム戸別申請の場合
工事請負契約におけるリフォーム工事の発注者

・リフォーム一括申請の場合
※一括申請とは同一建物内の複数の住戸に対してリフォーム工事を発注する方が、 複数の住戸をまとめて申請する場合の申請方法です。

以下に該当するリフォーム工事の発注者
・全住戸の所有者
・管理組合法人
・法人でない管理組合

対象となる期間
2020年12月15日～2021年10月31日に工事請負がされている事

対象工事
以下のいずれか
・エコ住宅設備の設置
・開口部の断熱改修
・外壁、屋根・天井 または 床の断熱改修

上記と併せて実施した場合のみ対象
・バリアフリー改修
・耐震改修
・リフォーム瑕疵保険等への加入
・既存住宅購入加算

発行ポイントの考え方

・リフォーム戸別申請の場合

1戸当たりの発行ポイントは対象となるリフォーム工事等に応じたポイント数の合計を発行します。

1申請あたりの発行ポイント数（既存住宅購入加算を除く）の合計が50,000ポイント未満の場合は申請できません。

発行ポイントの上限は、下表のとおりです。

※1　若者世帯とは、2020年12月15日時点で、40歳未満の世帯。
子育て世帯とは、2020年12月15日時点で、18歳未満の子を有する世帯、またはポイント発行申請時点で18歳未満の子を有する世帯

※2　既存住宅購入の有無は以下のすべてを満たす既存住宅の購入に限ります。

・建物の不動産登記事項証明書において、新築と記載された日付が2019年（令和元年）12月14日以前の住宅であること

・売買契約額が100万円（税込）以上であること

・2020年12月15日以降に売買契約を締結すること

・売買契約締結から3か月以内にリフォーム工事の請負契約を締結すること

・自ら居住する住宅の購入であること

※3　安心Ｒ住宅」制度（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）を利用した「安心Ｒ住宅」の標章および安心Ｒ住宅調査報告書が発行されている住宅のこと

※4　安心Ｒ住宅以外の既存住宅購入を伴う場合も含む

発行ポイントの考え方

リフォーム一括申請の場合

対象となるリフォーム工事等に応じたポイント数の合計を発行します。

1申請あたりの発行ポイント数の合計が50,000ポイント未満の場合は申請できません。

1棟（建物）につき300,000ポイント×総戸数を上限とします。

発行されたポイント数の合計を総戸数で割ったものを、「各戸の発行ポイント数」とします。

既に本制度のポイントの発行（戸別申請を含む）を受けた住戸がある場合、
当該住戸についてポイント数の合計が300,000ポイントを超える分のポイントは発行されません。

賃貸住宅の建築

全戸がトップランナー基準で床面積40平米以上の賃貸住宅が対象です。

棟単位で申請する必要があります。

戸建住宅や店舗等の併用住宅は対象になりません。

ポイント利用は追加工事交換のみです。（2022年1月15日までの完了報告が必須）

対象者
新たに賃貸用の共同住宅等を建築する者
（工事請負契約における建築主や発注者）

※複数の工事施工者と請負契約を行い建築される賃貸住宅は対象となりません

対象期間
2020年12月15日～2021年10月31日に契約締結されている事

対象となる住宅
以下の1〜3のすべてを満たす住宅であること

1.すべての住戸が賃貸用に建築される共同住宅等であること

所有者の居宅が含まれる建築物や店舗併用の建築物は対象となりません。

確認方法
建築工事届
建築工事届の第三面【へ．利用関係】において「貸家」として届出がされていること
（「持家」「給与住宅」「分譲住宅」として届出されているものは対象外）

2.住居として独立しているユニットが複数戸（2戸以上）存在し、
すべての住戸の床面積※1が40㎡以上の共同住宅等であること

本制度における住戸数の数え方は、 住宅瑕疵担保履行法の資力確保措置等における戸数の算定によります。

具体的には、住宅瑕疵担保責任保険（以下、保険）に加入する（供託する）戸数と同じです。

かつ、各住戸専用の調理室（キッチン）、便所（トイレ）、洗面所および浴室を有していることです。

※1床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積（吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスの部分を除く）により算定。

なお、住戸内に階段が存在する場合、階段下のトイレ及び収納等の面積を含める。

確認方法
グリーン住宅ポイント対象住宅証明書
（賃貸住宅用）

3.建築物省エネ法に基づく住宅のトップランナー制度の賃貸住宅に係る基準に適合する共同住宅等であること

当該共同住宅等が基準省令第1条第1項第2号イ（１）に適合すること及び当該共同住宅等のBEI（設計一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く。）を基準一次エネルギー消費量（その他一次エネルギー消費量を除く。）で除したものをいう。）が0.9であることをいう。


確認方法
グリーン住宅ポイント対象住宅証明書
（賃貸住宅用）

発行ポイント数
1戸あたり100,000ポイント × 総戸数

ポイントの利用方法は追加工事との交換のみ

また、追加工事にポイントを使用する場合は、
追加工事の施工が完了していないとポイントの交換は出来ません。

追加工事交換について

グリーン住宅ポイントは、一定の要件に適合する追加工事の代金に充てることができます。

ポイントの発行対象となる契約を締結した事業者が行う追加（グレードアップを含む）
工事が対象です。

新築（注文）、リフォーム、賃貸住宅の建築：工事施工者が行う追加工事
新築（分譲）、既存住宅の購入：販売事業者が行う追加工事

ポイント発行申請と合わせて、「追加工事交換申請書」の提出が必要です。

なお、必ず事業者が代理申請（完了報告を含む）を行う必要があります。

完了前ポイント発行申請の場合、追加工事を含めたすべての工事・住宅の引渡しを完了し、

2022年1月15日までに完了報告が必要です。

追加工事の代金は完了報告後に振込を行います。

（完了後ポイント発行申請は、申請期限までに追加工事を含めて工事を完了し、申請してください。

承認、ポイント発行後、追加工事の代金が振込まれます。）

賃貸住宅の建築に発行されたポイントは追加工事交換にのみ利用できます。

振込まれた追加工事代金は、申請者が支払うべき工事の代金の全部または一部に充当し、相殺しなければなりません。

事前に追加工事代金の金額を精算し、事務局からの入金後に申請者へ返金することはできません。

追加工事交換とは
発行されたポイントを、
ポイント発行対象である工事や住宅の販売を行う事業者が行う追加（グレードアップを含む）工事の代金（消費税含む）の一部または全部に充当することをいいます。

（1ポイント＝1円相当、1,000ポイント単位）


なお、追加工事は、以下に例示する工事を対象とします。

対象となる工事

新たな日常に資する追加工事

防災に資する追加工事

手続きの流れ

1.本体工事や住宅購入の契約

ポイント発行対象となる住宅の建築・購入、リフォームの工事の契約を締結します。（2020年12月15日以降）

2.追加工事の契約

1の事業者（工事施工者または販売事業者。以下同じ。）と追加工事の契約を締結します。

なお、追加工事が、1の契約に含まれても構いませんが、特約や見積等で追加工事交換の対象となる工事内容と金額が確認できる必要があります。

3.追加工事を含めた工事の完了

1および2の工事等の引渡しを完了します。

完了前申請を行う場合、工事の完了はポイント発行後でも構いません。

4.ポイント発行申請＋追加工事交換申請

事業者は、申請者の代理申請者としてポイント発行申請書と一緒に『追加工事交換申請書』と以下の書類を提出します。

※追加工事交換申請書の提出により、事務局は、申請者が本制度の申請の代行とポイント（一部を含む）の受取について、事業者に委任を行ったとみなします。

当該委任の解除には、『追加工事交換における委任解除合意書』を作成して、提出する必要があります。

5.ポイント発行＋追加工事交換

前月〆日から当月〆日までに追加工事交換の振込金額が確定した場合、原則翌月末営業日に事業者に振込を行う予定です。

振込金額は、完了後申請はポイント発行申請、完了前申請は完了報告の審査完了時に確定します。

なお、振込金額と振込予定日については、事業者と申請者にそれぞれ通知を行います。

※〆日は原則20日、土日祝日の場合は前営業日とします。

※完了報告で確定したポイント数が、既に発行されたポイントを下回る場合、追加工事交換の代金から差し引いて、振込金額を確定・振込を行いますので、十分ご注意ください。

なお、追加工事交換の代金から引ききれない金額は、申請者に対して返金を求めます。

6.追加工事代金の振込み

通知を行った振込予定日に代金の振込みを行います。（完了前申請の場合、工事完了後に行う完了報告の審査が完了後です。）

※申請者または第三者より追加工事交換に利用したポイント数について異議申し立てがあった場合、振込みを停止する場合があります。

※振込み遅延その他の事由によって生じた損害について、事務局は一切の責任を負いません。

※追加工事交換の利用により申請者から取得した債権を第三者に譲渡することを禁じます。

申請のやり方

グリーン住宅ポイントの申請方法は大きく分けて
完了前申請と完了後申請の二つです。

申請開始　2021年3月29日
申請締め切り　遅くとも2021年10月31日まで（郵送の場合は必着）

・新築住宅の建築・購入
・リフォーム
・賃貸住宅の建築

それぞれ完了前申請と完了後申請があります。

・既存住宅の購入は完了前申請は出来ません。

完了前申請と完了後申請はそれぞれ申請用紙が異なります。

完了前申請を行う場合は、完了報告の書類の提出が必要になります。

提出方法

・受付窓口へ提出

提出書類のチェックのため、受付窓口での申請受付には一定のお時間を要します。

時間に余裕を持ってご来店ください。

完了前ポイント発行申請を行った場合、完了報告書は、ポイント発行申請書を提出した受付窓口に提出してください。

事務局および窓口は、外国語での対応は致しかねます。

受付窓口は「https://greenpt.mlit.go.jp/counter/」
から検索出来ます。

・郵送で提出

●申請書類に記載された情報を審査システム登録し、受付を行います。(消印日が受付日とはなりません。)

●郵送後に申請書類の不備に気づいても、追加の郵送は行わないでください。(追加で郵送されても受付できません。事務局からのお知らせに従い、改めて郵送してください。)

●封筒には差出人の住所・氏名を必ず記入してください。

●必ず郵便にて送付してください。(メール便や宅配便等はご利用いただけません。)

●書類の量により郵送料が変わります。料金不足による不着とならないよう、郵便窓口からの郵送をお勧めします（不着の場合は受付できませんのでお気をつけください）。なお、郵送料は申請者のご負担となります。

●申請書類には個人情報が多く含まれるため、配送状況や到着の確認ができる書留やレターパック等の使用をお勧めします。

●代理申請の場合等、複数の申請を1つの封筒に入れて郵送する場合は、封筒に「複数申請書類在中」と記入し、申請1件ごとにクリアファイルやクリップでまとめて、複数の申請書類がバラバラにならないよう気をつけてください。

●提出された申請書類は返却できません。(申請に不要なものは提出しないでください。)

●事務局が申請書類を受け取る前に発生した書類の紛失や郵送の遅延等の事故およびその事故に起因して生じる損害等に対して、事務局はその一切の責任を負いません。

〒115-8691
赤羽郵便局　私書箱22号 グリーン住宅ポイント　申請受付係　行

・オンラインで提出

「https://greenpt.mlit.go.jp/online/」
こちらからアカウントを取得して申請が出来ます。

いかがでしたでしょうか。少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

ドミニク

すまい給付金と聞いたことがあるけど、制度がよくわからない。
説明を聞いたけど、理解が出来なかった。

こういった疑問に答えます。

すまい給付金は申請するだけでお金がもらえるので必ずやって欲しいです。
しかし収入に応じてもらえる金額が変わったり、
収入が高い人は貰えない可能性もあります。

制度を正しく理解して適切に申請する必要があります。

不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

お得な情報を正しく活用して幸せな新生活をスタートしてください。

すまい給付金とは国からもらえる補助金の事

消費税引き上げによる負担を緩和するために国土交通省が創設した制度です。

実際いくらもらえるの

給付額は収入と購入した家の持ち分の割合によって決まります。

単有（1人の名義）で購入した場合は給付額がそのままもらえます。
夫婦共有で家を購入した場合、2分の1ずつの割合で家を所有するという事になります。


収入は個人住民税の課税証明書の所得割額により確認できます。

給付額＝給付基礎額（所得割額により決まる）×持分割合

消費税10％、住宅ローン有の場合

消費税10％、住宅ローン無の場合

すまい給付金必要書類

・住民票の写し【原本】（新居へ移転後のもの、マイナンバーが記載されていないもの）市区町村で入手（引越し後の住民票）

・建物の登記事項証明書・謄本【原本】（所有権保存登記されているもの）法務局で入手

・個人住民税の課税証明書（非課税証明書）【原本】市区町村で入手（引越し前の課税証明書）

・工事請負契約書又は不動産売買契約書【コピー】

・住宅ローンの金銭消費貸借契約書【コピー】

・振込先口座が確認できる書類（通帳等）【コピー】

・施工中等の検査実施が確認できる書類（1～3のいずれか）

1.住宅瑕疵担保保険の付保証明書【コピー】
請負人又は売主から入手

2.建設性能評価書【コピー】
請負人又は売主から入手

3.住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書【コピー】
請負人又は売主から入手

※住宅ローンのご利用がない場合、
金銭消費貸借契約書以外の上記書類と1～6のいずれかが必要です

1.フラット35S適合証明書【コピー】
請負人又は売主から入手

2.現金取得者向け新築対象住宅証明書【コピー】
請負人又は売主から入手

3.長期優良住宅建築等計画認定通知書【コピー】

請負人又は売主から入手

登録住宅性能評価機関が発行する「長期優良住宅建築等計画に係る技術的適合証」や建築士等が発行する「認定長期優良住宅建築証明書」等では申請できません。

4.設計住宅性能評価書or建設住宅性能評価書【コピー】
請負人又は売主から入手
（フラット35S（2020年12月時点）の適合基準を満たすものに限る）
フラット35S（2020年12月時点）の適合基準（以下のいずれかを満たしていること）

「1-1 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」が等級2以上。

「1-3 その他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）」で「免震建築物」であることが確認できる。

「3-1 劣化対策等級（構造躯体等）」が等級3、かつ、
「4-1 維持管理対策等級（専用配管）」が等級2以上。

（共同住宅等の場合、上記に加え、
「4-2 維持管理対策等級（共用配管）」が等級2以上、かつ、
「4-4 更新対策（住戸専用部）」の「躯体天井高」が2.5m以上、および、「住戸専用部の構造躯体の壁又は柱の有無」で「なし」であることが確認できる）
「5-1 断熱等性能等級」が等級4。
「5-2 一次エネルギー消費量等級」が等級4以上。
「9-1 高齢者等配慮対策等級（専用部分）」が等級3以上。
（共同住宅等の場合、上記に加え、「9-2 高齢者等配慮対策等級（共用部分）」が等級3以上）

5.低炭素建築物新築等計画認定通知書【コピー】請負人又は売主から入手

登録住宅性能評価機関が発行する「低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査適合証」では申請できません。

6.BELS評価書【コピー】（☆2以上のものに限る）
請負人又は売主から入手

申請のやりかた

申請は基本皆さん（住宅取得者）ですが代理申請も可能です。
給付金受領者は住宅取得者ですが、代理受領も可能です。

申請期限は、引渡しを受けてから1年3ヵ月以内です。

入居後に郵送またはすまい給付金申請窓口への持参により申請が出来ます。

申請書提出から給付金受領まで1.5ヵ月～2か月程度かかります。

申請のタイミング

引渡し後すぐに申請できるわけではありません。
所有権保存登記が完了して、お手元に権利書が届いてからになります。

引渡しから1ヵ月前後で権利書が届きます。
書類が届くという事は所有権保存登記が完了したという事なので、

法務局で建物の登記事項証明書が取得できます。

その他の書類は所有権保存登記が完了する前に揃えられます。

いかがでしたでしょうか。忘れずに申請をして給付金をもらうようにしましょう。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

このような疑問を解決します。

ちなみに住宅ローン減税、住宅ローン控除は同じ意味で捉えてOKです。

「住宅ローン控除があるからお得ですよ」

このように言われたことはありませんか？

結論から言うと、確かに住宅ローン控除はとてもお得な制度です。

なぜなら住宅ローンの年末の残高に対して、0.7％の減税が13年間受けられるからです。

国土交通省は住宅ローン減税の制度について、『無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため』と公言しています。

とはいえ、「実際にいくら安くなるのかよくわからないよ」このような人が多いと思います。

2022年の税制改正により、控除率が1％から0.7％下がることになりました。控除率が下がった代わりに、新築住宅を対象とした減税期間は原則13年間に延長されるなど、住宅ローン控除について正しく理解するのが難しくなっています。

この記事を読めば、実際にいくら安くなるのか理解できます。

わかりやすく解説しているので、是非最後までご覧下さい。

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住宅ローン控除についてわかりやすく解説します。

ここでは住宅ローン控除について基礎から解説しています。

住宅ローン控除とは節税の制度

住宅ローン控除の正式名称は「住宅借入金等特別控除」といいます。

個人が住宅ローンを利用してマイホームの購入やリフォームをした時に、所得税、住民税から一定額が控除される節税の制度です。

住宅ローン控除額がいくらになるか解説します。

多くの人が住宅ローンでいくらお金が浮くのか知りたがっています。住宅ローン控除額は次の3つのうち、一番安いものから算出できます。

1. 年末の借入残高×0.7％
2. 借入上限×0.7％
3. 所得税・住民税

年収600万円以下の人は3.所得税・住民税が一番小さくなることが多いです。

住宅ローン控除の計算式1.年末の借入残高×0.7％

多くの場合、年末の借入残高×0.7％が戻ってくる金額だと思われがちです。しかし実際は上限額が決まっていることから、必ずしも年末の借入残高×0.7％が戻ってくるわけではないので注意してください。

例えば年末の借入残高が3,000万円の場合、3,000万円×0.7％＝21万円です。

住宅ローン控除の計算式2.借入上限×0.7％

例えば2022年に省エネ基準適合住宅を購入した場合の借入限度額は4,000万円です。

4,000万円×0.7％＝28万円

住宅ローン控除の計算式3.所得税・住民税

源泉徴収票から所得税、給与明細から住民税を探します。

所得税は、源泉徴収票の「源泉徴収税額」が目安になります。

住民税は給与明細の住民税を6倍にします。6倍の理由は1年に支払う住民税の半分まで控除できるから。（※97,500円が上限。年収400万円～500万円の人は97,500円で頭打ちになる事が多い）

例えば所得税が95,800円、住民税が99,600円（住民税は97,500円が上限です）の場合、193,300円となります。

従って戻ってくる金額は、193,300円となります。

つまり多くの場合、住宅ローン控除で戻ってくる金額は約20万円となります。

住宅ローン控除の適用条件

住宅ローン控除を受けるためには条件があり、新築、中古で条件が異なります。

住宅ローン控除の適用条件：新築の場合

住宅ローン控除を受けるために必要な条件は以下の通りです。

1. 本人が引渡しから6カ月以内に居住すること
2. 合計所得金額が3,000万以下
3. 床面積が50㎡以上で床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
4. 住宅ローンが10年以上
5. 居住用にした都市とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例を受けていないこと

住宅ローン控除の適用条件：中古の場合

中古住宅の場合は耐震基準をクリアしているかが重要です。次の基準のいずれかをクリアしていないといけません。

• 住宅性能評価書（耐震等級1以上）を取得していること
• 耐震基準適合証明書を取得していること
• 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
• 築年数が一定年数以下（木造：20年以下、耐火建築物：25年以下）

住宅ローン控除の確定申告のやり方

ここでは住宅ローン控除の確定申告のやり方について解説します。

確定申告の時期

原則として物件を購入した翌年の2月16日から3月15日に行います。
確定申告書を納税地の所轄税務署に提出します。

サラリーマンの方は最初の年にご自身で確定申告をすれば、

次の年からは会社が年末調整でやってくれます。

個人事業主の方は一般の確定申告と合わせて行います。

国税庁のホームページから書類を作成して電子申告も出来ます。
e-Tax(イータックス)と言います。

確定申告の必要書類

確定申告の必要書類は以下の通りです。

1. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書・・・国税庁のホームページから取得
2. 住宅取得資金に関わる借入金の年末残高等証明書・・・金融機関から取得
3. 住民票の写し（マイナンバーが記載されていないもの）・・・役所で取得
4. 家屋の登記事項証明書・・・法務局で取得
5. 契約書の写し・・・原本を既に取得している。
6. 耐震基準適合証明書（旧耐震の中古物件の場合）・・・売主から取得

2022年最新版住宅ローン控除まとめ

年収400万円～500万円の人は、住宅ローン控除が約20万円となります。

住宅ローン控除を受けるために必要な条件は以下の通りです。

1. 本人が引渡しから6カ月以内に居住すること
2. 合計所得金額が3,000万以下
3. 床面積が50㎡以上で床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
4. 住宅ローンが10年以上
5. 居住用にした都市とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲

確定申告の必要書類は以下の通りです。

1. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書・・・国税庁のホームページから取得
2. 住宅取得資金に関わる借入金の年末残高等証明書・・・金融機関から取得
3. 住民票の写し（マイナンバーが記載されていないもの）・・・役所で取得
4. 家屋の登記事項証明書・・・法務局で取得
5. 契約書の写し・・・原本を既に取得している。
6. 耐震基準適合証明書（旧耐震の中古物件の場合）・・・売主から取得

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最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニク

こういった疑問に答えます。

仲介手数料は意外とバカに出来ない金額です。

例えば3000万円の物件だと約100万円の手数料がかかります。

きちんと仕組みを理解した上で大金を使いましょう。

不動産歴7年、宅地建物取引士のプロが仲介手数料について解説します。

本記事の内容は以下の通りです。

仲介手数料について詳しく理解が出来るので、
新築を購入する時に不安・不信感が無く気持ちよく購入できます。

夢のマイホームに向けて一緒に歩んで行きましょう。

仲介手数料早見表

仲介手数料早見表は以下の通りです。

※売買代金は税抜です。

・仲介手数料について詳しく解説します。

・仲介手数料とは

仲介手数料とは何か念のため解説しておきます。

仲介手数料は不動産売買の時に支払う「手数料」の事です。

買いたい家や、売りたい家の買主さんを一緒に探してくれた仲介業者に支払います。

・仲介手数料は成功報酬

仲介手数料は成功報酬です。売買が成立して発生します。

・仲介手数料に含まれるもの

仲介業者の仕事は家を探すだけではありません。

契約条件の交渉、契約書の読み合わせ、契約書類の作成、

契約から引き渡しまでのサポート全般をしてくれます。

それらも含めて仲介手数料として支払います。

・実際にかかる費用について解説します。

・仲介手数料の上限は法律で定められている

仲介手数料の上限は法律で定められています。
なので法外な手数料を支払う事はないと言えます。

・仲介手数料の計算方法

仲介手数料の計算方法は売買代金によって異なります。

200万円以下の場合・・・・・・・・5％+消費税以内の金額

200万円超え、400万円以下の場合・・4％+2万円+消費税以内の金額

400万円を超える場合・・・・・・・3％+6万円+消費税以内の金額

例　2000万円（税抜）の不動産の場合

2000万×3％+6万+消費税＝726,000円

が上限となります。どうでしょうか。意外と多いですよね。

726,000円あれば、軽自動車は買えますし旅行だってたくさん行けます。

あくまで上限ですので、逆に言えばこれ以上の手数料は払わなくて良いことになります。

・お得になる方法について解説します。

お得になる方法は以下の4つです。

• 仲介手数料を値切る
• 仲介手数料不要の仲介業者を使用する
• 売主と直接契約をする
• ローン事務手数料を交渉する

・仲介手数料を値切る

先ほどの解説で仲介手数料は上限があることについて説明しました。

実際の現場では仲介業者は上限で手数料を請求してきます。

この仲介手数料を交渉することで、費用を抑えられる可能性があります。

・仲介手数料交渉のタイミング

仲介手数料の交渉については、契約時に急にするのではなく、

事前に言っておくか、諸費用の話が出てくるタイミングくらいで行うのが良いです。

契約時には仲介手数料上限の用紙を用意してくるからです。

ドミニク

手数料を安くしてほしい旨は、予め伝えておきましょう。

・仲介手数料交渉のデメリット

仲介業者からすると、仲介手数料を交渉されると売り上げが下がってしまうので、とても嫌がります。

中には、態度が変わったり、スムーズに動いてくれなかったりと言うケースも稀にあるようです。

・仲介手数料不要の業者を利用する

仲介業者の中には、仲介手数料が不要（0円）の業者があります。

仲介手数料が0円になれば、かなり費用が抑えられますね。

家を探す時に、最初から仲介手数料不要の業者へ行く事が必要となります。

・なぜ仲介手数料不要の業者がいるのか

ドミニク

仲介業者は手数料が0円なら、
売り上げも0円で困るのでは？

と思った方がいるかもしれません。

実は、仲介業者は皆さんから手数料の上限をもらうのとは別に、
売主からも手数料の上限をもらう事が出来るんです。

・仲介の形態を解説します。

皆さん→仲介業者←売主

→手数料
←手数料

この場合、両手仲介と言います。
皆さんからも、売主からも仲介手数料をもらえるという事です。

皆さん⇒仲介業者←売主

⇒手数料無し
←手数料

この場合、片手仲介と言います。

売主から仲介手数料をもらえて、皆さんからは仲介手数料をもらっていないパターンです。

皆さん→仲介業者⇐売主

→手数料
⇐手数料無し

この場合も、片手仲介と言います。

皆さんから仲介手数料をもらって、売主からはもらっていないパターンです。

仲介手数料不要の業者は、片手仲介の形態をとっているという事ですね。

・売主と直接契約をする

仲介手数料を抑える方法は他にもあります。

それは、仲介業者を入れずに、売主と直接契約をするという方法です。

この場合家を探す時に、仲介業者に行くのではなく、
家を所有している売主に直接連絡しないといけません。

・売主と直接契約をするデメリット

売主と直接契約をすることで、通常仲介業者がしてくれる業務を、
皆さんがやらないといけません。

具体的には以下の通りです。

• 契約条件の交渉
• 住宅ローン関係の動き

・ローン事務手数料を交渉する

仲介業者の中には、仲介手数料の他にローン事務手数料を請求してくることがあります。

ドミニク

なぜローン事務手数料を請求してくるの？

と思うかもしれません。

住宅ローンについては詳しくない人がほとんどですので、
住宅ローンを借りる為に、仲介さんがたくさん動いてくれるという事ですね。

このローン事務手数料を交渉することで、少しでもお得になる可能性があるという事です。

・ローン事務手数料を交渉することのデメリット

ローン事務手数料を交渉することで、
ローン関係について自分で動く必要が出てくる可能性があります。

仕事が忙しくてなかなか時間が取れない人は、結構辛いかもしれません。

・まとめ

仲介手数料について解説してきました。

少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

これから不動産購入を検討している方や、不動産売却を検討している方にの為に解説した記事も用意しています。

是非参考にしてみて下さい。

[プロがおすすめする]住宅ローンランキングベスト5【普通に選ぶとあなたはたぶん損をします】

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不動産売却の流れと注意点11選【宅地建物取引士のプロが解説】

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ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問を解決します。

建売ハウスメーカー営業マン歴8年、実際に南道路の不動産を購入した私が実体験、実務経験をもとに解説します。

「南道路だから良い物件です。」と言われても、何故良いのか理解出来ていますか？

確かに南道路は日当たりが良いので、不動産としての価値は高いです。

しかし皆さんの理想の生活に合うのかは、南道路で決まるとは限りません。

この記事を最後まで読めば、南道路の不動産のことがよく理解できます。きちんと理解して後悔しない物件を購入しましょう♪

南道路についてよく理解して物件を購入し、幸せな生活を送って下さい♪

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南道路とは南側の道路に接している物件のこと

不動産を購入する上で、「南道路」、「北道路」などと言われますが、なにが関係あるかご存じでしょうか？実は道路がどの方角にあるかで価値が変わると言われています。

南側が道路であれば南道路、
北側が道路であれば北道路です。

南道路のメリット・デメリット

南道路の不動産にはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。
具体的に解説したいと思います。

南道路のメリット

南道路のメリットは以下の通りです。

1. 南側が道路なので日当たりが良い
2. 庭の日当たり良い
3. 不動産の価値が高い

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のメリット1.南側が道路なので日当たりが良い

南側が道路だと、道路の幅（約4ｍ）が空いた状態になります。道路には日差しを妨げるものがないので日当たりが良くなります。

日当たりが良いことは、南道路の大きなメリットです。

南道路のメリット2.庭が日当たりが良い

庭がある物件の場合、庭も日当たりが良いです。家庭菜園やお花を植えるなら、南側で行いましょう。

南道路のメリット3.不動産の価値が高い

南道路の物件は日当たりが良いことから、不動産としての価値が高いです。

将来的に売却する時に、高値で売れやすい傾向があります。

南道路のデメリット

南道路のデメリットは以下の通りです。

1. 歩行者の目線が気になる
2. 敷地が狭いと庭が取れない（南側が車庫になるから）
3. 玄関が南側になることが多いので間取りを圧迫してしまう。
4. 価格が高い
5. 子供が飛び出しやすい

それぞれ具体的に解説していきます。

南道路のデメリット1.歩行者の目線が気になる

南側は道路なので、歩行者や車が通ります。
必然的に目線が気になります。

• 洗濯物が歩行者に見られてしまう
• リビングでくつろいでいたら歩行者と目が合う

といった事も多いです。

南道路のメリット2.敷地が狭いと庭が取れない

敷地が狭いと庭が狭くなってしまいます。
日当たりの良い南側に、車庫を持ってこないといけないからですね。

庭でバーベキューをしたい場合は、庭の広さ、目隠しフェンス等の設置を検討しましょう。

南道路のデメリット3.玄関が南にあると間取りを圧迫してしまう。

玄関が南側になる事が多いので、その分間取りを圧迫してしまうのもデメリットと言えるでしょう。

南道路のデメリット4.価格が高い

南道路は不動産の価値が高いので、値段も高くなります。

敷地の広さ、駅までの距離が同じでも、南道路の物件が200万円高いことも多々あります。

200万円住宅ローンを借りようと思うと、毎月の返済額は6,000円程度変わりますので、大きい違いですよね。

南道路のデメリット5.子供が飛び出しやすい

南道路は庭が道路に面してくるので、子供が庭で遊んでいるときに道路に飛び出しやすいです。

お子さまの安心・安全を考えると心配ですよね。

南道路のデメリットの対処法

南道路のデメリットの対処法はいくつかあります。

それぞれ解説していきます。

1.歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工

プライバシーを確保するために目隠しフェンスを設置することが重要です。

木や植物を植えるという手もありますが、手入れが大変であったり、虫が来ることもあるので、

目隠しフェンスを設置することをお勧めします。

2.庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討

充分な庭の広さの家を購入しましょう。

庭が狭いと理想の生活が出来ないという方は、庭の広さをきちんと確認するようにして下さい。

3.玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく

玄関を南側ではなく、東か西に持っていけば、間取りを圧迫することがなくなります。

つまり、LDKを南側に持っていくことが出来ます。

実際に南道路で南玄関じゃないお家はたくさんあります。

4.価格が高い時は、金額交渉

どうしても南道路が良い場合、価格については金額交渉するしかありません。

月末や年度末等、場合によっては、相談に応じてくれるかもしれません。

5.子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

オープン外構の場合には子供が飛び出してしまいますが、

子供が道路に出ないように、外構を工夫することで飛び出しを防ぐことが出来ます。

南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します

南道路のメリット・デメリットを理解しているという方も、相場より高い物件を購入してしまう事があります。

ここでは南道路で後悔しない為のチェックポイントを2つ解説します。是非参考にしてください。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

チェックポイント1：近くの物件より10％程度高くなっているか確認する

基本的に南道路は価値が高いです。同じ条件の物件でも10％程度価格が高いことは多いでしょう。

しかし南道路という理由だけで他の物件より400万円～500万円も高い場合は注意が必要です。このような場合は、無理して購入しないように注意してください。

判断に迷う場合は、複数の不動産屋さんに話を聞くことをおすすめします。

チェックポイント2：他物件と価格差が無い場合、 周辺状況、土地の広さなどを確認する

南道路の物件が近くの物件と比べて高くない場合は、

• 車通りが多いか
• 車庫が他と比べて少ないか
• 庭の広さ
• 土地の広さ

を確認してみましょう。

ドミニ君（宅建士）

土地の広さや周辺状況に応じて、高い・安いを判断しましょう。
一概に南道路だからといって400万～500万高いのは、高すぎます。

北道路でもおススメできる物件もたくさんある

必ずしも南道路にこだわる必要はありません。
価値が低いと言われている北道路で、非常におススメ出来る物件もあります。

ドミニ君（宅建士）

北道路であっても庭が取れている物件は住みやすい家が多いです。

南道路のデメリットを全てクリア出来る

一般的に北道路は南道路に比べて価格が安いです。

価格が安い上で、庭が3ｍ以上取れている場合は日当たりが良い事が多いです。


玄関が北側にあるので、LDKが広くとれる場合が多く、日当たりが良いです。

※庭がないと、日当たりが悪いため住みづらい事が多いので注意が必要。

南道路で後悔しない方法まとめ

後悔しない為に南道路のメリット・デメリットを理解することが大切です。南道路のメリット・デメリットは以下の通りです。

南道路のデメリットに関しては対処法も解説しました。是非参考にしてください♪

1. 歩行者の目線が気になる時は、目隠しフェンス・ブロックを施工
2. 庭が取れない時は、充分な広さの土地を検討
3. 玄関で間取りを圧迫したくない時は、思い切って玄関を横に持っていく
4. 価格が高い時は、金額交渉
5. 子供が飛び出しやすい時は、外構工事で対応

更に後悔しない為のチェックポイントポイントについて解説しました。後悔しない為のチェックポイントは以下の通りです。

1. 南道路の物件が近くの物件より10％程度高くなっているか確認する
2. 南道路なのに他物件と価格差が無い場合、周辺状況、土地の広さなどを確認する

メリット・デメリットを理解してチェックポイントを抑えれば、後悔する確率はゼロといっても過言ではありません。

後悔しない家を購入して、大切な人と理想のお家で幸せな生活を送って下さい♪応援しています♪

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最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

ドミニ子

ドミニ君（宅建士）

こういった疑問に答えます

不動産歴8年、宅地建物取引士のプロが解説します。

契約時に支払う手付金。この記事を最後まで読めば、意味や性質を正しく理解できます。きちんと理解をして契約をしましょう。

手付金とは契約時に払うお金の事

手付金とは売買契約時に支払うお金の事をいいます。

額は売買代金の5％～10％と言われていますが、50万円から100万円が一般的です。

例えば3,000万円の物件で、手付金を100万円払えば残金は2,900万円となります。

ドミニ子

手付金って高いのね。

ドミニ君（宅建士）

少額でも、相手方がOKすれば大丈夫です。10万円で契約する時もありますよ。

手付金には三つの意味がある

• 契約締結の証
• 解約手付
• 違約手付

手付金には、契約締結の証、解約手付、違約手付の意味があります。

契約締結の証

契約時に契約締結の証として手付金を支払い、契約が成立します。

この手付金は売買代金の一部となります。

ドミニ君（宅建士）

現金で支払うケース、事前に振込が必要なケースがありますので、
予め確認をしておきましょう。

解約手付

「解約手付」とは、契約を解除したいときに手付金を放棄すれば解約が出来るという意味です。

例:既に手付金を100万円支払い契約済のケース。

「買主」は、100万円を放棄すれば解約できます。

「売主」は、既に受け取っている100万円を買主に返して、更に100万円買主に支払えば契約を解除できます。

違約手付

違約手付とは、債務不履行があった時に手付金が違約金として相手方に支払われるという意味です。

例:手付金を100万円支払い済のケース。

「買主」に債務不履行（契約違反など）があった場合、100万円が違約金として相手方に支払われます。

「売主」に債務不履行があった場合、貰っている100万円を（手付金）を相手に返還して、同じ額（100万円）を買主に支払います。

手付金は少ない金額の方が良いのでは？

手付金は少ない金額の方が良いのではないかと疑問を感じた方もいると思います。

結論は、50万円～100万円がベストです。

例えば手付金が1円だったとしましょう。

この場合簡単に契約を解除することが出来てしまいます。そのため、売主、買主にとって良くないですよね。

以上の理由から手付金は一般的に50万円から100万円となっています。

（※売主が宅建業者の場合、額が大きすぎると保全措置を取らないといけない手間が生じる場合があります。）

手付金をたくさん支払いたい場合の注意点

ドミニ子

残代金を少なく支払うために、手付金を多く支払いたい。

このような場合、注意が必要です。

「未完成物件」の場合、売買代金の5％を超える、または1000万円以上の手付金を受け取る場合、受け取る側は「保全措置」が必要となります。

「完成物件」 の場合、売買代金の10％を超える、または1000万円以上の手付金を受け取る場合、受け取る側は「保全措置」が必要となります。

ドミニ君（宅建士）

「保全措置」は、分かりやすく言うと「金融機関で保管をする」ということです。

手間が増えてしまうので手付金額が多いと断られてしまいます。

頭金＝手付金と解釈してOK

頭金という言葉は不動産の売買契約ではあまり使用しません。

不動産の契約時においては、手付金＝頭金と解釈してOKです。

手付金が売買代金の一部に入っているので、手付金を多く払えば、残代金とローンの借入額が少なくなります。ローンの借入額が少なければ、借金が少なくて済むので、利息を余分に払う必要もなくなります。

頭金（手付金）をたくさん入れなくても、
現金がある人は住宅ローンをたくさん借りなければ良いです。

申込金と手付金は別物

手付金と混合しやすいのが申込金です。

手付金と申込金は別物です。申込金は「申込証拠金」などと言われることもあり、申込時に支払うお金の事です。

申込金は契約をキャンセルすればそのまま返ってくるお金になります。

しかし昨今、申込金を支払うケースは少ないです。

手付金が返ってくるケース

手付金は売買代金の一部となるのが通常ですが、契約を解除する場合にどうなってしまうのか疑問ですよね。

手付金が返ってくるケースについて解説します。

住宅ローンの承認が降りなかった場合

住宅ローンの本申し込み後に否決になってしまった場合には、物件を購入することが出来なくなってしまいます。

この場合、支払った手付金が返ってきます。

売主の都合で解約になった場合

売主の都合によって契約が解除される場合、手付金が返ってきます。

帰ってきた手付金+支払った手付金を受け取ることとなります。

自然災害により引渡しができなくなった場合

大地震や津波などで、購入した物件がなくなってしまった場合、物件を購入することが出来なくなってしまいます。

この場合、手付金は返ってきます。（※売主、買主どちらの責任でもないケース違約金等は発生しません）

まとめ

手付金について詳しく解説してきました。額が大きい手付金は支払わないのが通例です。

• 手付金の金額はATMで降ろせる50万円、キリの良い100万円が多い
• 少額の手付金でも売主がOKすれば契約することが可能
• 申込金と手付金は別物
• 頭金と手付金は同じ意味と捉えてOk
• 手付金はローンが降りなかったら返ってくる

以上のことを理解できれば、手付金について不安になることはありません。

安心して契約に望んでください。

契約の流れについて詳しく知りたい方は、【初心者向け】不動産購入に必要な知識と流れを解説の記事を参考にして下さい。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。

経済的自由を目標にしています。経済的自由を目指すうえで得た知識や、仕事で得た知識がみなさんのお役に立てれば幸いです。

今回はコロナ過において不動産業界がどんな状況にあるか解説したいと思います。

独断と偏見によるものですが、不動産業界に携わっている人間ですので、一意見として受け入れて頂ければ良いのではないかと思います。

1，新型コロナウイルスが発見された当初と現在

新型コロナウイルスが世間を騒がし始めた当初は、どの業界もパニックに陥ったと思います。

不動産業界もほとんど動きがなかったのが実感ですが、満員電車に乗らないような職種の方たちが物件を購入していました。

彼らにとっては新型コロナウイルスに感染する可能性は著しく低いという考え方という事ですね。

また、緊急事態宣言の発令もあり、アパート暮らしやお子様がいる家庭ではお住まいが窮屈に感じることもあり、庭付きの一戸建てやマンション等の需要が増えたように感じます。

徐々に動きが出始めた不動産業界でしたが現在はほぼ今までと変わらずな状況にある気がします。

2，テレワークにより高まった需要

企業や政府によるテレワーク推奨が増えたことも不動産が動くきっかけにつながりました。

出勤する必要がないのなら、快適な環境で暮らせる新築やマンションが良い。

都内在住のかたであれば、少し地方よりに物件を購入し、（価格が都内より安い）豊かにくらす。という風に考える人が増えたわけですね。

3，不動産業界が抱える在庫問題

予想に反し状況が良かった不動産業界ですが、今後は在庫不足の状況になる可能性があります。

皆さんも耳にしたことがあるかもしれませんが、「在庫が少ない、物件がでてこない」という可能性は少しあるかと思います。

ですが結局、在庫をそろえてしまう動きはあるので、一般の方からすると、そこまで不安を煽られる必要もないと思います。

ご自身が本当に欲しいと思ったら購入すればよいと思います。欲しいと思わされないように注意は必要ですね。

4，今後の不動産業界（新築戸建て需要等）働く人の観点

5年先、10年先の事は予測が出来ないと言いますが、個人的には10年間くらいは現在と同じように新築戸建て需要はあると思います。

20年、30年先になると一定の需要は残りつつ、徐々に販売戸数は減っていくと思います。（少子高齢化、人口減少の為。）それに伴い働く人も減ると思います。

個人的には、不動産もネットで簡単に購入出来るようになり、今よりも簡単に市場が動けばよいと思います。働く人は減り、市場は回る。

産業革命みたいで良いことだと思います。

いかがでしたでしょうか。ただ思う事を発信してしまいつまらなかったかもしれませんが、5年後10年後にこの記事が残っていれば、こんな風に思っていた人もいたという歴史になると思いました。